✓現地調査のブログの概要
兵庫県西宮市の築30年・旭化成ヘーベルハウスにお住まいのお客様より「ヘーベルハウスも施工経験があるとネットで見ました。見積もりをお願いします」とお電話にてご相談をいただき、現地調査へお伺いしました。
お客様は以前ヘーベルハウスにて外壁塗装を実施されていましたが、その際にバルコニー3箇所の塩ビシート防水には手を付けておらず、今回改めてメンテナンスをご検討されていました。
外壁のALCは前回の塗装が丁寧に行われていたこともあり、築30年とは思えないほど全体的にきれいな状態を保たれており、外観だけを見ると築年数をあまり感じさせないお住まいでした。
ただし、見た目がきれいだからといって、すぐに塗り替えが必要ないとは限りません。
前回の塗装からの経過年数を考慮すると外壁の防水性能を維持するためにも、そろそろ次の塗り替えを検討するタイミングと判断しました。
また、ALC外壁の目地やサッシまわりなどのシーリングについても状態を確認し、外壁塗装とあわせてシーリングの打ち替えをご提案しています。
外壁の仕上げについては現在の多彩模様による意匠性をできるだけ残せるよう、今回も単色ではなく多彩模様塗料による塗装をご提案しました。
バルコニーについては前回のメンテナンスでは施工されていなかった3箇所に加え、玄関上の防水も確認しました。
今回はこちらの計4箇所について、既存の状態を確認したうえで塩ビシート防水をご提案しています。
相見積もりで比較してご検討いただいた結果、多彩模様塗料によるALC外壁塗装・シーリング打ち替え・付帯部塗装・塩ビシート防水（バルコニー3箇所・玄関上1箇所）の内容でご成約をいただきました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいのメンテナンスをご相談いただき、誠にありがとうございました！
外壁塗装の事例⇒兵庫県西宮市で旭化成ヘーベルハウスへ外壁塗装（多彩模様塗料使用）
防水工事の事例⇒兵庫県西宮市で旭化成ヘーベルハウスの塩ビシート防水工事
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
兵庫県西宮市で築30年の旭化成ヘーベルハウスへ外壁塗装・防水工事のお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼神戸店のページはこちら▼
神戸市で外壁塗装や屋根塗装をお考えなら【公式】南大阪ペイントセンターへ（神戸店）
▼ヘーベルハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
ヘーベルハウスの外壁塗装はなぜ高い？費用や業者の選び方を解説
兵庫県西宮市のハウスメーカー住宅の外壁塗装・防水工事のお見積もりのご依頼
| 築年数 | 30年 |
| 住宅メーカー | 旭化成ヘーベルハウス |
| きっかけ | ヘーベルハウスからの提案 |
| 外壁 | ALC（多彩模様仕上げ） |
| 屋根 | 陸屋根 |
兵庫県西宮市にお住まいのお客様より、お電話にて「ヘーベルハウスも施工経験があるとネットで見ました。見積もりをお願いします」とご相談をいただきました。
以前にもヘーベルハウスで外壁塗装をされており、その際にバルコニー3箇所の塩ビシート防水については施工されていなかったとのこと。
今回は外壁塗装だけでなくこれまで手を付けていなかった防水部分も含めて、今後のメンテナンスを検討されていました。
ヘーベルハウスのお住まいでは、ALC外壁や防水部分など、建物の構造に合わせたメンテナンスを考える必要があります。
そのためまずは現在のお住まいがどのような状態なのか、外壁や防水部分を中心に確認させていただきました。
築30年とは思えないほどきれいな外壁
現地調査で確認すると、外壁にはヘーベルハウスで多く採用されているALCが使用されており、多彩模様の仕上げが施されていました。
前回の塗装が丁寧に行われていたこともあり、築30年という年数を感じさせないほど、外壁はきれいな状態を保たれていました。
ただ、外壁塗装のタイミングは見た目の傷みだけで決めるものではありません。
前回の塗装からの経過年数も考慮しながら、これからも外壁の防水性能を維持していくために、今回は塗り替えを検討する時期と判断しました。
また、塗り替えで単色にしてしまうのではなく、現在の雰囲気をできるだけ活かせるよう、外壁塗装についても多彩模様塗料をご提案しました。
築年数だけを見て塗料を選ぶのではなく、現在の外壁の仕上がりやお住まい全体の雰囲気まで確認したうえで仕上げ方法をご提案しています。
シーリング（コーキング）の調査
ALC外壁の目地やサッシまわりなど、外壁材と異なる部材が接する部分にはシーリング（コーキング）されています。
こうした部分は外壁を雨水から守るうえでも大切な箇所です。
今回は外壁塗装とあわせて、既存シーリングの状態を確認してシーリング打ち替え工事をご提案しました。
外壁表面だけをきれいにするのではなく、目地や取り合い部分まで確認しながら、お住まい全体のメンテナンスを考えています。
バルコニー3箇所と玄関上の防水も確認
お客様は以前ヘーベルハウスで塗装をされていましたが、バルコニー3箇所については塩ビシート防水を施工されていませんでした。
そこで今回のメンテナンスでは、バルコニー3箇所に加えて玄関上の防水部分も確認。
これまで施工されていなかった部分についても状態を確認したうえで、計4箇所の塩ビシート防水をご提案しました。
外壁塗装だけで終わらせるのではなく、これまでのメンテナンス内容も踏まえて「今回どこまで手を入れておくべきか」を考えることが大切です。
ご提案内容とご成約までの流れ
- 多彩模様塗料によるALC外壁塗装
- シーリング打ち替え
- 付帯部塗装
- 塩ビシート防水（バルコニー3箇所・玄関上1箇所）
をご提案しました。
複数社のお見積もりを比較してご検討いただいた結果、最終的に南大阪ペイントセンターへ工事をご依頼いただくこととなりました。
ヘーベルハウスのように独自の構造や仕上げを持つ住宅では、単純に築年数だけで工事内容を決めるのではなく、これまでどのようなメンテナンスを行ってきたのか、現在どのような状態なのかを確認することが大切です。
実際のお住まいを拝見したうえで、現在のきれいな外観をできるだけ活かしながら、必要な部分をしっかりメンテナンスできるようご提案させていただきました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいのメンテナンスをご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました！
それではここから、現地調査で確認した外壁やシーリング、防水部分などの状態を、実際の写真とともに詳しくご紹介していきます。
お問い合わせから見積書を貰うまでの流れは以下に詳しく紹介しています。
関連ページ：お問い合わせから見積書を貰うまでの流れと受付の方法
築30年の旭化成ヘーベルハウスのお見積もり点検
旭化成ヘーベルハウスのALCの調査
こちらが今回調査させていただいたALC外壁です。
多彩模様仕上げが施されており、色あせや汚れもほとんど目立たず、築30年とは思えないほどきれいな状態が保たれていました。
前回はヘーベルハウスで塗装をされており、これまで丁寧にメンテナンスされてきたことが分かります。
一見するとまだ塗装の必要がないようにも見えますが、外壁塗装は見た目だけで判断することができません。
前回の塗装からの経過年数も考慮し、外壁だけでなくシーリングや付帯部、防水部分まで含めて状態を確認しました。
ALC外壁で特に大切なのが、パネル同士の目地に施工されているシーリング（コーキング）です。
こちらはシーリングの上から塗装が施されているため、一見すると「どこがシーリングなのか分からない」という状態になっています。
写真中央の溝になっている部分が、ALCパネルの目地です。
表面上は大きな傷みが目立たなくても、前回のメンテナンスからの年数を考えると、シーリングもこのタイミングで一度リセットしておくことが安心です。
今回は既存のシーリングを撤去し、新しいシーリング材へ打ち替えるご提案をしています。
パネルの目地だけでなくサッシまわりにもシーリングが施工されています。
シーリングの打ち替えは、ただ古い材料を新しくするだけではありません。
どこに、どのようにシーリングが納まっているのかを確認し、住宅の構造に合わせて適切に施工することが大切です。
特にヘーベルハウスは他の戸建て住宅とは構造や納まりが異なる部分もあるため、建物の特徴を理解したうえで施工方法を判断する必要があります。
今回はこうした点も確認しながら、サッシまわりを含めたシーリングの打ち替えをご提案しました。
付帯部の調査
外壁塗装では、外壁だけでなく雨樋やスリムダクト、玄関枠、シャッターボックス、軒天井などの付帯部も一緒に確認します。
付帯部はそれぞれ素材や状態が異なるため、同じ塗料を一律に塗ればよいというものではありません。
外壁との仕上がりや色のバランスも考えながら、必要な箇所をお見積もりに含めています。
せっかく外壁をきれいに塗り替えるからこそ、細かな部分まで整え、建物全体がきれいに仕上がるようにすることを大切にしています。
塩ビシート防水の調査
こちらはバルコニーの塩ビシート防水です。
今回のお住まいでは2階に1箇所、3階に2箇所、さらに玄関上に1箇所、合計4箇所の塩ビシート防水が施工されていました。
塩ビシート防水は耐久性に優れた防水工法ですが、シートの状態確認や納まりなど、施工には専門的な知識と技術が必要です。
南大阪ペイントセンターでは防水工事を専門とする職人と提携しており、外壁塗装だけでなくこうした塩ビシート防水についてもまとめてご相談いただけます。
外壁・シーリング・付帯部だけを見るのではなく、お住まい全体の状態を確認したうえで、必要なメンテナンスをご提案しました。
旭化成ヘーベルハウスの外壁塗装・防水工事のお見積もりとご提案内容
すべての調査が終了しました！
後日、改めてご都合を伺い、日程を調整のうえご訪問させていただきました。
当日は、現地調査時に撮影したお写真をもとに作成した点検診断報告書と、塗料の耐用年数ごとに整理したお見積書をあわせてご提出しております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| ALC（多彩模様仕上げ） | 外壁塗装（多彩模様塗料） | 塗膜の防水性低下 |
| 目地・サッシ廻り | シーリング撤去打ち替え | シーリングの劣化 |
| 付帯部（雨樋・シャッターボックス・スリムダクト・玄関枠・軒天） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| バルコニー・玄関上（計4か所） | 塩ビシート防水 | 防水層の寿命 |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって、外壁1㎡あたりの単価が変わるため、最終的なお見積もり金額も塗料に応じて異なります。
複数の塗装プランをご検討いただいた結果、以下の多彩模様の塗装工事でご成約をいただきました！
お見積もりには外壁塗装・塩ビシート防水・シーリング工事・付帯部塗装・足場工事・高圧洗浄などを含めた金額を以下に掲載しております。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| 外壁：吹き付け多彩模様フッ素プラン | 20年 | 12年 | 2,920,400円 |
お選びいただいた多彩模様塗料について
画像出典：関西ペイントカタログ
既存の多彩模様の雰囲気をできるだけ活かしたいということから、外壁も多彩模様塗料での塗り替えをご提案しました。
複数の色が重なった多彩模様にすることでALCならではの意匠性や落ち着いた雰囲気を活かすことができます。
今回お選びいただいたのはAZE-309です。
深みのあるグレーをベースとした多彩模様で、現在のお住まいの印象を大きく変えすぎることなく、これまで大切にされてきた外観の雰囲気をそのまま活かせるお色です。
多彩模様塗装は単色塗装と比べて工程も多く、施工する職人の技術によって仕上がりに差が出やすい塗装です。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへ現地調査をご依頼いただき、誠にありがとうございました。
築30年という年数だけを見ると、大がかりな工事が必要なのではないかと思われるかもしれません。
しかし、実際のお住まいを確認すると、これまでのメンテナンスが行き届いており、外壁はとても良好な状態でした。
だからこそ、今あるものをできるだけ活かしながら、必要なところをきちんとメンテナンスすることを大切にしました。
外壁の色や模様は、お住まいの印象を大きく左右する部分です。
「せっかく塗り替えるなら、今の雰囲気を残したい」
そんなお気持ちにも寄り添いながら、これから先も長く気持ちよく暮らしていただけるお住まいになるよう、お手伝いさせていただきました。
実際の施工ではAZE-309による多彩模様仕上げがどのようにお住まいを彩ったのか、シーリングや付帯部、防水工事の様子とあわせて施工事例で詳しくご紹介しています。
ぜひ、完成後のお住まいの変化もご覧ください！
▼施工事例公開しました！（2026/9/25更新）▼
この度は大切なお住まいのメンテナンスを南大阪ペイントセンターへお任せいただき、誠にありがとうございました！
