✓現地調査のブログの概要
岸和田市の築24年・積水ハウスにお住まいのお客様より「外壁塗装とシーリング打ち替えの見積もりをお願いしたい」とお問い合わせフォームからご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
お話を伺うとご近所でも外壁塗装を始めるお宅が増えてきたことから「そろそろ我が家もメンテナンスを考えたほうがよいのでは」と思われたことが今回のお問い合わせのきっかけでした。
外壁には積水ハウス独自のSHウォールが使用されています。
SHウォールのような特殊な加工が施された外壁材は下塗り材との密着性に注意が必要なため、現地の状態を確認したうえで、通常の塗装工程に関西ペイント RSマルチシーラーを加えた計4回塗りをご提案しました。
目地には積水ハウスで多く見られるガスケットが使用されていましたが、一部に剥がれが確認されました。
また、入隅部分のシーリング（コーキング）にはブリード現象による黒ずみも見られたため、ガスケット部分を含めのシーリング工事をご提案しています。
屋根のセキスイ瓦は塗装によるメンテナンスに適さない屋根材のため、屋根全体を無理に塗装するのではなく、板金部分のみを塗装して錆などの劣化を防ぐ内容としました。
さらに、雨樋などの付帯部だけでなく、玄関まわりの手すりや表札上の電気枠など、細かな部分についても状態を確認。
せっかく外壁をきれいにする機会ですので、塗装できる箇所はできるだけ全体のバランスを見ながらメンテナンスするプランをご提案しました。
最終的にSHウォールに対応した計4回塗りの外壁塗装・ガスケットからシーリングへの打ち替え・付帯部塗装を中心としたメンテナンスプランでご成約となりました。
この度は数ある塗装会社の中から、大切なお住まいのメンテナンスをお任せいただき誠にありがとうございました。
外壁塗装の施工事例⇒岸和田市で積水ハウスの外壁塗装（RSプライムPro無機使用）
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
岸和田市の築24年の積水ハウスへ外壁塗装・ガスケットからのシーリング打ち替えのお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼岸和田店のページはこちら▼
岸和田市で外壁塗装や屋根塗装をお考えなら【公式】南大阪ペイントセンターへ（岸和田店)
▼積水ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
積水ハウスの外壁塗装の7つのポイント【費用がわかる施工事例多数有】
岸和田市のSHウォールの積水ハウスへ外壁塗装のお見積もりのご依頼
| 築年数 | 24年 |
| 住宅メーカー | 積水ハウス |
| きっかけ | 周囲で外壁塗装を始める家が増え、そろそろメンテナンスを考えた |
| 外壁 | SHウォール |
| 屋根 | セキスイ瓦 |
岸和田市で築24年の積水ハウスにお住まいのお客様より「外壁塗装とシーリング打ち替えの見積もりをお願いしたい」と、弊社ホームページのお問い合わせフォームよりご相談をいただきました。
きっかけは近隣でも外壁塗装を始めるお宅が増えてきたことから「我が家もそろそろメンテナンスを考えたほうがいいのでは」と思われたことでした。
外壁のSHウォール
現地調査では積水ハウス独自のSHウォールが使用されていることを確認しました。
SHウォールは防火構造にも対応した特殊な外壁材ですが、他の外壁材とは仕様が異なるため、塗装する際には下塗り材の選定が大切になります。
特にこうした特殊加工が施された外壁では塗料の密着性が十分でないと、将来的な塗膜の剥がれなどにつながる可能性があります。
そこで、外壁の状態とSHウォールの仕様を考慮し、通常の塗装工程に関西ペイントRSマルチシーラーを加えた計4回塗りをご提案しました。
目地のガスケット
目地部分には積水ハウスで多く採用されているガスケットが使用されていましたが、一部に剥がれが確認されました。
また、入隅部分のシーリング（コーキング）には経年によるブリード現象も見られたため、既存の状態を確認したうえで、必要な箇所についてはシーリング工事を行うプランをご提案しています。
付帯部の調査
屋根のセキスイ瓦については塗装によるメンテナンスに適さない屋根材のため、屋根全体を無理に塗装するのではなく、劣化を防ぐために屋根板金部分のみ塗装する内容としました。
外壁以外の部分についても、雨樋などの付帯部だけでなく、玄関の手すりや表札上の電気枠など細かな部分まで状態を確認しています。
せっかく外壁を塗り替えるのであれば、目立つ部分だけでなく、建物全体を見たときにきれいに仕上がるよう、細かな付帯部まで含めてメンテナンスすることも大切です。
プラチナ会員限定の高耐久塗料でご成約
最終的にSHウォールに対応した計4回塗りの外壁塗装・ガスケットからシーリングへの打ち替え・付帯部塗装を含む内容で、南大阪ペイントセンターに工事をお任せいただくこととなりました。
今回の外壁塗装では耐候性などに優れた高耐久塗料である関西ペイント RSプライム無機をお選びいただきました。
RSプライム無機は、関西ペイントが認定するリフォームサミットのプラチナ会員のみが取り扱える高耐久塗料です。
それでは次項より、実際の現地調査で確認した外壁やガスケット、付帯部などの状態を、写真とともに詳しくご紹介してまいります。
お問い合わせから見積書を貰うまでの流れは以下に詳しく紹介しています。
関連ページ：お問い合わせから見積書を貰うまでの流れと受付の方法
築24年の積水ハウス住宅へのお見積もり点検
積水ハウスのSHウォールの調査
外壁には積水ハウス独自のSHウォールが使用されていました。
SHウォールは防火構造に対応した特殊な外壁材で、重厚感のある高級な外観をつくれるのも積水ハウス住宅ならではの魅力です。
しかし、外壁材そのものだけで雨水を防いでいるわけではなく、表面の塗膜が外壁を雨や紫外線から守る役割を担っています。
そのため、どれだけ耐久性に優れた外壁材であっても、年数が経って塗膜が劣化すれば、少しずつ防水性能も低下していきます。
こちらのお住まいは築24年ということから、外壁の状態を確認したうえで塗装によるメンテナンスをご提案しました。
また、SHウォールは特殊な加工が施されているため、通常の外壁と同じ下塗り材では十分な密着性を確保しにくいケースがあります。
そこで、密着性を高めるために関西ペイント RSマルチシーラーを通常の工程にプラスし、計4回塗りで仕上げるプランをご提案しています。
ただ塗料を塗り重ねるのではなく「この外壁にはどの下塗り材が合うのか」まで考えて工程を組み立てることが、ハウスメーカー住宅の塗装では大切です。
ガスケット目地の点検
SHウォールのメンテナンスで、特に注意して確認したのが目地部分のガスケットです。
写真中央に見えているのが、SHウォール同士の継ぎ目に施工されたガスケットです。
ガスケットは他の戸建て住宅でよく見るシーリング（コーキング）とは異なり、パッキンのような形状をした乾式目地材です。
外壁材の継ぎ目にしっかり納まることで、雨水や湿気が外壁内部へ入り込むのを防ぐ役割があります。
積水ハウスのお住まいでは、このガスケットの状態をきちんと確認することがとても大切です。
塗装のことだけを見るのではなく、こうした外壁材特有の納まりまで確認したうえで、どこをどのようにメンテナンスするのが適切なのかを判断しています。
ガスケットを詳しく確認すると、剥がれが発生している箇所も見つかりました。
メーカーではガスケットの耐久性が長く設定されている場合もありますが、実際の建物では立地条件や紫外線、雨風などの影響によって築年数が浅い段階から浮きや剥がれが見られることもあります。
ガスケットはメーカー専用品のため、一般的なシーリング材とは違い、同じものを用意して簡単に交換できるわけではありません。
そこで、既存ガスケットの状態を確認したうえで、適切な下地処理を行い、ガスケットからシーリングへ打ち替える方法をご提案しました。
この施工では目地の深さや既存材の状態を確認しながら下地を整える必要があり、通常の外壁のシーリング打ち替えとは少し勝手が違います。
「ガスケットだからそのまま」「剥がれているから全部交換」という単純な判断ではなく、実際の状態を見ながらそのお住まいに合った施工方法をご案内しています。
詳しい打ち替え方法や施工上の注意点についても、現地調査を担当した営業スタッフより分かりやすくご説明いたしますので、気になることがあれば遠慮なくご相談ください。
ガスケットだけでなく、場所によってシーリング（コーキング）が施工されています。
写真の入隅部分もその一つで、既存シーリングにはやや黒っぽい変色が確認できました。
これはシーリング材に含まれる成分が表面ににじみ出るブリード現象によるものと考えられます。
ただし、すべてのシーリングを同じ方法で施工する必要があるわけではありません。
こちらのお住まいではガスケット部分は打ち替え、入隅やサッシ廻り、軒天廻りなど既存シーリングが使用されている箇所は増し打ちで対応するプランをご提案しています。
部位ごとに状態を見て工法を変えることで、必要なところにはしっかり手を入れながら、過剰な工事を避けることにもつながります。
付帯部の調査
雨樋などの付帯部も状態を確認しました。
全体的に退色が見られましたが、大きな破損などは確認されなかったため、今回は交換ではなく塗装によるメンテナンスをご提案しています。
また、シャッターボックスや軒天についても、使用されている素材を確認したうえで施工方法を検討します。
シャッターボックスは金属製のため、塗装前に錆の発生を抑えるための錆止め工程を加えることが大切です。
軒天についても外壁塗料をそのまま使用するのではなく、素材に適した塗料を選ぶ必要があります。
付帯部は一見すると「塗ればきれいになる部分」に見えますが、実は素材によって下地処理や塗料の選び方が変わります。
こうした細かな部分まで確認して施工内容を組み立てられるのも、積水ハウス住宅を数多く手がけてきた経験があるからこそです。
セキスイ瓦の調査
屋根にはセキスイ瓦が使用されていました。
こちらは塗装によるメンテナンスに適さない屋根材のため、今回の工事では屋根全体を無理に塗装するのではなく、屋根板金部分のみ塗装する内容をご提案しました。
こちらが実際の屋根板金の状態です。
お住まいのメンテナンスでは「外壁と一緒に屋根も塗装しましょう」と一律におすすめするのではなく、屋根材の種類を確認したうえで、本当に必要な工事なのかを判断することが大切です。
セキスイ瓦そのものは塗装せず、板金部分の劣化を防ぐための塗装を行うことで、必要なメンテナンスに絞ったご提案としています。
積水ハウスのSHウォール対応の外壁塗装・シーリング打ち替えのお見積もりとご提案内容
すべての調査が終了しました！
後日、改めてご都合を伺い、日程を調整のうえご訪問させていただきました。
当日は現地調査時に撮影したお写真をもとに作成した点検診断報告書と、塗料の耐用年数ごとに整理したお見積書をあわせてご提出しております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（SHウォール） | 4回塗りの外壁塗装 | 塗膜の防水性低下 |
| 目地 | シーリング撤去打ち替え | ガスケットの剥がれ |
| サッシ・軒天廻り | シーリング増し打ち | シーリングの劣化 |
| 付帯部（雨樋・シャッターボックス・スリムダクト・水切り・屋根板金・玄関縁・手すり・表札上電気枠・軒天井） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
以下は外壁塗装・シーリング工事・付帯塗装・足場工事・高圧洗浄工事などを含めた総金額を掲載しています。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：超低汚染型無機フッ素プラン | 20年 | 12年 | ¥1,468,000 |
| プランB | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 15年 | 10年 | ¥1,280,800 |
お見積り内容や担当者からのご説明にご理解をいただき、今回の工事を南大阪ペイントセンターにお任せいただくこととなりました！
そして今回、外壁にお選びいただいたのがプランAの関西ペイント RSプライムPro無機を使用した塗装プランです。
RSプライムPro無機は関西ペイントが主催するリフォームサミットにおいて、最上級ランクのプラチナ会員施工店のみが取り扱える高耐久の無機塗料です。
南大阪ペイントセンターはプラチナ会員施工店として認定されており、SHウォールのような特殊な外壁材についても、素材の特徴や状態を確認したうえで、適した下塗り材や施工工程をご提案しています。
今回のように「ガスケットはどうするのか」「この外壁にはどんな下塗りが必要なのか」といった部分までしっかりと確認し、必要なところにはしっかり手をかける。
反対に、セキスイ瓦のように塗装が適さない部分については、屋根全体を無理に塗装せず、板金部分のみをメンテナンスする。
お住まいの状態をきちんと見たうえで、今必要な工事と、まだ必要のない工事を分けてご提案することも、大切なメンテナンスの一つだと考えています。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターに大切なお住まいの工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました！
これから始まる施工でも、積水ハウス住宅ならではの仕様を一つひとつ確認しながら、安心して長くお住まいいただけるよう丁寧に工事を進めてまいります。
施工の詳細につきましては、後日施工事例ページで写真付きで詳しくご紹介予定ですのでぜひご覧ください！
▼施工事例公開しました！（2026/9/4更新）▼
