✓ご依頼までの背景
松原市の築15年住宅にお住まいのお客様より「外壁と屋根塗装の見積もりをお願いしたい」とお電話でご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
お住まいの外壁には表面に細かな凹凸があるリシン仕上げの窯業系サイディングが使用されています。
意匠性のある外壁ですが築15年を迎えたことで、経年による雨染み、汚れの付着などが確認できました。
状態を詳しく調査したところ通常の塗装工程だけではなく、下地の状態に合わせてシーラーを追加する必要があると判断しました。
そのため、下地を整える工程を含めた計4回塗りをご提案しています。
また、サイディングボードの目地に施工されているシーリング（コーキング）についても、打ち替えを検討する時期を迎えていました。
シーリングは外壁材の隙間から雨水が入り込むのを防ぐ大切な役割を担っているため、外壁塗装とあわせてメンテナンスを行うことをご提案しました。
雨樋などの付帯部についても、一部にサビなどの劣化が確認されました。
外壁だけをきれいにしても、付帯部の傷みをそのままにしてしまうと、建物全体の耐久性や美観にも影響します。
そのため、ケレンなどの下地処理を行ったうえで、付帯塗装もあわせてご提案しています。
屋根にはモニエル瓦が使用されており、こちらも築15年という年数を考慮すると、そろそろ塗装によるメンテナンスを検討する時期でした。
屋根塗装を行う際には足場の設置が必要になるため、外壁と屋根のメンテナンス時期が重なっている今回のタイミングで、あわせて施工することで将来的な足場費用を抑えることにもつながります。
現地調査の結果をもとに、外壁には下地の状態に合わせたシーラーを含む計4回塗り、目地シーリングの打ち替え、雨樋などの付帯塗装、そしてモニエル瓦の屋根塗装を組み合わせたメンテナンスプランをご提案させていただきました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいのメンテナンスをご依頼いただき、誠にありがとうございます。
外壁塗装の事例⇒準備中
屋根塗装の事例⇒準備中
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
こちらのブログでは松原市の築15年住宅にて外壁塗装と屋根塗装のお見積もり調査に伺った様子を紹介いたします。
1.松原市でリシン仕上げの窯業系サイディングの住宅から外壁塗装工事のご依頼
| 築年数 | 15年 |
| きっかけ | 築年数的なもの |
| 外壁 | 窯業系サイディング |
| 屋根 | モニエル瓦 |
松原市のお客様より外壁塗装と屋根塗装のお見積もりについてご相談をいただきました。
今回お問い合わせいただいたきっかけは「築15年を迎え、そろそろメンテナンスの時期ではないか」と感じられたことでした。
お住まいは表面に細かな凹凸があるリシン仕上げの窯業系サイディングが使用された住宅です。
築15年が経過し外壁に雨染み、汚れの付着など、少しずつ経年による変化が見られる時期を迎えていました。
また、屋根にはモニエル瓦が使用されています。
外壁や屋根は、普段の生活ではなかなか近くで状態を確認することができません。そのため「まだ大丈夫かな」と思っているうちに、気付かないところで劣化が進んでいることもあります。
今回は特に大きな不具合が発生したことがきっかけではなく、築年数を一つの目安として「今の状態を一度しっかり見てもらいたい」とご相談いただきました。
築15年という時期はお住まいの状態によっては外壁の塗膜や目地のシーリング、屋根などにメンテナンスが必要になってくる頃でもあります。
そこでまずはお住まいにどのような劣化が見られるのか、そして今すぐ必要な工事は何なのかを正確に確認するため、松原市のお客様宅へ現地調査にお伺いしました。
お問い合わせから見積書を貰うまでの流れは以下に詳しく紹介しています。
関連ページ：お問い合わせから見積書を貰うまでの流れと受付の方法
2.松原市の築15年の住宅の建物全体の調査
窯業系サイディングの調査
まずは外壁の状態から確認させていただきました。
こちらのお住まいには窯業系サイディングの表面に細かな凹凸をつけたリシン仕上げの外壁が使用されています。
リシン仕上げ、表面の細かな凹凸によって光の当たり方に陰影が生まれ、単調になりがちな外壁にも表情が出るのが魅力です。
落ち着きがあり、少し高級感のある外観に仕上がるため、現在でも多くの住宅で採用されています。
ただし、この細かな凹凸は汚れが付着しやすいという特徴もあります。
平らな外壁と比べると、表面のくぼみに雨だれやホコリが残りやすく、年月の経過とともに少しずつ汚れが目立ってくることがあります。
サッシまわりを確認すると、外壁に雨染みや汚れの付着が見られました。
本来、外壁の塗膜が十分な保護機能を保っている状態であれば、雨が降った際にも水を弾き、表面に付着した汚れもある程度は雨水と一緒に流れていきます。
しかし、年月の経過とともに塗膜が劣化すると、徐々に水を弾く力が弱くなり、外壁表面に水分や汚れが残りやすくなります。
その結果、写真のように雨だれや黒ずみが目立つようになってきます。
もちろん、雨染みがあるからといって、すぐに外壁材そのものが傷んでいるというわけではありません。
ただし、このような汚れは単なる見た目の問題だけではなく「これまで外壁を守ってきた塗膜の性能が少しずつ低下してきている」というメンテナンスのサインでもあります。
今回は築15年という経過年数も踏まえ、外壁をきれいにするだけでなく、これから再び雨や紫外線からしっかり守れるよう、下地の状態に合わせた塗装をご提案させていただきます。
シーリング（コーキング）の調査
窯業系サイディングの住宅ではボードとボードの継ぎ目にシーリング（コーキング）が施工されています。
このシーリングは外壁材同士のすき間から雨水が入り込むのを防ぐだけでなく、建物の動きによってサイディングに負担がかかるのを和らげる大切な役割があります。
こちらの外壁はリシン仕上げのため、新築時にはシーリングの上から塗装が施されている仕様でした。
一般的にシーリングがそのまま露出している外壁と比べると、塗膜に覆われているシーリングは紫外線の影響を直接受けにくく、劣化のスピードも比較的ゆるやかです。
しかし、細かく確認すると一部の目地には変色が見られました。
これはシーリングに含まれる成分が表面に浮き出し、その上の塗膜などに影響を与えるブリード現象の可能性がある状態です。
目立った大きな割れだけを見るのではなくこうした細かな変化も確認したうえで、今回は既存の目地シーリングをすべて撤去し、新しいシーリング材へ打ち替える工事をご提案しました。
塗装後には見えなくなる部分だからこそ、外壁を長く守るためには、この下地となるシーリング工事もしっかり行うことが大切です。
シーリングが施工されているのは、サイディングの目地部分だけではありません。
サッシまわりや軒天まわりなどにも、雨水の侵入を防ぐためにシーリングが施工されています。
確認の結果、経年による劣化が見られ、メンテナンスが必要な箇所が確認できました。
ただし、すべてのシーリングを同じ方法で施工するわけではありません。
サイディングボード同士の目地部分については既存のシーリングを撤去してから新しい材料を充填する打ち替えを行います。
サッシまわりや軒天まわりについては既存のシーリングの状態や施工箇所を考慮し、必要に応じて既存シーリングの上から新しい材料を充填する増し打ちを行います。
それぞれの場所によって役割や構造が異なるため、現地の状態を確認したうえで、各部位に合った施工方法をご提案させていただきました。
付帯部の調査
塗装工事では外壁や屋根に目が向きがちですが、雨樋などの付帯部分についてもあわせて状態を確認します。
雨樋を確認すると、白い表面にサビのような汚れが目立つ箇所がありました。
「雨樋が錆びているのでは？」と思われるかもしれませんが、住宅に使用されている雨樋は塩化ビニル製が多く、雨樋そのものが金属のように錆びるわけではありません。
ではなぜこのようなサビが付着しているのか。
原因をさらに確認していくと、雨樋を支えている金具部分の劣化が関係していることが分かりました。
雨樋に見られたサビの原因は雨樋そのものではなく、雨樋を固定している金属製の支持金具でした。
金具にサビが発生するとそのサビが雨水などによって周囲に流れ、白い雨樋に付着するもらいサビが発生することがあります。
そのため、今回のメンテナンスでは雨樋本体だけでなく、こうした金具部分についても適切な処置を行うことをご提案しました。
まず、ケレン作業によって浮いたサビや古い塗膜をできるだけ除去し、塗料が密着しやすい下地を整えます。
そのうえで、サビの再発を抑えるための錆止め効果を持つ塗料を施工し、さらに仕上げ塗装を行います。
外壁塗装ではどうしても広い壁面に目が行きますが、お住まいを長く守るためには、こうした細かな金具や付帯部分まで確認することも大切です。
シャッターボックスや軒天などの付帯部分についても状態を確認しました。
外壁がきれいになっても、シャッターボックスや雨樋、軒天などに色あせや劣化が残っていると、どうしても建物全体の印象に差が出てしまいます。
外壁と同じように日々紫外線や雨風の影響を受けています。
そのため外壁塗装のタイミングで状態を確認し、必要な部分をあわせてメンテナンスすることで、建物全体をバランスよく維持することにつながります。
モニエル瓦の調査
今回は写真撮影はできておりませんが、屋根にはモニエル瓦が使用されていました。
モニエル瓦についても築15年という経過年数を考慮すると、そろそろ塗装によるメンテナンスを検討したい時期です。
屋根塗装を行う際には足場が必要になるため、外壁工事と別々のタイミングで施工すると、その都度足場費用が必要になります。
今回は外壁のメンテナンスとあわせて屋根の状態も確認し、せっかく足場を設置する機会を活かして、屋根塗装も同時に行うプランをご提案させていただきました。
お住まい全体を一度に確認することで「今必要な工事」と「今回あわせて行っておいた方がよい工事」を整理し、お客様にとって無駄のないメンテナンスをご提案しています。
3.南大阪ペイントセンターからの外壁塗装・シーリング工事・付帯塗装・屋根塗装のお見積もり内容
後日改めてご都合を伺い、日程を調整のうえご訪問させていただきました。
当日は現地調査時に撮影したお写真をもとに作成した点検診断報告書とお見積書をあわせてご提出しております。
※お客様へお渡しする実際の見積書には㎡数や使用塗料などを明記しています。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（窯業系サイディング） | 外壁塗装（4回塗り） | 塗膜の寿命 |
| 目地 | シーリング撤去打ち替え | シーリングの劣化 |
| サッシ・軒天廻り | シーリング増し打ち | シーリングの劣化 |
| 付帯部 （雨樋・スリムダクト・シャッターボックス・破風板・鼻隠し・軒天井・ベランダ床水性トップコート） |
付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（モニエル瓦） | 屋根塗装 | 塗膜の寿命 |
お見積り金額
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：超低汚染型無機フッ素プラン | 20年 | 12年 | ¥1,677,100 |
| 屋根：超高耐久無機プラン | 20年 | 10年 | ||
| プランB | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 15年 | 10年 | ¥1,381,500 |
| 屋根：シリコンプラン | 10年 | 5年 |
ご検討いただいた結果、プランAの外壁は関西ペイント RSプライムPro無機、屋根はオリエンタル塗料工業 タフグロスコート屋根用2液弱溶剤シリコンクリアーでご成約をいただきました！
今回外壁に使用する関西ペイント RSプライムPro無機は、高い耐候性と防汚性を兼ね備えた高耐久塗料です。
南大阪ペイントセンターは関西ペイントが主催するリフォームサミットにおいて最上級ランクであるプラチナ会員に認定されており、RSプライムPro無機を取り扱うことができる認定施工店です。
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターにご相談いただき、誠にありがとうございました！
これから施工を通じて大切なお住まいがこれまで以上に安心して長く住み続けられるよう、しっかりと工事を進めてまいります。
施工の詳細につきましては、後日施工事例ページで写真付きで詳しくご紹介予定ですので、ぜひご覧ください！
