| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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松原市
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 松原市 | 築年数 | 25年 |
| 価格 | 113万円 | 工事期間 | 6日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート防水 | |
| 面積 | 100m2 | カラー | |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
| 築年数 | 25年 | 工事期間 | 6日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート防水 | |
| 面積 | 100m2 | カラー | |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
✓ご依頼までの背景
松原市の築25年の戸建て住宅にお住まいのお客様より「サッシから雨漏りしているので修理の見積もりをしてほしい」とお電話にてご相談をいただきました。
雨漏りがサッシの3箇所で確認されており、なるべく地元の業者に依頼したいとのことで複数社で相見積もりを取られている状況でした。
現地調査ではALCパターン仕上げの外壁にチョーキング現象やひび割れが見られ、コーキング部分も塗膜の割れや剥がれが進行していました。
又、屋上とベランダに施工されている塩ビシート防水には一部破けがあり、このままでは新たな雨漏りにつながる恐れがある状態でした。
塩ビシート防水の耐用年数はおおよそ15〜20年とされており、築年数を踏まえると今回がちょうど防水改修の適切なタイミングと判断しました。
そこで外壁塗装とあわせて屋上・バルコニー・塔屋の3箇所に塩ビシート防水工事をご提案しご成約となりました。
南大阪ペイントセンターでは防水層の状態や建物の納まりを丁寧に確認したうえで、無理のない施工方法をご提案しています。
外壁工事と同時に防水工事を行うことで、足場を有効活用し建物全体の防水性能をしっかりと回復させることができました。
この度は大切なお住まいの防水工事を南大阪ペイントセンターにお任せいただき、誠にありがとうございました。
現地調査時のブログ⇒松原市で住宅の窓からの雨漏りにお困りで雨漏り修理のご相談
外壁塗装の施工事例⇒松原市にてALC外壁の住宅へサッシからの雨漏り修理と外壁塗装工事
お客様の声⇒雨漏りでお困りだったお客様から営業森の対応力をお褒めいただいた声
松原市の外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当事例では地元松原市の築25年のALC外壁の3階建て住宅へ実施した塩ビシート防水工事の施工内容を掲載しています。
【ビフォーアフター】松原市の屋上・塔屋・ベランダの塩ビシート防水前後の比較写真
まずは塩ビシート防水工事前後のビフォーアフター写真から紹介いたします。
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▼同現場の外壁塗装工事の事例は以下に詳しく掲載しています▼
| 外壁塗装・ひび割れ補修・コーキング打ち替え | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市にてALC外壁の住宅へサッシからの雨漏り修理と外壁塗装工事
| 価格 | 182万円 | 工事期間 | 30日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSゴールドSI 水性2液超低汚染シリコン | 塗料種別 | 超低汚染型シリコン |
| 面積 | 291m2 | 築年数 | 25年 |
【施工前調査】松原市の築25年の3階建て住宅へ雨漏り調査
| 築年数 | 25年 |
| きっかけ | 3箇所の窓からの雨漏り |
| 外壁 | ALC（パターン仕上げ） |
| 屋上 | 塩ビシート防水 |
松原市にて雨漏りのご相談をいただきました
松原市にお住まいの築25年のお客様より「サッシまわりから雨漏りしているため、修理の見積もりをしてほしい」とお電話にてご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
雨漏りはサッシ3箇所で発生しており「できれば地元の業者にお願いしたい」とのことで、インターネットで情報を集めながら複数社で相見積もりを取られている状況でした。
外壁（ALCパターン仕上げ）の状態
建物の外壁にはALCのパターン仕上げが採用されており、全体的にチョーキング現象が見られました。
特にサッシ上部にはひび割れが発生しており、雨水が侵入しやすい状態となっていました。
ALC外壁は防水性を塗膜とコーキングで保っているため、こうした劣化が進むと内部への雨水浸入につながりやすく、早めの対処が重要です。
サッシまわり・コーキングの劣化状況
サッシまわりや目地部分のコーキングを詳しく確認すると、コーキング上の塗膜が割れている箇所やコーキング自体が剥がれて下地が露出している部分が多数見受けられました。
面台部分を含めコーキング全体の劣化状況や耐用年数を考慮すると、ちょうどメンテナンスの時期を迎えている状態です。
前回のメンテナンスでコーキング工事が行われていなかったため、今回は既存コーキングを活かした増し打ち工法が可能と判断しました。
屋上・バルコニー（塩ビシート防水）の状態
屋上及びバルコニーには塩ビシート防水が施工されていました。
塩ビシート防水の一般的な耐用年数は約15〜20年とされており、築25年という築年数を考慮すると防水性能が低下していても不思議ではない状態です。
防水層は劣化が進行すると突然の雨漏りにつながるため、外壁と同様に定期的な点検と適切なタイミングでの改修が非常に重要になります。
詳しく確認したところ、塩ビシート防水層の一部に破れが見られました。
この状態を放置してしまうと、雨水が直接下地へ浸入し新たな雨漏りを引き起こす恐れがあります。
すでに室内で雨漏りが発生している状況を踏まえ、部分補修ではなく塩ビシート防水による確実な防水改修をご提案しました。
外壁・サッシまわり・防水層を一体で考えることで、再発リスクを抑え、長く安心してお住まいいただける状態を目指します。
塩ビシート防水のお見積もり内容
屋上とバルコニー2箇所と塔屋の塩ビシート防水については外壁塗装とは別途で1,139,010円（税込み1,252,911円）でお見積もりをさせていただきました。
屋上・塔屋・ベランダ2箇所の塩ビシート防水工事とのお見積もり詳細内容を以下にまとめています。
実際の見積書には各工事項目の単価や小計などの金額も記載しておりますが、当ページでは金額の内訳詳細は非公開とさせていただいております。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| 摘 要 | 数量 | 単位 |
| （屋上） | ||
| ケレン・清掃 | 62.7 | ㎡ |
| 塩ビシート防水絶縁工法 平場 | 48.2 | ㎡ |
| 塩ビシート防水絶縁工法 立上り | 36.3 | ｍ |
| 塩ビ鋼板取付け 入隅 | 36.3 | ｍ |
| 塩ビ鋼板取付け 端末 | 36.3 | ｍ |
| 改修用ドレン取付け ストレーナー共 | 2 | ヶ所 |
| （塔屋） | ||
| ケレン・清掃 | 11.5 | ㎡ |
| 塩ビシート防水絶縁工法 平場 | 7.1 | ㎡ |
| 塩ビシート防水絶縁工法 立上り | 11 | ｍ |
| 塩ビ鋼板取付け 入隅 | 11 | ｍ |
| 塩ビ鋼板取付け 端末 | 11 | ｍ |
| 改修用ドレン取付け ストレーナー共 | 1 | ヶ所 |
| （3Fバルコニー） | ||
| ケレン・清掃 | 17.1 | ㎡ |
| 塩ビシート防水絶縁工法 平場 | 11.4 | ㎡ |
| 塩ビシート防水絶縁工法 立上り | 14.2 | ｍ |
| 塩ビ鋼板取付け 入隅 | 14.2 | ｍ |
| 塩ビ鋼板取付け 端末 | 14.2 | ｍ |
| 塩ビ鋼板取付け 側溝 | 4.4 | ｍ |
| 改修用ドレン取付け ストレーナー共 | 1 | ヶ所 |
| （2Fバルコニー） | ||
| ケレン・清掃 | 8.5 | ㎡ |
| 塩ビシート防水絶縁工法 平場 | 4.3 | ㎡ |
| 塩ビシート防水絶縁工法 立上り | 10.6 | ｍ |
| 塩ビ鋼板取付け 入隅 | 10.6 | ｍ |
| 塩ビ鋼板取付け 端末 | 10.6 | ｍ |
| 塩ビ鋼板取付け 側溝 | 4.3 | ｍ |
| 改修用ドレン取付け ストレーナー共 | 1 | ヶ所 |
▼雨漏り調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼
【施工詳細】屋上へ塩ビシート防水・絶縁工法を実施
ケレン作業
まずは既存の防水層の表面を整えるため、ケレン作業を行います。
古くなった防水層の汚れを丁寧に取り除くことで、この後に施工する防水材がしっかりと機能する下地を作ります。
防水工事は下地づくりが仕上がりを大きく左右するため、時間をかけて慎重に作業を進めています。
ケレン作業後はブロアーを使って屋上全体のホコリや細かなゴミをしっかり除去します。
目立たない作業ですが、防水性能を長持ちさせるために欠かせません。
絶縁シート敷き込み
下地の上に絶縁シートを敷き込んでいきます。
このシートは既存防水層と新しい防水層を直接密着させず、動きや湿気の影響を受けにくくする役割があります。
「絶縁工法」と呼ばれる理由がこの工程にあります。
屋上の立ち上がり部分の端末にはブチルテープを貼り付けます。
このテープは防水性が高く、雨水の侵入を防ぐための大切な役割を担っています。
特に雨漏りが起こりやすい部分だからこそ、細部まで丁寧に施工します。
塩ビ被覆鋼板取り付け
入隅（内側の角部分）には塩ビ被覆鋼板をビスでしっかり固定します。
この鋼板は防水層を安定させるための下地材で、角部分の耐久性を高める役割があります。
防水工事ではこうした「見えなくなる部分」こそ重要だと考えています。
立ち上がり部分についても同様に塩ビ被覆鋼板をビスで固定していきます。
立ち上がりは風や雨の影響を受けやすいため、防水層が安定するよう確実な固定が必要です。
IHディスク取り付け
屋上全体にIHディスクを取り付けていきます。
このディスクは後に専用の機械を使って塩ビシートと熱で密着させるための重要な部材です。
IHディスクは屋上全体に等間隔で配置されています。
この配置バランスが防水層を均一に安定させ、長期間にわたって防水性能を保つポイントです。
一見シンプルな工程ですが、経験と知識が仕上がりに大きく影響します。
改修ドレン取り付け
雨漏りを防ぐうえで特に重要なのが排水口（ドレン）です。
ドレン内部が劣化すると防水層がきれいでも内部から雨水が回り込み、雨漏りにつながるケースがあります。
今回は既存ドレンの状態を確認したうえで改修ドレンを設置し、内部からの雨水侵入をしっかり防止しています。
塩ビシートの敷き込み
絶縁シートの上に新しい塩ビシートを敷き込んでいきます。
シートにシワやたるみが出ないように位置を調整しながら丁寧に施工することで、防水層が安定し長持ちします。
塩ビシート敷き込み直後の全景です。
ここからいよいよ防水層の本体が形になっていきます。
シートジョイントの処理
塩ビシート同士の継ぎ目には専用の溶着液を使って接合します。
この溶着液によってシートが一体化し、継ぎ目から雨水が入らない構造になります。
見た目以上に繊細な作業で、防水職人の技術が問われる工程です。
屋上の立ち上がり部分にも塩ビシートを貼り付けていきます。
平場と同様に隙間ができないよう丁寧に施工しています。
シートの継ぎ目部分は専用の機械を使って熱融着を行います。
熱で塩ビシートを溶かしながら圧着することで継ぎ目が一体化し、防水性能がさらに高まります。
ジョイント部分を一本一本チェックします。
わずかな浮きや隙間も見逃さず、必要があればその場で手直しを行います。
この確認作業を丁寧に行うことで、施工後のトラブルを未然に防ぎます。
最後にジョイント部分をFLシールで保護します。
紫外線や雨風から継ぎ目を守る役割があり、防水層をより長く安心して使っていただくための仕上げ工程です。
細部まで手を抜かないことが、耐久性につながります。
塩ビシート防水完了
すべての工程を終え屋上の塩ビシート防水が完成しました！
見た目もすっきりと仕上がり、防水性能がしっかり回復しています。
これで雨の日も安心してお過ごしいただけます。
屋上だけでなく塔屋にも同様に塩ビシート防水を施工しています。
塔屋は雨風の影響を受けやすいため、防水対策は特に重要です。
3階ベランダも塩ビシート防水により、防水性能がしっかり確保されました。
2階ベランダを含め、屋上・塔屋・3階ベランダ・2階ベランダの計4か所すべてで塩ビシート防水工事が完了しました。
建物全体の防水性を底上げすることで、長期的な雨漏り対策につながります。
【施工完了】松原市の屋上の塩ビシート防水工事の完了
塩ビシート防水と同時に外壁塗装工事も完工しております！
完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、ご紹介いたします。
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか？
A.雨漏り
A.細かく見積もりを出してくださり不明点など全て答えてくれて安心できました
A.きれいに仕上がった
A.予想以上の仕上がりでとても良かったです。営業の森さんの対応が良くて安心できました。ありがとうございました。
この度は数ある塗装業者の中から南大阪ペイントセンターに雨漏り修理のご依頼いただき、誠にありがとうございました。
何社か相見積もりを取られる中で、すぐに決めず一度じっくりご検討されたうえで「見積もりが細かく、不明点にもすべて答えてくれて安心できた」と感じていただけたこと、私たちにとってとても嬉しいお言葉でした。
工事完了後には「予想以上の仕上がりだった」「きれいになって安心できた」とのお声や、担当・森の対応についても温かいお言葉をいただき、職人・スタッフ一同大きな励みとなりました。
今回の工事によって雨漏りの不安が解消され、防水性・耐久性ともにしっかりと回復した状態です。
これから先も安心してお住まいいただけるよう、私たちは工事が終わってからこそが本当のお付き合いの始まりだと考えています。
今後もアフターフォローを通じて、お住まいを長く守るお手伝いをさせていただきますので、気になることがございましたらいつでもお気軽にご相談ください。
この度は南大阪ペイントセンターに大切なお住まいの工事をお任せいただき、誠にありがとうございました。
今後とも末永いお付き合いを、どうぞよろしくお願いいたします。
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市にて外壁塗装と防水工事でお住まいの防水性を復活！
| 価格 | 36万円 | 工事期間 | 3日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 43m2 | 築年数 | 22年 |
| 防水工事（塩ビシート） | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市にて防水工事（屋上からの雨漏り解決）手順も詳しく紹介
| 価格 | 90万円 | 工事期間 | 5日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ（10年保証） | 塗料種別 | |
| 面積 | 121m2 | 築年数 | 35年 |
