✓現地調査のブログの概要
大阪市東住吉区のお客様より「積水ハウスで建てた実家が築20年になり、外壁・屋根・ベランダの見積もりをしてもらったが、費用が高かったので相談したい」とお電話にてお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
ハウスメーカーからのお見積もりをきっかけに、費用面を含めて他社でのメンテナンスも検討されておられる一方で、ハウスメーカー以外に依頼することへの品質面の不安もお持ちだったそうです。
外壁には窯業系サイディングが使用されており、塗膜のひび割れやチョーキングが確認できました。
築年数を考えても塗膜による防水性能が低下し始めており、外壁塗装が必要な時期と判断しました。
目地のシーリング（コーキング）も経年劣化が進んでおり、弾力が失われて硬くなっているほか、外壁との間に隙間ができる躯体離れや、黒ずみが発生するブリード現象、ひび割れなども確認されました。
紫外線や雨風に直接さらされる部分のため、今後の防水性を考えてシーリング打ち替えをご提案しています。
屋根は陶器瓦で瓦そのものは塗装によるメンテナンスが必要ない状態ですが、谷樋などの板金部分には錆の発生を防ぐための塗装をご提案。
その他の雨樋などの付帯部にもチョーキングが見られたため、外壁塗装とあわせたメンテナンスをご案内しました。
また、ベランダには約10年前に施工された塩ビシート防水が使用されおりましたが。一般的な耐用年数を踏まえると今回は無理に工事を行うのではなく、現状では塗装工事のご提案には含めておりません。
外壁の仕上げについては現在は多彩模様による意匠性の高いデザインとなっており、これを単色で塗り替えてしまうとせっかくの外壁の模様が失われてしまうため、今回も多彩模様塗料を使用し、既存のデザイン性を活かした仕上がりをご提案しました。
現地調査の結果外壁の状態だけでなく、お住まいに使用されている素材や現在のデザインまで考慮し、外壁塗装・付帯部塗装を中心としたメンテナンスプランをご提案。
積水ハウス住宅の施工実績が豊富であることや、これまでの施工事例をご覧いただいたことも安心材料となり、最終的にご成約をいただきました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました！
外壁塗装の施工事例⇒大阪市東住吉区で積水ハウス（エム・ナチュラ）へ多彩模様の外壁塗装
完工後のお客様の声⇒東住吉区の積水ハウスのお客様からの嬉しいお声
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
大阪市東住吉区の築20年の積水ハウスの住宅に外壁塗装・付帯塗装など建物全体のお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼大阪市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
大阪市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
▼積水ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
積水ハウスの外壁塗装の7つのポイント【費用がわかる施工事例多数有】
大阪市東住吉区でハウスメーカーからの高額な見積もりにお困りで塗装工事のご相談
| 築年数 | 20年 |
| 住宅メーカー | 積水ハウス |
| きっかけ | 積水ハウスの見積もりが高く、複数社で比較検討したい |
| 外壁 | 窯業系サイディング |
| 屋根 | 陶器瓦 |
大阪市東住吉区にお住まいのお客様より「積水ハウスで建てた実家が築20年になり、外壁・屋根・ベランダのメンテナンスを考えています。積水ハウスにも見積もりをしてもらいましたが、費用が高かったので相談したい」とお電話にてお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
ハウスメーカーからの見積もりが高額だった一方で「建ててもらった積水ハウス以外の会社に依頼しても品質面で大丈夫なのか」という不安もお持ちだったそうです。
そこで、外壁やシーリング（コーキング）、屋根、防水、付帯部まで一つひとつ状態を確認し、今すぐ工事が必要な部分と、まだ急いで施工する必要のない部分を分けながらご説明させていただきました。
外壁（窯業系サイディング）の調査
外壁には窯業系サイディングが使用されており、表面には塗膜の割れやチョーキングが確認できました。
チョーキングは外壁表面の塗膜が紫外線や雨風によって劣化し、顔料などが粉状になって現れる現象です。
築20年という経過年数も考えると、外壁の防水性能が低下し始めており、塗装によるメンテナンスを行うタイミングと判断しました。
また、現在の外壁は多彩模様で仕上げられており、単色の塗料で塗り替えてしまうと、せっかくの外壁の意匠性が失われてしまいます。
そのため今回は、現在のデザインをできるだけ活かせる多彩模様塗料による外壁塗装をご提案いたしました。
シーリング（コーキング）の調査
外壁材の目地に施工されているシーリング（コーキング）にも経年劣化が見られました。
シーリングは年数が経つと、内部の成分が抜けて弾力性が失われ、徐々に硬くなっていきます。
今回もシーリングの硬化に加えて、外壁材との接着が切れてしまう躯体離れや、黒く変色するブリード現象、ひび割れなどが複数箇所で確認できました。
シーリングは外壁材の隙間から雨水が入り込むのを防ぐ役割を担っているため、劣化したまま放置すると外壁内部への雨水の浸入につながる可能性があります。
特にシーリングは外部に露出しているため、劣化が始まると紫外線や雨の影響を直接受け、状態が進行しやすい部分です。
そのため今回は、外壁塗装とあわせて既存シーリングを撤去し、新しいシーリング材へ打ち替える工事をご提案いたしました。
屋根・防水の調査
屋根には陶器瓦が使用されていました。
陶器瓦は表面の塗膜によって防水性を維持する屋根材ではないため、今回の調査では屋根瓦そのものへの塗装は必要ないと判断しております。
谷樋などの板金部分には錆の発生を防ぐための塗装メンテナンスをおすすめしました。
また、ベランダについては約10年前に塩ビシート防水を施工されているとのことでした。
塩ビシート防水は一般的に約20年程度が一つの目安とされるため、現時点で防水工事を急いで行うのではなく、今後の状態を見ながらメンテナンスを検討することをご説明しています。
必要のない工事まで無理におすすめするのではなく、現在の状態と今後のメンテナンス時期を考えながらご提案することも、私たちが現地調査で大切にしていることの一つです。
付帯部の調査
雨樋などの付帯部についても確認したところ、全体的にチョーキングが見られ、塗膜の劣化が進んでいました。
現時点で交換が必要なほどの大きな不具合は確認されなかったため、今回は外壁塗装とあわせて塗装によるメンテナンスをご提案しております。
外壁だけをきれいにするのではなく、雨樋や板金なども同時に塗装することで、建物全体の見た目を整えながら、それぞれの部材を紫外線や雨風から保護することができます。
トータルメンテナンスの提案
今回の現地調査では、
- 多彩模様塗料による外壁塗装
- シーリング（コーキング）打ち替え工事
- 付帯部塗装
を中心としたメンテナンスをご提案いたしました。
積水ハウスからのお見積もりとの金額差に不安を感じられていたお客様でしたが、ハウスメーカー住宅の施工実績や、建物の素材・構造を踏まえた詳しい説明をご評価いただき、最終的に多彩模様塗料による外壁塗装・付帯部塗装の内容でご成約となりました。
それでは次項より、実際の現地調査で確認した外壁やシーリング、付帯部などの状態を、写真とともに詳しくご紹介してまいります。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
大阪市東住吉区のハウスメーカー住宅の建物全体の現地調査
積水ハウスの窯業系サイディングの調査
外壁には窯業系サイディングが使用されており、表面には塗膜の割れや剥がれ、チョーキング現象が確認できました。
チョーキングとは紫外線や雨風の影響によって塗膜が劣化し、表面の顔料などが粉状になって現れる現象です。
手で触れたときに塗料の色の粉が付く場合は、塗膜の防水性能が低下してきているサインの一つです。
築20年ということもあり、外壁を保護していた塗膜の力が弱くなり、サイディング自体が雨水の影響を受けやすくなっている状態でした。
塗装を行う際にはいきなり塗料を塗るのではなく、まず高圧洗浄で表面に付着したカビやコケ、長年の汚れなどを丁寧に洗い落とすことが大切です。
汚れが残ったまま塗装してしまうと、塗料の密着性にも影響するため、見えない部分の下処理まできちんと行うことが、塗装を長持ちさせるうえで大切になります。
外壁の状態を確認したうえで、必要な下地処理を行ってから塗装することをご説明させていただきました。
シーリング（コーキング）の調査
続いて、サイディングボードの目地に施工されているシーリング（コーキング）の状態を確認しました。
シーリングは建物の動きに合わせて伸縮しながら、外壁材の隙間から雨水が入り込むのを防ぐ大切な役割があります。
しかし、シーリングも紫外線や雨風にさらされ続けることで、少しずつ内部の成分が抜けて弾力性を失い、硬くなっていきます。
こちらのお住まいでも、シーリングの硬化に加えて、外壁材との接着が切れて離れてしまう躯体離れが確認できました。
また、シーリング（コーキング）の劣化によるひび割れや、黒く変色するブリード現象も見られています。
建築時にはシーリングが外部に露出した状態で施工されているため、紫外線の影響を直接受けます。
そのため、劣化が始まるとそこから一気に状態が進んでしまうこともあります。
シーリングの傷みは外壁の見た目だけの問題ではなく、目地から雨水が入り込むきっかけにもなるため、今回の外壁塗装では既存のシーリングを撤去して新しいシーリング材へ打ち替える工事をご提案いたしました。
外壁材だけでなくこうした目地部分まで一緒に確認することで、お住まい全体の防水性を維持できるように施工内容を考えています。
雨樋など付帯部の調査
外壁だけでなく、雨樋やシャッターボックス、軒天などの付帯部についても建物全体を確認しました。
雨樋には外壁と同じようにチョーキングが見られ、表面の塗膜が少しずつ劣化している状態でした。
実際に状態を確認すると雨樋にはまだ弾力が残っており、目視では大きな破損や漏水も確認されませんでした。
そのため、今回は雨樋そのものを交換する必要はなく、外壁塗装とあわせた塗装メンテナンスで十分対応できる状態と判断しています。
私たちは傷んでいるからといってすぐに「交換が必要」とするのではなく、実際の状態を確認したうえで、塗装で済むのか、交換まで必要なのかを判断するようにしています。
また、付帯部は場所によって素材が異なるため、すべてを同じ塗料で塗ればよいわけではありません。
シャッターボックスや雨樋、軒天など、それぞれの素材や状態に合わせて適した塗料を選定し、外壁との仕上がりのバランスも考えながら施工内容をご提案しています。
こうした細かな部分まで確認することが、建物全体をきれいに長持ちさせるためには欠かせません。
屋根・ベランダの調査
ベランダについてはドローンを使用して上空から建物全体の状態を確認しました。
ベランダの床材の下に塩ビシート防水が施工されています。
塩ビシート防水は一般的に約20年が耐用年数の目安とされていますが、こちらは約10年前に施工されたとのことでした。
そのため、現時点ではすぐに防水工事を行う必要はないと判断し、今回は塩ビシート防水工事をご提案しておりません。
お客様からすると「ベランダも見積もりをお願いしたので、当然工事を勧められるのでは」と思われるかもしれません。
ですが、まだ十分に使用できる状態であれば、無理に工事を行う必要はありません。
現在の施工年数や状態を踏まえ、今後のメンテナンス時期を見ながら検討していただければ大丈夫ですとご説明しました。
工事費用をできるだけ抑えながら、必要なところにはしっかり手を入れる。
今回もそうした考え方で、お住まい全体のメンテナンス内容を組み立てています。
屋根についても、ドローンを使用して上空から細かく確認しました。
屋根には陶器瓦が使用されています。
調査の結果、瓦のズレや割れなどの大きな不具合は特に見当たりませんでした。
また、陶器瓦は表面の塗膜によって防水性を維持する屋根材ではないため、基本的に屋根瓦そのものへの塗装は必要ありません。
陶器瓦の屋根にも谷樋などの板金部分があります。
こうした金属部分は年数が経つと錆が発生する可能性があるため、今回のように足場を設置して外壁塗装を行うのであれば、あわせて板金部分を塗装しておくことをおすすめしました。
「屋根だから全部塗装する」のではなく、塗装が必要な部分と、必要のない部分を素材ごとに見極めることが大切です。
今回もドローンを活用して普段見えにくい屋根の状態まで確認し、今すぐ必要のない工事については無理におすすめせず、必要な部分だけをメンテナンスする内容でご提案しています。
南大阪ペイントセンターからの積水ハウスの外壁塗装のお見積もりとご提案内容
ここまでの現地調査をもとに、後日あらためて正式なお見積もり書をご用意し内容や金額についてご説明するため再度ご訪問いたしました。
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（窯業系サイディング） | 外壁塗装（多彩模様） | 塗膜の防水性低下 |
| 目地・サッシ廻り | シーリング撤去打ち替え | シーリングの劣化 |
| 付帯部（雨樋・シャッターボックス・スリムダクト・屋根板金・軒天・鼻隠し・電気メーター含む雑塗装） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
以下の金額は外壁塗装・シーリング（コーキング）工事・付帯塗装・高圧洗浄・足場仮設工事などを含めた金額を掲載しております。
多彩模様塗料による塗装をご希望いただいたので、最終的に多彩模様塗料に絞ってお見積もりプランをご提示いたしました。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：天然石調多彩模様無機プラン | 20-25年 | 15年 | ￥2,551,850 |
| プランB | 外壁：天然石調多彩模様シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ￥2,146,150 |
| プランC | 外壁：吹付け多彩模様フッ素プラン | 15-18年 | 12年 | ￥1,928,150 |
| プランD | 外壁：吹付け多彩模様シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ￥1,768,150 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランCの外壁に関西ペイント RSダイヤモンドF 水性フッ素多彩模様を使用した塗装工事の成約をいただきました！
画像出典：関西ペイントカタログ
外壁塗装では現在の外壁に施されている多彩模様の意匠性をできるだけ残せるよう、仕上げにも多彩模様塗料をご提案しました。
外壁を単色で塗り替える方法もありますが、そうすると現在の外壁が持っている色の濃淡や模様がすべて隠れてしまいます。
せっかく積水ハウスらしいデザイン性のある外壁ですので、今回はその雰囲気を活かしながら、さらに上質な印象に仕上げる方法を選んでいます。
お客様には多彩模様塗料のAZE-306をお選びいただきました。
深みのあるグレーを基調としたお色で、天然石のような自然な風合いと落ち着いた重厚感が特徴です。
単色塗装では出しにくい色の重なりや立体感が生まれるため、外壁に表情が加わり、全体として品のある仕上がりになります。
多彩模様塗料はただ塗料を塗れば同じ模様になるというものではなく、仕上がりをきれいに整えるには職人の経験や技術も大切です。
これまで積水ハウスをはじめとしたハウスメーカー住宅で多彩模様塗装を数多く手がけてきた経験を活かし、お住まいの外観に合う色や仕上がりを考えながら施工させていただきました。
築20年を迎えたお住まいが、もともとのデザイン性を残しながら、落ち着きのある新しい表情へと生まれ変わります。
工事完工後には、お客様よりアンケートも頂戴いたしましたので、一部ご紹介いたします。
Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか？
A.
施工例、特にハウスメーカーのお家の経験が豊富な点が良いと思いました。お客様は積水ハウスからのお見積もりをきっかけにご相談くださったこともあり、当初は「ハウスメーカー以外に依頼して、本当に品質面で大丈夫なのだろうか」というご不安もお持ちでした。
その中で当社のハウスメーカー住宅の施工事例が豊富であることを評価していただき、ご依頼につながりました。
実際の工事を終えた後には…
「ハウスメーカーと比較してもあまりの金額の差にとまどいとある不安もありましたが、仕上がってみて貴店に依頼して良かったと思いました」
との嬉しいお言葉をいただいております。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なご実家の外壁塗装・付帯部塗装をご依頼いただき、誠にありがとうございました！
ハウスメーカーからのお見積もりをきっかけに、費用面だけでなく品質面についてもご不安を抱えられていた中、最終的に「南大阪ペイントセンターに依頼して良かった」と感じていただけたことを、スタッフ一同大変嬉しく思っております。
また、笑顔での対応や交換日記についても温かいお言葉をいただき、担当者・職人にとって大きな励みとなりました。
今回施工した外壁塗装や多彩模様塗装、シーリング工事などの詳しい施工の様子につきましては施工事例ページにて写真とともにご紹介いたしますので、ぜひあわせてご覧ください。
▼施工事例公開しました！（2026/8/20更新）▼
私たちは工事が完了して終わりではなく、お引き渡し後も安心してお住まいいただけるよう、アフターフォローを通じて末永くお住まいをサポートしてまいります。
改めまして、この度は大切なご実家の工事をお任せいただき、本当にありがとうございました。
今後とも末永いお付き合いのほど、どうぞよろしくお願いいたします。
