✓現地調査のブログの概要
兵庫県神戸市西区の築36年・旭化成ヘーベルハウスにお住まいのお客様より、問い合わせフォームとLINEにてご相談をいただきました。
GoogleのAIモードで塗装会社を調べる中で当社を見つけてくださり「前回の塗装から年数も経っているので、そろそろ2回目のメンテナンスを考えている。ただ、ヘーベルハウスから提案された工事費用が高く、他の方法も含めて検討したい」とのお問い合わせでした。
13年目にヘーベルハウスにて外壁・屋根塗装を実施されており、今回は2回目の塗り替えとシーリング打ち替えをご検討されていました。
現地調査へお伺いすると外壁はヘーベルハウス特有のALC外壁に多彩模様仕上げが施されており、前回のメンテナンスが丁寧に行われていたこともあってか、築36年とは思えないほど全体的にきれいな状態を保たれていました。
ただ、前回の塗装からの経過年数も踏まえて確認すると、塗膜の防水性能は徐々に低下していると考えられる時期で、特に雨樋などの付帯部には塗膜の劣化が目立ち始めていました。
また、ALC外壁の目地やサッシまわりのシーリング（コーキング）についても、今回は既存のシーリングを撤去したうえで、高耐久タイプのシーリング材による打ち替えをご提案しています。
屋根はスレート瓦で、表面には雨染みなどの経年劣化が確認されました。
築年数だけを見ると大がかりな屋根工事も選択肢に入りますが、実際に状態を確認したところ、大きな割れや著しい反りなどは見られず、現時点では塗装によるメンテナンスで対応できる状態と診断しました。
外壁については現在のグレー系の多彩模様仕上げが施されており、今回も多彩模様塗料による塗り替えをご提案。
工事内容や塗料の種類についてもご説明させていただき、ご納得いただいた結果、多彩模様塗料によるALC外壁塗装・高耐久シーリング材によるシーリング打ち替え・付帯部塗装・スレート屋根塗装の内容でご成約をいただきました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいのメンテナンスをご相談いただき、誠にありがとうございました！
外壁塗装の事例⇒兵庫県神戸市西区で旭化成ヘーベルハウスへ多彩模様仕上げの外壁塗装
屋根塗装の事例⇒兵庫県神戸市西区にて旭化成ヘーベルハウスへ屋根塗装
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
兵庫県神戸市西区で築36年の旭化成ヘーベルハウスへ外壁塗装・屋根塗装のお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼神戸店のページはこちら▼
神戸市で外壁塗装や屋根塗装をお考えなら【公式】南大阪ペイントセンターへ（神戸店）
▼ヘーベルハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
ヘーベルハウスの外壁塗装はなぜ高い？費用や業者の選び方を解説
兵庫県神戸市西区のハウスメーカー住宅の外壁塗装・屋根塗装のお見積もりのご依頼
| 築年数 | 36年 |
| 住宅メーカー | 旭化成ヘーベルハウス |
| きっかけ | ヘーベルハウスからの2回目の塗り替え提案で費用が高額 |
| 外壁 | ALC（多彩模様仕上げ） |
| 屋根 | スレート瓦 |
兵庫県神戸市西区にお住まいのお客様より、問い合わせフォームとLINEにてお問い合わせをいただきました。
GoogleのAIモードで塗装会社について調べられる中で、南大阪ペイントセンターを見つけていただいたとのことです。
お住まいは築36年の旭化成ヘーベルハウスの2階建て住宅で、13年目の際に一度、ヘーベルハウスにて外壁と屋根の塗装を実施されていました。
今回は2回目の塗り替えをご検討されており、
「今回はシーリングもしっかり打ち替えてほしい」
「ただ、ヘーベルハウスの見積もりが高く、他の方法も含めて検討したい」
とのことで、ご相談をいただきました。
ヘーベルハウスのお住まいは、ALC外壁や多彩模様仕上げなど、他の住宅とは異なる特徴があります。
そのため「メーカー以外に依頼しても大丈夫なのか」「今の外壁の風合いを損なわずに塗り替えられるのか」といった不安をお持ちの方も少なくありません。
そうしたご不安も踏まえ、まずは実際のお住まいの状態をしっかり確認させていただくことになりました。
現地調査で分かった建物の状態
現地調査へお伺いすると外壁はヘーベルハウス特有のALCに、多彩模様仕上げが施されていました。
前回の塗装をヘーベルハウスで実施されていたこともあり、築36年という年数を感じさせないほど、外壁全体は大変きれいな状態でした。
大きなひび割れや著しい傷みが目立つわけではなく、一見すると「まだ塗装は必要ないのでは？」と感じられるほどです。
しかし、外壁塗装は見た目だけで判断できるものではありません。
外壁そのものが比較的きれいな状態だった分、雨樋や雨戸、庇などの付帯部では塗膜の劣化が目立ち始めていました。
お住まい全体をきれいに仕上げるためにも、外壁だけを塗り替えるのではなく、こうした細かな付帯部についてもあわせてメンテナンスする必要があります。
ALC外壁のシーリングは高耐久仕様で打ち替えをご提案
お客様から特にご希望いただいていたのがシーリングの打ち替えです。
ALC外壁はパネル同士の目地にシーリング（コーキング）材が施工されており、この部分が劣化すると、そこから雨水が入り込む原因になる可能性があります。
前回の塗装から年数も経過していることから、今回は既存のシーリングを撤去したうえで、高耐久シーリング材のオートンイクシードによる打ち替えをご提案しました。
塗装だけを行って表面をきれいにするのではなく、外壁の防水性を支える目地部分についてもしっかりメンテナンスすることで、これから先も安心してお住まいいただけるよう考えています。
ヘーベルハウスらしい多彩模様を活かした外壁塗装
既存の外壁はグレー系の多彩模様仕上げです。
お客様にとっては、単に「外壁を塗り替える」というだけではなく、今のお住まいの雰囲気がどう変わるのかも大切なポイントでした。
特に外壁の色については「白くなりすぎないか」といったご不安もあったため、色や仕上がりについても十分に確認しながら進められるようご提案しました。
そこで、ヘーベルハウス特有の意匠性を損なわないよう、多彩模様塗料による外壁塗装をご提案しています。
スレート瓦の屋根は塗装でメンテナンス
屋根にはスレート瓦が使用されています。
調査では雨染みなどの経年劣化が確認でき、塗膜の防水性能が低下している状態でした。
ただし、屋根材そのものに大きな割れや著しい反りなどは見られず、現時点では葺き替えやカバー工法といった大がかりな工事ではなく、塗装によるメンテナンスで対応できる状態と診断しました。
築年数だけを見ると「もう屋根を交換しなければならないのでは」と心配される方もいらっしゃいます。
しかし、実際には屋根の傷み具合を確認せず、築年数だけで工事内容を決めることはできません。
今回は実際の状態を確認したうえで、まだ塗装によるメンテナンスが可能と判断し、必要以上に大きな工事をご提案するのではなく、現状に合った屋根塗装をご案内しました。
ご提案内容とご成約までの流れ
- 多彩模様塗料によるALC外壁塗装
- 高耐久シーリング材オートンイクシードによるシーリング打ち替え
- 付帯部塗装
- スレート瓦の屋根塗装
を組み合わせたメンテナンスプランをご提案させていただきました。
また、多彩模様仕上げや外壁の色についても、実際の仕上がりをイメージしやすいよう確認方法をご相談しながら進めることで、ご納得いただいたうえで工事をご依頼いただきました。
その結果、このたび南大阪ペイントセンターにて、外壁・シーリング・付帯部・屋根を含めた塗り替え工事をご成約いただきました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターに大切なヘーベルハウスのメンテナンスをご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございます！
それではここから、実際の現地調査で確認した外壁やシーリング、屋根などの状態を、写真とともに詳しくご紹介していきます。
お問い合わせから見積書を貰うまでの流れは以下に詳しく紹介しています。
関連ページ：お問い合わせから見積書を貰うまでの流れと受付の方法
築36年の旭化成ヘーベルハウスのお見積もり点検
旭化成ヘーベルハウスのALCの調査
こちらが今回調査させていただいたALC外壁です。
グレー系の多彩模様仕上げが施されており、ヘーベルハウスらしい高級感のある外観が印象的なお住まいです。
築36年のお住まいですが、築13年目の際に一度、ヘーベルハウスで外壁と屋根の塗装をされているとのことでした。
実際に外壁全体を確認すると、年数を考えても非常に良好な状態が保たれていました。
ALC自体に大きなひび割れや反りなども見られず、前回のメンテナンスがしっかり行われていたこと、そして何よりお客様が長年大切にお住まいされてきたことが伝わってきます。
ただ、外壁は一見きれいに見えるからといって、防水性能まで十分に残っているとは限りません。
前回の塗装から年数が経過していることも踏まえ、今回は見た目だけでは判断せず、目地のシーリングや付帯部、屋根なども含めて建物全体の状態を詳しく確認させていただきました。
こちらはALC外壁の目地部分です。
ALC外壁の場合、目地のシーリング（コーキング）の上から塗装が施されているため、他の住宅のようにシーリングのひび割れや剥がれが表面からはっきり確認できないケースもあります。
今回も一見すると大きな劣化は分かりにくい状態でしたが、目地部分をよく見ると、わずかにうっすらと黒く変色している箇所が確認できました。
これはブリード現象と呼ばれる症状です。
既存のシーリング材に含まれている可塑剤という成分が表面ににじみ出て、塗料や汚れと反応することで黒ずみやベタつきが発生することがあります。
今回のお住まいは2回目の外壁塗装ということもあり、今後も長く安心してお住まいいただくため、既存シーリングを打ち替え、高耐久シーリング材のオートンイクシードを使用するご提案をさせていただきました。
また、既存の外壁はヘーベルハウス特有の多彩模様仕上げです。
「この模様はヘーベルハウスでしか再現できないのでは？」と思われる方も多いのですが、大手塗料メーカーの専用材料と施工方法を組み合わせることで、既存の風合いに近い多彩模様を再現することが可能です。
色だけを似せるのではなく、模様の出方や色のバランスなども確認しながら、ヘーベルハウスらしい意匠性をできる限り損なわない施工をご提案しています。
ヘーベルハウスは外壁構造や防水の考え方にも特徴があるため、他の住宅と同じような塗装工事ではありません。
だからこそ今回は、高耐久シーリング材による打ち替えと、コーキングによる外壁塗装をご提案させていただきました。
幕板や雨樋などの付帯部も確認
外壁が比較的きれいな状態を保っている一方で、幕板や雨樋などの付帯部に、経年による汚れやくすみ、塗膜の劣化が目立っていました。
特にホワイト系で仕上げられている部分は、どうしても年月とともに汚れが目立ちやすくなります。
せっかく外壁をきれいに塗り替えても、雨樋や幕板などが傷んだままだと、どうしても建物全体の印象が少し古く見えてしまうものです。
こうした付帯部は、いわば建物の額縁のような存在かもしれません。
細かい部分ではありますが、外壁との色のバランスや艶感まで整えることで、建物全体がぐっと引き締まり、新築時のような美しさを取り戻すことができます。
また、部位によって素材も異なるため、同じ塗料を何でも塗ればよいわけではありません。
下地の状態を整えるケレン作業を行い、それぞれの素材に適した塗料を選定したうえで施工することが大切です。
今回も外壁だけでなく、雨樋や幕板などの付帯部についても状態に合わせた塗装をご提案させていただきました。
こちらは軒天部分です。
軒天は普段あまり意識して見ることのない場所ですが、雨や湿気の影響を受けやすく、使用されている素材によっては塗料選びを慎重に行う必要があります。
外壁と同じ塗料をそのまま使用するのではなく、今回は軒天の素材や状態を確認したうえで、密着性などを考慮したアレス水性ワイドグリップによる塗装をご提案しました。
塗装工事というと、どうしても「どんな色にするか」に目が向きがちですが、実は長持ちする塗装にするためには、その場所に合った塗料を選ぶことも同じくらい大切です。
目に付きにくい場所だからこそ手を抜くのではなく、それぞれの部位の状態を確認しながら、適切な材料と施工方法を選定していきます。
屋根のスレート瓦の調査
屋根についてはドローンを使用してスレート瓦の状態を詳しく確認させていただきました。
築36年のお住まいの場合、屋根の状態によっては屋根カバー工法や葺き替えをご提案するケースもあります。
そのため「築年数だけで工事内容を決める」のではなく、実際に屋根の状態を確認することが大切です。
前回の外壁塗装と同じタイミングでメンテナンスをされていたこともあり、年数の経過による雨染みや表面の劣化は見られたものの、大きなひび割れや著しい反り、割れなどは確認されませんでした。
調査の結果、現時点で大掛かりな屋根工事を行う必要はなく、適切な下地処理を行ったうえで塗装によるメンテナンスが可能な状態と判断しました。
また、屋根の板金部分についても状態を確認し、専用の塗料を使用して塗装を行うご提案をしています。
「築年数が経っているから屋根は交換しないといけない」と決めつけるのではなく、まだ塗装で維持できる状態であれば、その選択肢をきちんとお伝えすることも私たちの大切な役割だと考えています。
必要以上の工事をおすすめするのではなく、現在の屋根の状態に合わせた屋根塗装をご提案させていただきました。
旭化成ヘーベルハウスの外壁塗装・屋根塗装のお見積もりとご提案内容
すべての調査が終了しました！
後日、改めてご都合を伺い、日程を調整のうえご訪問させていただきました。
当日は、現地調査時に撮影したお写真をもとに作成した点検診断報告書と、塗料の耐用年数ごとに整理したお見積書をあわせてご提出しております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| ALC（多彩模様仕上げ） | 外壁塗装（多彩模様塗料） | 塗膜の防水性低下 |
| 目地・サッシ・軒天廻り | シーリング撤去打ち替え | シーリングの劣化 |
| 付帯部（雨樋・シャッターボックス・スリムダクト・雨戸・幕板・勝手口扉枠・軒天） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（スレート瓦） | 屋根塗装 | 塗膜の防水性低下 |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって、外壁1㎡あたりの単価が変わるため、最終的なお見積もり金額も塗料に応じて異なります。
複数の塗装プランをご検討いただいた結果、以下の多彩模様の塗装工事でご成約をいただきました！
お見積もりには外壁塗装・屋根塗装・シーリング工事・付帯部塗装・足場工事・高圧洗浄などを含めた金額を以下に掲載しております。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| 外壁：吹き付け多彩模様フッ素プラン | 20年 | 12年 | 3,252,650円 |
| 屋根：超高耐久無機プラン | 20年 | 10年 |
お選びいただいた多彩模様塗料について
画像出典：関西ペイントカタログ
外壁塗装でご提案させていただいたのが、多彩模様塗料による塗り替えです。
ヘーベルハウスの外壁は単色でベタッと塗るのではなく、複数の色が混ざり合った独特の模様によって、高級感のある外観がつくられています。
今回お選びいただいたのは、こちらのAZE-301です。
既存のグレー系の多彩模様からイメージを変え、明るさのある印象へと生まれ変わるお色です。
ただ、お客様にとっては「明るくなりすぎないだろうか」といったお気持ちもあったようです。
実際、塗装工事が始まってからも、お客様は仕上がりのお色について少しご不安を感じておられました。
そこで職人からもいきなり建物全体を仕上げるのではなく、まず一部で仕上がりの見本を確認していただくことをご提案しました。
「見本を見せていただけると聞いて安心しました。お手間を取らせると思いますが、納得いく対応をしていただき感謝です」
そんなお言葉もいただきました。
実際の施工では仕上がりのバランスを見ながら塗装し、
「塗料の色調整で絶妙な白になり感心しました。ペンキそのままの色を使うのだと思っていました。職人さんの感性ですね」
との嬉しいお言葉もいただきました。
多彩模様塗装は単色塗装と比べて工程も多く、施工する職人の技術によって仕上がりに差が出やすい塗装です。
だからこそ色番だけを見て「この色ですね」と決めて終わりではなく、実際のお住まいや周囲の景観とのバランスも考えながら、お客様が納得できる仕上がりを一緒につくっていくことが大切だと私たちは考えています。
最終的には、お客様にも「以前の不安がふっとびました」「帰ってくるたびに家を見るのが楽しみ」と感じていただける仕上がりとなりました。
ヘーベルハウスならではの意匠性を活かしながら、新築時とはまた少し違った、お客様らしいお住まいへ。
完成後のお住まいがどのように生まれ変わったのか、施工事例でもぜひ詳しくご紹介したいと思います！
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへ現地調査をご依頼いただき、誠にありがとうございました！
工事が始まってからは、お色の仕上がりについてご不安を感じられる場面もありましたが、その都度、職人とお話をしながら仕上がりを確認していただきました。
最終的には…
「職人さんの丁寧な作業は素人の私にも分かります」
「外壁色でも施主の立場に立って話してくださり、安心してお任せできます」
といった、本当にありがたいお言葉もいただいています。
塗装工事は、単に建物をきれいにするだけの工事ではありません。
毎日暮らしているお住まいだからこそ、色ひとつ、仕上がりひとつにも不安やこだわりがあります。
「白くなりすぎないだろうか」
「本当にこの色で大丈夫だろうか」
そんな小さな不安も、工事をする私たちにとっては決して小さなことではありません。
お客様が工事の途中も安心して過ごせ、完成したときに「お願いしてよかった」と思っていただけること。
それが、私たちが何より大切にしていることです。
施工中の詳しい様子や、多彩模様仕上げによって生まれ変わったお住まいについては、施工事例ページにて写真とともに詳しくご紹介します。
▼施工事例公開しました！（2026/8/28更新）▼
ぜひ、そちらもご覧いただけますと幸いです！
この度は大切なお住まいのメンテナンスを南大阪ペイントセンターへお任せいただき、誠にありがとうございました！
