✓ご依頼までの背景
奈良県北葛城郡上牧町のお客様より「外壁塗装の見積りをお願いしたい」とお電話でお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
築30年のお住まいでご相談いただいたきっかけは「雨漏りしているので、一度見てほしい」というものでした。
外壁には細かな凹凸が特徴的なリシン仕上げのモルタル外壁、屋根にはスレート瓦が使用されています。
現地調査では外壁や屋根の退色に加え、外壁には複数のひび割れが確認されました。
雨漏りは必ずしも一か所だけが原因とは限りません。
外壁のひび割れだけでなく、下屋根と外壁の取り合いなど、雨水が入り込む可能性のある箇所を確認し、必要な補修をご提案しました。
また、ベランダ屋根については一部のパネルがなくなっている状態だったため、屋根パネルの取り付けをご提案。
あわせてカーポートのパネルにも劣化が見られたため、交換をご案内しています。
外壁についてはひび割れなどの補修を行ったうえで、下地の状態に合わせた塗装が必要と判断しました。
リシン仕上げの外壁ということも考慮し、通常の塗装工程に下塗りを1工程追加した計4回塗りをご提案しています。
屋根についても退色などの経年劣化が確認されたため、外壁とあわせて屋根塗装を行うプランをご案内しました。
雨樋などの付帯部についても、外壁塗装と同時にメンテナンスを行います。
最終的に雨漏りの原因となる可能性がある箇所の外壁補修、計4回塗りによる外壁塗装、付帯部塗装、波板交換、屋根塗装を含めた工事をご依頼いただきました。
この度は数ある塗装会社の中から、大切なお住まいのメンテナンスを南大阪ペイントセンターにお任せいただき、誠にありがとうございました！
外壁塗装の施工事例⇒北葛城郡上牧町でリシン仕上げのモルタル外壁へ外壁塗装と補修工事
屋根塗装の事例⇒奈良県北葛城郡上牧町で築30年住宅のスレート瓦へ屋根塗装
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
こちらのブログでは奈良県北葛城郡上牧町の築30年住宅にて外壁塗装と屋根塗装のお見積もり調査に伺った様子を紹介いたします。
▼奈良店のページはこちら▼
奈良でハウスメーカーの外壁塗装や屋根塗装をお考えなら【公式】南大阪ペイントセンターへ（奈良店）
1.北葛城郡上牧町の築30年の戸建て住宅から屋根・外壁塗装工事のお見積もりご依頼
| 築年数 | 30年 |
| きっかけ | 雨漏り |
| 外壁 | モルタル（リシン仕上げ） |
| 屋根 | スレート瓦 |
北葛城郡上牧町のお客様より「外壁塗装の見積もりをお願いしたい」とお電話でお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
今回ご相談いただいたきっかけは、お住まいで雨漏りが発生しており、一度しっかり状態を見てほしいというものでした。
また、GoogleのAIモードで弊社をお知りいただいたことも、今回のお問い合わせにつながったそうです。
築30年のお住まいで、外壁には細かな凹凸が特徴的なモルタルのリシン仕上げが施されています。
現地調査では外壁や屋根の退色が見られ、外壁には複数のひび割れも確認できました。
雨漏りについては、ひび割れだけが原因とは限りません。
外壁の状態だけでなく、屋根と外壁の取り合いや下屋根まわりなど、雨水が入り込む可能性のある箇所を一つひとつ確認する必要があります。
そこで今回は、単純に外壁を塗り替えるだけではなく、雨漏りの原因となる可能性がある箇所を補修したうえで外壁塗装を行うプランをご提案しました。
また、リシン仕上げの外壁は下地の状態を見極めたうえで塗装することが大切です。
外壁の状態に合わせて下塗り工程を追加し、通常より1工程多い計4回塗りで、傷んだ下地を整えながら仕上げる内容をご案内しています。
屋根にはスレート瓦が使用されており、こちらも経年による退色が確認されたため、外壁とあわせて屋根塗装をご提案しました。
さらに、ベランダ屋根については一部パネルがなくなっている状態でした。
雨や風の影響を受けやすい部分でもあるため、ベランダ屋根のパネル取り付けを行い、あわせてカーポートについても劣化したパネルを交換するプランをご案内しています。
現地調査では、外壁・屋根の塗装だけを見るのではなく、雨漏りにつながる可能性のある箇所や、日常生活で気になる部分まで含めて建物全体を確認しました。
調査結果をもとに、外壁のひび割れなどの補修、計4回塗りによる外壁塗装、付帯部塗装、波板交換、屋根塗装を組み合わせたメンテナンスプランをご提案。
最終的に、雨漏りへの対応を含めた上記ご提案した内容をを南大阪ペイントセンターへお任せいただくこととなりました。
それでは次項より、実際の現地調査で確認した外壁のひび割れや雨漏りの原因となる可能性がある箇所、屋根の状態などを、写真とともに詳しくご紹介してまいります。
お問い合わせから見積書を貰うまでの流れは以下に詳しく紹介しています。
関連ページ：お問い合わせから見積書を貰うまでの流れと受付の方法
2.北葛城郡上牧町の住宅の雨漏り調査
モルタル（リシン仕上げ）の調査
こちらの外壁にはモルタル外壁にリシン仕上げが施されています。
モルタルそのものには十分な防水性がないため、建築時に表面へ塗装を施し、その塗膜によって雨水から外壁を守る仕組みになっています。
リシン仕上げは細かな石や砂などの骨材を含んだ塗材を吹き付けることで、表面に細かな凹凸が生まれる仕上げです。
ザラっとした質感は本物の石のような自然な風合いがあり、モルタル住宅ならではの意匠性の高さが魅力です。
しかし、この細かな凹凸には砂ぼこりや排気ガスなどの汚れが引っ掛かりやすく、年数が経つにつれて少しずつ汚れが蓄積していきます。
こちらの住宅にも外壁全体に経年による汚れや色褪せが見られました。
こうした見た目の変化だけでなく、塗膜が本来持っている防水機能がどの程度残っているのかという点も含めて、外壁の状態を確認していきます。
外壁を詳しく調査していくと、写真のようなひび割れが複数確認できました。
モルタル外壁は乾燥や温度変化、建物の動きなどの影響によって、ひび割れが発生しやすいという特徴があります。
特に今回のように雨漏りについてご相談いただいている場合、ひび割れは見つけたから埋めれば終わりと簡単に判断するのではなく、ひび割れの幅や深さ、周囲の塗膜の状態まで確認することが大切です。
表面だけを補修しても、周辺の脆くなった塗膜や下地がそのままでは、再びひび割れが発生してしまう可能性があります。
そのため、ひび割れの状態に応じた補修を行ったうえで塗装する内容をご提案しました。
また、リシン仕上げの外壁は下地の状態を見ながら塗装工程を組むことも大切です。
こちらのお住まいでは下地の状態を考慮し、通常の工程に下塗りを1工程追加した計4回塗りをご提案しています。
外壁をただきれいに塗り替えるのではなく、現在の下地がどのような状態なのかを確認し、その状態に合わせて必要な工程を組み立てることを大切にしています。
付帯部の調査
外壁だけでなく、雨戸などの付帯部についても状態を確認しました。
全体的に退色が見られましたが、塗装によるメンテナンスで十分対応できる状態です。
付帯部は外壁に比べると面積が小さいため見落とされがちですが、外壁だけ新しくしても雨戸や雨樋などが色褪せたままだと、完成後の印象に差が出てしまいます。
外壁塗装とあわせて、状態に応じた付帯部塗装をご提案しています。
建物本体だけでなく、お住まいの周辺設備についても確認します。
カーポートの屋根パネルには経年による変色などの劣化が見られました。
さらに、2階ベランダの屋根については一部のパネルがなくなっている状態でした。
屋根パネルがない状態では、雨が吹き込んでベランダ内部が濡れてしまうため、日常生活の面でも気になるところです。
そこで、カーポートについては劣化したポリカ波板の交換、ベランダについてはポリカ波板の設置をご提案しました。
塗装工事をご依頼いただいたからといって、塗装だけを見て終わりではありません。
実際に生活されているお住まいだからこそ「ここも気になっていた」という部分があれば、できる限り一緒に状態を確認し、必要な工事をご案内するようにしています。
スレート瓦の調査
屋根にはスレート瓦が使用されています。
調査すると板金部分からのもらい錆やカビ・苔の発生、全体的な退色など、築30年という年数相応の経年劣化が見られました。
築年数だけを考えれば、屋根カバー工法なども選択肢として検討する時期ではあります。
ただ、実際に屋根の状態を確認したところ、大きな割れなどの深刻な劣化は確認されませんでした。
そのため、現在のスレート瓦を活かしながら塗装によってメンテナンスするプランをご提案しています。
「築30年だから必ずカバー工法」というように年数だけで工事を決めるのではなく、実際の屋根の状態を確認したうえで、必要な工事をご提案することを大切にしています。
雨漏りの原因となる可能性がある箇所として、下屋根と外壁の取り合い部分を確認しました。
こちらには一部に割れが見られています。
外壁と屋根が接する部分は、異なる部材が取り合うため、雨水が入り込む経路になりやすい箇所の一つです。
特に今回は実際に雨漏りが発生しているため、外壁のひび割れだけを原因と決めつけず、こうした取り合い部分についても確認しました。
まずは割れている部分を補修したうえで、取り合い部分をシーリング材で適切に処理する施工をご提案しています。
雨漏りは「ここが原因です」と一か所だけで判断できないケースもあります。
だからこそ、外壁・屋根・取り合い部分などを一つずつ確認し、雨水が入り込む可能性のある箇所をできるだけ減らしていくことが大切です。
3.南大阪ペイントセンターからの外壁塗装・補修工事・付帯塗装・屋根塗装のお見積もり内容
後日改めてご都合を伺い、日程を調整のうえご訪問させていただきました。
当日は現地調査時に撮影したお写真をもとに作成した点検診断報告書とお見積書をあわせてご提出しております。
※お客様へお渡しする実際の見積書には㎡数や使用塗料などを明記しています。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（モルタル・リシン仕上げ） | 外壁塗装（4回塗り）・左官補修 | 塗膜の寿命・ひび割れ |
| 下屋取り合い | シーリング工事 | 取り合いの割れのため |
| カーポート・ベランダ屋根 | ポリカ波板新設 | 波板の劣化 |
| 付帯部 （雨樋・雨戸・水切り・勝手口庇・換気フード） |
付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（スレート瓦） | 屋根塗装 | 塗膜の寿命 |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
以下の金額は外壁塗装・補修工事・付帯塗装・屋根塗装・ポリカ波板取り付け・高圧洗浄・足場仮設工事を含めた総額を掲載しております。
最終的に以下のプランでご成約をいただきました。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：ラジカルプラン | 15年 | 10年 | ¥1,543,100 |
| 屋根：超高耐久無機プラン | 20年 | 10年 |
ご検討いただいた結果、プランAの外壁は関西ペイント RSプライムProグロス、屋根はオリエンタル塗料工業 タフグロスコート屋根用2液弱溶剤シリコンクリアーでご成約をいただきました！
こちらのお住まいは築30年ということもあり、単純に塗装を行うだけではなく、雨漏りの原因となる可能性のある外壁のひび割れや下屋根との取り合いなども確認し、必要な補修を含めた施工プランをご提案しました。
また、屋根についても状態を実際に確認したうえで、現状を活かした屋根塗装をご提案。
ベランダやカーポートのパネル交換など、塗装以外のお住まいのお困りごとについてもあわせて対応させていただきます。
お住まいの状態は一軒一軒異なるため、これからも「築年数だからこの工事」という決めつけではなく、実際の状態をしっかり確認したうえで、本当に必要な工事を分かりやすくご提案してまいります。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターに大切なお住まいのメンテナンスをお任せいただき、誠にありがとうございました！。
施工の詳しい様子につきましては、後日施工事例ページで写真とともにご紹介予定ですので、ぜひご覧ください。
▼施工事例公開しました！（2026/9/8更新）▼
