✓現地調査のブログの概要
神戸市西区の築20年・積水ハウス（ビーダインズJ）にお住まいのお客様より、お電話でリフォーム工事のお見積もりについてご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
きっかけは以前から積水ハウスよりリフォームを勧められており、提示された費用について気になっていたことでした。
ホームページで積水ハウスのダインコンクリートの施工実績をご覧いただき、お問い合わせくださっています。
外壁には積水ハウス独自のダインコンクリートが使用されており、チョーキングや雨染みのほか、塗膜の破泡跡や剥がれ、ダインコンクリートの浮きなど、経年によるさまざまな劣化が確認されました。
また、目地の変成シリコンシーリングも硬化が進み、ひび割れや剥離が見られる箇所があったため、外壁塗装とあわせてシーリングの打ち替えをご提案しています。
屋根にはグリシェイドグラッサが使用されており、全体的な色褪せや一部に瓦の割れが確認されました。
築20年という年数も考慮して、今後のメンテナンスを見据えた屋根カバー工法についてもご説明しました。
また、シャッターボックスなどの付帯部には特殊な素材が使用されている部分もあり、素材に合わない塗料を選ぶと乾燥不良などの不具合につながる可能性があります。
そのため、それぞれの素材を確認しながら適した塗料を選定することをご提案しました。
笠木については耐久性を考慮してガルバリウム鋼板によるカバー工法もご案内しています。
最終的にはダインコンクリートの外壁塗装・シーリング打ち替え・付帯部塗装に加え、笠木の板金カバー、屋根カバー工法、ベランダの塩ビシート防水まで含めた建物全体のメンテナンス工事を南大阪ペイントセンターへお任せいただくこととなりました。
この度は数ある塗装会社の中より弊社へお問い合わせいただき、誠にありがとうございます！
完工後のお客様の声⇒神戸市にて外壁塗装・屋根カバー工事・防水工事をされたお客様からの声
外壁塗装の施工事例⇒準備中
屋根カバー工法の事例⇒準備中
塩ビシート防水の施工事例⇒準備中
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
兵庫県神戸市西区で築20年の積水ハウス（ビーダインズJ）へ、外壁塗装・屋根工事・ベランダ防水工事などの建物全体のお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼神戸店のページはこちら▼
神戸市で外壁塗装や屋根塗装をお考えなら【公式】南大阪ペイントセンターへ（神戸店）
▼積水ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
積水ハウスの外壁塗装の7つのポイント【費用がわかる施工事例多数有】
神戸市西区でハウスメーカー住宅へ塗装工事含めた全体リフォームのお見積もり
| 築年数 | 20年 |
| 住宅メーカー | 積水ハウス（ビーダインズJ） |
| きっかけ | 積水ハウスからリフォームを勧められており、費用が気になっていたため |
| 外壁 | ダインコンクリート |
| 屋根 | グリシェイドグラッサ |
神戸市西区で築20年の積水ハウス（ビーダインズJ）にお住まいのお客様より、リフォーム工事のお見積もりについてお電話でご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
以前から積水ハウスよりリフォームを勧められており、そろそろメンテナンスを考えたいと思われていたそうです。
ホームページをご覧いただく中で、ハウスメーカー住宅や特殊なコンクリート外壁の施工実績があることを知っていただき、今回のお問い合わせにつながりました。
遠方にもかかわらず、数ある塗装会社の中から弊社へご相談いただけたことを大変嬉しく思っております。
外壁（ダインコンクリート）の調査
お住まいには積水ハウス独自の外壁材であるダインコンクリートが使用されています。
ダインコンクリートは強度や耐久性に優れた外壁材ですが、外壁そのものが丈夫であっても表面の塗膜や目地などは年月とともに少しずつ劣化していきます。
現地調査では外壁全体にチョーキング現象や雨染みが確認されました。
さらに、内部に含まれた水分が蒸発する際に塗膜を押し上げることで発生する破泡跡や、塗膜の剥がれも見られています。
築20年という年数を考えても、そろそろ外壁の表面だけでなく、下地の状態まで含めてしっかりとメンテナンスを検討したい時期です。
そのため、劣化している部分を確認しながら必要な補修を行い、そのうえで外壁全体を塗装する内容をご提案しました。
また、ダインコンクリートの表面の仕上げにはジュエルグレインによる天然石のような意匠性のある塗装が施されていました。
せっかく積水ハウスらしい重厚感のある外観ですので、単純に一色で塗りつぶしてしまうのではなく、現在の雰囲気をできるだけ残したいところです。
そこで今回の外壁塗装では、既存の石調のイメージを活かせるよう、多彩模様塗料による仕上げをご提案しました。
多彩模様塗料は、複数の色が混ざり合うことで天然石のような模様を表現できるため、現在のダインコンクリートが持つ意匠性を大きく損なわずに塗り替えることができます。
耐久性だけでなく、せっかくの外観をどのように残していくかという点も含めて、お客様とご相談しながら施工内容を決めていきます。
シーリング（コーキング）の調査
ダインコンクリートの目地部分には、変成シリコン系のシーリング（コーキング）が施工されていました。
シーリングは外壁材同士の隙間やサッシ廻りなどから雨水が入り込むのを防ぐほか、建物の動きに合わせて伸縮する役割もあります。
しかし、年月が経過するとシーリングに含まれている成分が少しずつ抜け、硬くなっていきます。
調査をすると経年による硬化が進んでおり、ひび割れや躯体から剥離している箇所が複数確認されました。
外壁がきれいに塗装されても、目地部分のシーリングが劣化したままでは十分な防水性を維持できません。
そのため今回は、既存のシーリングを撤去したうえで新しいシーリング材へ打ち替える工事をご提案しています。
付帯部の調査
外壁だけでなく、シャッターボックスなどの付帯部についても確認しました。
積水ハウスをはじめとする大手ハウスメーカーでは一部に特殊な素材が使用されている箇所があります。
そのため、素材によって適した下塗り材や仕上げ塗料を選ぶ必要があります。
素材との相性が合わない塗料を使用すると、塗膜が乾きにくくなったり、施工後の不具合につながったりする場合があります。
また、ベランダの手すり部分の笠木（かさぎ）についても状態を確認しました。
笠木については築20年という年数も考慮し、今後の耐久性を考えてガルバリウム鋼板によるカバー工法をご提案しました。
塗装だけで対応する方法もありますが、現在の状態や今後のメンテナンスを考えたときに、耐久性のある材料でカバーする方法も選択肢の一つです。
笠木を除く付帯部は素材にあった塗装、笠木については板金カバー工法とそれぞれご提案しました。
屋根（グリシェイドグラッサ）の調査
屋根にはグリシェイドグラッサが使用されていました。
現地調査では屋根全体の色褪せが進んでおり、一部には屋根材の割れも確認されています。
グリシェイドグラッサは耐用年数が長い屋根材として知られていますが、実際のお住まいでは紫外線や近年の厳しい暑さなどの影響によって、築年数がそれほど経っていなくても塗膜の劣化が進んでいるケースがあります。
塗膜が劣化すると屋根材が水分を吸収しやすくなり、そこから屋根材の割れなどにつながることもあります。
今回は足場を架設して外壁工事を行うタイミングでもあるため、屋根についても今の状態を確認したうえで、塗装だけでなく屋根カバー工法についてもご説明しました。
ベランダは塩ビシート防水
ベランダについても確認したところ、床材の下には塩ビシート防水が施工されていました。
塩ビシート防水は耐久性に優れた防水工法ですが、こちらも築20年という年数を考えると、今後のメンテナンスを検討する時期に入っています。
外壁や屋根だけをきれいにしても、ベランダの防水層が劣化してしまえば雨漏りにつながる可能性があります。
そのため建物全体の状態を考え、ベランダの塩ビシート防水についても改修をご提案しました。
ご提案内容とご成約
現地調査の結果、多彩模様塗料による外壁塗装・シーリング打ち替え工事・付帯部塗装・笠木の板金カバー・屋根カバー工法・ベランダの塩ビシート防水工事でご成約をいただきました。
この度は数ある塗装会社の中より弊社へご依頼をいただき、誠にありがとうございます！
ご依頼いただく決め手となったのは、積水ハウスのダインコンクリートについて施工実績があることでした。
それでは次項より、実際の現地調査で確認したダインコンクリートやシーリング、屋根、付帯部、ベランダなどの状態を、お写真とともに詳しくご紹介してまいります。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
ハウスメーカー住宅の建物全体の調査
積水ハウスのダインコンクリート
こちらのお住まいには積水ハウス独自の外壁材であるダインコンクリートが採用されています。
ダインコンクリートは厚みがあり、強度や耐久性に優れていることに加え、表面に凹凸のある意匠が施されているのも特徴です。
さらにそのダインコンクリートの上からジュエルグレイン塗装が施されていました。
天然石を思わせるような模様があり、一般的な単色の外壁とはまた違った重厚感があります。
こうした意匠性の高い外壁は塗り替えの際にも「ただ新しい色に塗る」というだけではなく、現在の外観をどのように残していくかという点も大切になります。
そのため外壁材そのものの状態だけでなく、表面の塗膜や凹凸部分、目地なども細かく確認しながら調査を進めました。
調査を進めると、ところどころに雨染みやカビなどの汚れが見られました。
また、外壁表面を確認した際には、塗膜の劣化をあらわすチョーキング現象も確認されています。
ダインコンクリート自体は耐久性の高い外壁材ですが、表面を保護している塗膜は年月とともに少しずつ劣化していきます。
塗膜の防水性が低下してくると、外壁表面に雨水や湿気の影響が現れやすくなり、雨染みやカビなども目立つようになります。
さらにダインコンクリートの一部に浮きが見られる箇所がありました。
ダインコンクリートはボード状の外壁材が組み合わされており、その継ぎ目にはシーリング（コーキング）が施工されています。
このシーリングの劣化などによって継ぎ目から雨水が入り込むと、内部に水分が回り、外壁材を外側へ押し上げるような状態になることがあります。
今回確認された浮きについても、こうした雨水の浸入などが影響している可能性が考えられます。
浮きが確認された箇所についてはそのまま塗装を進めるのではなく、必要な補修を行ったうえで塗装する内容をご提案しています。
ダインコンクリートの一部には写真のように白くなっている箇所も確認されました。
このような白い跡については壁表面に見られた小さな破泡跡などから雨水が入り込み、その水分によって内部のセメント成分が溶け出し、外側へ染み出している可能性も考えられます。
ただし、原因を一つに断定することはできないため、実際の状態を確認しながら慎重に判断する必要があります。
このような箇所をそのまま塗料で覆ってしまうのは適切ではありません。
表面に付着・染み出しているものを必要に応じて除去し、塗装できる状態まで下地を整えてから仕上げることが大切です。
塗装が完了すると見えなくなる部分だからこそ、下地処理をどこまで丁寧に行うかが、その後の塗膜の状態にも関わってきます。
ダインコンクリート外壁全体を確認しながら、こうした細かな症状を一つひとつ確認し、必要な補修を行ってから塗装する施工内容をご提案しました。
シーリング（コーキング）の調査
ダインコンクリートの目地には変成シリコン系のシーリング（コーキング）が施工されています。
近くで確認すると、経年によってシーリングの成分が少しずつ抜け、以前のような柔軟性が失われて硬くなり始めている状態でした。
さらに、目地部分にはひび割れや躯体からの剥離が複数確認されています。
シーリングは外壁材同士の隙間を埋めるだけではなく、建物内部へ雨水が入り込むのを防ぐ大切な防水部分です。
そのため、シーリングが硬化したり、外壁との間に隙間や剥離が生じたりしている場合には、外壁塗装とあわせて状態を整えておくことが大切です。
先ほどご紹介したダインコンクリートの浮きについても、目地部分のシーリング劣化が雨水の浸入につながった可能性の一つとして考えられます。
また、目地だけでなくサッシまわりにもシーリングが施工されており、こちらにもひび割れなどの劣化が確認されました。
そのため、一部分だけを補修するのではなく、目地・サッシまわりを含めて既存のシーリングを撤去し、新しいシーリングへ打ち替える工事をご提案しています。
ダインコンクリートのようなハウスメーカー独自の外壁材は、外壁材そのものだけでなく、目地や付帯部など周辺の納まりまで含めて状態を見ることが重要です。
南大阪ペイントセンターでは、これまで積水ハウスをはじめとしたハウスメーカー住宅の施工にも数多く携わってきた経験を活かし「塗る前にどこを直しておくべきか」まで確認したうえで施工内容をご提案しています。
付帯部の調査
外壁だけでなく、シャッターボックスや雨樋などの付帯部についても、ひとつひとつ状態を確認しました。
積水ハウスをはじめとするハウスメーカー住宅では、他の戸建住宅とは異なる素材や表面処理が施された部材が使用されていることがあります。
特にシャッターボックスなどは、見た目だけでは素材の違いが分かりにくい場合もあります。
こうした部材に対して通常の塗料をそのまま塗ってしまうと、塗料がなかなか乾かないなど、仕上がりに影響する可能性があります。
そのため、私たちは「付帯部だから同じ塗料で塗る」のではなく、まず素材や現在の状態を確認したうえで、適した下塗り材や塗料を選定することを大切にしています。
今回もシャッターボックスなどについて素材を見極め、必要に応じて専用の下塗り材を施工してから塗装する内容をご提案しました。
また、雨樋については築20年という年数から考えると、新しいものへ交換するという選択肢もあります。
ただ、実際に確認するとまだ弾力が残っており、すぐに新設する必要があるような状態ではありませんでした。
そのため今回は、無理に交換をおすすめするのではなく、既存の雨樋を活かして塗装で保護する内容で十分と判断しています。
ベランダまわりでは笠木（かさぎ）の状態についても確認しました。
笠木はベランダの立ち上がり部分に取り付けられている部材で、外壁や防水部分に雨水が入り込まないようにする役割があります。
笠木は今後の耐久性を考えると、既存の状態を塗装だけで維持するよりも、耐用年数の長いガルバリウム鋼板でカバーする方法が適していると判断しました。
もちろん既存の笠木を塗装することもできますが、塗装はあくまで表面を保護するための工事です。
すでに素材そのものの劣化が進んでいる場合、塗膜によって劣化そのものを止められるわけではありません。
そのため、これから先も長く安心してお住まいいただくことを考え、ガルバリウム鋼板によるカバー工事をご提案しました。
ベランダの塩ビシート防水の調査
続いてベランダの床についても確認しました。
こちらは床材の下に塩ビシート防水が施工されています。
塩ビシート防水は耐久性のある防水工法ですが、築20年という年数を考えると、既存の防水層もそろそろ改修を検討したい時期に入っています。
確認したところ、塩ビシートには経年による硬化が始まっている状態が見られました。
防水は外壁塗装と比べると普段あまり意識することのない部分ですが、劣化したままにしてしまうと、将来的に雨水が建物内部へ入り込む原因になる可能性があります。
そのため、ベランダについても今後の耐久性を考え、塩ビシート防水の改修工事をご提案しました。
グリシェイドグラッサの調査
地上から確認しにくい屋根については、ドローンを使用して上空から細かな状態を確認しました。
屋根にはグリシェイドグラッサが使用されており、全体的に塗膜の色褪せが進んでいるほか、一部には瓦の割れも確認できました。
グリシェイドグラッサは耐用年数30年とうたわれている屋根材ですが、実際の現場では夏場の猛暑などの影響もあり、築15年程度から塗膜が劣化して水分を吸収しやすくなり、屋根材が割れているケースも見られます。
もちろん、すべてのお住まいが同じように劣化するわけではありません。
だからこそ、築年数だけで判断するのではなく、実際の屋根の状態を確認したうえで、今後どのようなメンテナンスが適しているのかを考えることが大切です。
こちらのお住まいについては今後の劣化を考慮すると、足場を架設するタイミングで屋根についてもメンテナンスを行うことをご提案しました。
塗装によって保護する方法だけでなく、屋根材の状態が比較的良いうちであれば、屋根カバー工法という選択肢もあります。
お客様にはそれぞれの方法についてご説明し、現在の屋根の状態と今後どのくらい住み続ける予定なのかなども考慮しながら、無理のないメンテナンス方法をご検討いただきました。
南大阪ペイントセンターからの外壁塗装・防水工事・屋根工事のご提案内容とお見積もり
お見積もり内容
お見積もりの内容を以下にまとめています。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（ダインコンクリート） | 外壁塗装 | 塗膜の寿命 |
| 目地・サッシ廻り | シーリング（コーキング）撤去打ち替え | シーリングの劣化 |
| ベランダ | 塩ビシート防水 | 防水層のメンテナンスのため |
| 付帯部（雨樋・シャッターBOX・笠木・玄関手すり・スリムダクト・屋根板金・鼻隠し・軒天・外塀） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。
以下の金額はベランダ塩ビシート防水（税抜き158,275円）・外壁塗装工事など全て含んだ総額を掲載しています。
屋根カバー工法・笠木の板金カバーについては別途税抜き1,455,000円（税込み1,600,500円）でお見積もりさせていただきました。
最終的に以下の吹付け多彩模様フッ素プラン（使用塗料：関西ペイント RSダイヤモンドF）でご成約をいただきました！
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランC | 外壁：吹付け多彩模様フッ素プラン | 15-18年 | 12年 | ¥2,362,239 |
こちらのお住まいのダインコンクリートには、現在ジュエルグレインによる大理石のような意匠が施されています。
ダインコンクリートそのものの凹凸に加えて、天然石を思わせるような模様が入っているため、単色の塗料で塗りつぶしてしまうと、現在の重厚感や高級感が大きく変わってしまう可能性があります。
そこで、耐久性だけでなく「今ある意匠をできるだけ活かせないか」という点も含めて、外壁の仕上がりをご提案しました。
出典：関西ペイントカタログ
採用したのは関西ペイントの多彩模様塗料 RSダイヤモンドFです。
多彩模様塗料は透明の塗料と細かなチップによって、単色塗装では表現しにくい色の重なりや奥行きをつくり、天然石のような表情に仕上げることができます。
現在のジュエルグレインとまったく同じ模様を再現するものではありませんが、ダインコンクリートならではの意匠性をできるだけ残したいという今回のお住まいには、相性のよい仕上げだと考えました。
お色は、深みのあるトーンのAZE-308をお選びいただきました。
現在よりも少し濃い色合いとなるため、ダインコンクリートの凹凸ともよく合い、より落ち着きのある重厚な印象に仕上がることが期待できます。
工事完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、一部紹介いたします。
Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか？
A.
ハウスメーカーの特殊なコンクリートの外壁塗装の施工実績があることが非常に良かったですまた、見積もり金額もハウスメーカーよりも格段に安かったことです
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターに大切なお住まいの工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました！
工事の様子や完成後の仕上がりについては、施工事例ページでも詳しくご紹介していく予定です。
積水ハウスをはじめとしたハウスメーカー住宅の外壁塗装や屋根、防水工事について「この部分は塗装で大丈夫なのか」「そろそろ交換したほうがよいのか」など、気になることがございましたら、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。
お住まいの状態を実際に確認したうえで、今必要な工事と、まだ急いで行わなくてもよい工事をできるだけ分かりやすくお伝えすることを大切にしています。
今回のお住まいについても、これから先も安心して暮らしていただけるよう、担当スタッフ・職人一同、丁寧に施工させていただきます。
今後とも末永いお付き合いのほど、どうぞよろしくお願いいたします。
