✓現地調査のブログの概要
泉佐野市の築15年・大和ハウスにお住まいのお客様より「そろそろ塗装の時期だと思い、無料見積もりをお願いしたい」とお問い合わせフォームからご相談をいただき、現地調査へお伺いしました。
お客様はどの業者へ依頼すればよいか悩まれていた中で、インターネットで南大阪ペイントセンターを見つけてくださり、ハウスメーカー住宅の施工実績が豊富な点に安心感を持ってお問い合わせいただきました。
現地調査では外壁に大和ハウスで採用されているDCウォールが使用されていることを確認しました。
DCウォールは表面に特殊なコーティングが施された難付着サイディングのため、通常の塗装仕様では塗料が密着しにくく早期の剥離につながる可能性があります。
そのため今回はDCウォールの特性を考慮し、対応する下塗り材を追加した4回塗り仕様をご提案いたしました。
目地やサッシ廻りについてはシーリング（コーキング）の切れや躯体からの離れが確認されました。
シーリングは外壁材の隙間から雨水の侵入を防ぐ大切な役割があるため、既存シーリングを撤去したうえで施工する打ち替え工事をご提案しています。
屋根にはグリシェイドグラッサが使用されていました。
グリシェイドグラッサは無機系ガラス質コーティングが施され長期間塗装不要と言われることもある屋根材ですが、実際には経年による色褪せやひび割れが見られるケースもあります。
今回のお住まいでも全体的な色褪せが確認され、防水性能が低下し始めている状態だったため今後の耐久性を考慮し屋根塗装をご提案いたしました。
バルコニー床材の下に塩ビシート防水が施工されており築15年という年数を考えるとメンテナンスを検討する時期ではありましたが、現在の状態やご予算なども踏まえてお客様とご相談のうえ今回は防水工事は見送る形となりました。
お打ち合わせではそれぞれの劣化状況や必要な工事内容についてご説明させていただき、最終的にはDCウォールに対応した4回塗り外壁塗装・シーリング打ち替え・付帯部塗装・屋根塗装の内容でご依頼いただきました。
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターへご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました！
外壁塗装の施工事例⇒泉佐野市で大和ハウスのDCウォールへ4回塗りの外壁塗装工事
屋根塗装の事例⇒準備中
完工後のお客様の声⇒泉佐野市ダイワハウスのお客様 自信をもってオススメしたいというお声
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
泉佐野市で築15年の大和ハウスの住宅に、建物全体の調査とお見積りを実施した内容を紹介しています。
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泉佐野市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへ依頼すべき7つの理由
▼大和ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
大和ハウスの外壁塗装でポイントは6つ！費用も理解し満足な仕上がり
泉佐野市でハウスメーカー住宅の外壁塗装・屋根塗装のご相談
| 築年数 | 15年 |
| 住宅メーカー | 大和ハウス |
| きっかけ | 築年数的なもの |
| 外壁 | DCウォール（難付着サイディング） |
| 屋根 | グリシェイドグラッサ |
泉佐野市・築15年の大和ハウス住宅へ現地調査
泉佐野市にお住まいのお客様より「築年数的にそろそろ外壁塗装を考えているので、無料で見積もりをお願いしたい」とお問い合わせフォームからご相談をいただき、現地調査へお伺いしました。
お客様は「どの業者へお願いすれば良いのか分からない」というお気持ちがありながら、インターネットで塗装会社を探されていたところ、ハウスメーカー住宅の施工実績が豊富な南大阪ペイントセンターを見つけてくださいました。
特に大和ハウス住宅の施工経験が多い点に安心感を持っていただき、今回のご相談につながりました。
難付着サイディングの外壁調査
お住まいの外壁には大和ハウスのオリジナル外壁材であるDCウォールが使用されていました。
DCウォールは表面に特殊なコーティングが施された難付着サイディングと呼ばれる外壁材です。
通常の外壁材と同じように塗装してしまうと、塗料が十分に密着せず、将来的な塗膜の剥がれにつながる可能性があります。
現地調査では外壁の一部で塗膜の剥がれも確認されました。
そのためDCウォールの素材特性を考慮し、専用の下塗り材を使用した4回塗り仕様をご提案しました。
見た目をきれいにするだけではなく、これから長く外壁を守るためには、下地に合わせた正しい塗装工程が大切です。
シーリング（コーキング）の劣化状況を確認
目地やサッシ廻りでは、シーリング（コーキング）の劣化が見られました。
細かく確認したところ、シーリングの切れや外壁材との間に隙間ができる躯体離れが発生している箇所がありました。
現時点ですぐに雨漏りにつながる状態ではありませんでしたが、劣化した状態を放置すると外壁材内部へ水分が入り込み、建物への負担につながる可能性があります。
そのため、既存シーリングを撤去したうえで、新しいシーリング材へ打ち替える工事をご提案いたしました。
グリシェイドグラッサの屋根調査
屋根にはグリシェイドグラッサが使用されていました。
グリシェイドグラッサは無機系ガラス質コーティングが施された屋根材で、メーカーから長期間メンテナンス不要と言われることもある屋根材です。
しかし実際の現場では築年数の経過とともに色褪せやひび割れなどの劣化が見られるケースもあります。
こちらのお住まいでも屋根全体に色褪せが確認され、表面の防水性や耐久性が少しずつ低下している状態でした。
屋根材の状態を確認したうえで今回は既存屋根を活かした屋根塗装によるメンテナンスをご提案しております。
トータルメンテナンスのご提案へ
今回の現地調査を踏まえ…
- 外壁塗装（専用下塗りを含めた4回塗り仕様）
- シーリング（コーキング）打ち替え工事
- 付帯部塗装
- 屋根塗装
を含めた建物全体のメンテナンスプランをご提案させていただきました。
なお、バルコニーの塩ビシート防水については築15年という年数を考えるとメンテナンスを検討する時期ではありましたが、現在の状態や今後のメンテナンス計画についてお客様とご相談した結果今回は防水工事は見送る形となりました。
南大阪ペイントセンターではこれまで培ってきた大和ハウスをはじめとするハウスメーカー住宅の施工経験を活かし、お住まいの状態に合わせた最適なメンテナンスをご提案しています。
それでは次より実際の現地調査の様子を写真とともに詳しくご紹介していきます！
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
築15年のハウスメーカー住宅の現地調査
DCウォールの調査
お住まいの外壁には大和ハウスオリジナルの外壁材であるDCウォール（ファインスクエア柄・オイスターホワイト）が採用されていました。
明るく上品な色合いで、建物全体がすっきりとした印象になる素敵な外壁材です。
DCウォールは高い意匠性を持つ一方で「新築時の塗装が高耐久だから塗り替えが不要」というわけではありません。
外壁材そのものが雨水を完全に防ぐのではなく、表面の塗膜によって防水性が保たれているため、築年数の経過とともに塗装によるメンテナンスが必要になります。
実際に外壁を確認すると、一部で塗膜の欠けや剥がれが見られました。
塗膜がなくなった部分は、外壁材が直接雨風にさらされる状態となり、そこから水分を吸収してしまう可能性があります。
DCウォールは耐久性に優れた外壁材ではありますが、劣化した状態をそのままにしてしまうと、外壁材自体への負担につながるため、適切なタイミングでの塗装が重要です。
ただし、DCウォールは通常のサイディングとは異なり、表面に特殊な加工が施された難付着サイディングに該当します。
通常の3回塗りでは塗料の密着性が十分に確保できず、将来的な塗膜剥離につながる可能性があります。
そのため、DCウォールの特性を考慮し、密着性を高めるためのRSマルチシーラーを追加した4回塗り仕様をご提案いたしました。
外壁材の種類を正しく見極め、それに合わせた塗料や工程を選ぶことが、長持ちする塗装につながります。
シーリング（コーキング）の調査
DCウォールのメンテナンスでは外壁塗装だけでなく目地部分のシーリング（コーキング）工事も大切です。
調査ではシーリングの成分が少しずつ抜け落ち、弾力が失われて硬くなり始めている状態で、一部ではひび割れも確認されました。
シーリングは外壁材の隙間から雨水が入り込むのを防ぐ役割があります。
劣化した状態を放置すると、ひび割れ部分から水分を吸収し、将来的にDCウォールの反りや歪みにつながる可能性があります。
外壁を長く守るためには、表面の塗装だけではなく、こうした細かな防水部分まで丁寧にメンテナンスすることが大切です。
サッシ廻りにもシーリング（コーキング）が施工されています。
こちらも確認したところ、一部でシーリングの切れが見られました。
サッシ廻りは雨水が入り込みやすい箇所であり、目地と同じように防水性を維持する役割を担っています。
普段の生活ではなかなか気づきにくい部分ですが、築年数が経過すると少しずつ劣化が進行します。
そのため、外壁目地だけでなくサッシ廻りも含めたシーリング打ち替え工事をご提案いたしました。
付帯部の調査
付帯部も調査を行います。
雨樋については触診したところ十分な弾力があり、交換が必要な状態ではありませんでした。
ただし表面にはチョーキング現象（塗膜の粉化）が確認されたため、専用塗料による塗装メンテナンスをご提案いたしました。
また、付帯部はすべて同じ塗料を使用すれば良いわけではありません。
例えばシャッターボックスは大和ハウス住宅特有の表面加工が施されているケースもあり、適切な下塗り材を使用しなければ塗料が密着しにくい場合があります。
そのまま塗装すると塗料が乾ききらずベタつきが残る可能性もあります。
細かな部分ではありますが、素材ごとの特徴を見極め、適した施工を行うことが仕上がりや耐久性を左右します。
塩ビシート防水の調査
バルコニーの床材を確認するとその下には塩ビシート防水が施工されていました。
塩ビシート防水は耐久性に優れ、大和ハウスをはじめとしたハウスメーカー住宅でも多く採用されている防水工法です。
一般的な耐用年数は約15～20年と言われており、築15年を迎えた今回のお住まいでは、今後のメンテナンスを検討する時期に入っています。
ただし今回はお客様と今後のメンテナンス計画について相談した結果、塩ビシート防水工事は見送られることとなりました。
塩ビシート防水は足場がなくても施工できる工事のため、外壁塗装と同じタイミングで必ず行わなければならないわけではありません。
お住まいの状態やご予算を踏まえて慎重に判断された、適切なご選択だと思います。
グリシェイドグラッサの調査
屋根はドローンを使用して上空から詳しく確認しました。
使用されていた屋根材はグリシェイドグラッサでした。
グリシェイドグラッサは無機系ガラス質コーティングが施された屋根材で、30年間塗装不要と紹介されることもあります。
しかし実際の現場では築年数の経過とともに色褪せやひび割れが見られるケースも少なくありません。
こちらのお住まいでも屋根全体に色褪せが確認され、表面の防水性能や耐久性が少しずつ低下している状態でした。
屋根材は普段目にする機会が少ない場所だからこそ、劣化に気づきにくい部分です。
今後も安心してお住まいいただくためには、現在の状態に合わせた適切な補修と塗装メンテナンスを行うことが大切です。
屋根材の特徴を理解したうえで、ただ塗るだけではなく長く建物を守るための施工をご提案させていただきました。
南大阪ペイントセンターからの大和ハウスの外壁塗装・屋根塗装のお見積もりとご提案内容
ここまでの現地調査をもとに、後日あらためて正式なお見積もり書をご用意し内容や金額についてご説明するため再度ご訪問いたしました。
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（DCウォール） | 外壁塗装（4回塗り） | 塗膜の防水性低下 |
| 目地・サッシ廻り | シーリング（コーキング）撤去打ち替え工法 | 防水性維持のため |
| 付帯部（雨樋・スリムダクト・シャッターボックス・軒天・ケラバ・鼻隠し） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（グリシェイドグラッサ） | 屋根塗装 | 屋根材の防水性の低下 |
お見積り金額
外壁塗装・シーリング（コーキング）工事・付帯部塗装・屋根塗装・足場工事・高圧洗浄などを含めた金額を以下に掲載しております。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランC | 外壁：2液超低汚染型シリコンプラン | 13-16年以上 | 10年 | ¥1,697,250 |
| 屋根：超高耐久遮熱無機プラン | 20年以上 | 10年 |
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動しますが、最終的に上記プランCの外壁に関西ペイント RSゴールドSI、屋根にオリエンタル塗料工業 タフグロスコート無機ハイブリッドクリヤーを使用した塗装プランでご成約をいただきました！
工事完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、一部紹介いたします。
Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか？
A.
営業の方の説明がわかりやすく、信頼できると感じた。やはりハウスメーカーの実績が多く、特にダイワハウスとの関係が深いとお聞きしたから。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへご相談・ご依頼いただき誠にありがとうございました！
お客様は「どの業者へお願いすればよいのか分からなかった」とお悩みの中、インターネットで弊社ホームページをご覧いただき、ハウスメーカー住宅の施工実績が豊富な点に安心感を持ってお問い合わせくださいました。
外壁塗装は決して安い工事ではないからこそ、施工内容だけでなく「誰に任せるか」も大切なポイントだと私たちは考えています。
これからもハウスメーカー住宅の構造や使用されている建材をしっかり理解し、お客様が安心して長く暮らしていただけるよう、一棟一棟丁寧な施工と分かりやすいご説明を心がけてまいります。
改めまして、この度は大切なお住まいの工事を南大阪ペイントセンターへお任せいただき、誠にありがとうございました！
今後ともアフターフォローを通じて末永くサポートさせていただきますので、お住まいのことで気になることがございましたら、いつでもお気軽にご相談ください。
