✓現地調査のブログの概要
守口市の築22年・6階建てマンションを所有されているオーナー様より、お電話にて「外壁塗装を検討している」とご相談をいただき、現地調査へお伺いしました。
お問い合わせのきっかけはマンションの外壁タイルの一部が落下していることで、タイルの補修とあわせて目地のコーキング（シーリング）の補修について見積もりをお願いしたいとのご相談です。
現地調査ではオーナー様からお聞きしていたタイルの欠落やシーリングの劣化だけでなく、マンション共用部の外壁にもひび割れが確認されました。
また、バルコニーについても側溝部分の劣化が見られたため、目立つ部分だけを補修するのではなく、建物全体の状態を確認したうえで必要なメンテナンスをご提案することにしました。
今最初にご相談いただいた「タイルの欠落とコーキングの補修」だけでなく、建物全体を確認したことで、今後の劣化につながる可能性のある箇所も把握することができました。
その結果、タイル面を含めた外壁補修・シーリング（コーキング）工事・外壁塗装・バルコニー部分のウレタン防水工事を含めたマンション全体のメンテナンスをご提案し、最終的にご成約をいただきました。
マンションや集合住宅は外壁の一部分だけを見て判断するのではなく、タイル・シーリング・塗装面・防水部分など、それぞれの状態を確認することが大切です。
南大阪ペイントセンターでは、オーナー様が最初に気になっている箇所だけでなく、建物全体の状態を確認したうえで「今、本当に必要な工事は何か」を考え、できるだけ分かりやすくご説明することを大切にしています。
この度は大切なマンションのメンテナンスをお任せいただき、誠にありがとうございました！
外壁補修・塗装の事例⇒守口市でマンションのタイル張り替え・補修・外壁塗装・共用部塗装
バルコニー部分防水の事例⇒守口市でマンションのタイル張り替え・補修・外壁塗装・共用部塗装
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
守口市の築22年のマンションへ塗装工事・防水工事のお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼守口市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
守口市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへ依頼すべき7つの理由
守口市のマンションの大規模修繕工事のお見積もりのご依頼
| 築年数 | 22年 |
| きっかけ | タイルの落下 |
| 外壁 | タイル |
| 共用部壁 | モルタル |
守口市の6階建てマンションを所有されているオーナー様より、お電話にて「タイルが落ちているので、タイルの補修とコーキング補修の見積もりをお願いしたい」とご相談をいただき、現地調査へお伺いいたしました。
タイルが一部落下している状態は、見た目だけの問題ではありません。
万が一、他のタイルにも浮きや剥がれが発生していた場合、そのまま放置すると今後さらに落下する可能性もあります。
また、シーリングが劣化すると、目地やサッシまわりなどから雨水が浸入する原因にもなるため、まずはご申告いただいた箇所を中心に、建物全体の状態をしっかり確認させていただきました。
タイル面を含めた外壁の劣化状況を調査
まずはタイルが欠落している箇所を確認し、周辺の状態についても詳しく調査しました。
タイルは耐久性の高い外壁材で基本的に塗装不要ですが「タイルだからメンテナンスが不要」というわけではありません。
経年によって下地や目地が劣化すると、タイルの浮きや剥がれにつながる場合があります。
特にマンションのような高さのある建物では、タイルが落下すると建物だけでなく周囲への影響も心配されるため、欠落している箇所だけを補修して終わりにするのではなく、他の部分にも異常がないかを確認することが大切です。
調査を進めると、オーナー様からご相談いただいたタイルの欠落以外にも、共用部分の外壁にひび割れが確認されました。
外壁のひび割れは、その大きさや発生している場所によって必要な補修方法が異なります。
表面的なひび割れであっても、雨水が繰り返し入り込むことで内部の劣化につながる可能性があるため、状態を確認したうえで適切な補修を行う必要があります。
そのためタイル面を含めて必要な外壁補修を行ったうえで、建物全体を保護する外壁塗装をご提案いたしました。
シーリング（コーキング）の劣化を確認
お問い合わせのきっかけのひとつとなったシーリング（コーキング）についても、各所の状態を確認しました。
シーリングは外壁材の継ぎ目やサッシまわりなどに施工されており、建物の防水性を保つ大切な役割があります。
しかし、紫外線や雨風の影響を長年受け続けることで、徐々に硬くなったり、ひび割れたり、隙間が生じたりします。
マンションの場合は施工箇所も多く、劣化している部分だけをその場しのぎで補修するよりも、建物全体の状態を見ながら計画的にメンテナンスすることが重要です。
今回も傷んでいる箇所をしっかり確認し、外壁補修とあわせてシーリング（コーキング）工事を行うことで、防水性能を整える工事内容をご提案しました。
バルコニー側溝部分の劣化と防水工事のご提案
さらに調査を進めるとバルコニー部分の側溝にも劣化が確認されました。
バルコニーや側溝は雨水が直接流れる場所ですので、防水性能が低下すると水が建物内部へ入り込む原因になります。
そのため、外壁だけでなく防水部分についても同時に確認することが大切です。
特にマンションでは、バルコニーや共用部分の防水状態が建物全体の維持管理にも関わってきます。
そこで、劣化状況を踏まえてバルコニーの一部にはウレタン防水をご提案いたしました。
ウレタン防水は液状の防水材を塗り重ねて防水層を形成するため、形状が複雑な箇所にも対応しやすい工法です。
側溝などの細かな部分まで状態を確認し、必要な箇所をしっかり防水することで、今後の雨水浸入リスクを抑える計画としています。
マンション全体を見据えたメンテナンスをご提案
せっかく足場を設置して工事を行うのであれば、その時点で確認できる建物全体の状態を把握し、今後必要になるメンテナンスも考えながら工事を計画することが、長い目で見た建物の維持管理につながります。
現地調査の結果をもとに、
・タイル面を含めた外壁補修
・シーリング（コーキング）工事
・外壁塗装
・バルコニー部分のウレタン防水工事
をご提案させていただき、最終的にマンション全体のメンテナンス工事をご成約いただきました。
マンションの外壁や防水工事は、戸建て住宅以上に「どこまで補修する必要があるのか」「今すぐ工事が必要なのか」と判断に迷われることも多いと思います。
だからこそ私たちはお問い合わせいただいた箇所だけを見るのではなく、建物全体の状態を確認したうえで、本当に必要な工事をご提案することを大切にしています。
この度は数ある施工会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なマンションのメンテナンスをご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました！
それでは次項より、実際の現地調査の様子を写真とともに詳しくご紹介いたします。
お問い合わせから見積書を貰うまでの流れは以下に詳しく紹介しています。
関連ページ：お問い合わせから見積書を貰うまでの流れと受付の方法
タイルの欠落でお困りのマンションのお見積もり調査
タイル外壁の調査
今回調査させていただいたのは総戸数20戸の6階建てマンションです。
外壁には耐久性に優れたタイルが使用されています。
タイル外壁は一般的な塗装仕上げの外壁と比べて耐候性が高いですが、年月の経過とともにタイルを固定している下地や目地部分が劣化し、浮きや剥がれが発生することがあります。
ただし、タイルの浮きについては地上から目視するだけでは、実際にどこまで劣化が進んでいるのか正確に判断することが難しいのが実情です。
そのため、実際に工事を行う際には足場を設置したうえで、職人がタイルを打診調査し、浮きや剥離の状態を確認する必要があります。
今回のお見積もりについても、工事着工後に行う打診調査の費用を含めた内容でご提案させていただきました。
こちらは、地上から確認できたタイルの欠落箇所です。
6階建てのマンションでは、外壁タイルの落下は建物の美観だけでなく、安全面にも関わるため早めの対応が必要です。
欠落している箇所については、周辺の状態を確認したうえで新しいタイルを貼り直して補修を行います。
また、見た目には落下していなくても、内部でタイルが浮いている場合があります。
そうした浮きが確認された箇所については、タイルをすべて撤去するのではなく、状態に応じてアンカーピンニング工法による補修をご提案しています。
アンカーピンニング工法とはタイルの上から下地まで穴を開け、そこへエポキシ樹脂を注入したうえでアンカーピンを固定し、浮いている部分を下地と一体化させる補修方法です。
実際の浮きの範囲や状態によって適した補修方法は異なるため、足場設置後の打診調査で状態を確認しながら、必要な箇所を適切に補修していきます。
シーリング（コーキング）の調査
オーナー様からご相談いただいていたとおり、共用部分のシーリング（コーキング）には経年による劣化が確認されました。
長年、紫外線や雨風にさらされることでシーリング材は少しずつ弾力を失い、ひび割れや剥がれが発生します。
写真の箇所もシーリング材がかなり傷んでおり、防水性能が低下している状態でした。
マンションの場合、一部分だけを補修しても、他の目地が同じように劣化していれば、近い将来別の箇所で不具合が発生する可能性があります。
そのため、外壁同士の取り合い目地やタイル目地など、建物全体のシーリングを確認したうえで、必要な箇所をすべて打ち替える工事をご提案いたしました。
シーリングは完成後には目立ちにくい部分ですが、雨水の侵入を防ぐという非常に大切な役割があります。
外壁塗装とあわせてしっかりメンテナンスを行うことで、建物全体の防水性能を長く維持することにつながります。
共用部や細かな付帯部まで含めた塗装をご提案
共用部についてはモルタル外壁の塗装だけでなく、建物全体を見渡しながら細かな付帯部についても確認させていただきました。
共用部分にはPS扉や玄関枠、ベランダのパーテーションなど、さまざまな部材があります。
こうした部分は外壁ほど目立たないため後回しになりがちですが、紫外線や雨風の影響を受け続けることで、塗膜の劣化やサビ、色あせが進行していきます。
外壁だけをきれいに塗り替えても、周囲の付帯部が傷んだままでは、建物全体の印象も整いません。
そのため、PS扉や玄関枠、ベランダのパーテーションなどについても状態を確認し、必要な塗装工事をお見積もりに含めさせていただきました。
工事が終わったあとに「ここも一緒に塗装しておけばよかった」とならないよう、現地調査の段階から細かな部分まで確認し、建物全体を見据えたご提案を心がけています。
バルコニー側溝部分にはウレタン防水をご提案
バルコニーの床にはタイル材が施工されており、平らな床面については比較的良好な状態でした。
タイルが施工されていることで床面はしっかり保護されていますが、雨水が集まりやすい側溝部分や、バルコニー内壁との取り合い部分にある巾木については、別途状態を確認する必要があります。
こうした箇所は雨水が繰り返し流れるため、劣化が進むと防水性能の低下につながる可能性があります。
そこで、バルコニー全体を必要以上に大掛かりな防水工事にするのではなく、特に劣化が気になる側溝部分や巾木部分を中心に、ウレタン防水によるメンテナンスをご提案いたしました。
ウレタン防水は液状の防水材を施工するため、側溝や立ち上がり部分など、複雑な形状にも対応しやすい工法です。
「防水工事が必要だから」とすべてを一律に施工するのではなく、実際の状態を確認したうえで、本当にメンテナンスが必要な箇所を見極めてご提案することも、私たちが現地調査で大切にしていることです。
南大阪ペイントセンターからのマンションの大規模修繕のお見積もりとご提案内容
ご提案内容とお見積もり金額
| 概要 | 税抜き金額 | 税込み金額 |
| 足場工事 | ¥3,567,900 | ¥3,924,690 |
| 補修工事 | ¥2,062,550 | ¥2,268,805 |
| シーリング工事 | ¥1,612,600 | ¥1,773,860 |
| 外壁塗装工事 | ¥4,943,350 | ¥5,437,685 |
| バルコニー部分防水工事 | ¥678,100 | ¥745,910 |
| 合計 | ¥12,864,500 | ¥14,150,950 |
今回のお見積もりでは、足場工事・タイルなどの補修工事・シーリング（コーキング）工事・外壁塗装工事・バルコニー部分の防水工事を含め、建物全体をメンテナンスする内容をご提案させていただきました。
お見積書には上記の金額一覧だけでなく、実際には施工面積や使用する材料、工事内容を細かく記載した詳細な明細書もあわせてお渡ししております。
また、タイルの浮きや外壁の補修箇所については、実際に足場を設置して打診調査を行わなければ、すべての施工箇所を事前に把握することが難しい部分です。
そのため補修工事については現地調査後に施工箇所が確定するため、金額が変更となる可能性があることも事前にしっかりご説明し、ご理解をいただいたうえでお見積もりをご提示させていただきました。
工事内容や施工方法について一つひとつご説明させていただき、最終的にはタイル面を含めた外壁補修・シーリング（コーキング）工事・外壁塗装・バルコニー部分のウレタン防水工事による、マンション全体のメンテナンス工事をご依頼いただくこととなりました。
この度は数ある施工会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なマンションの外壁塗装・防水工事をご依頼いただき、誠にありがとうございます。
今回のようなマンションのメンテナンス工事では「タイルが落ちている箇所だけを直せばいいのか」「見えていない部分にも劣化があるのではないか」と、ご不安を感じられるオーナー様も少なくありません。
実際に今回もオーナー様からご相談いただいたタイルの欠落やシーリングの劣化以外にも、共用部外壁のひび割れやバルコニー側溝部分の劣化など、建物を詳しく確認することでメンテナンスが必要な箇所が見つかりました。
だからこそ私たちは、ご申告いただいた箇所だけを確認して終わるのではなく、建物全体を見ながら「今、どこまで工事をする必要があるのか」「優先して補修すべき箇所はどこなのか」を考えたうえでご提案することを大切にしています。
特にタイル外壁の補修は見た目だけでは内部の浮きまで判断できないケースもあります。
実際に足場を設置した後に打診調査を行い、タイルの状態を確認しながら、本当に補修が必要な箇所を見極めて施工を進めてまいります。
大規模なマンションのメンテナンスとなると、工事内容も金額も大きくなるため、オーナー様にとっては「本当にこの工事内容で大丈夫なのか」というご不安も大きいと思います。
施工の詳細については後日あらためて施工事例ページにて、写真とともに詳しくご紹介する予定です。
足場仮設からタイル補修、シーリング工事、外壁塗装、バルコニー防水まで、実際の工事の様子を掲載いたしますので、ぜひご覧ください！
▼施工事例公開しました！（2026/8/26更新）▼
改めまして、この度は南大阪ペイントセンターへご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました。
施工完了まで責任を持って対応し、工事後も末永く建物をサポートさせていただきます。
