✓ご依頼までの背景
松原市の築30年住宅にお住まいのお客様より、お電話で外壁塗装のお見積もりについてお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
お問い合わせのきっかけはポスティングチラシをご覧になったことで、外壁のコーキング（シーリング）がボロボロになってきたことから、雨漏りや外壁内部への雨水の浸入を心配されていました。
外壁に窯業系サイディングが使用されており、目地のシーリングが剥がれ、内部のボンドブレーカーが見えている箇所も確認できました。
シーリングの防水機能が低下し、目地から雨水が入り込んだことで、周辺のサイディングボードにも一部ひび割れが生じていました。
そのため、目地のシーリングは既存材を撤去して打ち替え、ひび割れが見られる部分には注入補修を行う内容をご提案しました。
また、サッシまわりは既存のシーリングを活かした増し打ちで防水性を補い、その後に外壁塗装を行う計画です。
屋根にはスレート瓦が使用されており、全体的に雨染みが多数見られました。
屋根材自体も脆くなっている状態だったため、傷み具合を考慮しながら、屋根塗装によるメンテナンスをご提案しています。
お客様はポスティングチラシをご覧になってすぐにお電話くださり、地元松原市の塗装業者であることに加え、担当営業の森の対応も決め手となって、南大阪ペイントセンターへ工事をお任せいただくこととなりました。
最終的には外壁塗装・シーリング（コーキング）工事・ひび割れ補修・付帯部塗装・屋根塗装をご依頼いただいております。
この度は数ある塗装会社の中から、地元松原市の南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいの工事をお任せいただき、誠にありがとうございました！
外壁塗装の事例⇒準備中
屋根塗装の事例⇒準備中
完工後のお客様の声⇒松原市 「家全体を初めて見た時には感動した」と嬉しいご感想
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当ブログでは松原市で実施した築30年の戸建て住宅へ外壁塗装・屋根塗装のお見積もりの内容を紹介しています！
1.松原市でシーリングの劣化にお困りになり外壁塗装のご相談
| 築年数 | 30年 |
| きっかけ | シーリング（コーキング）がボロボロになってきた |
| 外壁 | 窯業系サイディング |
| 屋根 | スレート瓦 |
松原市にお住まいの築30年のお客様より、お電話で外壁塗装のお見積もりについてご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
特に気になっておられたのが、外壁の目地やサッシまわりのシーリング（コーキング）の劣化です。
シーリングがボロボロになってきたことで、雨漏りや外壁内部への雨水の浸入を心配されていました。
窯業系サイディングの状態
外壁には窯業系サイディングが使用されていました。
今回のお住まいで特に気になったのは、目地まわりのサイディングボードに見られたひび割れです。
シーリングが剥がれている箇所か雨水が入り込んだことで、周辺の外壁材にも影響が出ている状態でした。
外壁材のひび割れは、そのままにしておくと雨水が入り込む経路になる可能性があります。
そのため、ひび割れ部分には適切な注入補修を行い、外壁塗装を行う内容をご提案しました。
シーリング（コーキング）の劣化
続いて、外壁の目地やサッシまわりに施工されているシーリング（コーキング）を確認しました。
目地部分ではシーリングが剥がれ、内部のボンドブレーカーが見えるほど劣化が進んでいました。
シーリングは外壁材同士の隙間を埋めて雨水の浸入を防ぐ大切な役割があります。
今回のようにシーリングが剥がれて隙間ができてしまうと、雨水が外壁材の裏側へ入り込む原因になります。
実際に目地まわりのサイディングにもひび割れが見られたため、外壁材の補修とあわせて防水性を整える必要があると判断しました。
そこで、外壁の目地については既存のシーリングを撤去して新しく充填する打ち替え工事をご提案しました。
サッシまわりについては既存のシーリングの状態や納まりを考慮し、既存材の上から新しいシーリングを施工する増し打ち工事をご提案しています。
場所によって適した施工方法は異なりますので、すべて同じ方法で施工するのではなく、それぞれの状態に合わせて補修内容を検討しています。
スレート瓦の状態
屋根にはスレート瓦が使用されていました。
屋根全体を確認すると、雨染みが多数見られ、長年の雨や紫外線の影響によって劣化が進んでいる状態でした。
また、屋根材自体も脆くなっていたため、塗装を行う際には、屋根材の状態を確認しながら慎重に作業を進める必要があります。
スレート瓦は表面の塗膜によって雨水や紫外線から保護されています。
塗膜が劣化すると屋根材が水分を吸収しやすくなり、長い年月の中で傷みが進行することがあります。
そこで屋根材の状態を踏まえ、屋根塗装によるメンテナンスをご提案しました。
調査内容をご説明しご成約へ
現地調査で確認した外壁のひび割れやシーリングの劣化、屋根の状態をもとに、必要な補修内容と塗装工事についてご説明しました。
最終的には外壁塗装・シーリング（コーキング）打ち替え・サッシまわりの増し打ち・外壁ひび割れ補修・付帯部塗装・屋根塗装の内容でご成約いただきました。
工事完了後のアンケートでは工事前に心配されていた雨漏りや外壁への浸水に対する不安が解消されたことに加え、お住まい全体の美観がきれいになったことも喜んでいただけました。
地元松原市の塗装業者として、今回も大切なお住まいのメンテナンスをお任せいただけたことを大変嬉しく思っております。
この度は南大阪ペイントセンターへご依頼いただき、誠にありがとうございました！
お問い合わせから見積書を貰うまでの流れは以下に詳しく紹介しています。
関連ページ：お問い合わせから見積書を貰うまでの流れと受付の方法
2.松原市の築30年住宅の外壁・屋根の調査
窯業系サイディングの状態
外壁には窯業系サイディングが使用されていました。
窯業系サイディングはセメント質を主な原料とした板状の外壁材で、建物の外壁に一枚ずつ張り合わせて施工されています。
サイディングボード同士のつなぎ目には隙間ができるため、そこをシーリング（コーキング）で埋めることで、雨水が内部へ入り込むのを防いでいます。
表面は塗装によって保護されており、塗膜が雨水や紫外線から外壁材を守っています。
つまり、窯業系サイディングのお住まいでは外壁表面の塗装だけでなく、ボード同士のつなぎ目にあるシーリングの状態も確認することが大切です。
お客様もシーリングがボロボロになってきたことを心配されていました。
実際に目地を確認すると、シーリングが剥がれ、内部のボンドブレーカー（水色の部分）が見えている箇所がありました。
ボンドブレーカーはシーリング材が目地の底面に接着しないようにするための部材です。
今回のようにシーリングが剥がれて内部が見えている状態では、目地の防水機能が十分に保たれていない可能性があります。
外壁を長く維持するためには、塗装による保護とあわせて、こうしたシーリング部分のメンテナンスも欠かせません。
シーリング（コーキング）の調査
目地のシーリング（コーキング）を詳しく確認していきます。
シーリングが施工されている目地の周辺だけ、サイディングボードの色が変わっていのが分かりますか？
シーリングが剥がれたり、隙間ができたりすると、その部分から雨水が入り込みやすくなります。
このような変色は目地から入り込んだ雨水の影響を受けている可能性も考えられます。
サイディングボードが水分を繰り返し吸収すると、素材そのものが傷み、脆くなってしまうこともあるため注意が必要です。
シーリングの劣化は、表面の見た目だけの問題ではありません。
外壁材を守るためにも、目地の状態を確認し、適切な時期に補修しておくことが大切です。
こちらの目地まわりではサイディングボードの傷みがさらに顕著に見られました。
シーリングが劣化しているだけでなく、サイディングボード自体にもひび割れが生じています。
本来、シーリングは外壁材同士の隙間を埋め、雨水が内部へ入り込まないようにする役割があります。
しかし、長年の経年劣化によってシーリングが剥がれたり、ひび割れたりすると、目地から雨水が入り込む原因になります。
その状態が続くことで、周辺のサイディングボードまで水分の影響を受け、今回のようなひび割れや傷みにつながることがあります。
窯業系サイディングのお住まいでは外壁塗装と同じくらい、シーリングのメンテナンスが大切です。
そこで、まずは塗装前に既存のシーリングを撤去し、新しいシーリングへ打ち替える工事をご提案しました。
ひび割れが生じているサイディングボードについても、シーリングの打ち替えだけで済ませるのではなく、ひび割れ部分に注入補修を行い、傷んだ箇所を適切に補修したうえで外壁塗装を進める計画です。
外壁の目地だけでなく、窓のサッシまわりに施工されているシーリングについても確認しました。
こちらも経年によるひび割れが見られ、シーリングの劣化が進んでいる状態でした。
サッシまわりは外壁と窓枠が接する部分であり、雨水が入り込まないように防水処理が必要な箇所です。
サッシまわりや軒天まわりについて、既存のシーリングをすべて撤去する打ち替えではなく、既存のシーリング材の上から新しいシーリングを充填する増し打ちをご提案しています。
シーリング工事はどの箇所も一律に打ち替えればよいというわけではありません。
サッシまわりなどは、既存のシーリングの状態や施工部分の納まりを考慮して、適した方法を選ぶ必要があります。
雨水の浸入を防ぐためにも、目地だけでなく、窓まわりや軒天との取り合いまで確認し、それぞれの場所に合った方法で防水性を整えていきます。
ベランダ内壁の調査
こちらはベランダ内側の壁面です。
表面には過去に何度か補修されたと思われるひび割れの跡が確認できました。
一度補修しても下地の状態によっては、時間の経過とともに再びひび割れが現れることがあります。
そのため、こちらのように繰り返しひび割れが見られる箇所では、表面を塗り替えるだけでなく、塗装前の下地処理にも配慮する必要があります。
そこで、ベランダ内壁の状態や既存の塗膜との相性を考慮し、通常の下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りに加えて、事前にシーラーを塗布する工程をご提案しました。
シーラーは下地に浸透して表面を整え、後から塗る塗料との密着性を高める役割があります。
通常の塗装工程にひと手間加えることで、下地の状態に合わせた塗装を行えるようにしています。
すべての外壁を同じ工程で塗装するのではなく、傷み方や過去の補修跡なども確認しながら、その場所に合った施工方法を考えることを大切にしています。
付帯部の調査
外壁やシーリングだけでなく、建物まわりにある付帯部についても状態を確認していきます。
こちらのお住まいでは雨樋・スリムダクト・雨戸・水切り・軒天・鼻隠しなども塗装の対象として確認しました。
付帯部は外壁とは素材が異なるものも多く、それぞれの状態に合わせて下地処理や塗料を選ぶ必要があります。
南大阪ペイントセンターでは、外壁だけでなく、こうした付帯部の塗装にも対応しておりますのでご安心ください。
お住まい全体を見渡し、塗装できる部分やメンテナンスが必要な箇所を確認したうえで、外壁との色合いや仕上がりも考慮しながらご提案しています。
外れている波板についても新設可能ですので、ご希望に応じてこちらも対応させていただきます。
スレート瓦の調査
屋根の状態も確認していきます。
今回のお住まいの屋根には、スレート瓦が使用されていました。
撮影した画像を見ると、屋根表面には雨染みが複数見られました。
スレート瓦は外壁の窯業系サイディングと同じように、表面の塗膜によって雨水や紫外線から保護されています。
塗膜が劣化すると、屋根材が雨水を吸収しやすくなり、乾燥と吸水を繰り返すことで、ひび割れなどの傷みにつながることがあります。
こちらのお住まいは築30年ということもあり、屋根についても今後の劣化を防ぐためのメンテナンスを検討する時期を迎えていました。
外壁塗装の際には足場を設置するため、屋根も同じタイミングでメンテナンスしておくことで、将来的に屋根工事のためだけに足場を設置する負担を抑えることにもつながります。
そのため、外壁塗装とあわせてスレート瓦の屋根塗装もご提案しました。
外壁だけでなく普段は見えにくい屋根まで状態を確認し、お住まい全体を長く守っていけるよう、必要なメンテナンスをご案内しています。
3.南大阪ペイントセンターからの外壁塗装・シーリング工事・屋根塗装のお見積もりプランとご提案内容
お見積もり内容
後日、改めてご都合を伺い、日程を調整のうえご訪問させていただきました。
当日は、現地調査時に撮影したお写真をもとに作成した点検診断報告書と、塗料の耐用年数ごとに整理したお見積書をあわせてご提出しております。
※お客様へお渡しする実際の見積書には㎡数や使用塗料などを明記しています。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（窯業系サイディング） | 外壁塗装・ひび割れ補修 | 塗膜の寿命・ひび割れ |
| 目地 | シーリング撤去打ち替え | シーリングのメンテナンス |
| サッシ・軒天廻り | シーリング増し打ち | シーリングのメンテナンス |
| 屋根（スレート瓦） | 屋根塗装 | 塗膜の劣化 |
| 付帯部（雨樋・雨戸・水切り・スリムダクト・軒天・鼻隠し） | 塗装工事 | 美観の向上・防水性の維持のため |
お見積もり金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：吹付け多彩模様フッソプラン | 18年 | 12年 | ¥1,704,450 |
| 屋根：超高耐久遮熱無機プラン | 20年以上 | 10年 | ||
| プランB | 外壁：吹付け多彩模様シリコンプラン | 16年 | 10年 | ¥1,611,950 |
| 屋根：超高耐久遮熱無機プラン | 20年以上 | 10年 | ||
| プランC | 外壁：1液水性超低汚染無機プラン（プラチナ限定） | 20年 | 12年 | ¥1,499,775 |
| 屋根：超高耐久遮熱無機プラン | 20年以上 | 10年 | ||
| プランD | 外壁：1液ラジカルシリコンプラン（プラチナ限定） | 16年 | 10年 | ¥1,371,450 |
| 屋根：超高耐久遮熱無機プラン | 20年以上 | 10年 | ||
| プランE | 外壁：新興メーカーラジカルシリコンプラン | 16年 | 5年 | ¥1,272,550 |
| 屋根：新興メーカーシリコンプラン | 15年 | 5年 |
ご検討いただいた結果、プランDの関西ペイント RSプライムProグロス、屋根はオリエンタル塗料工業 タフグロスコート無機ハイブリッドクリヤーでご成約をいただきました！
お客様からアンケートを頂戴しましたので、一部紹介いたします(^-^)
Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか？
A.
地元松原市の塗装業者さんである事と担当森さんのご対応この度は、数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターにご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました！
数ある会社の中から、松原市にある地元の塗装会社という点に加え、営業担当の森の対応も決め手となり、私たちに工事をお任せいただけたことを大変嬉しく思っております。
工事後のアンケートでは、工事前に心配されていた雨水の浸入への不安が解消されたこと、そして外観もきれいになったことを喜んでいただけました。
また、職人一人ひとりの人柄や丁寧な仕事についても温かいお言葉をいただき、ありがとうございました。
なかでも、職人の草津が作業中の疑問に一つひとつ丁寧にお答えし、細やかな気配りを感じていただけたことは、本人にとっても大きな励みになると思います。
南大阪ペイントセンターではただ外壁や屋根を塗り替えるだけでなく、建物の状態をしっかり確認し、傷みの原因や必要な補修内容を踏まえたうえで、一軒一軒に合った工事をご提案することを大切にしています。
これからも、お住まいのことで気になることやお困りごとがございましたら、いつでもお気軽にご相談ください！
改めまして、この度は大切なお住まいの工事をお任せいただき、本当にありがとうございました。
施工の詳細につきましては施工事例ページでも写真付きで詳しくご紹介しておりますので、ぜひあわせてご覧ください！
今後とも末永いお付き合いのほど、どうぞよろしくお願いいたします。
