大和ハウスのシーリング工事について費用や工法選び方・業者選び等解説

大和ハウスの住宅では、外壁材の目地やサッシまわりなどにシーリング（コーキング）が使用されています。シーリング（コーキング）は、外壁のすき間から雨水が入り込むのを防ぐだけでなく、気温や地震などによる外壁材の動きを吸収する重要な役割があります。

一方で、年月とともにひび割れや剥離などの劣化が進むため、定期的なメンテナンスが必要です。

大和ハウスのシーリング工事では「打ち替え」を提案されるケースが多い一方、すべての箇所で打ち替えが必要とは限らず、状態によっては「増し打ち」で対応できる場合もあります。

また、大和ハウスの住宅には「ガスケット」と呼ばれる部材が使われている場合もあり、一般的なシーリング（コーキング）とは異なるメンテナンスが必要です。

南大阪ペイントセンターでは、これまでに大和ハウスをはじめとしたハウスメーカーのお住まいを1,132件施工してきました。実際の施工経験をもとに、この記事では大和ハウスのシーリング工事が必要な理由から、費用相場、打ち替え・増し打ちの違い、ガスケットのメンテナンス方法、依頼できる業者まで詳しく解説します。

監修者情報

榎本悟

一級塗装技能士・外装劣化診断士
1998年に「南大阪ペイントセンター」を創業し、住宅塗装の専門家として20年以上の経験を持つ。外壁診断や雨漏り診断の豊富な知識を活かし、耐久性と美観を両立させた高品質な施工を提供。さらに、窯業サイディング塗替診断士や雨漏り診断アドバイザーの資格も取得し、住宅の外装全般に関する幅広いアドバイスを行っている。

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橋本卓哉

石綿作業主任者・建築物石綿含有建材調査者

学生時代に塗装業に携わり、大学卒業まで職人として経験を積む。卒業後は外装リフォームの営業・現場管理に従事し、これまでに1,000棟以上の施工を担当。豊富な知識と現場経験を活かして外装診断・施工に取り組んでいる。

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1.大和ハウスでシーリング工事が必要な理由

大和ハウスの住宅では、外壁の目地などにシーリング（コーキング）が施されています。

外壁を良好な状態で保つためには、シーリング（コーキング）が果たす役割や劣化のサインを知り、適切なタイミングでメンテナンスすることが重要です。

ここでは、大和ハウスの外壁におけるシーリング（コーキング）の役割や、劣化の目安について解説します。

1-1.大和ハウスの外壁目地はシーリングによって防水性を保っている

大和ハウスの外壁には、外壁材と外壁材の間に「目地」と呼ばれるつなぎ目があります。この目地にはシーリング（コーキング）が充填されており、外壁のすき間から雨水などが建物内部へ入り込むのを防ぐ役割を果たしています。

シーリング（コーキング）は、住宅の防水性を維持するために欠かせない部材です。しかし、長期間にわたって紫外線や雨風にさらされることで、ひび割れや肉やせ、剥離といった劣化が徐々に進んでいきます。

劣化によってシーリング（コーキング）にすき間ができると、そこから雨水が侵入するおそれがあります。そのため、定期的に劣化状況を確認し、状態に合わせて補修を行うことが大切です。

1-2.シーリングは外壁材の動きを吸収する重要な役割がある

シーリング（コーキング）は、雨水の侵入を防ぐだけでなく、外壁材の動きを緩衝する役割も担っています。

外壁材は、気温の変化による膨張・収縮や地震などの影響によって、わずかに動くことがあります。シーリング（コーキング）がその動きに合わせて伸縮することで、外壁材同士への負担を和らげ、ひび割れなどの発生を抑えています。

一方で、シーリング（コーキング）が硬くなったり、ひび割れたりすると、外壁材の動きに追従できなくなるおそれがあります。シーリング（コーキング）は、防水性を維持するだけでなく、外壁材への負担を軽減するうえでも重要な役割を果たしています。

1-3.築10～15年を目安に劣化が進行する

シーリング（コーキング）は、日々の紫外線や雨風にさらされることで、少しずつ劣化が進んでいきます。

一般的には、築10～15年ほどがメンテナンスを検討する時期の目安です。ただし、劣化の進み方は外壁材の種類や建物の立地条件、日当たりなどによっても変わるため、築年数だけで判断することはできません。

ひび割れや肉やせ、剥離などの劣化が確認できた場合は、築年数に関係なく一度専門業者に点検してもらうとよいでしょう。

また、大和ハウスの住宅では、外壁の仕様や施工方法によってシーリング（コーキング）ではなく「ガスケット」が使用されている場合があります。メンテナンスを行う際は、まず目地部分にどのような部材が使用されているのかを確認することが大切です。

▼シーリング（コーキング）の主な劣化症状

写真	劣化症状
	ブリード現象による黒ずみ
	ひび割れ
	剥離
	亀裂

2.大和ハウスのシーリング工事の費用相場

大和ハウスのシーリング工事にかかる費用は、施工する目地の長さや工法、お住まいの外壁種類などによって異なります。一般的には打ち替えのほうが増し打ちよりも費用は高くなります。

また、依頼する業者によっても費用に差があります。目安として、1mあたりの費用相場は以下のとおりです。

なお、大和ハウスの外壁には、シーリング（コーキング）ではなくガスケットが使用されている場合があります。ガスケットを撤去してコーキングへ変更する場合の費用は、南大阪ペイントセンターの場合、1mあたり850円～が目安です。

※上記は目安であり、実際の費用は建物の状態や施工範囲、使用する材料などによって変動します。

3.大和ハウスのシーリング工事の種類

大和ハウスのシーリング工事では、古くなったシーリング（コーキング）を撤去し、新しいものに入れ替える「打ち替え工法」が提案されるケースが多くあります。

一方で、劣化の程度や施工箇所によっては、既存のシーリング（コーキング）の上から新しいシーリングを施工する「増し打ち工法」で対応できる場合もあります。それぞれ施工方法が異なるため、費用や工期にも違いが生じます。

打ち替え工法は、既存のシーリングを取り除いてから新しく施工するため、劣化した部分を一新できるのが特徴です。ただし、費用や工期がかかる傾向があります。

そのため、どちらの工法が適しているかは一律に決めるのではなく、シーリング（コーキング）の劣化状態や施工箇所、予算などを考慮して判断することが大切です。

ここでは、大和ハウスのシーリング工事で行われる工法の種類と、それぞれの特徴について詳しく解説します。

3-1.打ち替え工法

打ち替え工法とは、既存のシーリング（コーキング）を撤去し、新しいシーリング材を充填する工法です。

古い劣化したシーリング（コーキング）を取り除いてから施工するため、防水性や外壁材の動きに対応する伸縮性を維持しやすいのが特徴です。

大和ハウスの住宅でも、既存のシーリング（コーキング）の劣化が著しい場合には、打ち替え工法による補修が適しています。

ただし、既存のシーリングを撤去する工程が必要になるため、増し打ち工法と比較すると、施工の手間がかかり、費用も高くなる傾向があります。

3-2.増し打ち工法

増し打ち工法とは、既存のシーリングを撤去せず、その上から新しいシーリング材を充填する工法です。

増し打ち工法は、既存のシーリング（コーキング）の状態が比較的良好で、上から新しいシーリング材を施工しても必要な厚みを確保できる場合に用いられます。既存のシーリングをすべて撤去する必要がないため、打ち替え工法と比べて施工の手間を減らし、費用を抑えられる場合があります。

一方で、既存のシーリングの劣化が著しい場合や、新しいシーリング材を十分な厚みで施工できない箇所では、増し打ち工法は適していません。

そのため、大和ハウスの住宅でも、目地の劣化状況や外壁の仕様、施工箇所などを確認したうえで、打ち替えと増し打ちのどちらが適しているかを判断することが重要です。

3-3.大和ハウスの外壁に使われるガスケットとは？

大和ハウスの住宅では、外壁の目地部分に「ガスケット」と呼ばれる部材が採用されているケースがあります。

ガスケットとは、工場などであらかじめ成形されたゴム状の部材を目地に取り付け、防水性を確保するものです。現場でシーリング材を充填する一般的な目地とは仕組みが異なるため、補修する際にも同じ方法を取れるとは限りません。

そのため、シーリング工事を検討する際は、まず自宅の外壁目地にどのような部材が使用されているのかを確認することが重要です。ガスケットが使われている場合は、シーリング（コーキング）の打ち替えや増し打ちとは異なる方法でメンテナンスを行う必要があります。

▼ガスケットについて詳しくはこちら
ガスケットは積水ハウスなどで使われる乾式目地！交換例と費用も解説

3-4.ガスケットが使われている場合のメンテナンス方法

ガスケットは、現場でシーリング材を充填する一般的な目地とは仕組みが異なります。そのため、劣化が見られた場合でも、シーリングと同じように打ち替えや増し打ちを行うとは限りません。

ガスケットも年月の経過とともに、硬化やひび割れ、収縮などの劣化が生じることがあります。劣化が進むと目地にすき間ができ、雨水が入り込んで防水性が低下するおそれがあるため、状態を確認したうえで適切なメンテナンスを行う必要があります。

主なメンテナンス方法には、既存のガスケットを取り外して新しいものに交換する方法や、ガスケットを撤去した後、シーリング材を充填する方法などがあります。

ただし、適した施工方法は、外壁材の種類やガスケットの劣化状態、目地の形状などによって変わります。大和ハウスの住宅をメンテナンスする際は、まず目地に使用されている部材を確認し、外壁の仕様や状態に適した方法を選択することが大切です。

参考記事：ガスケットは積水ハウスなどで使われる乾式目地！交換例と費用も解説

4.大和ハウスでは打ち替え工法を提案されることが多い

大和ハウスのシーリング工事では、既存のシーリング（コーキング）を撤去して新しいシーリング材を充填する「打ち替え工法」が提案されることがあります。

では、なぜ増し打ちではなく打ち替えが選ばれるのでしょうか。ここでは、打ち替えが提案される理由や工法の選び方、ガスケットが使用されている場合のメンテナンス方法について解説します。

4-1.メーカーが打ち替えを提案する理由

大和ハウスでシーリング（コーキング）の打ち替えを勧められることが多いのは、古いシーリング（コーキング）を取り除き、新しい材料に入れ替えることで、目地の防水性や耐久性を維持しやすくなるためです。

シーリング（コーキング）は、長年にわたって紫外線や雨風などにさらされることで、ひび割れや硬化、肉やせ、外壁からの剥離などが発生します。こうした劣化した部分を残したまま上から新しいシーリング材を施工すると、既存部分の状態によっては十分な性能を発揮できない可能性があります。

ただし、だからといってすべての目地を打ち替える必要があるわけではありません。既存のシーリング（コーキング）の劣化状況や施工する場所によっては、増し打ちで対応できるケースもあります。

メーカーから打ち替えを提案された場合でも、建物の状態を確認したうえで、適した工法を選ぶことが大切です。

4-2.打ち替えが必ずしも最適とは限らない

大和ハウスのシーリング工事では打ち替えを提案されることが多いものの、すべての目地で打ち替えが必要になるわけではありません。

シーリング（コーキング）の劣化状況や施工箇所によっては、既存のシーリング（コーキング）を活かして増し打ちで対応できる場合があります。増し打ちで施工できれば、既存シーリングを撤去する工程が少なくなるため、打ち替えと比べて数万円程度費用や工期を抑えられる可能性があります。

一方で、劣化が進んでいるシーリング（コーキング）の上から施工しても十分な効果が期待できないケースもあるため、費用だけを理由に工法を決めるのはおすすめできません。

大切なのは、「打ち替えだから安心」「増し打ちだから安くてお得」と単純に判断するのではなく、シーリング（コーキング）の状態や施工箇所を確認し、必要な補修を行うことです。費用や工期も含めて、それぞれの住宅に適した工法を選びましょう。

4-3.打ち替え工法・増し打ち工法の選び方

大和ハウスのシーリング工事では、「打ち替え」と「増し打ち」のどちらを採用するかは、シーリング（コーキング）の劣化状況や過去のメンテナンス履歴などをもとに判断されます。

一般的な選び方の目安は、以下のとおりです。

▼打ち替え工法・増し打ち工法の選び方の目安

シーリングの状態工法の目安ひび割れは軽微で、弾力性が残っている増し打ち工法剥離・破断・硬化が見られる打ち替え工法前回は増し打ち工法で施工している打ち替え工法初回メンテナンスでシーリング材の状態が良好増し打ち工法

※上記はあくまで目安です。実際の工法は、現地調査でシーリングの劣化状況や施工箇所、過去のメンテナンス履歴などを確認したうえで判断されます。

4-4.打ち替えが必要になるケース

以下のような劣化が確認できる場合は、打ち替え工法によるシーリング工事が適しています。

・シーリング（コーキング）に大きなひび割れや破断がある
・硬化や肉やせが進んでいる
・外壁材との隙間に剥離が見られる
・シーリング（コーキング）の劣化が激しい
・以前のメンテナンスで増し打ちを行っており、新たに施工するための十分な目地の深さを確保できない

このようにシーリング（コーキング）の劣化が大きい場合は、古いシーリング材を取り除き、目地を整えてから新しいシーリング材を充填する「打ち替え工法」が一般的です。

ただし、どの工法が適しているかは、劣化の程度だけで決まるものではありません。施工する場所や外壁の仕様、過去に行ったメンテナンスの内容なども考慮する必要があります。最終的には専門業者に現地の状態を確認してもらい、建物に適した工法を選ぶことが大切です。

4-5.増し打ちで対応できるケース

次のような状態であれば、既存のシーリング（コーキング）を撤去せず、その上から新しいシーリング材を施工する「増し打ち工法」で補修できる場合があります。

・既存シーリングの劣化が比較的少ない
・大きなひび割れや剥離などが発生していない
・新しいシーリング材を必要な厚みで充填できる
・サッシ廻りなど、既存シーリングを撤去することで下地を傷める可能性がある

増し打ちが可能かどうかは、シーリングの状態だけでなく、実際の施工箇所や目地の形状などによっても変わります。費用を抑えることだけを優先せず、現地調査で建物の状態を確認したうえで、適した工法を選択することが大切です。

5.大和ハウスのシーリング工事を依頼できる業者

大和ハウスのシーリング工事は、大和ハウス以外の業者にも依頼できます。

主な依頼先としては、大和ハウス、外壁塗装を専門に行う「塗装専門店」、住宅のさまざまなリフォームに対応する「リフォーム専門店」などがあります。

依頼する業者によって、対応できる工事の範囲や費用、施工方法などに違いがあります。それぞれの特徴を理解したうえで、ご自宅に合った業者を選びましょう。

5-1.大和ハウス

大和ハウスの住宅でシーリング工事を行う場合、建物を建築した大和ハウスにメンテナンスを依頼することができます。

大和ハウスは自社で建てた住宅の仕様を把握しているため、外壁材の種類やこれまでのメンテナンス履歴などを確認したうえで、メーカーの基準に沿った工事を提案してもらえる点がメリットです。

また、シーリング（コーキング）の補修だけでなく、外壁塗装や屋根など、住宅全体のメンテナンスについてまとめて相談できるのもハウスメーカーに依頼する利点といえるでしょう。

一方で、実際の工事を下請け業者が担当するケースでは、中間マージンが発生するため、塗装専門店などに直接依頼するよりも費用が高くなることがあります。一般的に、工事費用が4割程度高くなるケースもあります。

そのため、シーリング工事を検討する際は、大和ハウスだけでなく複数の業者から見積もりを取り、施工内容と費用を比較してから依頼先を決めるとよいでしょう。

5-2.塗装専門店

塗装専門店は、外壁塗装や屋根塗装、シーリング工事などを専門としている業者です。

大和ハウスの住宅でも、建物の状態や外壁の仕様を確認したうえで、シーリング工事と外壁塗装を一緒に依頼できる場合が多いです。

塗装専門店に依頼するメリットは、シーリング（コーキング）や塗料に関する知識が豊富で、施工経験のある業者を選べることです。また、ハウスメーカーを介さず自社で直接施工する業者なら、中間マージンを抑えられるため、大和ハウスに依頼するよりも費用を抑えられる可能性があります。

ただし、大和ハウス独自の外壁材や「ガスケット」などについては、業者によって知識や施工経験に差があるため注意が必要です。

依頼する前に、大和ハウスの施工実績があるか、使用されている外壁材や目地の仕様を確認したうえで適切な工事を提案してもらえるかを確認しておくと安心です。

5-3.リフォーム専門店

リフォーム専門店は、外壁塗装やシーリング工事をはじめ、水回りや内装など、住宅に関する幅広いリフォームを扱う業者です。

大和ハウスの住宅でも、業者によってはシーリング工事に対応しています。外壁塗装とあわせて、内装や水回りなど、住まいの複数のリフォームをまとめて相談できる点がメリットです。

一方で、さまざまな工事に対応している分、外壁塗装やシーリング工事に関する知識や施工経験は業者によって異なります。また、工事を下請け業者に委託している場合もあるため、契約前に実際の施工を誰が担当するのか確認しておくことが大切です。

大和ハウスの住宅で依頼する場合は、大和ハウスの施工実績やシーリング工事の経験があるかを確認し、工事内容や見積もりを比較したうえで業者を選びましょう。

6.南大阪ペイントセンターでの大和ハウスのシーリング工事の施工事例

南大阪ペイントセンターでは、これまで大和ハウスを含むハウスメーカーのお住まいを1,132件以上施工してまいりました。

大和ハウスの住宅は、外壁材や目地の仕様によって適したメンテナンス方法が異なります。これまでの施工経験をもとに、建物の状態を確認したうえで、シーリング（コーキング）の打ち替えや増し打ち、ガスケットからシーリング（コーキング）への変更など、適切な工事をご提案しています。

ここでは、実際に南大阪ペイントセンターで施工した大和ハウスのお住まいのシーリング工事事例をご紹介します。

■ 高槻市で大和ハウスの外壁塗装と高耐久仕様のシーリング打ち替え工事

こちらは高槻市の築22年、大和ハウスのお宅です。

目地部分にはガスケットが使用されていました。こちらは既存のガスケットの様子です。

ガスケットが築年数の経過とともに劣化が進んでいたため、既存ガスケットを撤去し、耐用年数約30年とされる高耐久シーリング材、オートンイクシードへの打ち替え工事を施工させていただきました。

サッシ廻りについても、既存ガスケットを撤去しオートンイクシードへ打ち替えを行いました。

高槻市で大和ハウスの外壁塗装と高耐久仕様のシーリング打ち替え工事

■ 大阪市住吉区にて大和ハウスへ多彩模様塗料の外壁塗装とシーリング補修工事

こちらは大阪市住吉区の築45年の大和ハウスのお宅です。外壁にはフレキシブルボードが施工されており、目地はシーリング材が充填されていました。

シーリング（コーキング）の状態を確認すると、複数ひび割れが見受けられました。また、経年劣化により硬く硬化し防水性がかなり低下している状態でした。このままでは雨水が侵入しやすいため、シーリングを新しく打ち替え、防水性能を回復させました。

こちらのお住まいは、目地の深さが一般的な住宅よりも深かったため、通常の施工に加えてひと手間工程を増やしています。

目に見えなくなる部分だからこそ、下地まで丁寧に施工することが大切です。こうした細かな施工の積み重ねが、シーリング（コーキング）の防水性や耐久性につながります。

大阪市住吉区にて大和ハウスへ多彩模様塗料の外壁塗装と補修工事

7.南大阪ペイントセンターでは大和ハウスのシーリング工事をお受けしております

南大阪ペイントセンターでは、大和ハウスをはじめとするハウスメーカーの住宅を1,132件以上施工しております。

大和ハウスの住宅は、外壁材の種類や目地の仕様によって、適したメンテナンス方法が異なります。これまでの施工経験を活かし、シーリング（コーキング）の打ち替え・増し打ちをはじめ、ガスケットからシーリング（コーキング）への変更など、建物の状態や仕様に合わせた施工方法をご提案しています。

現地調査・お見積もりは無料で、大阪エリアであれば最短翌日の現地調査にも対応しています。シーリング（コーキング）の劣化やメンテナンス方法が気になる方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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8.まとめ

大和ハウスのシーリング（コーキング）は、外壁の目地から雨水が入り込むのを防ぐだけでなく、外壁材の動きに合わせて伸縮し、建物を守る役割も担っています。

シーリング（コーキング）にひび割れや剥離などの劣化が見られた場合は、状態に応じて「打ち替え」や「増し打ち」などの補修を検討する必要があります。また、大和ハウスの住宅ではガスケットが使われているケースもあるため、外壁の仕様や目地の状態を確認したうえで、適切なメンテナンス方法を選ぶことが大切です。

南大阪ペイントセンターでは、大和ハウスを含むハウスメーカーの住宅を1,132件以上施工しております。現地調査・お見積もりは無料ですので、シーリング（コーキング）の劣化やメンテナンスについてお困りの方は、ぜひお気軽にご相談ください。