八尾市で外壁調査!約40坪のハウスメーカー住宅のお見積り

八尾市で外壁調査!約40坪のハウスメーカー住宅のお見積り

ブログの概要
大阪府八尾市でハウスメーカー施工住宅(約40坪)の外壁調査とお見積りを実施した内容を掲載しています。

これまで外壁塗装などのメンテナンスをされていません。
サイディング外壁の大きな痛みはありませんでしたが、目地のコーキングに不具合が多々あり築23年相応の経年劣化が確認できました。

笑顔の女性
マナベ
こんにちは!
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。

 

当ブログでは大阪府八尾市で実施したハウスメーカー施工住宅の外壁塗装の点検とお見積りの様子をご紹介しています。

ハウスメーカーから外壁塗装の提案を受けてご相談

八尾市の外壁調査に伺った積水ハウス施工住宅

ハウスメーカー 積水ハウス
築年数 約23年
きっかけ 目地の痛みとメーカーからの提案を受けた
外壁 窯業系サイディング
屋根 セメント瓦(厚型スレート)

積水ハウスの定期点検の際に建物全体の塗装工事のご提案があったようです。
しかしメーカーが提示した見積金額が想像よりも大幅に高かったため、塗装専門業者数社に相見積もりのご依頼をされています。

八尾市で外壁調査を実施

窯業系サイディングの防水性は塗装依存

窯業系サイディングの外壁
外壁材は窯業系サイディングが使用されています。

窯業系サイディングは全国シェア率80%以上の外壁材で、耐火性に優れ高いデザイン性が魅力の人気の外壁です。

弱点があるとすれば、防水性の低さです。
実は窯業系サイディング自体には防水性がなく、表面に施工されている塗装で防水性を維持しているのです。
つまり、塗装をしないと水を弾く力が備わらないのです。

窯業系サイディングはあらかじめ塗装が施された状態で工場から出荷されます。
しかし塗装にも寿命があり、築10年を目安に塗装の防水性が切れてきます。

大手ハウスメーカー施工といえど、塗装の寿命は来てしまうのです。

外壁のチョーキング現象

外壁のチョーキング現象
実際に築10年できっちりと塗装をされる方はほとんどいませんが、誰でも簡単に塗装の寿命を知る方法があります。

それが外壁の粉の付着(チョーキング)の確認です。

窯業系サイディングに触れると、白っぽい粉が付着しているのが分かりますか?
実は汚れや埃ではなく、顔料の粉なのです!

この状態を専門用語でチョーキング現象と呼びます。

チョーキング現象が確認できたら塗装のサイン

チョーキング現象が確認できたら、塗装工事をご検討しましょう!

紫外線を浴び続けることで、塗膜の樹脂が分解され顔料だけ粉状になって出てきます。
この粉状の状態(チョーキング現象)が確認できると、残念ながら塗装の寿命が切れているサインです。

雨水を弾く力もほぼなくなっているので、このまま放置すると雨水が染み込んで外壁材を脆くさせる危険性があります。

外壁材が脆くなることで外壁の浮きや反りに繋がり、補修費用も嵩む可能性が高くなります。
ですので、チョーキング現象があれば塗装工事を依頼された方が良いです。

目地の防水性は超重要!

窯業系サイディングの目地
窯業系サイディングはパネル状になっており、ボード同士の縦の目地にコーキングと呼ばれる部材が防水目的で施工されています。

この目地の防水性こそ、窯業系サイディングのメンテナンスの最重要事項と言っても良いくらいです。

窯業系サイディングの目地のコーキング
目地を近くで見てみましょう。

目地内部に施工されたコーキングが目地から僅かに離れて隙間ができています。

新築時は目地の隙間を覆うように施工されたコーキングが、年数とともに縮んでいき写真のような隙間が生まれます。

隙間から雨水が入り込むことで、サイディング内部に湿気が籠り外壁材を変形させてしまいます。

窓枠周りのコーキングのひび割れ
窓枠の周りにもコーキングが施工されていますが、ひび割れていますね。

このままでは窓枠周りからの雨漏りにも繋がってしまいます。

対策としては目地、窓枠周りのコーキングを新しく施工し直すことです。

隣家との間隔も問題なし

隣家との間隔
住宅街ですと足場が建つか心配されるお客様も多いと思います。

お隣との距離が約40cm開いていれば、問題なく足場は建てられますのでご安心ください!

セメント瓦の屋根は塗装必須だが今回は塗装なし

セメント瓦の屋根
屋根にはセメント瓦(厚型スレート)が施工されています。

外壁同様にセメント瓦の防水性も塗装によって維持されるので、本来であれば塗装は必要です。
ですが劣化具合から急ぎで塗装をされなくても問題ないという診断になり、今回は屋根塗装を見送られることになりました。

外壁調査後の診断結果とお見積り内容

八尾市の外壁調査をした戸建て住宅

外壁診断の結果

劣化部位 ご提案 理由
外壁(窯業系サイディング) 外壁塗装 塗膜の劣化のため
目地 コーキング撤去打ち替え コーキングの劣化
サッシ・軒天周り コーキング増し打ち コーキングの劣化
ベランダのFRP防水 FRPトップコート塗布 防水層のメンテナンス
付帯部(雨樋・シャッターBOX・軒天・破風板) 付帯塗装 美観の向上・材質の補強のため

お見積り金額

※使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。
見積金額は屋根塗装なしの外壁塗装工事のみのお見積り金額です。

塗料別見積もり案 見積もり金額(税抜き)
超低汚染型フッ素塗料 ¥1,676,900
超低汚染型シリコン塗料 ¥1,584,900
ラジカルシリコン塗料 ¥1,492,900
シリコン塗料 ¥1,446,900

お見積り金額がハウスメーカーで提案された金額よりも大幅に安く、工事内容もハウスメーカーと同等ということもあり、この度工事のご用命をいただきました。

塗装工事後の様子は近日中に施工事例ページに掲載予定ですので、今しばらくお待ちください。
▼施工事例UPしました!(2023/02/21更新)▼

ハウスメーカーにお住まいのお客様から、塗装工事のご相談を多く承っています。
高額な塗装費用にお困りでしたら、ご相談だけでも大歓迎です!

お見積り・点検だけでも無料で実施していますので、お気軽にご相談いただけると幸いです。

ハウスメーカー

その他のハウスメーカー住宅の外壁調査の事例

お問い合わせ tel:0120-306-912 無料見積もりを依頼する LINEで相談する
お問い合わせ
0120-306-912
【受付時間】9:00〜18:00 【定休日】日・祝
無料見積もりを依頼する LINEで相談する