三重県亀山市で築25年のセキスイハイム（ツーユーホーム）へ外壁塗装

外壁塗装
三重県
Before 施工前	After 施工後

外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。

こちらのページでは三重県亀山市で実施したセキスイハイム（ツーユーホーム）の外壁塗装の施工事例を紹介いたします！

▼セキスイハイムの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
セキスイハイムの外壁塗装で重要ポイント7つとは？その費用もご紹介

【ビフォーアフター比較】三重県亀山市のセキスイハイムの外壁塗装前後の比較

まずはセキスイハイムの外壁塗装前後の比較を紹介いたします。

【現地調査】築25年のセキスイハイムの外壁塗装のお見積もり

三重県亀山市で中古住宅をご購入予定のお客様より、セキスイツーユーホームの外壁・屋根塗装についてお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。

すでにセキスイハイムのリフォーム部門であるセキスイファミエスと、地元の工務店へお見積もりを依頼されていたそうです。

ただ、セキスイファミエスからは外壁塗装・屋根塗装・バルコニーの塩ビシート防水交換などを含め、約440万円のお見積もりが提示されていました。
地元の工務店では外壁については比較的リーズナブルなお見積もりだったものの、屋根については自社では塗装が難しいとの回答だったとのことです。

「ファミエスと同等の品質を保ちながら、必要な工事を見極めて、できるだけ費用を抑えたい」とのご希望をいただき、建物全体を詳しく調査させていただきました。

外壁の調査

外壁のボードは築25年が経過しているものの、全体を確認したところ一見すると大変きれいな状態が保たれていました。

ただし、日当たりの悪い面ではコケの繁殖や汚れが見られ場所によっては湿気の影響を受けていることが分かりました。

外壁は見た目がきれいだからといって、必ずしも防水性能が十分に保たれているとは限りません。

今後も長く安心してお住まいいただくため、外壁をしっかり洗浄して汚れやコケを除去したうえで、塗装によって防水性能を回復させるメンテナンスをご提案しました。

また、雨樋などの付帯部には塗膜の剥がれも確認できました。
外壁だけをきれいにしても、付帯部の劣化をそのままにしてしまうと建物全体の美観や耐久性に影響します。

そのため、外壁塗装とあわせて雨樋などの付帯部も塗装することで、お住まい全体をバランスよく保護するプランをご提案しています。

バルコニーについては実際に床材を確認したところ、塩ビシートには現時点で大きな破れや不具合は見られず、全面的な交換が必要な状態ではありませんでした。
今回はまだ十分に機能している塩ビシートを無理に交換する必要はないと判断し、バルコニー防水工事についてはご提案を見送っています。

セメント瓦の屋根を調査

屋根にはセメント瓦が使用されていました。

セメント瓦は塗膜によって防水性能を維持している屋根材のため、塗膜が劣化したまま放置すると、瓦自体が水分を吸収しやすくなってしまいます。

そのため、今回の屋根については塗装によるメンテナンスをご提案しました。

また、お客様は事前にメーカーから、屋根の瓦を固定する木桟を樹脂製の部材へ交換する工事もご提案されていました。

弊社でご用意できる樹脂製のタフモックと呼ばれる部材があるのですが、腐食しにくいというメリットがある一方で、素材の特性上木材と比べると割れが発生する可能性があります。
一方、木桟は寒暖差などによる伸縮に対応しやすく割れにくい反面、経年による腐食には注意が必要です。
また、タフモックは木桟と比較して費用も高くなります。

そのため、お客様の今後のお住まいに対する考え方やご予算などを改めてお伺いしたうえで、今回はメーカーと同じ仕様をそのままご提案するのではなく、屋根の状態に合わせて工事内容を見直し、塗装によるメンテナンスをご提案させていただきました。

以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。

お見積もり内容

お見積り金額

使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。

※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。​

お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランAの外壁に関西ペイント RSプライムPro無機MIX、屋根に関西ペイント RSルーフ2液Fを使用した塗装工事の成約をいただきました。

「できるだけ耐久性を重視したい」というお客様のご要望を踏まえ、関西ペイントのRSプライムPro無機MIXをご提案しました。

RSプライムPro無機MIXは無機成分を配合した高耐候性塗料で、紫外線や雨風などによる塗膜の劣化を抑え、長期間にわたってお住まいを守ることが期待できる塗料です。

耐用年数は20年以上とされており、今回のように築25年を迎え、これから先もできるだけ長く安心して住み続けたいというお客様のご希望にも適した塗料といえます。

また、この塗料はどの塗装会社でも取り扱えるものではありません。

関西ペイントが主催するリフォームサミットにおいて最上級ランクであるプラチナ会員に認定された施工店のみが取り扱うことができ、南大阪ペイントセンターもそのプラチナ会員として正式に認定されています。

「せっかく塗装するなら、できるだけ長持ちさせたい」

そんなお客様のお気持ちにお応えできるよう、塗料の性能だけでなく、お住まいの状態や今後のメンテナンスまで考えたご提案を心がけています。

それでは実際の施工内容を次項から詳しく紹介いたします。

▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼

三重県亀山市にてハウスメーカーの屋根・外壁塗装工事のお見積もり

この記事を読む

【施工内容】セキスイハイムへ高耐久塗料による外壁塗装

足場仮設工事

まずは足場の仮設工事からスタートです。

安全に作業を行うためはもちろん、職人が細かな部分までしっかり施工できる環境を整えることも足場の大切な役割です。

建物や周辺への配慮を行いながら、安全第一で工事を進めてまいります。

高圧洗浄工事

塗装工事の前にまずは外壁に付着した汚れやコケを高圧洗浄で洗い流していきます。

全体的にきれいな状態でしたが、日当たりの悪い面にはコケや長年蓄積した汚れが付着していました。

塗料はきれいな下地に施工することで、本来の性能を発揮します。

そのため、いきなり塗装を始めるのではなく、まずは汚れをしっかり落として下地を整えることが大切です。

洗浄を進めるとみるみるうちに外壁本来の表面が現れ、すっきりとした状態になっていきました。

外壁だけではなく、雨樋などの付帯部やバルコニーまわりもあわせて洗浄を行います。

これから塗装を行う箇所はもちろん、建物全体をきれいに整えたうえで、次の塗装工程へと進みます。

外壁塗装

高圧洗浄後、十分に乾燥させてから外壁塗装を開始します。

まず1回目の下塗りには関西ペイント RSマルチシーラーを使用しました。

吹き付けによって施工を行い、ボンタイル仕上げの外壁表面にも塗料がしっかり入り込むよう、状態を確認しながら丁寧に塗装しています。

続いて、2回目の下塗りをローラーで施工します。

外壁塗装は下塗りは必ず1回と決まっているわけではありません。

外壁材の種類や表面の状態、既存塗膜の状態によっては今回のように下塗りを2回行い、よりしっかりとした下地をつくる必要があります。

お住まいの状態を確認せず、どのお家にも同じ工程で塗装するのではなく、その建物に合った施工方法を選ぶことが大切です。

下塗りが完了した後は、中塗りの工程です。

今回使用する塗料は関西ペイント RSプライムPro無機MIXです。

吹き付けによって施工を行い、外壁全体にムラなく塗料を塗り重ねていきます。

中塗りの乾燥後、仕上げとなる上塗りを行います。

使用したのは中塗りと同じく関西ペイント RSプライムPro無機MIXで、関西ペイントのリフォームサミットにおいてプラチナ会員に認定された施工店のみが取り扱うことができる高耐久塗料です。

耐用年数は20年が期待でき、紫外線や雨風の影響を受けやすい外壁を長期間保護します。

こちらが外壁塗装完了後の様子です。

お選びいただいたのは、深みのあるブラウン系のRS-170です。

もともと外壁にはボンタイル仕上げならではの凹凸感があり、その質感を活かしながら美しく仕上げることができました。

新しく塗り替えたことで艶やかさがよみがえり、外壁本来の立体感もより引き立つ仕上がりとなっています。

付帯塗装

外壁塗装と並行して、雨戸などの付帯部も塗装を行いました。

塗装前の雨戸は、長年紫外線や雨風の影響を受けたことで退色が進み、表面の艶も失われていました。

雨戸の塗装ではまず表面をケレンして古い塗膜や汚れを整えます。

その後、金属部分を保護するための錆止めを施工し、中塗り、上塗りと塗料を重ねて仕上げていきます。

雨戸は外壁とは素材が異なるため、同じ塗料をそのまま使用することはできません。
素材の状態を確認し、それぞれに適した下塗り材や塗料を選定することが、長持ちする塗装につながります。

完成後の美しさだけでなく「数年後もできるだけ良い状態を保てるか」ということまで考えながら施工を行っています。

塗装完了後の雨戸です。

失われていた艶がよみがえり、表面もきれいに整いました。

外壁だけでなく、こうした細かな付帯部までしっかりメンテナンスすることで、お住まい全体が引き締まり、統一感のある仕上がりになります。

外壁に取り付けられているモール部分についても、状態を確認したうえで塗装を行いました。

塗装後は色艶がよみがえり、外壁とのバランスも整ったきれいな仕上がりとなりました。

換気フードにも経年による色褪せが見られたため、こちらも塗装を行います。

金属部分は塗料を塗る前の下地処理が大切です。

雨戸と同様に、まず表面を整えてから錆止めを丁寧に塗布し、その後に塗料を重ねて仕上げています。

外壁塗装では大きな壁面に目が行きがちですが、こうした細かな付帯部分までしっかり手を入れることで、建物全体の美観と耐久性を保つことにつながります。

塗装後の換気フードです。

色褪せていた表面に艶が戻り、外壁との調和もとれた仕上がりとなりました。

雨樋についても、外壁やその他の付帯部とあわせて塗装を行いました。

雨樋は雨水を適切に流すための大切な設備ですが、常に紫外線や雨風の影響を受けるため、年月の経過とともに色褪せや塗膜の劣化が進みます。

今回は外壁塗装のタイミングにあわせてメンテナンスを行い、建物全体の印象を整えました。

【完工】三重県亀山市のセキスイハイムの多彩模様塗料による外壁塗装工事完工

この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいのメンテナンス工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました！

お住まいの状態や、これからどのくらい長く住み続けたいかによって、必要なメンテナンスは一軒一軒異なります。

だからこそ南大阪ペイントセンターでは、決まった工事をただご提案するのではなく、実際の状態をしっかり確認し、お客様のご予算やこれからのお住まいへの思いもお伺いしたうえで、納得していただける工事内容を一緒に考えていきたいと思っています。

改めまして、この度は遠方にもかかわらず、南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいの工事をお任せいただき、誠にありがとうございました。

工事が完了してからも、気になることやお困りのことがございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。

今後とも末永いお付き合いを、よろしくお願いいたします。

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【他事例紹介】その他のセキスイハイムの外壁塗装の事例

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