✓現地調査のブログの概要
箕面市の築24年・積水ハウスにお住まいのお客様より「外壁塗装のお見積りをお願いします」とお問い合わせフォームからご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
お問い合わせのきっかけは積水ハウスから提示された見積もりが高かったことでした。
お住まいには積水ハウスオリジナルの外壁材ダインコンクリートが使用されており、調査では外壁の一部に熱膨れと見られる症状が複数確認されました。
築24年という年数も考慮し、こうした劣化部分は補修を行ったうえで外壁塗装をする必要があると判断しました。
また、目地やサッシまわりのシーリング（コーキング）にも経年による劣化が見られたため、今後の防水性を考え、シーリングの打ち替えをご提案しています。
屋根にはセキスイ瓦が使用されており、こちらは塗装によるメンテナンスには適さない屋根材のため、屋根全体を塗装するのではなく、劣化を防ぐため板金部分のみ塗装するプランをご案内しました。
外壁の仕上げについてはダインコンクリートが持つ重厚感のある意匠性を活かせるよう、単色ではなく多彩模様塗料による塗装をご提案。
現地調査の結果をもとに多彩模様による外壁塗装・熱膨れ補修・シーリング打ち替え・板金を含む付帯部塗装をご提案し、最終的に工事をお任せいただくこととなりました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました。
外壁塗装の施工事例⇒箕面市にて築24年の積水ハウスへ外壁塗装（多彩模様塗料使用）
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
箕面市の築24年の積水ハウスの住宅に外壁塗装・付帯塗装など建物全体のお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼箕面市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
箕面市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
▼積水ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
積水ハウスの外壁塗装の7つのポイント【費用がわかる施工事例多数有】
箕面市で積水ハウスからの高額な見積もりにお困りで外壁塗装のお見積もりのご依頼
| 築年数 | 24年 |
| 住宅メーカー | 積水ハウス |
| きっかけ | 積水ハウスの見積もりが高く、複数社で比較検討したい |
| 外壁 | ダインコンクリート |
| 屋根 | セキスイ瓦 |
箕面市にお住まいのお客様より「外壁塗装のお見積りをお願いします」とお問い合わせフォームからご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
お問い合わせのきっかけは積水ハウスから提示された見積もりが高かったことでした。
外壁（ダインコンクリート）の調査
外壁には、積水ハウスオリジナルの外壁材であるダインコンクリートが使用されています。
重厚感のある見た目と、独特の凹凸や意匠性が特徴の外壁材ですが、築24年ということもあり経年による劣化が見られました。
特に外壁表面に見られる熱膨れと考えられる症状です。
ダインコンクリートは特性上、細かな膨れが発生しやすいです。
適切な下地処理をしないまま塗装をすると、早期剥がれの原因や最悪膨れが割れてしまい雨水が入り込む危険性があります。
こうした症状を踏まえ、熱膨れ部分の補修を行ったうえで外壁塗装を行うプランをご提案しました。
さらに仕上がりについてもよりご満足いただけるように、ダインコンクリートの意匠性をさらに引き立てられる多彩模様塗料による外壁塗装をご提案しました。
シーリング（コーキング）の調査
続いてメンテナンスが必要なのが、外壁の目地やサッシまわりに施工されているシーリング（コーキング）です。
シーリングは外壁材の継ぎ目や建物との取り合い部分から雨水が入り込むのを防ぐ、大切な防水部分です。
築24年という年数を考えると、シーリングについてもメンテナンスを検討する時期に入っています。
目地やサッシまわりを細かく確認し、既存のシーリングを撤去して新しいものへ交換する打ち替え工事をご提案しました。
外壁を塗り替えて見た目がきれいになっても、シーリングが劣化したままでは建物全体の防水性を十分に維持できません。
そのため、外壁塗装とシーリング工事は別々に考えるのではなく、建物を長く守るためのメンテナンスとして一緒に検討することが大切です。
付帯部の調査
外壁だけでなく、雨樋やシャッターボックスなどの付帯部についても状態を確認しました。
付帯部は外壁に比べると目立ちにくい部分ですが、紫外線や雨風の影響を受け続けるため、築年数に応じて塗膜の劣化が進んでいきます。
今回は外壁塗装とあわせて、雨樋やシャッターボックスをはじめとした付帯部の塗装をご提案しました。
なお、屋根については塗装に適さない屋根材であるセキスイ瓦が使用されているため、屋根全体を無理に塗装するのではなく、板金部分のみ錆などの劣化を防ぐために塗装によるメンテナンスをご提案しました。
トータルメンテナンスの提案
最終的に…
- 多彩模様塗料による外壁塗装
- 熱膨れ部分の補修
- シーリング（コーキング）打ち替え
- 板金塗装を含む付帯部塗装
を組み合わせたメンテナンスプランをご提案しました。
積水ハウスからのお見積もりをきっかけにご相談いただいたお客様でしたが、建物の状態をしっかり確認し、工事が必要な部分とそうでない部分を分けてご説明したうえで、最終的に工事をお任せいただくこととなりました。
次項からは実際の現地調査で確認したダインコンクリートの状態やシーリング、付帯部などを、写真とともに詳しくご紹介してまいります！
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
積水ハウスのダインコンクリートの現地調査
積水ハウスのダインコンクリートの調査
こちらのお住まいの外壁には積水ハウスのオリジナル外壁材であるダインコンクリートが使用されています。
ダインコンクリートは高い強度と耐久性を持つだけでなく、独特の凹凸や意匠性のあるデザインも魅力のひとつです。
通常の窯業系サイディングとは少し異なる特徴を持つ外壁材だからこそ、塗装の際には素材の特性を理解したうえで、状態に合わせた施工を行うことが大切です。
今回は築24年ということもあり、外壁表面の状態を細かく確認しながら調査を進めました。
こちらは外壁を指で触って確認している様子です。
一見するときれいに見えるダインコンクリートですが、指先には外壁と同じ色の粉が付着しています。
これはチョーキングと呼ばれるもので、紫外線や雨風によって塗膜が徐々に劣化し、塗料に含まれていた顔料などが粉状になって表面に現れる現象です。
「ただの汚れかな？」と思われることもありますが、こうした状態は外壁を守っている塗膜の防水機能が低下しているサインのひとつです。
ダインコンクリートは非常に耐久性の高い外壁材ですが、外壁材そのものが高耐久であっても表面の塗膜には寿命があります。
そのため、築年数だけで判断するのではなく、実際の外壁の状態を確認したうえで塗装時期を判断することが大切です。
ダインコンクリートの調査で、もうひとつ注意して確認したのが熱膨れです。（写真赤丸の個所）
ダインコンクリートはその特性上、長年の紫外線や熱の影響などによって、塗膜に細かな膨れが発生することがあります。
実際にこれまで現地調査に伺った、他のダインコンクリートの住宅でも熱膨れの症状は見られました。
この膨れをそのままにして上から塗装してしまうと、せっかく塗り替えをしても後から膨れが再発したり、塗膜の早期剥離につながったりする可能性があります。
そこで、膨れている部分をそのまま塗りつぶすのではなく、まず電動工具などを使用して脆くなった塗膜を除去し、下地調整材で凹凸を整えてから塗装する方法をご提案しました。
見た目をきれいにするだけなら、膨れの上から塗装することもできてしまいます。
しかし、それでは根本的な補修にはなりません。
せっかく外壁塗装をするのであれば、できるだけ長く安心していただける状態にしてから塗装することが大切だと考えています。
積水ハウスのお住まいは他の戸建て住宅とは外壁材や付帯部の仕様が異なる場合があります。
南大阪ペイントセンターではこれまでにもダインコンクリートを使用した積水ハウス住宅の施工を数多く行ってきました。
ハウスメーカー住宅の仕様を熟知した営業担当や、ハウスメーカー住宅での塗装経験を持つ職人も在籍しておりますので、こうした特殊な外壁の症状についても状態を確認しなが適切な方法をご提案しています。
シーリング（コーキング）の調査
ダインコンクリートのボード同士が接する部分には目地があり、その目地には雨水の侵入などを防ぐためのシーリング（コーキング）が施工されています。
確認したところ、目地部分には黒っぽい変色が見られ、シーリングの劣化が進んでいる状態でした。
シーリングは外壁の隙間を埋めるだけでなく、建物の動きに合わせて伸縮しながら雨水の侵入を防ぐ大切な部分です。
外壁塗装と同じタイミングで状態を確認し、既存のシーリングを撤去して新しいものへ打ち替える工事をご提案しました。
サッシまわりにもシーリングが施工されており、こちらも経年による劣化が確認できました。
サッシまわりは雨水が集まりやすい部分でもあるため、外壁の目地だけでなく、こうした細かな部分まで状態を確認することが大切です。
サッシまわりについても既存シーリングを撤去し、新しいシーリングへ打ち替える内容をご提案しています。
付帯部の調査
外壁だけでなく、雨樋やシャッターボックスなどの付帯部についても状態を確認しました。
特に積水ハウスをはじめとするハウスメーカーのお住まいでは他の戸建て住宅とは異なる素材が付帯部に使用されているケースがあります。
シャッターボックスなどは材質をきちんと見極めず、通常の塗装工程や塗料を使用してしまうと、塗膜がなかなか乾かず、いつまでもベタついてしまうこともあります。
そのため、付帯部についても素材を確認し、その材質に合った下処理や塗料を選ぶことが大切です。
南大阪ペイントセンターではこれまで積水ハウスの塗装を数多く手掛けてきた経験がありますので、こうした他の住宅とは少し違う仕様についても確認しながら施工内容を組み立てています。
なお、屋根にはセキスイ瓦が使用されていました。
こちらは塗装に適さない屋根材のため、屋根全体を無理に塗装するのではなく、錆などの劣化を防ぐため、板金部分のみ塗装によるメンテナンスをご提案しました。
必要のない工事までおすすめするのではなく「塗装したほうが良い部分」と「無理に塗装しなくても良い部分」を見極めることも、現地調査では大切にしています。
お住まいの塀の一部にレンガが使用されており、建物との組み合わせも素敵なデザインになっています。
長年の雨風やほこりなどによって少し汚れが目立っていましたが、こちらも今回の工事できれいに整えていきます。
建物だけを新しくするのではなく、外まわりまで含めて全体がきれいに仕上がるように施工していきますので、完工後の変化もぜひ楽しみにしていただければと思います。
南大阪ペイントセンターからの積水ハウスのダインコンクリートの外壁塗装のお見積もりとご提案内容
ここまでの現地調査をもとに、後日あらためて正式なお見積もり書をご用意し内容や金額についてご説明するため再度ご訪問いたしました。
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（ダインコンクリート） | 外壁塗装（多彩模様）・熱膨れ補修 | 塗膜の寿命・熱膨れ |
| 目地・サッシ廻り | シーリング撤去打ち替え | シーリングの劣化 |
| 付帯部（雨樋・シャッターボックス・スリムダクト・屋根板金・軒天・勝手口庇） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
以下の金額は外壁塗装・補修工事・シーリング（コーキング）工事・付帯塗装・高圧洗浄・足場仮設工事・エアコン2台撤去（お客様のご希望）を含めた総額を掲載しております。
最終的に以下の多彩模様塗料のプランでご成約をいただきました。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：吹付け多彩模様フッ素 | 20年 | 12年 | ￥1,724,350 |
なお、上記プランの使用塗料は関西ペイント RSダイヤモンドF 水性フッ素多彩模様です。
この度は南大阪ペイントセンターへご依頼をいただき、ありがとうございます！
画像出典：関西ペイントカタログ
ダインコンクリートが持つもともとの意匠性をより引き立てるため、多彩模様塗料をご提案いたしました。
お客様にお選びいただいたのはAZE-327という色です。
現在の外壁は淡いグレー系の単色仕上げですが、AZE-327はベージュを基調とした落ち着きのある多彩模様で、天然石のような自然な色の重なりが生まれるため、単色塗装とはまた違った立体感が出て、ダインコンクリートの重厚感や高級感をより引き立ててくれます。
多彩模様塗料はただ塗料を塗ればきれいな模様に仕上がるというものではありません。
色の出方や模様のバランスを見ながら、職人が仕上がりを確認していくことが大切です。
南大阪ペイントセンターではこれまで積水ハウスをはじめとしたハウスメーカー住宅で多彩模様塗装を数多く施工してきました。
建物そのもののデザインを大切にしながら、塗り替え後も「この外壁にしてよかった」と思っていただけるよう、仕上がりまで丁寧に施工していきます。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいの工事のご相談をいただき、誠にありがとうございました。
積水ハウス住宅の施工実績や、ダインコンクリート・多彩模様塗装への対応力もご評価いただき、最終的に外壁塗装・熱膨れ補修・シーリング打ち替え・付帯部塗装を南大阪ペイントセンターにお任せいただくこととなりました。
これからも工事が終わってからも安心してお住まいいただけるよう、末永くサポートしてまいります。
なお、施工中の詳しい様子や、多彩模様仕上げによって生まれ変わったお住まいについては、施工事例ページにて写真とともに詳しくご紹介します！
▼施工事例公開しました！（2026/9/2更新）▼
