マイホームを建ててから10年が経つと、多くの方が迎えるのが「10年点検」です。
アイダ設計でお住まいを建てた場合も、引き渡しからおおよそ10年を目安に、住まいの状態を確認するための点検が実施されます。
10年点検は、屋根や外壁・床下・屋根裏など、普段なかなか自分では確認できない部分をプロの目でチェックしてもらえる大切な機会です。一方で、
「どんな内容を点検されるの？」
「無料で10年点検してくれるの？」
「そのまま補修を頼まないといけないの？」
などといった不安や疑問を感じる方も少なくありません。
そこでこちらの記事では、アイダ設計の10年点検の内容や流れや注意点・点検後のメンテナンスの考え方までを、初めての方にもわかりやすく解説いたします。10年点検を安心して受けるために、ぜひ最後までご覧ください！
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榎本悟
一級塗装技能士・外装劣化診断士
1998年に「南大阪ペイントセンター」を創業し、住宅塗装の専門家として20年以上の経験を持つ。外壁診断や雨漏り診断の豊富な知識を活かし、耐久性と美観を両立させた高品質な施工を提供。さらに、窯業サイディング塗替診断士や雨漏り診断アドバイザーの資格も取得し、住宅の外装全般に関する幅広いアドバイスを行っている。
橋本卓哉
石綿作業主任者・建築物石綿含有建材調査者
学生時代に塗装業に携わり、大学卒業まで職人として経験を積む。卒業後は外装リフォームの営業・現場管理に従事し、これまでに1,000棟以上の施工を担当。豊富な知識と現場経験を活かして外装診断・施工に取り組んでいる。
1.アイダ設計の10年点検とは？
1-1.10年点検のタイミングと案内方法
1-2.10年点検はアイダ設計または委託業者が行う
1-3.10年点検にかかる所要時間の目安は1～2時間
1-4.10年点検の費用は無償
2.アイダ設計の10年点検で行われる主な内容
2-1.屋根・外壁まわりの点検
2-2.屋根裏や床下など基礎部分の点検
2-3.ベランダやバルコニーの防水点検
2-4.排水溝など水回りの点検
2-5.シロアリの点検
2-6.室内部分（設備・建具・内装）の点検
3.アイダ設計の10年点検で知っておきたい4つのポイント
3-1.点検は無償でも、補修は有償になることが多い
3-2.気になる箇所は事前に伝えておけばスムーズ
3-3.点検結果と補修内容によって保証の扱いが変わる
3-4.提案された補修が本当に必要か見極めることが大切
4.アイダ設計の10年点検後のメンテナンスは南大阪ペイントセンターがおすすめ！
5.まとめ
1.アイダ設計の10年点検とは？
アイダ設計の10年点検とは、住宅の引き渡しからおおよそ10年が経過したタイミングで実施される、住まいの状態確認を目的とした点検です。
屋根や外壁・床下・屋根裏など、普段は確認しづらい部分も含めてチェックされるのが特徴です。
この10年という節目は、お住まいの「構造耐力上主要な部分」や「雨水の侵入を防止する部分」に関する保証期間が一区切りとなる重要な時期でもあります。そのため、点検結果によっては補修やメンテナンスの案内を受けるケースもあります。
1-1.10年点検のタイミングと案内方法
多くの場合、引き渡しから約10年が経過する頃に、郵送や電話などで点検の案内が届きます。
「ハガキが届いた」「電話で日程調整の連絡があった」といったケースが多く、突然訪問されるというよりは、事前連絡の上で日程調整をする流れが一般的です。
ただし、次のような事情により、案内が届かない場合もあります。
・担当者が異動や退職をしている
・転居などにより住所が変更されている
・店舗ごとに対応方針が異なっている
このようなケースも考えられるため、「案内が届くのを待つ」だけでなく、オーナー自身が積極的に確認・連絡を行うことが大切です。点検予定の時期を過ぎても連絡がない場合は、契約時の営業所やカスタマーサポート窓口へ問い合わせてみましょう。
※お住まいを建てられた支店や担当者によっても異なります。
1-2.10年点検はアイダ設計または委託業者が行う
アイダ設計を含むハウスメーカーの10年点検は、自社の社員または委託を受けた専門の点検業者が対応するケースが一般的です。
いずれの場合も、住宅の状態を確認するために定められた基本的な点検項目に沿って、屋根や外壁、床下などを順番にチェックしていきます。
あらかじめ決められた内容に基づいて行われる点検ですので、特別な作業をされるわけではなく、安心して受けていただいて大丈夫です。
1-3.10年点検にかかる所要時間の目安は1～2時間
アイダ設計の10年点検にかかる時間は、お住まいの大きさや点検内容によって前後しますが、おおよそ1～2時間程度が目安となります。
屋根裏や床下の確認がある場合は、点検員が室内に入ることもあるため、当日は立ち会いが必要になるケースが一般的です。
事前に所要時間の目安を伝えてもらえることが多いため、予定を調整したうえで対応すると安心です。
1-4.10年点検の費用は無償
アイダ設計の10年点検そのものは、基本的に無償で行われます。点検だけで費用を請求されるケースはありません。
ただし、点検の結果、補修やメンテナンスが必要と判断された場合は、別途費用がかかります。
「点検＝無償」「補修＝有償になる場合がある」と理解しておくとよいでしょう。
2.アイダ設計の10年点検で行われる主な内容
アイダ設計の10年点検では、経年によって不具合が出やすい箇所を中心に、住宅全体の状態確認が行われます。ここでは、主な点検項目と、あわせてその時期に見つかりやすい不具合やトラブルの例を紹介します。
2-1.屋根・外壁まわりの点検
屋根や外壁は、雨風や紫外線の影響を長年受け続けるため、劣化が進みやすい部分です。
点検では、次のような点が確認されます。
・外壁のひび割れ
・目地（コーキング）の劣化
・屋根材のズレや割れ
よくある不具合やトラブルの事例としては、
・外壁に細かなひび割れが入っている
・チョーキング現象や汚れ（カビ・コケなど）
・コーキングが硬くなり、隙間ができている
・屋根材の一部がズレている、欠けている
です。これらは放置すると、雨水の侵入（雨漏り）や内部の腐食につながる可能性があります。
2-2.屋根裏や床下など基礎部分の点検
屋根裏や床下は、普段目にする機会が少ないものの、住まいの安全性や耐久性に大きく関わる重要な部分です。
点検では、次のような点が確認されます。
・屋根裏の雨漏り跡の有無
・木材の劣化や腐食の状態
・断熱材に異常がないか
・床下の基礎の状態
・配管まわりや水漏れの形跡
よくある不具合やトラブルの事例としては、
・屋根裏に雨染みが見つかる
・床下に湿気がこもっている
・配管まわりに水漏れの跡がある
・基礎に細いひび割れ（ヘアークラック）が見られる
といったものがあります。これらは普段は見えにくい箇所であるため、10年点検によって初めて異常が判明することも少なくありません。放置すると建物の耐久性に影響を及ぼす可能性があるため、早期発見と適切な対応が重要です。
2-3.ベランダやバルコニーの防水点検
ベランダやバルコニーは雨水が直接かかるため、防水機能の低下が起こりやすい場所です。10年点検では、防水層や排水口の状態を中心に、次のような項目が確認されます。
・防水層の状態
・表面のひび割れや劣化の有無
・排水口の詰まりや排水状況
よくある不具合やトラブルの事例としては、
・防水表面にひび割れがある
・防水層にめくれや浮き、膨れがある
・排水口にゴミや落ち葉が詰まっている
などです。防水の劣化を放置すると、雨漏りにつながる恐れがあり、一度雨漏りが発生してしまうと大掛かりな工事が必要になります。
2-4.排水溝など水回りの点検
排水溝など水回りの点検では、主に屋外にある排水マスや雨水の排水経路について確認します。キッチンやお風呂の排水口そのものを分解・清掃する点検ではなく、家の外で水がきちんと流れているかどうかをチェックするイメージです。
10年点検では、次のような点が確認されます。
・屋外の排水マスに詰まりがないか
・雨水や生活排水がスムーズに流れているか
・異臭や汚れがたまっていないか
よくある不具合やトラブルの事例としては、
・落ち葉や泥が排水マスにたまっている
・水の流れが悪くなっている
・排水まわりからにおいが出ている
などです。排水がうまくできていない状態が続くと、水があふれたり、敷地内に水たまりができる原因になります。
2-5.シロアリの点検
アイダ設計の10年点検では、シロアリによる被害の有無についても確認が行われます。木部の状態や、蟻道（シロアリの通り道）がないかなどを中心にチェックします。
点検では、次のような項目が確認されます。
・木部の劣化や強度の低下
・床下に蟻道がないか
・防蟻処理の効果が維持されているか
よくある不具合やトラブルの事例としては、
・木部がもろくなっている
・床下に蟻道のような筋が見つかる
・防蟻処理の効果が切れている可能性がある
などです。シロアリ被害は進行すると建物の強度に影響するため、早期発見が重要です。
2-6.室内部分（設備・建具・内装）の点検
アイダ設計の10年点検では、外まわりや構造部分だけでなく、室内の設備や内装についても点検が行われることがあります。
日常生活の中で劣化しやすい、水回りやドア、壁紙（クロス）などが主な確認対象です。
■水回り（キッチン・お風呂・洗面所・トイレなど）
室内の水回りについては、設備を分解して行う点検ではなく、目視や動作確認を中心に状態を確認します。
10年点検では、次のような項目がチェックされます。
・水漏れやにじみがないか
・蛇口や配管まわりに異常がないか
・床や壁にシミが出ていないか
よくある不具合やトラブルの例としては、
・蛇口の付け根から水がにじんでいる
・収納内部に湿気やカビが発生している
・床にうっすらと水ジミができている
といったものがあります。水回りの不具合は放置すると被害が広がりやすいため、早めの発見と対処が大切です。
■ ドアや窓などの建具
室内ドアや窓については、開け閉めがスムーズにできるか、ゆがみが出ていないかを確認します。
特に、10年点検では次のような項目がチェックされます。
・ドアや窓の開閉状態
・きしみ音や引っかかりがないか
・建付けのズレがないか など
よくある不具合・トラブル事例としては
・ドアが閉まりにくくなっている
・窓の開け閉めが重くなっている
・すき間風が入るようになっている
などといったものがあります。これらは経年変化や建物のわずかなゆがみによって生じることが多く、放置すると使い勝手の低下や断熱性の低下につながる場合もあります。早めの調整や点検が安心につながります。
■ 壁紙（クロス）や室内の内装
壁紙や天井などの内装については、浮き・はがれ・変色などの有無を中心に状態を確認します。
10年点検では、次のような項目がチェックされます。
・クロスの浮きやはがれ
・すき間やひび割れ
・変色やシミが出ていないか
よくある不具合やトラブルの例としては、
・クロスの継ぎ目が開いている
・角の部分がめくれている
・天井や壁に薄いシミが出ている
といったものがあります。これらは経年変化によるものが多いですが、場合によっては内部の結露や水漏れが原因となっていることもあります。異常を早期に把握するためにも、定期的な点検が大切です。
3.アイダ設計の10年点検で知っておきたい4つのポイント
ここからはアイダ設計の10年点検で知っておきたいポイントを4つまとめております。ぜひご覧ください！
3-1.点検は無償でも、補修は有償になることが多い
10年点検そのものは無償で実施されることがほとんどですが、不具合の原因が「経年劣化」や「外的要因」「使用状況」によるものと判断された場合は、有償での補修となることがあります。
たとえば、次のようなケースです。
・経年による外壁や屋根の色あせ、ひび割れ
・台風や地震などの自然災害による破損
・物がぶつかるなどの物理的な衝突による破損
・パッキンやコーキングなど消耗品の交換
・使用方法が原因となる設備の故障
これらは「施工不良」ではなく、住み続ける中で避けられない劣化や外部からの影響によって起こるものです。そのため、不具合が見つかった場合でも、すべてが保証対象として無償修理になるわけではありません。
10年点検で不具合が見つかった場合でも、無償で修理してもらえるのは、施工時のミスや初期不良が原因と判断された場合に限られます。
築10年が経過した住宅では、不具合の多くは経年劣化によるものと判断されます。
そのため、施工時に部材の取り付けが不十分だった場合や、本来必要な処理が行われていなかった場合など、明らかに施工に問題があったと認められるケースを除き、修理は有償となるのが一般的です。
3-2.気になる箇所は事前に伝えておけばスムーズ
10年点検当日は、屋根・外壁・床下・設備など、決められた項目に沿ってチェックが行われますが、気になる場所がある場合は、事前に伝えておくとスムーズです。
たとえば、「雨漏りが心配な場所」や「ドアや窓の開け閉めがしにくい」「水回りのにおいや水漏れ」など、日常生活で気になっている点を伝えておくことで、重点的に確認してもらえる可能性があります。
小さなことでも伝えておくことで、見落としを防ぎ、より安心して点検を受けられます。
3-3.点検結果と補修内容によって保証の扱いが変わる
点検で不具合が見つかった場合、その原因や内容によって保証の扱いが変わります。
施工上の不具合や保証期間内の対象部分であれば、無償で補修してもらえる可能性があります。
一方で、先述でもありました通り、「経年劣化による傷み」「日常使用による不具合」「消耗品の交換」などは、保証対象外となり、有償補修になるケースが多いです。
どこまでが保証対象になるかは契約内容によっも異なりますが、アイダ設計の10年保証で対象となるのは、主に「構造耐力上主要な部分」と「雨水の侵入を防止する部分」です。
具体的には、基礎・柱・梁・土台などの構造部分や、屋根・外壁・バルコニーなどの防水に関わる部分が該当します。
一方で、外壁の色あせやシーリングのひび割れ、設備機器の故障などは、経年劣化と判断されやすく、保証対象外となるケースが一般的です。
そのため、補修を勧められた場合は、その不具合が「構造部分」や「雨水の侵入を防ぐ部分」に関わるものか、また保証対象となるのかを事前に確認しておくと安心です。
3-4.提案された補修が本当に必要か見極めることが大切
10年点検後にアイダ設計から補修を提案されることもありますが、全てをすぐに補修しなければならないとは限りません。中には、
・今すぐ対応が必要なもの
・数年以内に検討した方がよいもの
・様子を見ても問題ないもの
と、緊急性が異なる場合もあります。そのため、「なぜこの補修が必要なのか」「放置するとどうなるのか」をしっかり説明してもらうことが大切です。
内容を理解したうえで判断すれば、不要な補修を防ぐことにもつながります。
また、補修を提案されても、その場で契約する必要はありません。一度持ち帰って冷静に検討し、他の業者から相見積もりを取ることをおすすめします。複数社の見積もりを比較することで、費用の妥当性や補修内容の違いが明確になります。
特に、保証対象外の補修については、「本当にこの補修が必要か」「適正な価格での補修かどうか」など、他社と比較することでより納得できる選択ができる可能性があります。内容を十分に理解したうえで判断することが、不要な補修を防ぐことにもつながります。
4.アイダ設計の10年点検後のメンテナンスは南大阪ペイントセンターがおすすめ！
アイダ設計の10年点検で補修やメンテナンスを勧められた場合、必ずしもそのまま依頼しなければならないわけではありません。
内容によっては、外壁塗装や屋根塗装、防水工事など、専門業者に依頼したほうが適している工事もあります。
南大阪ペイントセンターでは、ハウスメーカー住宅の構造や仕様をふまえたうえで、本当に必要な補修・工事かどうかを丁寧に確認し、お住まいの状態に合ったメンテナンスをご提案しています。これまで1000軒以上のハウスメーカーのお住まいに施工させていただきました。また、
・点検結果をもとにした見積もり作成
・工事内容のわかりやすい説明
・無理な工事や補修を勧めない提案
などを大切にしているため、「言われるがまま決めるのは不安…」という方でも、安心して相談していただけます。
アイダ設計の10年点検を受けたあと、補修や塗装工事について迷われた場合は、一度専門業者にも相談して比較検討することで、納得のいくメンテナンスにつながります。
お住まいを長く大切に使っていくためにも、点検結果を上手に活用しながら、信頼できる業者選びを行うことが大切です。
5.まとめ
アイダ設計の10年点検は、お住まいの状態を確認するための節目となる大切な点検です。
屋根や外壁、床下、水回りなど、住宅全体をチェックすることで、今の家の状態を把握するきっかけになります。
点検自体は無償で行われることが多いものの、結果によっては有償での補修やメンテナンスを案内される場合もあります。
ただし、すべてがすぐに補修が必要というわけではなく、内容や緊急性を確認したうえで判断することが大切です。
また、不具合の原因によっては、保証の対象になるものと、対象外となるものがあります。経年劣化や自然災害、使用状況による不具合は、有償対応となるケースが一般的です。
10年点検は「補修を決める場」ではなく、あくまで住まいの状態を知るための機会と考えると安心です。
点検結果を参考にしながら、必要に応じて今後のメンテナンスを検討していくことで、お住まいを長く大切に使っていくことにつながります。
