| 外壁塗装・シーリング打ち替え | |
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大東市
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 大東市 | 築年数 | 19年 |
| 価格 | 120万円 | 工事期間 | 23日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 161m2 | カラー | RS-356(艶有) |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン | 塗料種別 | 遮熱シリコン |
| 面積 | 30m2 | カラー | マイルドグリーン |
| 築年数 | 19年 | 工事期間 | 23日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 161m2 | カラー | RS-356(艶有) |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン | 塗料種別 | 遮熱シリコン |
| 面積 | 30m2 | カラー | マイルドグリーン |
✓ご依頼までの背景
大東市のお客様より「2階の部屋で雨漏りが発生し、クロスや壁の内部まで濡れている」とご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
調査を進めると出窓まわりやサッシまわりのシーリングが著しく劣化しており、雨水の侵入経路となる大きな隙間も確認できました。
建物は築19年の窯業系サイディング住宅で、一部にはトタン外壁も使用されていました。
そのため外壁材ごとに適した下塗り塗料を選定し、シーリング（コーキング）についても既存材を撤去して打ち替える工法をご提案しております。
雨漏りが発生しているお住まいでは、表面だけを塗装しても根本的な解決にはつながりません。
雨漏りの原因となるシーリングをすべて打ち替えながら、外壁塗装・ひび割れ補修・付帯部塗装・屋根塗装を含めたトータルメンテナンスをご提案させていただきました。
お打ち合わせでは建物診断書やお見積書をもとに工事内容をご説明し、ご納得いただいたうえでご成約となりました。
完工後には「水漏れがなくなり安心した」「見違えるほど綺麗になった」と嬉しいお言葉もいただいております。
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターへご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました！
現地調査時のブログ⇒大東市で雨漏り調査！点検で判明したシーリング劣化による雨漏り
屋根塗装の事例⇒大東市にてガルバリウム鋼板への屋根塗装
お客様の声⇒大東市にて水漏れにお困りで施工ご依頼いただいたお客様のお声
外壁塗装工事専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当事例では大東市の築19年住宅へシーリング打ち替え工事・外壁塗装による雨漏り修理を実施した内容を掲載しています。
▼大東市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
大東市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへ依頼すべき7つの理由
【ビフォーアフター比較】大東市の外壁塗装による雨漏り修理前後の比較
まずは建物全体の外壁塗装前後の比較写真から紹介いたします！
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【現地調査】雨漏りの原因はシーリングの劣化が原因と判明
| 築年数 | 19年 |
| きっかけ | 2階の部屋で雨漏りが発生 |
| 外壁 | 窯業系サイディング・トタン外壁 |
| 屋根 | ガルバリウム鋼板 |
大東市の物件のオーナー様より「2階のクロスに水が浸透しており、スイッチ部分を開けると断熱材まで濡れていた」とご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
お話をお聞きするとテナント様から水漏れの連絡があり、雨漏り調査を実施されたところ出窓まわりのシーリング（コーキング）や釘の貫通部から大量の浸水が確認されたとのことでした。
築19年を迎えこれまで大きな外装メンテナンスは行われておらず「雨漏りをしっかり止めたい。今後の建物維持のためにも外壁塗装や屋根塗装を検討したい」とのお考えから、相見積もりの一社として南大阪ペイントセンターへお問い合わせくださいました。
窯業系サイディング外壁の劣化状況
現地調査では外壁に窯業系サイディングが使用されていました。
建物全体を確認すると、目地やサッシまわりのシーリング（コーキング）に著しいひび割れが見られ、防水性能が大きく低下している状態でした。
シーリングは建物の動きに追従しながら雨水の侵入を防ぐ役割を担っています。
しかし築19年という年月が経過していたため、弾力性が失われ雨水が侵入しやすい状態になっていました。
特に今回のような雨漏りが発生しているケースでは、既存のシーリングを撤去して新しいシーリングへ打ち替えることが大切です。
また外壁には細かなひび割れも確認できたため、下地補修を行ったうえでの外壁塗装をご提案いたしました。
出窓まわりからの雨水侵入を確認
今回のお問い合わせのきっかけとなった雨漏りについても詳しく調査を行いました。
調査の結果出窓まわりのシーリング（コーキング）劣化や釘の貫通部など、複数箇所に雨水侵入の可能性が確認されました。
雨漏りは必ずしも真上から水が落ちてくるわけではなく、外壁内部を伝って離れた場所へ現れることも少なくありません。
そのため、サッシまわりについてもシーリング部分を打ち替えて雨漏り改善につながる工事をご提案いたしました。
ガルバリウム鋼板屋根もメンテナンス時期を迎えていました
屋根にはガルバリウム鋼板が使用されていました。
ガルバリウム鋼板は耐久性の高い屋根材ですが、メンテナンスが不要というわけではありません。
塗膜が劣化すると、防錆性能や美観が低下してしまいます。
今回は足場を設置するタイミングでもあったため、外壁工事とあわせて屋根塗装もご提案いたしました。
サイディングとトタン、それぞれに適した塗装仕様をご提案
お住まいは正面側が窯業系サイディング、背面側にトタン外壁が採用されていました。
外壁材によって適した下塗り材や施工方法は異なります。
そのため南大阪ペイントセンターでは、外壁材ごとの特性を確認したうえで、それぞれに最適な下塗り塗料を選定しております。
単に塗るだけではなく、下地との密着性や耐久性まで考慮したご提案を行っています。
お見積もりとご提案内容
後日、改めてご都合を伺い、日程を調整のうえご訪問させていただきました。
当日は、現地調査時に撮影したお写真をもとに作成した点検診断報告書とお見積書をあわせてご提出しております。
※お客様へお渡しする実際の見積書には㎡数や使用塗料などを明記しています。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（窯業系サイディング・トタン） | 外壁塗装（ひび割れ補修含む） | 塗膜の寿命 |
| 目地・サッシ廻り | シーリング撤去打ち替え | 雨漏りのため |
| 付帯部（雨樋・スリムダクト・出窓小庇・水切り・出隅板金・軒天・破風板・ベランダ床トップコート） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| ベランダ | ウレタン防水（通気緩衝工法） | 雨漏りのため |
| 屋根（ガルバリウム鋼板） | 屋根塗装 | 塗膜の寿命 |
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン | 塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：超高耐久無機有機ハイブリッドプラン | 20年 | 12年 | 1,606,250 |
| 屋根：超高耐久無機有機ハイブリッドプラン | 18-20年 | 10年 | ||
| プランB | 外壁：超低汚染型フッ素プラン | 15-18年 | 12年 | 1,513,750 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 17-19年 | 10年 | ||
| プランC | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | 1,306,550 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 16-18年 | 7年 | ||
| プランD | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 10年 | 1,209,950 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 16-18年 | 7年 | ||
| プランD | 外壁：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 | 1,101,350 |
| 屋根：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 |
その結果ご提案した内容が決め手となり、プランDの外壁に関西ペイント RSシルバーグロスSI、屋根に関西ペイント RSルーフ2液SIを使用した塗装工事でご成約をいただきました！
▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼
【施工内容】シーリング打ち替えと外壁塗装による雨漏り解決
足場仮設工事
まずは工事のスタートとなる足場仮設工事を行いました！
当日は2名の足場職人が担当し、朝8時半頃より作業を開始。
安全確認を行いながら組み立てを進め、15時前には足場の設置が完了しました。
お住まいは隣接地に大阪ガス様が管理するガス設備が設置されており、事前に「振動や衝撃を与えないよう十分注意してください」とご説明をいただいていました。
万が一設備に影響を与えてしまうと周辺地域のガス供給に影響する可能性もあるため、足場職人だけでなく、シーリング職人・塗装職人を含め工事に携わる全員へ事前共有を実施しております。
塗装工事は塗る作業だけでなく、このような周辺環境への配慮も非常に大切です。
お客様はもちろん、ご近隣の皆様にもご迷惑をお掛けしないよう細心の注意を払いながら工事を進めてまいります。
シーリング（コーキング）打ち替え工事
足場設置後、まずは雨漏りの原因として考えられるシーリング（コーキング）部分の工事を開始します。
こちらはサッシ廻りと外壁目地の様子です。
特に目地部分はシーリング材が痩せており、一部では完全に抜け落ちてしまっている状態でした。
打ち替え工事では、まず古くなったシーリング材を撤去していきます。
表面だけ新しいシーリングを重ねても、内部に劣化したシーリングが残っていると本来の耐久性を発揮できません。
特に今回のように雨漏りが発生しているケースでは、古いシーリングをしっかり撤去してから施工することが大切です。
既存シーリング撤去後は内部の清掃を行い専用プライマーを塗布します。
プライマーは外壁とシーリング材をしっかり接着させるための接着剤のような役割を持っています。
この工程を省略したり施工不良があると、せっかく新しく施工したシーリングが早期に剥離してしまう原因になります。
プライマー乾燥後、新しいシーリング材を隙間なく充填していきます。
シーリング材はただ隙間を埋めるだけではなく、建物の動きに追従しながら雨水の侵入を防ぐ役割があります。
充填後は専用のヘラを使用し、シーリング材を均一な厚みに整えていきます。
この均し作業によって見た目が美しくなるだけでなく、外壁との密着性も向上します。
シーリング打ち替え工事が完了しました！
施工前は大きな隙間が発生していた箇所も、しっかりと充填され防水性能が回復しています。
雨漏りが発生していたお住まいだからこそ、まずは建物内部へ雨水を侵入させない状態をつくることが大切です。
目地だけでなく、劣化が見られたサッシ廻りについても打ち替え工事を実施しました。
一般的にはサッシ廻りは増し打ちで対応するケースも多くありますが、今回は雨漏りが発生している状況と既存シーリングの劣化状況を考慮し、より確実な打ち替え工事をご提案しております。
建物全体を確認しながら、目地や排気口廻りなどの細かな部分についてもシーリング工事を行いました。
こうした部分は見落とされやすい箇所ですが、雨水の侵入口になることも少なくありません。
南大阪ペイントセンターでは大きな劣化箇所だけでなく、細かな部分まで確認しながら建物全体の防水性を高めていきます。
雨漏り再発防止のためにも細部までしっかりと施工しております。
高圧洗浄工事
シーリング工事完了後は外壁の高圧洗浄を行いました。
長年蓄積した土埃や排気ガス汚れ、古くなった塗膜などをしっかり洗い流していきます。
塗装工事は塗料選びも重要ですが、その前段階となる下地処理が仕上がりを大きく左右します。
塗料がしっかり密着できる状態をつくるためにも、高圧洗浄は欠かせない工程です。
高圧洗浄前にシーリング（コーキング）打ち替え工事を完了させているため、洗浄水が劣化した隙間から建物内部へ入り込むリスクも抑えられています。
建物全体をしっかり洗浄し、これから始まる塗装工事に向けて万全の下地づくりを行いました。
外壁塗装
高圧洗浄後は外壁の下塗りへ進みます。
窯業系サイディングには関西ペイント RSマイクロサーフを使用しました。
下塗りは仕上げ塗料の密着性を高めるだけでなく、外壁表面の細かな凹凸を整え、塗膜の厚みを確保する重要な役割があります。
特に築19年が経過した外壁は紫外線や雨風の影響で塗膜が劣化しているため、まずは下地をしっかり整えることが大切です。
建物背面のトタン外壁には関西ペイント エポマリンGXを使用して下塗りを行いました。
トタンや板金部分はサイディングとは材質が異なるため、同じ下塗り塗料を使用することはできません。
亜鉛メッキ鋼板にも対応した2液型エポキシ系錆止め塗料を使用し、今後の錆発生を抑制できるよう施工しています。
建物全体を同じように塗るのではなく、それぞれの素材に適した塗料を選定することも塗装工事ではとても大切です。
下塗り完了後は中塗りを行います。
使用した塗料は関西ペイント RSシルバーグロスSIです。
中塗りでは塗膜の厚みを確保しながら、仕上がり色を均一に整えていきます。
続いて上塗りを行い、仕上げ工程へ進みます。
中塗りと同じくRSシルバーグロスSIを使用し、塗り残しや色ムラがないよう丁寧に仕上げていきました。
今回お選びいただいたお色はRS-356の艶あり仕様です。
外壁塗装が完了しました。
正面の窯業系サイディングと背面のトタン外壁、それぞれ異なる素材でしたが、適切な下塗り材を使い分けることで建物全体に統一感のある仕上がりとなりました。
施工前は経年による色褪せやくすみが見受けられましたが、塗装後は明るさと艶感がよみがえり、建物全体が引き締まった印象になりました。
お客様からも完成後に「見違えるほど綺麗になった」と嬉しいお言葉をいただいております。
付帯塗装
外壁塗装と並行して、取り外したスリムダクトの塗装も進めていきます。
南大阪ペイントセンターでは、可能な限りスリムダクトを取り外して施工しております。
※ただし劣化状況によってはホースカバーが外せないケースもありますのでご了承ください。
その理由はスリムダクトの裏側や外壁との接地面までしっかり塗装を行うためです。
見えない部分ではありますが、こうした細かな積み重ねが完成後の仕上がりや耐久性につながります。
塗装前にはケレン作業を行い、表面の汚れや劣化した塗膜を整えていきます。
樹脂製のスリムダクトは一見きれいに見えても、長年紫外線を受けることで表面が劣化しています。
塗料がしっかり密着できる状態をつくるため、塗装前の下地処理を丁寧に行いました。
下地処理完了後は弱溶剤シリコン塗料を使用し、中塗り・上塗りを行いました。
外壁だけ綺麗になっても、付帯部が色褪せたままだと建物全体の印象がまとまりません。
細かな部分まで手を掛けることで、建物全体に統一感が生まれます。
塗装完了後はスリムダクトを元の位置へ復旧しました！
取り外して施工することで、スリムダクト裏側の外壁やスリムダクト背面までしっかり塗装することができます。
完成後は見えなくなる部分ですが、エアコン交換などで将来スリムダクトを交換した際にも塗り残しが目立ちにくい仕上がりとなります。
雨樋についてもケレン作業を行ったうえで塗装を実施しました。
軒樋は普段あまり意識されない部分ですが、紫外線の影響を受けやすく、年月とともに色褪せや劣化が進行していきます。
塗装後の軒樋です。
竪樋についても塗装いたしました。
今回の工事では付帯部の色味を合わせながら塗装を行い、建物全体に統一感が出るよう仕上げました。
塗装後は自然な光沢感が生まれ、外壁との相性も良い上品な仕上がりとなっています。
【完工】大東市の外壁塗装工事完工
外壁塗装工事の完工です！
完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、ご紹介いたします。
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか？
A.水漏れがありました
A.嬉しい声にも書きましたが
家の前に車を駐車されずパーキングに入れられる事
エアコンカバーを取り外して塗装され、再取付けされる事
古いコーキングを撤去、打ち替えされる事。打ち増しされない
きっちりした分かりやすい見積り
ご近所へのご挨拶、隣接するフェンスについてのガス会社への対応
迅速な対応と橋本さんのお人柄と心配り
A.
とても丁寧に工事をして頂いて仕上がりも綺麗です。ありがとうございました。
見違えるほど美しくなりました。
水漏れも無くなり安心しました。
今後ともよろしくお願いいたします。
A.テナントさんから8月に水漏れの連絡があり、数社の塗装会社に外壁塗装の見積もりをしました。
外壁塗装をするのは初めてなので、安心できる会社か適正価格かどうか不安でした。
最後にネットで検索した南大阪ペイントセンターさんにも連絡しました。
見積もりの説明をうけた時、平米数、塗料の会社、塗料名が工程ごとに記載されたとても分かりやすい見積りと思い、橋本さんに外壁と屋根の塗装をお願いしました。
発注する決め手は
家の前に車を駐車せず、パーキングを利用される
エアコンの化粧カバーにそのまま塗らず、取り外して塗装後に再取付け
古いコーキングを撤去後、新しいコーキングを打ってもらえる
きっちりした分かりやすい見積り
ご近所への挨拶、隣接するフェンスについてのガス会社への対応
迅速な対応
橋本さんは信頼できて安心してお任せ出来る方だと思いました。
工事終了後に頂いた、工事完了報告書は各工程ごとに写真と内容がありました。
こんなに詳しい資料をいただいたのは初めてです。
奇麗に塗装をしていただき、とても満足しています。
くすんでいた外壁が塗装後に輝いているのを見て驚きました。
南大阪ペイントセンターさんにお願いして本当に良かったと思いました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターに外壁塗装・シーリング（コーキング）打ち替え工事・付帯部塗装・屋根塗装をご依頼いただき、誠にありがとうございました！
アンケートでは…
「平米数や塗料名まで記載された見積りが分かりやすかった」
「古いコーキングを撤去して打ち替えしてくれる点が安心できた」
「エアコンカバーを取り外して塗装してくれることが決め手になった」
「橋本さんの迅速な対応と心配りで安心して任せられた」
といった嬉しいお言葉をいただきました。
「水漏れも無くなり安心した」とのお声も頂戴し、担当営業・職人一同大変嬉しく思っております！
塗装工事は建物を綺麗にするだけでなく、これから先も安心してお住まいいただくための大切なメンテナンスです。
今回の工事によって雨漏りへの不安を解消しながら、お住まい全体の防水性と美観の両方を回復するお手伝いができたことを私たちも嬉しく思います。
工事は完了しましたが、私たちはここからが本当のお付き合いの始まりだと考えています。
今後も気になることやお困りごとがございましたら、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください！
改めまして、この度は大切な所有物件の工事を南大阪ペイントセンターへお任せいただき、誠にありがとうございました。
今後とも末永いお付き合いのほど、どうぞよろしくお願いいたします。
【他事例紹介】その他の大東市の外壁塗装の事例
| 外壁塗装・屋根塗装・シーリング打ち替え | |
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大東市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大東市 シーリング打ち替え・外壁超低汚染型フッ素・屋根遮熱フッ素塗装
| 価格 | 136万円 | 工事期間 | 14日間 |
| 塗料名 | エスケー化研 水性セラタイトF | 塗料種別 | 低汚染フッ素 |
| 面積 | 168m2 | 築年数 | 18年 |
