外壁塗装の見積もりを取ったところ、想像よりも高額な金額にご不安になっていませんか。
「外壁塗装の妥当な金額が分からない」
「見積書が適正価格か知りたい」
以上のような疑問が湧いていませんか？
結論からお伝えすると外壁塗装の費用相場は90～120万円です。
弊社の約600件の施工事例の金額を調べたところ、一番多い価格帯が90～120万円でした。
更に坪数別の費用相場を計算したところ、以下の金額が算出されました。
| 坪数 | 外壁塗装の相場 |
| 20坪 | 75～95万円 |
| 25坪 | 85～105万円 |
| 30坪 | 95～115万円 |
| 35坪 | 105～125万円 |
| 40坪 | 115～135万円 |
| 50坪 | 135～155万円 |
| 60坪 | 155～175万円 |
しかし相場はあくまで目安であって、住宅の様々な条件によって金額は大きく変動します。
そもそも外壁塗装は「〇坪だから相場は〇円」とは表しにくい工事です。
明確な金額を知るには、かなり詳細に家の状態を確認する必要があります。
そこで当ページでは外壁塗装の費用相場について、以下の内容を網羅的に解説します。
・外壁塗装の費用相場
・相場がわかる実際の見積書の例
・相場を決める7つの要素
・外壁塗装の内訳ごとの費用相場
以上の内容をご紹介します。
今まさに見積書が目の前にある方は、相場を知ることで妥当な金額かの判断ができるでしょう。
榎本悟
一級塗装技能士・外装劣化診断士
1998年に「南大阪ペイントセンター」を創業し、住宅塗装の専門家として20年以上の経験を持つ。外壁診断や雨漏り診断の豊富な知識を活かし、耐久性と美観を両立させた高品質な施工を提供。さらに、窯業サイディング塗替診断士や雨漏り診断アドバイザーの資格も取得し、住宅の外装全般に関する幅広いアドバイスを行っている。
橋本卓哉
雨漏り診断士
学生時代に塗装業に携わり、大学卒業まで職人として経験を積む。卒業後は外装リフォームの営業・現場管理に従事し、これまでに1,000棟以上の施工を担当。豊富な知識と現場経験を活かして外装診断・施工に取り組んでいる。
1.外壁塗装の費用相場は90～120万円
2.坪数別の外壁塗装の費用相場
2-1.【20坪】75～95万円
2-2.【25坪】85～105万円
2-3.【30坪】95～115万円
2-4.【35坪】105～125万円
2-5.【40坪】115～135万円
2-6.【50坪】135～155万円
2-7.【60坪】155～175万円
3.外壁塗装の費用相場を実際の見積書をもとに坪数別に解説
3-1.総額約71万円｜築40年の20坪2階建て住宅（モルタル・日本瓦）
3-2.総額約98万円｜築30年の25坪2階建て（モルタル・セメント瓦）
3-3.総額約110万円｜築20年の30坪2階建て（窯業系サイディング・陶器瓦）
3-4.総額約114万円｜築20年の35坪2階建て三井ホームの住宅（モルタル・セメント瓦）
3-5.総額約110万円｜築13年の40坪3階建て住宅（窯業系サイディング・スレート瓦）
3-6.総額約182万円｜築33年の50坪3階建てヘーベルハウスの住宅（ALC・陸屋根）
3-7.総額約180万円｜築20年の60坪2階建て大和ハウスの住宅（ALC・スレート瓦）
4.費用相場はあくまで目安！金額の変動要因を押さえることが重要
5.外壁塗装の費用相場を決める7つの要素
5-1.塗装面積（坪数）
5-2.塗料のグレード
5-3.コーキング工事の有無
5-4.屋根塗装の有無
5-5.防水工事の有無
5-6.付帯部の塗装面積
5-7.補修工事の有無
6.外壁塗装の費用相場の内訳
6-1.共通工事（足場工事・高圧洗浄）
6-2.外壁塗装
6-3.屋根塗装
6-4.コーキング工事
6-5.防水工事
6-6.付帯塗装
6-7.その他の工事
7.まとめ
1.外壁塗装の費用相場は90～120万円
外壁塗装の費用相場は90～120万円です。
弊社の約600件の事例の施工金額を調べたところ、一番多い価格帯が90～120万円でした。
ただし工事内容には様々なパターンがあるので、あくまでも相場は目安だとご認識おきください。
2.坪数別の外壁塗装の費用相場
外壁塗装の相場は90～120万円とお伝えしましたが、住宅の塗装面積によって相場は大きく変動します。
ですが一般的にご自身の住宅の塗装面積が何平米なのか分からない方がほとんどだと思います。
そこで建物の延床面積である坪数ごとに目安を算出してみました。
| 坪数 | 外壁塗装の相場 |
| 20坪 | 75～95万円 |
| 25坪 | 85～105万円 |
| 30坪 | 95～115万円 |
| 35坪 | 105～125万円 |
| 40坪 | 115～135万円 |
| 50坪 | 135～155万円 |
| 60坪 | 155～175万円 |
本来は塗装面積（平米数）で外壁塗装の金額を算出します。
そのため、上記の坪数の相場よりも大幅に変動する可能性がありますので、あらかじめご了承ください。
2-1.【20坪】75～95万円
20坪の外壁塗装の相場は75～95万円です。
以下の条件で20坪の見積書の例を算出しました。
・20坪の塗装面積を112㎡と想定（20坪×1坪あたり3.3㎡×係数1.7＝塗装面積約112㎡）
・外壁塗装には@2,500円/㎡のラジカルシリコン塗料を使用
・住宅によって条件が大きく異なるのでコーキング工事と付帯塗装の金額は固定
・屋根塗装は施工なし
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| 相場の内訳項目 | 工事内容 | 数量 | 単位 | 単価 | 価格 |
| 共通工事 | 足場仮設工事 （メッシュシート含む） |
171 | ㎡ | 850 | 144,840 |
| 高圧洗浄工事 | 112 | ㎡ | 100 | 11,200 | |
| 小計 | 156,040 | ||||
| 外壁塗装 | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 112 | ㎡ | 2,500 | 280,000 |
| 下塗り 関西ペイント アレスダイナミックプラサフ | |||||
| 中・上塗り 関西ペイント アレスダイナミックTOP | |||||
| 小計 | 280,500 | ||||
| コーキング工事 | コーキング（撤去・打ち替え）目地 | 150 | m | 850 | 127,500 |
| コーキング（撤去・打ち替え）サッシ廻り | 125 | m | 850 | 106,250 | |
| コーキング（増し打ち）軒天廻り | 30 | m | 500 | 15,000 | |
| ※250,000円で固定 | 小計 | 248,750 | |||
| 付帯塗装 | 雨樋塗装 | 40 | m | 650 | 26,000 |
| 雨戸塗装（表面のみ） | 8 | ㎡ | 2,500 | 20,000 | |
| シャッターＢＯＸ塗装 | 2 | 箇所 | 2,000 | 4,000 | |
| 小庇塗装 | 4 | ㎡ | 2,000 | 8,000 | |
| 水切り塗装 | 32 | m | 600 | 19,200 | |
| 軒天・破風板塗装 | 24 | ㎡ | 2,000 | 48,000 | |
| ベランダ床 FRPトップコート | 2 | 箇所 | 10,000 | 20,000 | |
| ※150,000円で固定 | 小計 | 145,200 | |||
| 合計 | 836,040 | ||||
上記の計算方法で20坪のモデルケースの見積書は合計836,040円と算出されました。
あくまでもモデルケースは一例ですので、すべての20坪住宅の相場がこの金額どおりになるわけではありません。
約85万円に±100,000円の金額幅を設定して、20坪の外壁塗装の相場は75～95万円と算出しました。
▼20坪の外壁塗装の相場については以下のページで網羅的に解説▼
20坪の外壁塗装の相場の内訳と見積書の実例を公開
2-2.【25坪】85～105万円
25坪の外壁塗装の相場は85～105万円です。
以下の条件で25坪の見積書の例を算出しました。
・25坪の塗装面積を140㎡と想定（25坪×1坪あたり3.3㎡×係数1.7＝塗装面積約140㎡）
・外壁塗装には@2,500円/㎡のラジカルシリコン塗料を使用
・住宅によって条件が大きく異なるのでコーキング工事と付帯塗装の金額は固定
・屋根塗装は施工なし
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| 相場の内訳項目 | 工事内容 | 数量 | 単位 | 単価 | 価格 |
| 共通工事 | 足場仮設工事 （メッシュシート含む） |
204 | ㎡ | 850 | 173,400 |
| 高圧洗浄工事 | 140 | ㎡ | 100 | 14,000 | |
| 小計 | 187,400 | ||||
| 外壁塗装 | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 140 | ㎡ | 2,500 | 350,000 |
| 下塗り 関西ペイント アレスダイナミックプラサフ | |||||
| 中・上塗り 関西ペイント アレスダイナミックTOP | |||||
| 小計 | 350,000 | ||||
| コーキング工事 | コーキング（撤去・打ち替え）目地 | 150 | m | 850 | 127,500 |
| コーキング（撤去・打ち替え）サッシ廻り | 125 | m | 850 | 106,250 | |
| コーキング（増し打ち）軒天廻り | 30 | m | 500 | 15,000 | |
| ※250,000円で固定 | 小計 | 248,750 | |||
| 付帯塗装 | 雨樋塗装 | 40 | m | 650 | 26,000 |
| 雨戸塗装（表面のみ） | 8 | ㎡ | 2,500 | 20,000 | |
| シャッターＢＯＸ塗装 | 2 | 箇所 | 2,000 | 4,000 | |
| 小庇塗装 | 4 | ㎡ | 2,000 | 8,000 | |
| 水切り塗装 | 32 | m | 600 | 19,200 | |
| 軒天・破風板塗装 | 24 | ㎡ | 2,000 | 48,000 | |
| ベランダ床 FRPトップコート | 2 | 箇所 | 10,000 | 20,000 | |
| ※150,000円で固定 | 小計 | 145,200 | |||
| 合計 | 937,400 | ||||
上記の計算方法で25坪のモデルケースの見積書は合計937,400円と算出されました。
あくまでもモデルケースは一例ですので、すべての25坪住宅の相場がこの金額どおりになるわけではありません。
約95万円に±100,000円の金額幅を設定して、25坪の外壁塗装の相場は85～105万円と算出しました。
▼25坪の外壁塗装の相場については以下のページで網羅的に解説▼
外壁塗装の相場を25坪のモデルケースで算出！見積書の内訳も公開
2-3.【30坪】95～115万円
30坪の外壁塗装の相場は95～115万円です。
以下の条件で30坪の見積書の例を算出しました。
・30坪の塗装面積を168㎡と想定（30坪×1坪あたり3.3㎡×係数1.7＝塗装面積約168㎡）
・外壁塗装には@2,500円/㎡のラジカルシリコン塗料を使用
・住宅によって条件が大きく異なるのでコーキング工事と付帯塗装の金額は固定
・屋根塗装は施工なし
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| 相場の内訳項目 | 工事内容 | 数量 | 単位 | 単価 | 価格 |
| 共通工事 | 足場仮設工事 （メッシュシート含む） |
238 | ㎡ | 850 | 202,300 |
| 高圧洗浄工事 | 168 | ㎡ | 100 | 16,800 | |
| 小計 | 219,100 | ||||
| 外壁塗装 | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 168 | ㎡ | 2,500 | 420,000 |
| 下塗り 関西ペイント アレスダイナミックプラサフ | |||||
| 中・上塗り 関西ペイント アレスダイナミックTOP | |||||
| 小計 | 420,000 | ||||
| コーキング工事 | コーキング（撤去・打ち替え）目地 | 150 | m | 850 | 127,500 |
| コーキング（撤去・打ち替え）サッシ廻り | 125 | m | 850 | 106,250 | |
| コーキング（増し打ち）軒天廻り | 30 | m | 500 | 15,000 | |
| ※250,000円で固定 | 小計 | 248,750 | |||
| 付帯塗装 | 雨樋塗装 | 40 | m | 650 | 26,000 |
| 雨戸塗装（表面のみ） | 8 | ㎡ | 2,500 | 20,000 | |
| シャッターＢＯＸ塗装 | 2 | 箇所 | 2,000 | 4,000 | |
| 小庇塗装 | 4 | ㎡ | 2,000 | 8,000 | |
| 水切り塗装 | 32 | m | 600 | 19,200 | |
| 軒天・破風板塗装 | 24 | ㎡ | 2,000 | 48,000 | |
| ベランダ床 FRPトップコート | 2 | 箇所 | 10,000 | 20,000 | |
| ※150,000円で固定 | 小計 | 145,200 | |||
| 合計 | 1,039,100 | ||||
上記の計算方法で30坪のモデルケースの見積書は合計1,039,100円と算出されました。
あくまでもモデルケースは一例ですので、すべての30坪住宅の相場がこの金額どおりになるわけではありません。
約105万円に±100,000円の金額幅を設定して、30坪の外壁塗装の相場は95～115万円と算出しました。
▼30坪の外壁塗装の相場については以下のページで網羅的に解説▼
30坪の外壁塗装の相場は？計算方法と内訳や実際の見積書を例に解説
2-4.【35坪】105～125万円
35坪の外壁塗装の相場は105～125万円です。
以下の条件で35坪の見積書の例を算出しました。
・35坪の塗装面積を196㎡と想定（35坪×1坪あたり3.3㎡×係数1.7＝塗装面積約196㎡）
・外壁塗装には@2,500円/㎡のラジカルシリコン塗料を使用
・住宅によって条件が大きく異なるのでコーキング工事と付帯塗装の金額は固定
・屋根塗装は施工なし
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| 相場の内訳項目 | 工事内容 | 数量 | 単位 | 単価 | 価格 |
| 共通工事 | 足場仮設工事 （メッシュシート含む） |
271 | ㎡ | 850 | 230,520 |
| 高圧洗浄工事 | 196 | ㎡ | 100 | 19,600 | |
| 小計 | 250,120 | ||||
| 外壁塗装 | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 196 | ㎡ | 2,500 | 490,000 |
| 下塗り 関西ペイント アレスダイナミックプラサフ | |||||
| 中・上塗り 関西ペイント アレスダイナミックTOP | |||||
| 小計 | 490,000 | ||||
| コーキング工事 | コーキング（撤去・打ち替え）目地 | 150 | m | 850 | 127,500 |
| コーキング（撤去・打ち替え）サッシ廻り | 125 | m | 850 | 106,250 | |
| コーキング（増し打ち）軒天廻り | 30 | m | 500 | 15,000 | |
| ※250,000円で固定 | 小計 | 248,750 | |||
| 付帯塗装 | 雨樋塗装 | 40 | m | 650 | 26,000 |
| 雨戸塗装（表面のみ） | 8 | ㎡ | 2,500 | 20,000 | |
| シャッターＢＯＸ塗装 | 2 | 箇所 | 2,000 | 4,000 | |
| 小庇塗装 | 4 | ㎡ | 2,000 | 8,000 | |
| 水切り塗装 | 32 | m | 600 | 19,200 | |
| 軒天・破風板塗装 | 24 | ㎡ | 2,000 | 48,000 | |
| ベランダ床 FRPトップコート | 2 | 箇所 | 10,000 | 20,000 | |
| ※150,000円で固定 | 小計 | 145,200 | |||
| 合計 | 1,140,120 | ||||
上記の計算方法で35坪のモデルケースの見積書は合計1,140,120円と算出されました。
あくまでもモデルケースは一例ですので、すべての35坪住宅の相場がこの金額どおりになるわけではありません。
約115万円に±100,000円の金額幅を設定して、35坪の外壁塗装の相場は105～125万円と算出しました。
▼35坪の外壁塗装の相場については以下のページで網羅的に解説▼
35坪の外壁塗装の相場の内訳を公開！ 相場は目安で変動要因が大切
2-5.【40坪】115～135万円
40坪の外壁塗装の相場は115～135万円です。
以下の条件で40坪の見積書の例を算出しました。
・40坪の塗装面積を224㎡と想定（40坪×1坪あたり3.3㎡×係数1.7＝塗装面積約224㎡）
・外壁塗装には@2,500円/㎡のラジカルシリコン塗料を使用
・住宅によって条件が大きく異なるのでコーキング工事と付帯塗装の金額は固定
・屋根塗装は施工なし
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| 相場の内訳項目 | 工事内容 | 数量 | 単位 | 単価 | 価格 |
| 共通工事 | 足場仮設工事 （メッシュシート含む） |
305 | ㎡ | 850 | 259,250 |
| 高圧洗浄工事 | 224 | ㎡ | 100 | 22,400 | |
| 小計 | 281,650 | ||||
| 外壁塗装 | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 224 | ㎡ | 2,500 | 560,000 |
| 下塗り 関西ペイント アレスダイナミックプラサフ | |||||
| 中・上塗り 関西ペイント アレスダイナミックTOP | |||||
| 小計 | 560,000 | ||||
| コーキング工事 | コーキング（撤去・打ち替え）目地 | 150 | m | 850 | 127,500 |
| コーキング（撤去・打ち替え）サッシ廻り | 125 | m | 850 | 106,250 | |
| コーキング（増し打ち）軒天廻り | 30 | m | 500 | 15,000 | |
| ※250,000円で固定 | 小計 | 248,750 | |||
| 付帯塗装 | 雨樋塗装 | 33 | m | 650 | 21,450 |
| 雨戸塗装（表面のみ） | 6 | ㎡ | 2,500 | 15,000 | |
| シャッターＢＯＸ塗装 | 2 | 箇所 | 2,000 | 4,000 | |
| 小庇塗装 | 4 | ㎡ | 2,000 | 8,000 | |
| 水切り塗装 | 29 | m | 600 | 17,400 | |
| 軒天・破風板塗装 | 20 | ㎡ | 2,000 | 40,000 | |
| ベランダ床 FRPトップコート | 2 | 箇所 | 10,000 | 20,000 | |
| ※150,000円で固定 | 小計 | 125,850 | |||
| 合計 | 1,241,650 | ||||
上記の計算方法で40坪のモデルケースの見積書は合計1,241,650円と算出されました。
あくまでもモデルケースは一例ですので、すべての40坪住宅の相場がこの金額どおりになるわけではありません。
約125万円に±100,000円の金額幅を設定して、40坪の外壁塗装の相場は115～135万円と算出しました。
▼40坪の外壁塗装の相場については以下のページで網羅的に解説▼
外壁塗装の相場を40坪のモデルケースにして算出！内訳や事例も公開
2-6.【50坪】135～155万円
50坪の外壁塗装の相場は135～155万円です。
以下の条件で50坪の見積書の例を算出しました。
・50坪の塗装面積を280㎡と想定（50坪×1坪あたり3.3㎡×係数1.7＝塗装面積約280㎡）
・外壁塗装には@2,500円/㎡のラジカルシリコン塗料を使用
・住宅によって条件が大きく異なるのでコーキング工事と付帯塗装の金額は固定
・屋根塗装は施工なし
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| 相場の内訳項目 | 工事内容 | 数量 | 単位 | 単価 | 価格 |
| 共通工事 | 足場仮設工事 （メッシュシート含む） |
372 | ㎡ | 850 | 316,200 |
| 高圧洗浄工事 | 280 | ㎡ | 100 | 28,000 | |
| 小計 | 344,200 | ||||
| 外壁塗装 | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 280 | ㎡ | 2,500 | 700,000 |
| 下塗り 関西ペイント アレスダイナミックプラサフ | |||||
| 中・上塗り 関西ペイント アレスダイナミックTOP | |||||
| 小計 | 700,000 | ||||
| コーキング工事 | コーキング（撤去・打ち替え）目地 | 150 | m | 850 | 127,500 |
| コーキング（撤去・打ち替え）サッシ廻り | 125 | m | 850 | 106,250 | |
| コーキング（増し打ち）軒天廻り | 30 | m | 500 | 15,000 | |
| ※250,000円で固定 | 小計 | 248,750 | |||
| 付帯塗装 | 雨樋塗装 | 40 | m | 650 | 26,000 |
| 雨戸塗装（表面のみ） | 8 | ㎡ | 2,500 | 20,000 | |
| シャッターＢＯＸ塗装 | 2 | 箇所 | 2,000 | 4,000 | |
| 小庇塗装 | 4 | ㎡ | 2,000 | 8,000 | |
| 水切り塗装 | 32 | m | 600 | 19,200 | |
| 軒天・破風板塗装 | 24 | ㎡ | 2,000 | 48,000 | |
| ベランダ床 FRPトップコート | 2 | 箇所 | 10,000 | 20,000 | |
| ※150,000円で固定 | 小計 | 145,200 | |||
| 合計 | 1,444,200 | ||||
上記の計算方法で50坪のモデルケースの見積書は合計1,444,200円と算出されました。
約145万円に±100,000円の金額幅を設定して、50坪の外壁塗装の相場は135～155万円と算出しました。
あくまでもモデルケースは一例ですので、すべての50坪住宅の相場がこの金額どおりになるわけではありません。
実際に弊社の50坪の外壁塗装の事例では、標準的なモデルケース135～155万円の相場に当てはまっていないケースがほとんどです。
▼50坪の外壁塗装の相場については以下のページで網羅的に解説▼
50坪の外壁塗装の相場の内訳例を公開！相場は目安で変動要因が重要
2-7.【60坪】155～175万円
60坪の外壁塗装の相場は155～175万円です。
以下の条件で60坪の見積書の例を算出しました。
・60坪の塗装面積を336㎡と想定（60坪×1坪あたり3.3㎡×係数1.7＝塗装面積約336㎡）
・外壁塗装には@2,500円/㎡のラジカルシリコン塗料を使用
・住宅によって条件が大きく異なるのでコーキング工事と付帯塗装の金額は固定
・屋根塗装は施工なし
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| 相場の内訳項目 | 工事内容 | 数量 | 単位 | 単価 | 価格 |
| 共通工事 | 足場仮設工事 （メッシュシート含む） |
439 | ㎡ | 850 | 373,320 |
| 高圧洗浄工事 | 336 | ㎡ | 100 | 33,600 | |
| 小計 | 406,920 | ||||
| 外壁塗装 | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 336 | ㎡ | 2,500 | 840,000 |
| 下塗り 関西ペイント アレスダイナミックプラサフ | |||||
| 中・上塗り 関西ペイント アレスダイナミックTOP | |||||
| 小計 | 840,000 | ||||
| コーキング工事 | コーキング（撤去・打ち替え）目地 | 150 | m | 850 | 127,500 |
| コーキング（撤去・打ち替え）サッシ廻り | 125 | m | 850 | 106,250 | |
| コーキング（増し打ち）軒天廻り | 30 | m | 500 | 15,000 | |
| ※250,000円で固定 | 小計 | 248,750 | |||
| 付帯塗装 | 雨樋塗装 | 40 | m | 650 | 26,000 |
| 雨戸塗装（表面のみ） | 8 | ㎡ | 2,500 | 20,000 | |
| シャッターＢＯＸ塗装 | 2 | 箇所 | 2,000 | 4,000 | |
| 小庇塗装 | 4 | ㎡ | 2,000 | 8,000 | |
| 水切り塗装 | 32 | m | 600 | 19,200 | |
| 軒天・破風板塗装 | 24 | ㎡ | 2,000 | 48,000 | |
| ベランダ床 FRPトップコート | 2 | 箇所 | 10,000 | 20,000 | |
| ※150,000円で固定 | 小計 | 145,200 | |||
| 合計 | 1,646,920 | ||||
上記の計算方法で50坪のモデルケースの見積書は合計1,646,920円と算出されました。
約165万円に±100,000円の金額幅を設定して、60坪の外壁塗装の相場は155～175万円と算出しました。
あくまでもモデルケースは一例ですので、すべての60坪住宅の相場がこの金額どおりになるわけではありません。
実際に弊社の60坪の外壁塗装の事例では、標準的なモデルケース155～175万円よりも高額なケースがほとんどです。
▼60坪の外壁塗装の相場については以下のページで網羅的に解説▼
60坪の外壁塗装の相場を算出！実際の見積書と金額の内訳も公開
3.外壁塗装の費用相場を実際の見積書をもとに坪数別に解説
前項まででは標準的な坪数別モデルケースをもとに外壁塗装の相場を紹介いたしました。
ですが実際のところ住宅によって条件が様々ですので明確な坪数が分かっていても相場を出すのは極めて困難です。
本来外壁塗装の金額は坪数ではなく現地に伺って塗装面積を測るので「〇坪だから相場は〇円」とは表すことは不可能と言って良いでしょう。
本項では実際の坪数別の施工事例を見積書とともにご紹介いたします。
お住まいに近いケースがありましたら、是非ご参考いただけますと幸いです。
3-1.総額約71万円｜築40年の20坪2階建て住宅（モルタル・日本瓦）
| 外壁ラジカル塗装 左官補修工事 | |
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松原市
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  |
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| 相場の内訳項目 | 工事内容 | 数量 | 単位 | 単価 | 価格 |
| 共通工事 | 足場仮設工事 （メッシュシート含む） |
179 | ㎡ | 950 | 170,050 |
| 高圧洗浄工事 | 135 | ㎡ | 100 | 13,500 | |
| 小計 | 183,550 | ||||
| 外壁塗装 | ひび割れ処理 | ||||
| 下塗り 関西ペイント アレスダイナミックフィラー | 135 | ㎡ | 3,000 | 405,000 | |
| 中・上塗り 関西ペイント アレスダイナミックTOP | |||||
| 外壁：ラジカルシリコンプラン | 小計 | 405,000 | |||
| 屋根塗装 | 日本瓦のため屋根塗装なし | ||||
| 小計 | 0 | ||||
| コーキング工事 | モルタルのためコーキング工事なし | ||||
| 小計 | 0 | ||||
| 付帯塗装 | 雨樋塗装 | 47 | m | 700 | 32,900 |
| 面格子塗装 | 3 | 箇所 | 5,000 | 15,000 | |
| 手摺塗装 | 6 | ㎡ | 2,000 | 12,000 | |
| 小庇塗装 | 6 | ㎡ | 2,000 | 12,000 | |
| 軒天・戸袋・窓枠等木部塗装 | 1 | 式 | 35,000 | 35,000 | |
| ベランダ防水 トップコート | 1 | 箇所 | 15,000 | 15,000 | |
| 小計 | 121,900 | ||||
| その他の工事 | なし | ||||
| 小計 | 0 | ||||
| 合計 | 710,450 |
モルタルと日本瓦の組み合わせの住宅です。
20坪の場合は比較的築古の建物が多いので、ほとんどがモルタル×日本瓦の組み合わせになるケースが多いです。
・外壁材がモルタルなのでコーキング工事費用がかからない
・屋根が日本瓦なので屋根塗装はなし
以上の理由から、20坪の相場75～95万円よりも総額約71万円と安価になっています。
▼こちらの外壁塗装の詳しい事例の内容▼
松原市にて外壁塗り替え工事（総額71万円）
3-2.総額約98万円｜築30年の25坪2階建て（モルタル・セメント瓦）
| ひび割れ補修 外壁超低汚染型シリコン塗装 屋根シリコン塗装 | |
|
羽曳野市
|
 |
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| 相場の内訳項目 | 工事内容 | 数量 | 単位 | 単価 | 価格 |
| 共通工事 | 足場仮設工事 （メッシュシート含む） |
207 | ㎡ | 1,000 | 207,000 |
| 高圧洗浄工事 | 188 | ㎡ | 100 | 18,800 | |
| 小計 | 225,800 | ||||
| 外壁塗装 | ひび割れ処理 | ||||
| 下塗り 関西ペイント アレスダイナミックフィラー 厚塗り波型模様 | 139 | ㎡ | 3,300 | 458,700 | |
| 中・上塗り 関西ペイント アレスアクアセラシリコン | |||||
| 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 小計 | 458,700 | |||
| 屋根塗装 | 中・上塗り 大同塗料 ハイルーフマイルドシリコン遮熱型 | 49 | ㎡ | 3,100 | 151,900 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 小計 | 151,900 | |||
| コーキング工事 | 目地内コーキング | 1 | 式 | 15,000 | 15,000 |
| 小計 | 15,000 | ||||
| 付帯塗装 | 雨樋塗装 | 43 | m | 700 | 30,100 |
| 雨戸塗装（表面のみ） | 18 | ㎡ | 2,000 | 36,000 | |
| 手摺塗装 | 7 | m | 2,000 | 14,000 | |
| 小計 | 80,100 | ||||
| その他の工事 | ひび割れ大 Ｖカット補修 | 1 | 式 | 25,000 | 25,000 |
| 波板交換 | 20 | 尺 | 750 | 15,000 | |
| 屋根破損部補修 | 1 | 式 | 10,000 | 10,000 | |
| 小計 | 50,000 | ||||
| 合計 | 981,500 |
モルタルとセメント瓦の組み合わせの住宅です。
外壁材がモルタルですので本来はコーキング工事はなしですが、ひび割れ防止目的で目地が設けられているためコーキング工事を実施しています。
▼こちらの外壁塗装の詳しい事例の内容▼
羽曳野市 ひび割れの多い家を補修と塗装で新築のような仕上がり
3-3.総額約110万円｜築20年の30坪2階建て（窯業系サイディング・陶器瓦）
| 外壁塗装・コーキング打ち替え工事 | |
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羽曳野市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| 相場の内訳項目 | 工事内容 | 数量 | 単位 | 単価 | 価格 |
| 共通工事 | 足場仮設工事 （メッシュシート含む） |
257 | ㎡ | 850 | 218,450 |
| 高圧洗浄工事 | 168 | ㎡ | 100 | 16,800 | |
| 養生費・軽補修費 | 168 | ㎡ | 200 | 33,600 | |
| 小計 | 268,850 | ||||
| 外壁塗装 | 下塗り 関西ペイント RSサーフ 微弾性シリコンサーフ | 168 | ㎡ | 700 | 117,600 |
| 中塗り 関西ペイント RSｺﾞｰﾙﾄﾞSI 水性2液超低汚染シリコン | 168 | ㎡ | 1,200 | 201,600 | |
| 上塗り 関西ペイント RSｺﾞｰﾙﾄﾞSI 水性2液超低汚染シリコン | 168 | ㎡ | 1,200 | 201,600 | |
| 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 小計 | 520,800 | |||
| 屋根塗装 | なし 陶器瓦のため塗装不要 | 0 | |||
| 小計 | 0 | ||||
| コーキング工事 | コーキング（撤去・打ち替え）目地 | 114 | m | 750 | 85,500 |
| コーキング（撤去・打ち替え）サッシ廻り | 120 | m | 750 | 90,000 | |
| コーキング（増し打ち）軒天廻り | 36 | m | 450 | 16,200 | |
| コーキング（増し打ち）コーナー | 48 | m | 450 | 21,600 | |
| 小計 | 213,300 | ||||
| 付帯塗装 | 雨樋塗装 | 43 | m | 650 | 27,950 |
| 雨戸塗装（表面のみ） | 2 | ㎡ | 2,500 | 5,000 | |
| 水切り塗装 | 31 | m | 600 | 18,600 | |
| 軒天・破風板塗装 | 17 | ㎡ | 2,000 | 34,000 | |
| スリムダクト塗装 | 5 | m | 650 | 3,250 | |
| 小計 | 88,800 | ||||
| その他の工事 | パネル脱着 | 1 | 式 | 15,000 | 15,000 |
| 小計 | 15,000 | ||||
| 合計 | 1,106,750 |
陶器瓦は塗装が不要の屋根材のため、屋根塗装はなしです。
窯業系サイディングは目地がある外壁材のため、コーキング工事は必須項目です。
そのため20坪と25坪の例で紹介しましたモルタル外壁に比べると、窯業系サイディングの塗装の方が施工金額が高い傾向にあります。
▼こちらの外壁塗装の詳しい事例の内容▼
羽曳野市で超低汚染型シリコンによる外壁塗装（紹介でご依頼）
3-4.総額約114万円｜築20年の35坪2階建て三井ホームの住宅（モルタル・セメント瓦）
| 外壁塗装 | |
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富田林市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| 相場の内訳項目 | 工事内容 | 数量 | 単位 | 単価 | 価格 |
| 共通工事 | 足場仮設工事 （メッシュシート含む） |
309 | ㎡ | 900 | 278,100 |
| 高圧洗浄工事 | 312 | ㎡ | 100 | 31,200 | |
| 小計 | 309,300 | ||||
| 外壁塗装 | ひび割れ処理 | ||||
| 下塗り 関西ペイント アレスダイナミックフィラー | 193 | ㎡ | 1,900 | 366,700 | |
| 中・上塗り 関西ペイント アレスダイナミックTOP | |||||
| 外壁：ラジカルシリコンプラン | 小計 | 366,700 | |||
| 屋根塗装 | 中・上塗り 大同塗料 ハイルーフマイルドシリコン遮熱型 | 119 | ㎡ | 1,900 | 226,100 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 小計 | 226,100 | |||
| コーキング工事 | コーキング（増し打ち）幕板上 | 41 | m | 450 | 18,450 |
| 小計 | 18,450 | ||||
| 付帯塗装 | 雨樋塗装 | 87 | m | 650 | 56,550 |
| 雨戸塗装（表面のみ） | 8 | ㎡ | 2,000 | 16,000 | |
| シャッターBOX | 4 | 箇所 | 2,000 | 8,000 | |
| 水切り塗装 | 41 | m | 500 | 20,500 | |
| 軒天・破風板塗装 | 35 | ㎡ | 2,000 | 70,000 | |
| ベランダ床 FRPトップコート | 1 | 箇所 | 15,000 | 15,000 | |
| 小計 | 186,050 | ||||
| その他の工事 | カーポートパネル脱着 | 1 | 式 | 15,000 | 15,000 |
| ツタ撤去・下地処理 | 1 | 式 | 25,000 | 25,000 | |
| 小計 | 40,000 | ||||
| 合計 | 1,146,600 |
三井ホームの外壁塗装の内訳です。
モルタル壁にツタが覆っていたので、ツタの撤去費用がかかっています。
ただ撤去するだけでなく、バーナーで根を焼き切る工程も含まれています。
モルタル壁ですがコーキング工事がある理由は、幕板から雨水が侵入した跡があるためです。
コーキングで幕板上部を埋めることで、雨水の侵入経路を塞ぎました。
セメント瓦の屋根は下塗り不要の塗料で仕上げていますので、屋根塗装は比較的安価で済んでいます。
▼こちらの外壁塗装の詳しい事例の内容▼
富田林市で三井ホーム施工住宅の外壁塗装を実施
3-5.総額約110万円｜築13年の40坪3階建て住宅（窯業系サイディング・スレート瓦）
| 外壁ラジカル塗装 屋根遮熱断熱ガイナ塗装 コーキング打ち替え | |
|
松原市
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|
| Before 施工前 |
After 施工後 |
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| 相場の内訳項目 | 工事内容 | 数量 | 単位 | 単価 | 価格 |
| 共通工事 | 足場仮設工事 （メッシュシート含む） |
297 | ㎡ | 850 | 252,450 |
| 高圧洗浄工事 | 270 | ㎡ | 100 | 27,000 | |
| 小計 | 279,450 | ||||
| 外壁塗装 | ひび割れ処理 | ||||
| 下塗り 関西ペイント アレスダイナミックフィラー | 225 | ㎡ | 2,000 | 450,000 | |
| 中・上塗り 関西ペイント アレスダイナミックTOP | |||||
| 外壁：ラジカルシリコンプラン | 小計 | 450,000 | |||
| 屋根塗装 | 下塗り 日進産業 ガイナマルチシーラー | 45 | ㎡ | 2,700 | 121,500 |
| 中・上塗り 日進産業 ガイナ | |||||
| 屋根：遮熱・断熱ガイナプラン | 小計 | 121,500 | |||
| コーキング工事 | コーキング（増し打ち）サッシ周り | 116 | m | 450 | 52,200 |
| コーキング（撤去・打ち替え）目地 | 138 | m | 800 | 110,400 | |
| 小計 | 162,600 | ||||
| 付帯塗装 | 雨樋塗装 | 43 | m | 700 | 30,100 |
| 雨戸塗装（表面のみ） | 6 | ㎡ | 2,000 | 12,000 | |
| 水切り塗装 | 26 | m | 400 | 10,400 | |
| シャッターBOX塗装 | 2 | 箇所 | 2,000 | 4,000 | |
| ベランダ防水・FRPトップコート | 2 | 式 | 15,000 | 30,000 | |
| 小計 | 86,500 | ||||
| その他の工事 | なし | ||||
| 小計 | 0 | ||||
| 合計 | 1,100,050 |
窯業系サイディングとスレート瓦の組み合わせの住宅は、弊社でご相談いただく中でも比較的多いパターンです。
窯業系サイディングのシェア率は全国で8割を占めることも理由の1つです。
40坪の相場115～135万円より安価な要因は以下のとおりです。
・使用した塗料単価が低い
・コーキング工事のm数が少ない
・付帯部の塗装面積が少ない
3階建ての住宅なので屋根面積が少なく、高単価のガイナでの屋根塗装も全体的に安価で済んでいる印象です。
▼こちらの外壁塗装の詳しい事例の内容▼
松原市にて外壁リフォーム（現場調査や施工内容をすべて紹介）
3-6.総額約182万円｜築33年の50坪3階建てヘーベルハウスの住宅（ALC・陸屋根）
| 外壁塗装 | |
|
堺市
|
 |
 |
|
| Before 施工前 |
After 施工後 |
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| 相場の内訳項目 | 工事内容 | 数量 | 単位 | 単価 | 価格 |
| 共通工事 | 足場仮設工事 （メッシュシート含む） |
373 | ㎡ | 850 | 317,050 |
| 高圧洗浄工事 | 261 | ㎡ | 100 | 26,100 | |
| 養生費・軽補修費 | 261 | ㎡ | 200 | 52,200 | |
| 小計 | 395,350 | ||||
| 外壁塗装 | 下塗り 関西ペイント 水性エポレジン | 261 | ㎡ | 600 | 156,600 |
| 中塗り 関西ペイント RSダイヤモンド中塗り 多彩模様中塗り | 261 | ㎡ | 800 | 208,800 | |
| 上塗り 関西ペイント RSダイヤモンドF 水性フッ素多彩模様 | 261 | ㎡ | 1,300 | 339,300 | |
| 外壁：ラジカルシリコンプラン | 小計 | 704,700 | |||
| 屋根塗装 | なし 陸屋根のため塗装なし（別途防水工事が必要） | 0 | |||
| 小計 | 0 | ||||
| コーキング工事 | コーキング（撤去・打ち替え）目地 | 627 | m | 750 | 470,250 |
| コーキング（撤去・打ち替え）サッシ廻り | 186 | m | 750 | 139,500 | |
| コーキング（撤去・打ち替え）軒天廻り | 11 | m | 750 | 8,250 | |
| コーキング（撤去・打ち替え）その他 | 1 | 式 | 25,000 | 25,000 | |
| 小計 | 643,000 | ||||
| 付帯塗装 | 雨樋塗装 | 45 | m | 650 | 29,250 |
| 雨戸塗装（表面のみ） | 8 | ㎡ | 2,500 | 20,000 | |
| シャッターBOX塗装 | 6 | 箇所 | 2,000 | 12,000 | |
| スリムダクト塗装 | 9 | m | 650 | 5,850 | |
| 軒天井塗装 | 11 | ㎡ | 1,500 | 16,500 | |
| 小計 | 83,600 | ||||
| その他の工事 | なし | 0 | |||
| 合計 | 1,826,650 |
旭化成ヘーベルハウス施工の住宅に外壁塗装を実施した事例です。
外壁材がALCの場合、初回の塗装工事はコーキング増し打ちですが2回目の塗装工事はコーキング撤去打ち替え工法を行います。
今回のご依頼は2回目の外壁塗装でしたので、ALCの目地とサッシ・軒天廻りなどをすべて撤去打ち替え工法で実施しています。
ALCの外壁は目地のm数が多く、加えてコーキング工事の中でも工事単価が高い撤去打ち替え工法を実施したためコーキング工事の費用が高額になっています。
50坪の相場135～155万円より高額な要因は以下のとおりです。
・使用した塗料単価@2,700円/㎡なのでモデルケース@2,500円/㎡より高額
・コーキング工事のm数が多く工事内容も撤去打ち替え工法のためモデルケース300,000円の2倍以上の金額
無機フッ素塗料での塗装をご希望されたので、外壁の塗装単価はお見積りプランの中でも高額になっています。
一般住宅と比べるとハウスメーカー施工の住宅は付帯部の塗装面積が多く、目地のm数も多い傾向です。
そのためコーキング工事と付帯塗装の金額がモデルケースより高額になっています。
▼こちらの外壁塗装の詳しい事例の内容▼
堺市堺区にて2回目の塗装工事（築33年のヘーベルハウス施工）
3-7.総額約180万円｜築20年の60坪2階建て大和ハウスの住宅（ALC・スレート瓦）
| 外壁塗装・コーキング工事・屋根板金の塗装 | |
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大阪市住吉区
|
 |
 |
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| 相場の内訳項目 | 工事内容 | 数量 | 単位 | 単価 | 価格 |
| 共通工事 | 足場仮設工事 （メッシュシート含む） |
423 | ㎡ | 850 | 359,550 |
| 高圧洗浄工事 | 247 | ㎡ | 100 | 24,700 | |
| 小計 | 384,250 | ||||
| 外壁塗装 | ひび割れ処理 | ||||
| 下塗り 関西ペイント アレスダイナミックフィラー | 247 | ㎡ | 2,500 | 617,500 | |
| 中・上塗り 関西ペイント アレスダイナミックTOP | |||||
| 外壁：ラジカルシリコンプラン | 小計 | 617,500 | |||
| 屋根塗装 | なし アーバニーのため塗装不可 | 0 | |||
| 小計 | 0 | ||||
| コーキング工事 | コーキング（増し打ち）サッシ周り | 753 | m | 450 | 338,850 |
| コーキング（撤去・打替え）幕板ジョイント・柱 | 1 | 式 | 35,000 | 35,000 | |
| 小計 | 373,850 | ||||
| 付帯塗装 | 雨樋塗装 | 88 | ｍ | 650 | 57,200 |
| 雨戸塗装（表面のみ） | 34 | ㎡ | 2,000 | 68,000 | |
| 幕板塗装 | 56 | ｍ | 700 | 39,200 | |
| 立駐鉄部塗装 サビ止め共 | 1 | 式 | 35,000 | 35,000 | |
| 屋根板金塗装 サビ止め共 | 1 | 式 | 35,000 | 35,000 | |
| 柱・外塀塗装・蛇腹交換 サービス | 0 | ||||
| 軒天井塗装 一部補修共 | 51 | ㎡ | 1,800 | 91,800 | |
| 小計 | 326,200 | ||||
| その他の工事 | 樋補修 | 1 | 式 | 45,000 | 45,000 |
| 波板交換 | 57 | 尺 | 750 | 42,750 | |
| カーポートパネル脱着 | 1 | 式 | 15,000 | 15,000 | |
| 小計 | 102,750 | ||||
| 合計 | 1,804,550 |
ALCとスレート瓦の組み合わせの大和ハウス施工住宅です。
屋根にはスレート瓦の一種「アーバニー」が使用されています。
「アーバニー」は屋根塗装に必須な縁切り作業をすると屋根材が割れてしまう危険性があるため、スレート瓦ではありますが屋根塗装を推奨できない屋根材です。
そのため屋根の板金塗装のみを実施し、次回メンテナンスに屋根カバー工法をご提案いたしました。
▼外壁塗装の詳しい事例の内容▼
大阪市住吉区の大和ハウス施工の戸建て住宅に外壁リフォーム
4.費用相場はあくまで目安！金額の変動要因を押さえることが重要
外壁塗装は「〇坪だから〇万円が相場」とは表しにくい工事です。
見積りを出すためには、かなり詳細に建物の状態を熟知する必要があります。
実際の建物を拝見していない段階での相場はあくまでも目安とご理解いただければと思います。
相場感を知ることは重要ですが、それよりも見積もり金額の変動要因を押さえてあなたの住宅が実際どれ位の金額がかかるのかをしっかり検討していくことが大切です。
たとえば当ページでお伝えした相場90～120万円の金額だから安心というわけではなく、業者側が金額の何割を実際の工事に当てるかが最も大切な点だと思います。
だからこそ見積書の見方や内訳、金額の変動要因をしっかりと押さえる必要があるのです。
金額を決める要素さえ押さえていれば、金額に惑わされることなく的確な業者選びができると言って良いでしょう。
そこで次項からは外壁塗装の金額の変動要因について解説します。
5. 外壁塗装の費用相場を決める7つの要素
相場を決める要素は7つあります。
要素によっても相場への影響度が違うので、簡単に影響度を表でまとめました。
| 相場への影響度 | 相場を決める要素 |
| 高 | 塗装面積 |
| 高 | 塗料のグレード |
| 中 | コーキング工事の有無 |
| 中 | 屋根塗装の有無 |
| 中 | 防水工事の有無 |
| 低 | 付帯部の塗装面積 |
| 低 | 補修工事の有無 |
影響度の高い順から、相場を決める要素をご紹介します。
5-1.塗装面積
塗装面積によって、費用相場は変わります。
塗装面積が増えることで、当然費用も高額になります。
ですが塗装面積と言われても、実際の家の塗装面積は分かりませんよね？
基本的に坪数だけで正確な塗装面積を算出することは不可能です。
概算にはなりますが、おおよその塗装面積を計算する方法があるのでご紹介します。
1坪＝3.3㎡で計算
坪数（延床面積）×係数（1.7）＝塗装面積
塗装面積をもとに、坪数ごとの費用相場を算出しました。
※1㎡あたり2,500円の塗料を使用し、屋根塗装は無の想定です。
| 坪数 | 延床面積 | 塗装面積（延床面積×係数） | 相場（@2,500円/㎡の場合） |
| 20坪 | 66㎡ | 112㎡ | 85～105万円 |
| 25坪 | 82㎡ | 140㎡ | 85～105万円 |
| 30坪 | 99㎡ | 168㎡ | 95～115万円 |
| 35坪 | 116㎡ | 196㎡ | 105～125万円 |
| 40坪 | 132㎡ | 224㎡ | 115～135万円 |
| 50坪 | 165㎡ | 280㎡ | 125～145万円 |
| 60坪 | 198㎡ | 336㎡ | 155～175万円 |
上記相場はあくまでも目安ですので、建物の状態によって費用は大幅に変動する可能性があります。
塗装面積を計算するのに使用した係数は建物の階数によっても変わります。
上記の表ではこれまでの施工実績をもとに係数を1.7で計算しましたが、他サイトでは係数が少な目の1.3～で計算されているケースも多いです。
坪数によって費用相場が変わるのは事実ですが、前述したように坪数だけで正確な塗装面積を算出するのは不可能です。
そのため、坪数はあくまでも参考程度に留めておかれる方が良いでしょう。
5-2.塗料のグレード
費用相場に関わる重要な要素が塗料のグレードです。
グレードが高くなるにつれ、1㎡あたりの単価が高額になります。
逆にグレードが低いものですと単価が安くなる分費用相場も比例します。
| 塗料種類 | 耐用年数 | 保証期間 | 平均単価 |
| シリコン | 7～10年 | 5年 | 2,200円/㎡～ |
| ラジカルシリコン | 10～15年 | 7年 | 2,500円/㎡～ |
| 超低汚染型シリコン | 12～17年 | 8年 | 2,800円/㎡～ |
| 超低汚染型無機フッ素 | 15～20年 | 10年 | 3,200円/㎡～ |
上記は具体的な塗料のグレードです。
使用する塗料のグレードによって単価が前後するので、費用相場を決める重要な要因になるのです。
5-3.コーキング工事の有無
コーキング工事の有無は費用相場に影響します。
理由はコーキング工事がある場合は約20万円近い費用が発生するケースがあるからです。
コーキング工事があるかの判断は外壁材によっても異なります。
外壁に存在する目地には、コーキング工事がほぼ必須です。
そこで外壁材ごとに目地の有無を見ていきましょう。
| 外壁の種類 | 目地の有無 |
| モルタル | ほぼない |
| サイディング | ある |
| ALC | ある（サイディングの約1.5倍の長さ） |
上記のように、外壁材によって目地の有無だけではなく目地の長さも変わります。
外壁材がモルタルの場合は目地があるケースは少ないです。
もし目地があったとしても、そこまで目地のm数が多くないので費用に大きな影響はないでしょう。
サイディングの場合はサイディングボードの継ぎ目に必ず目地があるため、コーキング工事は必須です。
加えてALCの場合はサイディングに比べると目地の長さが約1.5倍あるので、コーキング工事の費用が高額になりやすいです。
以上の観点から、コーキング工事の有無も費用相場に影響するのです。
5-4. 屋根塗装の有無
屋根塗装をされるかによっても相場はもちろん変動します。
屋根塗装をされる場合は10～20万円プラスでかかるケースが多いです。
屋根塗装が必要かどうかは、屋根の劣化状態を点検して初めて分かることです。
ですので、屋根塗装をする可能性があることを考慮しておかれた方が良いでしょう。
屋根の種類によっても屋根塗装が必要か変わります。
| 写真 | 屋根材 | 塗装の必要性 |
 |
スレート（カラーベスト） | 必要 |
 |
金属（トタンなど） | 必要 |
 |
セメント瓦 | 必要 |
 |
モニエル瓦 | 必要 |
 |
粘土瓦（陶器瓦など） | 不要 |
上記の表から、基本的に日本瓦などの粘土瓦（陶器瓦）以外は塗装が必要とご理解ください。
ただし塗装が必要な屋根でも劣化があまり見られない場合「今回は塗装不要」と診断し、屋根塗装は次回に見送られるケースもあります。
屋根塗装をされるか否かで、費用相場が変わるのでご注意ください。
5-5.防水工事の有無
意外と盲点なのが、防水工事をされるかによっても金額が変動します。
防水工事には簡易的なトップコートだけ塗るメンテナンスと、本格的な防水工事があります。
前者の簡易的なトップコートの場合は約数万円プラスされるのみですが、本格的なベランダ防水工事ですと10～20万プラスされる場合があります。
防水工事の㎡数が大きくなるともちろん金額も高額になるので、屋上防水工事の場合は100万円以上するケースが多いです。
| 工事項目 | 施工写真 |
| ベランダ床 FRPトップコート |  |
| ベランダ床 塩ビシート防水（密着工法） |  |
| ベランダ床 塩ビシート防水（絶縁工法） |  |
そのため、防水工事をされるかによっても金額が変動します。
5-6. 付帯部の塗装面積
費用相場への影響は比較的少ないですが、付帯部の塗装面積も費用相場を決める要因です。
各部位の塗装面積は少ないですが、付帯部全体をトータルすると5～10万円のケースが多いです。
付帯部の塗装は、外壁塗装の際に同時にされる方がほとんどです。
付帯部とは外壁や屋根以外の部位のことを指します。
具体的には…
・雨樋
・雨戸
・シャッターBOX
・水切り
・破風板
・軒天
などがあります。
又ベランダの防水層のメンテナンスとして、トップコートを塗布するケースも多いです。
付帯部塗装は外壁塗装全体に対して費用変動は少なめですが、1つの変動要因として頭に留めておかれた方が良いでしょう。
5-7.補修工事の有無
外壁塗装の費用相場は、補修工事の有無でもわずかに変動します。
ひび割れ補修は規模にもよりますが、5～10万円かかるケースが多いです。
外壁の広い面を全体的に補修する非常に特殊な場合ですと40万円かかった事例もあります。
特にモルタル外壁にはこのひび割れ補修の工程を実施しているケースが多いので、モルタル外壁にお住まいのお客様はあらかじめ補修工事費用がかかる可能性が高いとご認識おきください。
6.外壁塗装の費用相場の内訳
上記は外壁塗装の内訳の比率です。
|
工事項目
|
相場
|
割合 |
| 共通工事（足場工事・高圧洗浄） |
15～20万円
|
14％ |
| 外壁塗装 |
40～50万円
|
34％ |
| 屋根塗装 |
10～20万円
|
14％ |
| コーキング工事 |
10～20万円
|
14％ |
| 防水工事 | 10～20万円 | 14％ |
| 付帯塗装 |
5～10万円
|
7％ |
| その他の工事 |
1.5～5万円
|
3％ |
工事項目ごとの詳細について解説します。
6-1.共通工事（足場工事・高圧洗浄）
共通工事は外壁塗装における必須の工事で、相場は15～20万円です。
足場仮設工事は外壁塗装を行う上で必須の工事です。
基本的に外壁のみに足場を建てるケースがほとんどを占めますが、稀に屋根の勾配が急な場合は屋根にも足場仮設工事が必要です。
外壁の下地処理として行う高圧洗浄工事も外壁塗装には必須です。
6-2.外壁塗装
外壁塗装のみの費用で、相場は40～50万円です。
前述でご紹介した5-1.塗装面積と5-2.塗料のグレードが影響します。
外壁塗装の費用＝塗装面積×塗装単価（使用する塗料のグレードによって変動）
よくチラシなどで目にする「外壁塗装〇〇万円！」「一律〇〇万円」などの表記は、外壁塗装単体の費用の場合があります。
6-1.共通工事の項目が含まれていないケースも多いのでご注意ください。
6-3.屋根塗装
屋根塗装のみの費用で、相場は10～20万円です。
屋根も外壁同様に屋根の塗装面積と塗料のグレードが影響します。
ただし、屋根の塗装面積は外壁のように概算で計算ができず、実際に屋根を拝見して測らないと分からない数値です。
屋根塗装のみの費用は以下の計算方法です。
屋根塗装の費用＝屋根の面積×塗装単価（使用する塗料のグレードによって変動）
6-4.コーキング工事
コーキングはサイディングやALCの目地に埋め込まれている、ゴムのような弾力をもつ部材のことです。
コーキング工事のみの相場は10～20万円とされています。
・目地のm数
・コーキング工事の工法（撤去打ち替えor増し打ち）
・使用するコーキング材
以上の内容によって費用が変わるため、相場はあくまでも目安とご認識おきください。
6-5.防水工事
ベランダへ防水工事をする場合の相場は10～20万円です。
元々の防水層の寿命が切れている場合は、新たに防水工事を施工する必要があるので南大阪ペイントセンターでは耐久性やコストパフォーマンスに優れた塩ビシート防水を行うケースが多いです。
6-6.付帯塗装
付帯塗装とは雨樋や雨戸などの外壁以外の細部の塗装を指し、5～10万円が相場です。
注意していただきたいのが「付帯塗装一式」などと詳細なm数や塗装面積が書かれていない場合です。
このような場合は「付帯塗装はどの部位を塗ってくれるのか？」と業者に確認された方が良いです。
後々のトラブルの原因になりやすい塗装部位なので、塗装箇所は明確にしておきましょう。
6-7.その他の工事
補修工事や足場仮設の際のパネル脱着工事を指し、相場は1.5～5万円です。
工事の例としては…
・外壁のひび割れ補修
・樋破損による部分交換
・足場工事に伴うパネル脱着
などが多いです。
7.まとめ
- 外壁塗装の相場は90～120万円
- 坪数別の外壁塗装の相場
【20坪】75～95万円
【25坪】85～105万円
【30坪】95～115万円
【35坪】105～125万円
【40坪】115～135万円
【50坪】135～155万円
【60坪】155～175万円
- 相場はあくまで目安！金額の変動要因を押さえることが重要
- 外壁塗装の相場は7つの要素によって変動
1.塗装面積
2.塗料のグレード
3.コーキング工事の有無
4.屋根塗装の有無
5.防水工事の有無
6.付帯部の塗装面積
7.補修工事の有無 - 外壁塗装の相場の内訳
1.【共通工事】15～20万円
2.【外壁塗装】40～50万円
3.【屋根塗装】10～20万円
4.【コーキング工事】10～20万円
5.【防水工事】10～20万円
6.【付帯塗装】5～10万円
7.【その他の工事】1.5～5万円
外壁塗装は高額だからこそ、複数の業者に相見積もりをされる方も多いと思います。
相場を知っていれば、業者の見積り金額を比較される際に「どの業者が妥当な金額か」と判断ができるようになるでしょう。
妥当な金額の業者を選ぶことで少なくとも悪徳業者を避けやすくなり、外壁塗装の成功確率をグンと高めることが可能になるはずです。
外壁塗装の相場が分からずお困りの方へ、実際の事例の金額内訳も交えてよりリアルな相場の真相をご紹介しました。
