✓現地調査のブログの概要
高槻市の築22年・積水ハウスにお住まいのお客様より「外装の見積もりをお願いしたい」とお電話でお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
お問い合わせのきっかけは、積水ハウスから提示されたメンテナンス費用が高額だったことでした。
また、弊社ホームページに掲載している積水ハウス住宅の施工実績をご覧いただきお声がけいただきました。
現地調査では外壁に積水ハウスのオリジナル外壁材であるダインコンクリートが使用されており、外壁表面には経年による塗膜の剥がれが見られ、塗装によるメンテナンスが必要な状態でした。
また、外壁の目地やサッシまわりのシーリング（コーキング）にも亀裂やブリード現象などの劣化が確認されました。
外壁塗装を行う際には、こうした目地まわりもあわせてメンテナンスすることで、建物をより長く守れるようシーリングの打ち替えをご提案しました。
さらに、雨樋やシャッターボックスなどの付帯部についても状態についても建物全体を塗り替えることで、塗装後の仕上がりもよりまとまりのあるものになります。
バルコニーには塩ビシート防水が施工されており、築22年という年数を考えると、防水層についても今後の劣化が心配される時期です。
現状を確認したうえで、外壁塗装とあわせて塩ビシート防水工事を行うメンテナンスプランをご提案しました。
屋根にはセキスイ瓦が使用されており、こちらは塗装によるメンテナンスには適さない屋根材です。
そのため、必要のない屋根塗装を無理におすすめするのではなく、屋根材の特徴をご説明したうえで、今回は屋根塗装を行わない内容としました。
積水ハウスの住宅は外壁材や防水などに独自の仕様が採用されていることも多く、建物ごとの特徴を確認したうえで工事内容を決めることが大切です。
現地調査の結果をもとに、外壁塗装・シーリング打ち替え・付帯部塗装・バルコニーの塩ビシート防水を組み合わせたトータルメンテナンスをご提案し、最終的に弊社へ工事をお任せいただくこととなりました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターに大切なお住まいのメンテナンスをご相談いただき、誠にありがとうございました！
外壁塗装の施工事例⇒高槻市にて積水ハウスのダインコンクリートへ外壁塗装
塩ビシート防水の施工事例⇒高槻市で積水ハウスのバルコニーへ塩ビシート防水（絶縁工法）
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
高槻市の築22年の積水ハウスへダインコンクリートへの外壁塗装・バルコニーの塩ビシート防水のお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼北大阪店のページはこちら▼
豊中市でハウスメーカーの外壁塗装や屋根塗装をお考えなら【公式】南大阪ペイントセンターへ（北大阪ショールーム）
▼積水ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
積水ハウスの外壁塗装の7つのポイント【費用がわかる施工事例多数有】
高槻市の積水ハウスへ外壁塗装のお見積もりのご依頼
| 築年数 | 22年 |
| 住宅メーカー | 積水ハウス |
| きっかけ | 積水ハウスから見積もりがあったが高額 |
| 外壁 | ダインコンクリート |
| 屋根 | セキスイ瓦 |
岸和田市で築24年の積水ハウスにお住まいのお客様より「外壁塗装とシーリング打ち替えの見積もりをお願いしたい」と、弊社ホームページのお問い合わせフォームよりご相談をいただきました。
きっかけは近隣でも外壁塗装を始めるお宅が増えてきたことから「我が家もそろそろメンテナンスを考えたほうがいいのでは」と思われたことでした。
積水ハウスのダインコンクリートを調査
外壁には積水ハウスのオリジナル外壁材であるダインコンクリートが使用されていました。
重厚感のある外観が特徴の外壁材ですが、築22年という年数を考慮すると、表面の塗膜についてもしっかり状態を確認しておく必要があります。
実際に調査を進めると、外壁には塗膜の剥がれが確認されました。
塗装工事では単純に新しい塗料を塗るだけではなく、現在の塗膜がどのような状態なのか、どこまで下地処理が必要なのかを確認したうえで施工方法を決めることが大切です。
外壁の状態を踏まえ、既存塗膜の状態に注意しながら適切な下地処理と塗装を行うプランをご提案しました。
目地・サッシまわりのシーリングも劣化
外壁だけでなく、目地やサッシまわりのシーリング（コーキング）も確認しました。
築年数による経年劣化に加え、シーリングには亀裂やブリード現象が見られています。
シーリングは外壁材同士の隙間やサッシまわりなどから雨水が入り込むのを防ぐ部分ですので、塗装だけでなくこうした細かな部分まで状態を確認することが大切です。
今回は劣化状況を考慮し、外壁塗装とあわせて既存シーリングを撤去し、新しいシーリングへ打ち替える工事をご提案しました。
付帯部の調査
外壁以外の部分についても、雨樋などの付帯部だけでなく、玄関の手すりや表札上の電気枠など細かな部分まで状態を確認しています。
せっかく外壁を塗り替えるのであれば、目立つ部分だけでなく、建物全体を見たときにきれいに仕上がるよう、細かな付帯部まで含めてメンテナンスすることも大切です。
バルコニーの防水もメンテナンス時期
さらにバルコニーには塩ビシート防水が施工されていました。
塩ビシート防水は耐久性のある防水工法ですが、築22年という年数を考えると、そろそろ防水層の状態を確認し、必要に応じて改修を検討したい時期です。
外壁だけを見て終わるのではなく、雨水から建物を守るバルコニーの防水まで含めて確認し、今回は塩ビシート防水の改修工事もあわせてご提案しました。
建物全体の状態に合わせたメンテナンスをご提案
屋根のセキスイ瓦は塗装によるメンテナンスには適さない屋根材ですので、必要のない塗装は行わないという判断をしています。
雨樋やシャッターボックスなどの付帯部についても状態を確認し、外壁塗装と同じタイミングで塗装することで、建物全体をきれいに整えられるようご提案しました。
現地調査の結果をもとに外壁塗装・シーリング打ち替え・付帯部塗装・バルコニーの塩ビシート防水を組み合わせたメンテナンスプランをご説明。
工事内容についてもご理解いただき、最終的に南大阪ペイントセンターへ工事をお任せいただくこととなりました。
それでは次項より、実際の現地調査で確認したダインコンクリートの状態やシーリング、バルコニー防水、付帯部などの詳しい様子を、写真とともにご紹介してまいります。
お問い合わせから見積書を貰うまでの流れは以下に詳しく紹介しています。
関連ページ：お問い合わせから見積書を貰うまでの流れと受付の方法
築22年の積水ハウスへ外壁塗装・防水工事のお見積もり
積水ハウスのダインコンクリートの調査
こちらのお住まいの外壁には、積水ハウスのオリジナル外壁材であるダインコンクリートが使用されていました。
ダインコンクリートは強度や耐久性に優れているだけでなく、独特の凹凸や重厚感のあるデザインも魅力のひとつで、積水ハウスのお住まいらしい高級感のある外観をつくる外壁材ですね。
しかし、外壁材そのものが丈夫だからといって、塗装によるメンテナンスが必要なくなるわけではありません。
表面の塗膜は年月とともに少しずつ劣化していくため、外壁材の特徴をきちんと理解したうえで、状態に合った塗装を行うことが大切です。
写真中央をご覧いただくと、ダインコンクリート表面の塗膜が剥がれているのが確認できます。
ダインコンクリート自体は非常に丈夫な外壁材ですが、長年紫外線や雨風にさらされることで、表面の塗膜は少しずつ劣化していきます。
塗膜が剥がれた部分は外壁表面の保護機能が低下している状態です。
そのままにしてしまうと、雨水が外壁内部へ入り込むきっかけになる可能性もあるため、こちらも含めて外壁塗装を行うことをご提案しました。
ただ塗料を塗って隠せばよいというものではなく、剥がれている部分の状態を確認し、必要な下地処理を行ったうえで塗装することが大切です。
また、ダインコンクリートは他の外壁材とは異なるため、下塗り材との相性も大切になります。
これまでの施工経験をもとに、外壁の状態に合わせた下塗り材と工程を選定していますので、どうぞご安心ください！
シーリング（コーキング）の調査
ダインコンクリートの外壁材同士が接する部分には目地があり、そこにはシーリング（コーキング）が施工されています。
シーリングは単に外壁の隙間を埋めるだけではなく、外壁のわずかな動きに合わせて伸縮しながら、目地から雨水が入り込むのを防ぐ大切な役割を担っています。
確認したところ、目地のシーリングには亀裂や経年による劣化が見られました。
こうした状態では、せっかく外壁をきれいに塗装しても、シーリング部分の劣化が残ったままになってしまいます。
そのため、外壁塗装とあわせて既存のシーリングを撤去し、新しいシーリング材へ打ち替える工事をご提案しました。
外壁の目地だけでなく、サッシまわりにもシーリングが施工されています。
こちらも長年の紫外線や雨風の影響によって変色が見られ、さらにシーリングに含まれる成分が表面に浮き出るブリード現象も確認できました。
サッシまわりは外壁に開口部があるため、雨水が入り込む経路になりやすい場所のひとつです。
そのため、目立つ外壁の目地だけを施工するのではなく、サッシまわりなど細かな部分まで状態を確認しておくことが大切です。
こうした部分についても既存シーリングの状態を確認し、外壁の目地とあわせて打ち替えるプランをご提案しました。
付帯部の調査
外壁だけでなく雨樋やスリムダクト、軒天などの付帯部についても状態を確認しました。
ハウスメーカーのお住まいでは、他の戸建て住宅とは少し違った素材が使われていることもあります。
そのため、付帯部は「とりあえず同じ塗料を塗る」のではなく、まず何の素材なのかを見極めることが大切です。
素材に合わない塗料を使用すると、塗膜がきちんと硬化せず、いつまでもベタつきが残ってしまうなど、後々の不具合につながることがあります。
南大阪ペイントセンターではこれまでの積水ハウス住宅の施工経験を活かし、外壁だけでなく付帯部についても素材や劣化状態を確認したうえで、適切な下処理・塗料・施工方法を組み立てています。
なお、屋根にはセキスイ瓦が使用されていましたが、こちらは塗装によるメンテナンスに適さない屋根材のため今回の工事ではお見積もりに含んでおりません。
こちらはバルコニーの手すり部分にあたる笠木（かさぎ）です。
笠木は雨風を直接受ける場所でもあり、劣化が進むと雨水が内部へ入り込み、バルコニーからの雨漏りにつながる可能性がある箇所です。
積水ハウスのお住まいでは、笠木の状態によっては塗装だけではなく、板金でカバーするなど、別のメンテナンス方法をご提案することもあります。
調査では一部シーリングの傷みは確認できましたが、笠木そのものに大きな損傷は見られなかったため、適切な下地処理を行ったうえで塗装によるメンテナンスで対応できると判断しました。
必要以上に工事を増やすのではなく「今の状態ならどこまでの工事が必要なのか」を見極めてご提案することも、現地調査で大切にしている部分です。
バルコニーの塩ビシート防水の調査
バルコニーの床材の下には塩ビシート防水が施工されていました。
塩ビシート防水はシートそのものによって雨水の侵入を防ぐ防水工法で、耐久性にも優れています。
ただし、年月が経つにつれてシートの柔軟性が少しずつ失われ、硬化していくため、築年数に応じて状態を確認する必要があります。
調査では大きな雨漏りや著しい破損などは確認されませんでしたが、築22年という年数を考えると防水性能を維持するためにも改修を検討するタイミングに入っていました。
また、塩ビシート防水はどの業者でも対応できる工事ではありません。
南大阪ペイントセンターでは塩ビシート防水に対応できる防水職人と提携し、外壁・屋根・付帯部だけでなく、防水工事までまとめてご相談いただける体制を整えています。
建物全体を見たうえで今すぐ必要な工事と、今後検討すべき工事を分けてご説明していますので、お住まいのことで気になることがございましたら、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください！
積水ハウスのダインコンクリート対応の外壁塗装・バルコニーの塩ビシート防水のお見積もりとご提案内容
すべての調査が終了しました！
後日、改めてご都合を伺い、日程を調整のうえご訪問させていただきました。
当日は現地調査時に撮影したお写真をもとに作成した点検診断報告書と、塗料の耐用年数ごとに整理したお見積書をあわせてご提出しております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（ダインコンクリート） | 外壁塗装 | 塗膜の防水性低下 |
| 目地・サッシ廻り | シーリング撤去打ち替え | シーリングの劣化 |
| 付帯部（雨樋・シャッターボックス・スリムダクト・破風板・鼻隠し板・勝手口庇・バルコニー笠木・軒天井） | 付帯塗装 | 美観・防水性向上のため |
| バルコニー | 塩ビシート防水 | 防水層の寿命のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
以下は外壁塗装・シーリング工事・塩ビシート防水・付帯塗装・足場工事・高圧洗浄工事などを含めた総金額を掲載しています。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：超低汚染型無機フッ素プラン | 20年 | 12年 | ¥1,806,650 |
| プランB | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 15年 | 10年 | ¥1,566,350 |
お見積り内容や担当者からのご説明にご理解をいただき、今回の工事を南大阪ペイントセンターにお任せいただくこととなりました！
そして今回、外壁にお選びいただいたのがプランAの関西ペイント RSプライムPro無機を使用した塗装プランです。
RSプライムPro無機は関西ペイントが主催するリフォームサミットにおいて、最上級ランクであるプラチナ会員施工店のみが取り扱える高耐久の無機塗料です。
南大阪ペイントセンターもプラチナ会員施工店として認定されており、これまで積水ハウス住宅の施工にも数多く携わってきました。
こちらのお住まいでも、ダインコンクリートの塗膜の状態だけを見るのではなく、目地やサッシまわりのシーリング、付帯部、バルコニーの防水まで一つひとつ確認し、必要な工事を組み合わせています。
特に積水ハウスのお住まいは他の戸建住宅とは異なる素材や構造が使われていることがあります。
だからこそ「外壁は塗装できれいにする」だけではなく、その素材にはどのような施工が適しているのか、今の状態で本当に必要な工事は何なのかまで考えてご提案することが大切だと考えています。
お客様にできるだけ分かりやすくお住まいの状態をお伝えし、これから先も安心して暮らしていただけるようなメンテナンスをご一緒に考えることを、私たちは大切にしています。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターに大切なお住まいの工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました！
これから始まる施工でも、積水ハウス住宅ならではの仕様や素材の特徴を確認しながら、長く安心してお住まいいただけるよう丁寧に工事を進めてまいります。
施工の詳細につきましては、後日施工事例ページで写真付きで詳しくご紹介予定ですのでぜひご覧ください！
▼施工事例公開しまいした！（2026/9/9更新）▼
