「延床20坪の住宅の場合、外壁塗装の相場はいくら?」
「思っていたより見積もり金額が高かった…」
といったお悩みはありませんか?
そこで2階建て、3階建てごとに外壁塗装の相場を計算したところ、以下の金額が計算されました。
階数 | 相場 |
2階建て | 75~95万円 |
3階建て | 90~115万円 |
しかし相場はあくまで目安であって、住宅の様々な条件によって金額は大きく変動します。
相場感を押さえることは重要ですが、それよりも見積もり金額の内訳を知り実際どれ位の金額がかかるのかをしっかり検討していくことが大切です。
・20坪の外壁塗装の相場
・20坪の外壁塗装の内訳
・20坪の相場がわかる実際の見積書の例
20坪の相場感と金額の内訳を知ることで、目の前にある見積書が適正金額かどうか判断しやすくなるでしょう。
1.外壁塗装の相場は20坪の場合75~95万円
20坪の外壁塗装の相場は75~95万円です。
以下は一般的な2階建て20坪の価格相場です。
工事内容 | 価格 |
共通工事(足場・高圧洗浄) | 156,040 |
外壁塗装 |
280,000 |
コーキング工事 | 250,000 |
付帯塗装 | 150,000 |
合計 | 836,040 |
ちなみに20坪でも3階建ての場合はこの相場にプラス15万〜20万みていただきたいです。
なぜ3階建ての方が高額になるかと言いますと…
・足場仮設
・外壁塗装
・コーキング工事
・付帯部の塗装
以上の面積が多くなるので、その分工事費用も高額になりやすいです。
そのため、同じ20坪の住宅でも3階建ての場合は約90~115万円が相場と見ていただくと良いでしょう。
2.実際の20坪(塗装面積約112㎡)の外壁塗装の相場を事例別に公開
20坪の外壁塗装の相場を75~95万円とご紹介しましたが、実際のところ住宅によって条件が様々ですので明確な坪数が分かっていても相場を出すのは極めて困難です。
本来外壁塗装の金額は坪数ではなく現地に伺って塗装面積を測るので「20坪だから相場は〇円」とは表しにくいのです。
冒頭でもお伝えしたとおり、住宅の条件によって金額は大きく変動します。
実際の約20坪の住宅の外壁塗装の事例を紹介しますので、よりリアルな費用感を押さえていきましょう。
2-1. 総額約71万円|築40年の20坪2階建て住宅(モルタル・日本瓦)
外壁ラジカル塗装 左官補修工事 | |
松原市
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Before 施工前 |
After 施工後 |
工事内容 | 価格 |
共通工事(足場・高圧洗浄) | 183,550 |
外壁塗装 |
405,000 |
日本瓦のため屋根塗装なし | 0 |
モルタルのためコーキング工事なし | 0 |
付帯塗装 | 121,900 |
合計 | 710,450 |
モルタルと日本瓦の組み合わせの住宅です。
20坪の場合は比較的築古の建物が多いので、ほとんどがモルタル×日本瓦の組み合わせになるケースが多いです。
・外壁材がモルタルなのでコーキング工事費用がかからない
・屋根が日本瓦なので屋根塗装はなし
以上の理由から、相場75~95万円よりも総額約71万円と安価になっています。
▼こちらの外壁塗装の詳しい事例の内容▼
松原市にて外壁塗り替え工事(総額71万円)
2-2. 総額約70万円|築25年の20坪2階建て住宅(モルタル・金属屋根)
外壁塗装 | |
大阪市東住吉区
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Before 施工前 |
After 施工後 |
工事内容 | 価格 |
共通工事(足場・高圧洗浄) | 215,300 |
外壁塗装(シリコン塗料 | 430,900 |
金属屋根の劣化がほぼなかったため屋根塗装なし | 0 |
モルタルのためコーキング工事なし | 0 |
付帯塗装 | 55,200 |
合計 | 701,400 |
モルタルと金属屋根の組み合わせの住宅です。
・外壁材がモルタルなのでコーキング工事費用がかからない
・金属屋根にほぼ劣化が見られなかったため屋根塗装なし
以上の理由から、相場75~95万円よりも安価になっています。
▼外壁塗装の詳しい事例の内容▼
東住吉区で外壁の塗装工事を行いましたので事例をご紹介させていただきます
2-3.総額約92万円|築45年の20坪2階建て住宅(モルタル・日本瓦)
外壁塗装・ベランダ屋根交換・塩ビシート防水工事 | |
羽曳野市
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Before 施工前 |
After 施工後 |
工事内容 | 価格 |
共通工事(足場・高圧洗浄) | 180,740 |
外壁塗装 | 498,400 |
日本瓦のため屋根塗装なし | 0 |
モルタルのためコーキング工事なし | 0 |
付帯塗装 | 218,000 |
波板交換 | 24,700 |
合計 | 921,840 |
こちらもモルタルと日本瓦の住宅です。
・外壁材がモルタルなのでコーキング工事費用がかからない
・屋根が日本瓦なので屋根塗装はなし
以上のように条件的にはこれまでご紹介した事例とほぼ一緒です。
ですが付帯部の塗装面積の多さや波板交換費用が余分にかかっていることから、総額約92万円とこれまでの事例に比べるとやや高めです。
▼外壁塗装の詳しい事例の内容▼
羽曳野市にて外壁塗装とベランダ屋根の交換で満足いただいた事例
3.【重要】あくまで相場は目安!変動する可能性は高い
20坪の相場を75~95万円と計算しましたが、事例によって大幅に金額は変動します。
20坪前後の住宅はモルタル外壁の場合が多いため、コーキング工事費用が0円のケースも多いです。
ですので相場75~95万円より低くなる可能性も高いです。
実際に前項でご紹介する外壁塗装の3つの事例でも、コーキング工事費用が0円のため75~95万円の相場より低い金額の例もあります。
一方で冒頭でもお伝えしたとおり、20坪でも3階建ての場合は塗装面積が多くなる関係で約90~115万円の相場感になります。
そもそも外壁塗装は「〇坪だから相場は〇円」とは表しにくい工事です。
明確な金額を知るには、かなり詳細に家の状態を確認する必要があるからです。
以上の点から、75~95万円という金額はあくまで参考程度とご認識ください。
外壁塗装はどの項目にどのくらい金額がかかるのかを理解し、見積書が妥当な金額か判断することが重要です。
▼相場の変動要因についてより詳しく知りたい方はこちらをご覧ください▼
外壁塗装の費用相場は90~120万円!弊社600件の事例データを基に算出
4.まとめ
- 外壁塗装の相場は20坪の場合75~95万円
- 20坪の3階建ての相場は90~115万円
外壁塗装は「〇坪だから〇万円が相場」とは表すことが難しい工事です。
たしかに塗料によって金額は変わりますが、㎡あたり数百円の差なので住宅一軒分につき10万円程度の差なのです。
見積りを出すためには、かなり詳細に建物の状態を熟知する必要があります。
実際の建物を拝見していない段階での相場はあくまでも目安とご理解いただければと思います。
「20坪の相場75~95万円で見積りを出してくれたらこの業者が安心」というわけではなく、業者側が金額の何割を実際の工事に当てるかが最も大切な点だと思います。
複数の業者が75~95万円の相場の範囲内で見積りを出してきたとしても、業者によって工事内容には差が出てくるでしょう。
だからこそ見積書の見方や内訳をしっかりと押さえる必要があるのです。
内訳を押さえることで、合計の見積もり金額に惑わされることなく的確な業者選びができると言って良いでしょう。
「我が家の塗装費用が気になる」
「外壁塗装の金額だけ知りたい」
といったお悩みをお持ちの方は、ご相談だけでも大歓迎です。
こちらのページに関すること以外でも、お気軽にご相談いただけますと幸いです。