✓現地調査のブログの概要
大阪市平野区の築15年住宅にお住まいのお客様より「訪問販売で契約してしまったが、本当に適正な価格なのか不安になり、他社とも比較したい」とお電話でご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
他社のお見積もりも取得されていましたが、建物の状態をしっかり確認したうえで納得して工事を依頼したいとのご希望から、建物全体を詳しく調査させていただきました。
外壁にはALCのセラミック仕上げが採用されており、塗膜の防水性が低下したことで色褪せや雨染みが目立ち始めていました。
外壁材自体に大きな欠損はありませんでしたが、表面にはセラミック塗膜のひび割れが確認できたため、既存塗膜との密着性を高めるための下塗りを2回行う4回塗り仕様をご提案しております。
目地やサッシまわりのシーリング（コーキング）は増し打ちで対応可能な状態でした。
ひび割れのように見える箇所も実際にはコーキング自体ではなく塗膜の割れであったため、現状をご説明したうえでシーリング増し打ちをご案内いたしました。
屋根にはグリシェイドグラッサが使用されていました。
高耐久な屋根材ではありますが、現地調査では表面の色褪せが見られ防水性や耐久性が徐々に低下し始めている状態でした。
今後も安心してお住まいいただけるよう、屋根塗装もあわせてご提案しております。
外壁の仕上がりについてはお客様と色選びを重ねながら、ALCの意匠性を活かし高級感のある外観に仕上がる多彩模様塗料をご提案いたしました。
最終的には多彩模様による4回塗りの外壁塗装・シーリング（コーキング）増し打ち・付帯部塗装・屋根塗装をご依頼いただくこととなりました。
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターへご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました。
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当ブログでは大阪市平野区の築15年の戸建て住宅へ外壁塗装のお見積もりを実施した内容を紹介しています。
▼大阪市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
大阪市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
1.大阪市平野区で訪問販売業者が提示した金額にご不安になり外壁塗装のご相談
| 築年数 | 15年 |
| きっかけ | 訪問販売で契約後、適正価格か不安になり相見積もり |
| 外壁 | ALC（セラミック仕上げ） |
| 屋根 | グリシェイドグラッサ |
大阪市平野区のお客様より「訪問販売で契約したものの見積もりが高く感じたため、塗装専門店にも見てもらいたい」とお電話でお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
適正な工事内容や価格をしっかり比較したいとのことで、建物全体の状態を詳しく点検し、お住まいに合ったメンテナンス方法をご提案させていただきました。
外壁（ALC・セラミック仕上げ）の状態
現地調査では経年劣化によって塗膜の防水性能が少しずつ低下し、全体的な色褪せや雨筋汚れが確認できました。
大きな欠損は見られませんでしたが、表面には細かなひび割れが発生しており、既存のセラミック塗膜に生じたものと判断しています。
セラミック仕上げの外壁は通常の塗装仕様では十分な密着性が得られない場合があります。
そのため、下地の状態に合わせて下塗りを2回行う4回塗り仕様をご提案し、美観と耐久性の両立を図る内容をご説明いたしました。
また、お色選びについてもご相談を重ね、ALC外壁の立体感をより引き立てる多彩模様塗料をご提案しております。
シーリング（コーキング）の調査
目地やサッシまわりのシーリング（コーキング）についても細かく確認しました。
一見するとシーリングが割れているように見える箇所がありましたが、実際にはシーリングそのものではなく、表面の塗膜にひび割れが生じている状態でした。
シーリング自体は増し打ちで十分対応できる状態だったため、建物の現状に合わせて撤去打ち替え工法ではなくシーリング増し打ちをご案内し、必要以上の工事をご提案することはありませんでした。
屋根（グリシェイドグラッサ）の状態
屋根にはグリシェイドグラッサが使用されていました。
グリシェイドグラッサは耐久性の高い屋根材として知られていますが、表面に色褪せが見られ、保護塗膜の劣化が進み始めている状態でした。
今後も安心してお住まいいただくため、外壁塗装と同じタイミングで屋根塗装を行うことで、足場を有効活用しながら建物全体の耐久性を高めるご提案をしております。
ご提案内容とご成約
現地調査ではお住まいの劣化状況や既存塗膜の特徴を踏まえ、最適な施工方法をご説明いたしました。
その結果、多彩模様塗料による4回塗り外壁塗装・シーリング（コーキング）増し打ち・付帯部塗装・屋根塗装をご依頼いただくこととなりました。
この度は南大阪ペイントセンターへご相談をいただき、誠にありがとうございます！
それでは次項より、実際の現地調査の様子を写真とともに詳しくご紹介していきます。
お問い合わせから見積書を貰うまでの流れは以下に詳しく紹介しています。
関連ページ：お問い合わせから見積書を貰うまでの流れと受付の方法
2.セラミック仕上げのALC外壁とグリシェイドグラッサの調査
ALC（セラミック仕上げ）の調査
外壁にはALC（軽量気泡コンクリート）が使用されていました。
ALCはコンクリート内部に細かな気泡を含ませることで、一般的なコンクリートの約4分の1まで軽量化された建材です。
軽くて耐火性・断熱性にも優れていることから、多くの住宅や建物で採用されています。
ただし、ALC自体には防水性がありません。
そのため、表面の塗膜と目地のシーリング（コーキング）によって雨水の侵入を防いでいます。
現地調査では塗膜の防水性が少しずつ低下し始めており、全体的な色褪せや雨染みが確認できました。
塗膜が劣化すると、これまで弾いていた雨水や汚れが付着しやすくなるため、外壁全体が少しずつくすんだ印象になっていきます。
幸いALC本体には大きな損傷は見られませんでしたので、適切なタイミングで塗装を行うことで、これからも長く安心してお住まいいただける状態でした。
近くで確認すると、セラミック仕上げ特有の細かなひび割れも見受けられましたが、今回はALC本体ではなく既存のセラミック塗膜に発生したひび割れと判断しております。
セラミック塗装は年数の経過とともに塗膜表面が少しずつ脆くなり、砂状に崩れやすくなることがあります。
この状態で通常の3回塗りを行うと、新しい塗膜が既存塗膜ごと剥がれてしまう恐れがあるため、まずは浸透性シーラーで既存塗膜をしっかり固める工程が欠かせません。
その後、通常の下塗り・中塗り・上塗りへ進む4回塗り仕様をご提案しました。
外壁材や既存塗膜の状態を見極め、その建物に合った工程を選ぶことが、長持ちする塗装にはとても大切です。
シーリング（コーキング）の調査
ALC住宅では外壁以上に大切なのが目地部分のシーリング（コーキング）です。
ALCボード同士のつなぎ目から雨水が入り込まないよう、防水の役割を担っているのがシーリング材です。
確認したところ、目地には経年劣化によるひび割れが見られましたが、多くはシーリング材そのものではなく、その上に塗られている塗膜の割れでした。
現状では目地の深さもしっかり残っていたため、今回は既存シーリングを活かした増し打ち工法で十分対応できる状態です。
ALCの場合は目地の状態によっては打ち替え工法をご提案することもありますが、打ち替えは既存シーリングの撤去作業が必要となるため、その分費用も高くなります。
南大阪ペイントセンターでは「毎回打ち替えをおすすめする」のではなく、建物の状態を確認したうえで、お客様のご負担ができるだけ少なく、それでいて耐久性もしっかり確保できる工法をご提案することを心掛けています。
なお、一度増し打ちを行うと次回メンテナンス時には増し打ちできるスペースがなくなるため、その際は撤去打ち替え工法での施工をご案内しております。
サッシ廻りのシーリングについても、目地と同様に経年劣化が確認できました。
こちらも現状では増し打ちで十分対応可能な状態でしたので、防水性を回復させるため、外壁とあわせてシーリング工事をご提案しております。
付帯部の調査
軒天には年数相応の色褪せや薄い汚れが見られましたが、素材そのものに傷みはなく、塗装によるメンテナンスで十分対応できる状態でした。
軒天は普段あまり目につかない部分ですが、湿気がこもりやすく、適切な塗料を使用しなければ塗膜が剥がれたり膨れたりする原因になります。
そのため、外壁用塗料ではなく軒天に対応した塗料を使用して施工することが大切です。
雨樋についても細かな色褪せは見られましたが、割れや変形はなく、触診でも十分な弾力性が残っていました。
このような状態であれば交換の必要はなく、塗装による保護で十分対応できます。
外壁だけがきれいになっても付帯部が色褪せたままだと、全体の印象が古く見えてしまうため、外壁と一緒にメンテナンスすることで統一感のある美しい仕上がりになります。
グリシェイドグラッサの調査
ドローンで屋根全体を確認したところ、グリシェイドグラッサが施工されていました。
この屋根材は無機ガラス質コーティングが施されており「約30年間塗装不要」と言われることもあります。
しかし、実際の現場では築20年前後を過ぎると色褪せや細かなひび割れが見られるケースも少なくありません。
こちらの住宅でも塗膜の色褪せが確認でき、防水性・耐久性が少しずつ低下している状態でした。
グリシェイドグラッサはノンアスベスト屋根材のため、一度劣化が進み始めると傷みが早く進行する傾向があります。
屋根板金を塗装する際に職人が歩くだけでも、ひび割れが発生する可能性が高くなるため、本格的に劣化する前のメンテナンスが大切です。
今回は屋根全体の塗装をご提案し、今後も安心してお住まいいただけるようご案内しました。
3.南大阪ペイントセンターからの多彩模様塗料による外壁塗装・屋根塗装のお見積もりとご提案内容
後日、改めてご都合を伺い、日程を調整のうえご訪問させていただきました。
当日は、現地調査時に撮影したお写真をもとに作成した点検診断報告書とお見積書をあわせてご提出しております。
※お客様へお渡しする実際の見積書には㎡数や使用塗料などを明記しています。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（ALC・セラミック仕上げ） | 多彩模様塗料による外壁塗装（4回塗り） | 塗膜の寿命 |
| 目地・サッシ・軒天廻り | シーリング（コーキング）増し打ち | 目地のメンテナンス |
| 付帯部 （雨樋・シャッターボックス・スリムダクト・軒天・鼻隠し・ベランダ床水性トップコート） |
付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（グリシェイドグラッサ） | 屋根塗装 | 屋根の塗膜の劣化 |
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動し、A～Dの複数のプランをご提案させていただいたところ以下のCプランでご成約をいただきました！
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン | 塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランC | 吹付け多彩模様フッソプラン | 15-18年 | 12年 | ¥1,851,100 |
今回ご提案したのは、外壁の意匠性を活かしながら高級感をさらに引き立てる多彩模様塗料です。
掲載している写真は実際の施工後のお住まいで、メインの外壁にはベージュ系のAZE-319、ベランダや玄関上のアクセント部分にはブラウン系のAZE-305を採用しています。
天然石のような奥行きと立体感が生まれ、近くで見るほど質感の違いを感じられる仕上がりになります。
配色は既存のイメージを大きく変えすぎず、お住まいの雰囲気を残しながら、まるで新築時以上の高級感を演出できるのも多彩模様塗料の魅力です。
「せっかく塗り替えるなら普通の単色では物足りない」「今のデザインを活かしながらワンランク上の外観にしたい」というお客様から特に人気が高い仕上げとなっています。
工事完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、一部紹介いたします。
Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか？
A.
貴社の責任をもった職人を使用している事が決め手でした。最初の説明が1時間ほどで終わった事。
長時間ダラダラ話されると逆に依頼に躊躇すると思うので。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターに大切なお住まいの工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました！
アンケートではお褒めのお言葉をいただき、数ある塗装会社の中から私たちをお選びいただけたことを大変嬉しく思っております。
また、担当営業についても「説明が簡潔で分かりやすく、長時間にならなかったことが良かった」とのお声をいただきました。
お客様が安心してご判断いただけるよう、必要なことを分かりやすくお伝えすることを心掛けておりますので、そのように感じていただけたことは担当営業にとっても大きな励みです。
工事完了後には「担当・施工の方ともに明るく相談しやすかった」「一人で丁寧に仕上げてくれた」「近隣への配慮もしっかりされていて安心できた」とのお言葉まで頂戴し、職人一同心より感謝しております。
一方で「カラー選びではもう少しプロの意見が聞きたかった」との貴重なご意見もありがとうございました。
今後は色選びのご提案についても、より分かりやすく、お客様が安心して決められるよう改善に努めてまいります。
改めまして、この度は南大阪ペイントセンターへご依頼いただき、誠にありがとうございました！
施工の様子や完成後のビフォーアフターにつきましては、後日施工事例ページにて写真付きで詳しくご紹介いたしますので、ぜひそちらもご覧ください。
