| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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兵庫県
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 兵庫県 | 築年数 | 20年 |
| 価格 | 15万円 | 工事期間 | 1日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 6.5m2 | カラー | |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
| 築年数 | 20年 | 工事期間 | 1日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 6.5m2 | カラー | |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
✓ご依頼までの背景
兵庫県神戸市西区の築20年・積水ハウス（ビーダインズJ）のお住まいへベランダの塩ビシート防水工事を実施した事例をご紹介します。
積水ハウスから以前よりメンテナンスを勧められていたものの、提示されたリフォーム費用が高額だったことから、弊社ホームページをご覧になり、お電話でお問い合わせいただきました。
現地調査ではベランダ床の塩ビシート防水も築年数を考慮すると改修を検討する時期を迎えていたため、外壁塗装やシーリング打ち替え、屋根カバー工法、笠木の板金カバー工事とあわせて、お住まい全体のメンテナンスをご提案しました。
ハウスメーカー住宅の施工実績やダインコンクリートの外壁に関する知識もご評価いただき、工事をお任せいただくこととなりました。
この度は南大阪ペイントセンターへご依頼いただき、誠にありがとうございました！
現地調査時のブログ⇒神戸市西区でハウスメーカーの塗装工事に対応できる業者を探されご相談
外壁塗装の施工事例⇒兵庫県神戸市西区で積水ハウス（ビーダインズ）の外壁塗装
屋根カバー工法の事例⇒兵庫県神戸市西区で積水ハウスの屋根カバー工法と笠木板金カバー工事
お客様の声⇒神戸市にて外壁塗装・屋根カバー工事・防水工事をされたお客様からの声
外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当事例では神戸市西区の築20年の積水ハウスのベランダへ実施した塩ビシート防水工事（絶縁工法）の施工内容を掲載しています。
南大阪ペイントセンターでは大阪府以外の他府県のお客様からも積水ハウスをはじめとするハウスメーカーのご相談を多くいただいています。
ハウスメーカーの外壁塗装や防水工事をお考えの方は以下のページも是非参考いただけますと幸いです。
▼神戸店のページはこちら▼
神戸市で外壁塗装や屋根塗装をお考えなら【公式】南大阪ペイントセンターへ（神戸店）
▼積水ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
積水ハウスの外壁塗装の7つのポイント【費用がわかる施工事例多数有】
【ビフォーアフター】兵庫県神戸市西区の積水ハウスの塩ビシート防水前後の比較写真
まずは塩ビシート防水工事前後のビフォーアフター写真から紹介いたします。
※前後の比較がわかるように、一部床材を外した写真を掲載しています。
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▼同現場の外壁塗装工事の事例は以下に詳しく掲載しています▼
| 外壁塗装・シーリング打ち替え | |
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兵庫県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
兵庫県神戸市西区で積水ハウス（ビーダインズ）の外壁塗装
| 価格 | 236万円 | 工事期間 | 31日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSダイヤモンドF 水性フッ素多彩模様 | 塗料種別 | 吹付け多彩模様フッ素 |
| 面積 | 184m2 | 築年数 | 20年 |
【施工前調査】積水ハウスのビーダインズJの外壁塗装・防水工事のご相談
| 築年数 | 20年 |
| 住宅メーカー | 積水ハウス（ビーダインズJ） |
| きっかけ | 積水ハウスからリフォームを勧められており、費用が気になっていたため |
| 外壁 | ダインコンクリート |
| 屋根 | グリシェイドグラッサ |
神戸市西区で築20年の積水ハウス（ビーダインズJ）にお住まいのお客様より、リフォーム工事のお見積もりについてお電話でご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
以前から積水ハウスよりリフォームを勧められており、そろそろメンテナンスを考えたいと思われていたそうです。
ホームページをご覧いただく中で、ハウスメーカー住宅や特殊なコンクリート外壁の施工実績があることを知っていただき、今回のお問い合わせにつながりました。
遠方にもかかわらず、数ある塗装会社の中から弊社へご相談いただけたことを大変嬉しく思っております。
外壁（ダインコンクリート）の調査
お住まいには積水ハウス独自の外壁材であるダインコンクリートが使用されています。
ダインコンクリートは強度や耐久性に優れた外壁材ですが、外壁そのものが丈夫であっても表面の塗膜や目地などは年月とともに少しずつ劣化していきます。
現地調査では外壁全体にチョーキング現象や雨染みが確認されました。
さらに、内部に含まれた水分が蒸発する際に塗膜を押し上げることで発生する破泡跡や、塗膜の剥がれも見られています。
築20年という年数を考えても、そろそろ外壁の表面だけでなく、下地の状態まで含めてしっかりとメンテナンスを検討したい時期です。
そのため、劣化している部分を確認しながら必要な補修を行い、そのうえで外壁全体を塗装する内容をご提案しました。
また、ダインコンクリートの表面の仕上げにはジュエルグレインによる天然石のような意匠性のある塗装が施されていました。
せっかく積水ハウスらしい重厚感のある外観ですので、単純に一色で塗りつぶしてしまうのではなく、現在の雰囲気をできるだけ残したいところです。
そこで今回の外壁塗装では、既存の石調のイメージを活かせるよう、多彩模様塗料による仕上げをご提案しました。
多彩模様塗料は、複数の色が混ざり合うことで天然石のような模様を表現できるため、現在のダインコンクリートが持つ意匠性を大きく損なわずに塗り替えることができます。
耐久性だけでなく、せっかくの外観をどのように残していくかという点も含めて、お客様とご相談しながら施工内容を決めていきます。
シーリング（コーキング）の調査
ダインコンクリートの目地部分には、変成シリコン系のシーリング（コーキング）が施工されていました。
シーリングは外壁材同士の隙間やサッシ廻りなどから雨水が入り込むのを防ぐほか、建物の動きに合わせて伸縮する役割もあります。
しかし、年月が経過するとシーリングに含まれている成分が少しずつ抜け、硬くなっていきます。
調査をすると経年による硬化が進んでおり、ひび割れや躯体から剥離している箇所が複数確認されました。
外壁がきれいに塗装されても、目地部分のシーリングが劣化したままでは十分な防水性を維持できません。
そのため今回は、既存のシーリングを撤去したうえで新しいシーリング材へ打ち替える工事をご提案しています。
付帯部の調査
外壁だけでなく、シャッターボックスなどの付帯部についても確認しました。
積水ハウスをはじめとする大手ハウスメーカーでは一部に特殊な素材が使用されている箇所があります。
そのため、素材によって適した下塗り材や仕上げ塗料を選ぶ必要があります。
素材との相性が合わない塗料を使用すると、塗膜が乾きにくくなったり、施工後の不具合につながったりする場合があります。
また、ベランダの手すり部分の笠木（かさぎ）についても状態を確認しました。
笠木については築20年という年数も考慮し、今後の耐久性を考えてガルバリウム鋼板によるカバー工法をご提案しました。
塗装だけで対応する方法もありますが、現在の状態や今後のメンテナンスを考えたときに、耐久性のある材料でカバーする方法も選択肢の一つです。
笠木を除く付帯部は素材にあった塗装、笠木については板金カバー工法とそれぞれご提案しました。
屋根（グリシェイドグラッサ）の調査
屋根にはグリシェイドグラッサが使用されていました。
現地調査では屋根全体の色褪せが進んでおり、一部には屋根材の割れも確認されています。
グリシェイドグラッサは耐用年数が長い屋根材として知られていますが、実際のお住まいでは紫外線や近年の厳しい暑さなどの影響によって、築年数がそれほど経っていなくても塗膜の劣化が進んでいるケースがあります。
塗膜が劣化すると屋根材が水分を吸収しやすくなり、そこから屋根材の割れなどにつながることもあります。
今回は足場を架設して外壁工事を行うタイミングでもあるため、屋根についても今の状態を確認したうえで、塗装だけでなく屋根カバー工法についてもご説明しました。
ベランダの塩ビシート防水の調査
続いてベランダの床についても確認しました。
こちらは床材の下に塩ビシート防水が施工されています。
塩ビシート防水は耐久性のある防水工法ですが、築20年という年数を考えると、既存の防水層もそろそろ改修を検討したい時期に入っています。
確認したところ、塩ビシートには経年による硬化が始まっている状態が見られました。
防水は外壁塗装と比べると普段あまり意識することのない部分ですが、劣化したままにしてしまうと、将来的に雨水が建物内部へ入り込む原因になる可能性があります。
そのため、ベランダについても今後の耐久性を考え、塩ビシート防水の改修工事をご提案しました。
▼塩ビシート防水について詳しくはこちらのページに掲載▼
塩ビシート防水完全解説！工法ごとの費用公開【一級塗装技能士解説】
▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼
【施工詳細】積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水を実施
ベランダの床材撤去・洗浄
こちらのお住まいでは床材の下に塩ビシート防水が施工されていました。
普段は床材に覆われているため、防水層の状態を直接確認することはできません。
そこで、床材を取り外し、既存の防水層を確認しながら改修工事を進めていきます。
取り外した床材は工事完了後に再び使用するため、破損させないよう注意しながら作業を行います。
床材を撤去したら、既存の塩ビシート防水の表面の水洗い、ケレン作業を行います。
長年使用しているベランダには土埃や細かな汚れなどが付着していることがあります。
こうした汚れをできるだけ取り除き、次の工程に進めるよう表面の状態を整えていきます。
汚れが残ったままでは、その後の接着や各部材の施工に影響する可能性があるため、施工面の状態を確認しながら丁寧に作業を進めます。
続いて、ベランダの立ち上がり部分や側溝を専用の溶剤で拭き取ります。
立ち上がり部分や側溝は平らな床面とは形状が異なるため、それぞれの場所に合った施工が大切です。
改修用ドレン取り付け
排水口部分に改修用ドレンを取り付けていきます。
ドレンとはベランダに降った雨水を排水するための部材です。
雨水をスムーズに外へ流す役割があり、防水工事においても特に注意が必要な部分の一つです。
ベランダの床面に新しい防水シートを施工しても、排水口まわりの納まりが不十分であれば、雨水が内部へ浸入する原因になることがあります。
そのため、改修用ドレンを取り付け、防水シートとの取り合い部分まで丁寧に納めていきます。
ドレン内部や接続部分からの雨漏りを防ぐためにも、排水口まわりの処理はとても大切です。
絶縁シート・塩ビシート防水の設置
下地処理を終えたら、ベランダの立ち上がり部分に塩ビシートを貼り込んでいきます。
立ち上がり部分は床面と壁面が接する箇所です。
雨水が入り込まないようにするためには、平らな床面だけでなく、壁際まで防水層を適切に施工する必要があります。
防水工事では床面の広い部分がきれいに仕上がっていても、壁際や端部の処理が不十分だと、雨水の浸入につながる可能性があります。
そのため、こうした細かな部分まで丁寧に施工することが大切です。
続いて、ベランダの床面にあたる平場へ絶縁シートを敷設していきます。
平場には既存の防水層と新しい塩ビシートを直接密着させない絶縁工法を採用しています。
絶縁工法とは既存の下地と新しい防水シートの間に絶縁シートを設ける施工方法です。
既存の下地に直接接着する工法とは異なり、下地の状態や動きの影響を新しい防水層が受けにくくなるよう配慮できます。
建物や既存の防水層は経年変化や温度変化などによって状態が変わることがあります。
絶縁工法はこうした下地の影響を考慮した防水改修の方法の一つです。
もちろん、どの工法が適しているかは、既存の防水層や下地の状態によって異なります。
今回は建物の状態に合わせて、絶縁シートを使用する方法で工事を進めています。
絶縁シートの敷設が完了したら、その上から新しい塩ビシートを敷き込んでいきます。
新たな防水層となるのがこの塩ビシートです。
ベランダの平場全体を覆うように施工し、雨水が下地へ浸入しないように仕上げていきます。
塩ビシートのジョイントの処理
塩ビシートを敷き込んだら、シート同士が接合するジョイント部分を処理していきます。
ベランダの床面は一枚のシートだけですべてを覆えるとは限らないため、複数のシートをつなぎ合わせる部分が生じます。
この接合部分を適切に処理することは、防水性能を確保するうえで大切な工程です。
ジョイント部分に液溶着による処理を行います。
塩ビシートの接合部が一体となるように仕上げていきます。
防水工事ではシートそのものの品質だけでなく、こうした継ぎ目の施工精度も大切です。
接合部に隙間などが残らないよう、施工状況を確認しながら丁寧に作業を進めます。
続いて、ベランダの入隅など、角になる部分にコーナーパッチを取り付けていきます。
入隅とは床面と壁面が交わる部分など、内側に角ができる箇所のことです。
こうした場所はシートの納まりが複雑になりやすく、丁寧な処理が求められます。
そこで、円形の塩ビシートを使用したコーナーパッチを取り付け、角の部分を補強します。
取り付けには熱融着を行い、既存の防水シートと適切に一体化するよう施工していきます。
一見すると小さな部材ですが、こうした細部の仕上がりが防水工事の品質を支えています。。
塩ビシートの接合部分や必要な箇所には、仕上げとしてシール材を施工していきます。
これまでの工程で塩ビシートの敷き込みや液溶着、コーナーパッチの取り付けを行ってきましたが、それぞれの処理が適切に納まっているかを確認しながら、必要な箇所にシール材を打設します。
塩ビシート防水完了
塩ビシート防水の施工が完了したら、床材を戻す前に緩衝材を敷設していきます。
工事前に取り外した床材を再利用するため、新しく施工した防水層を保護しながら床材を復旧することが大切です。
緩衝材は床材と防水層の間に設けることで、接触による影響を和らげるために使用します。
防水シートを傷つけないよう配慮しながら、床材を元の位置へ戻していきます。
ベランダの塩ビシート防水工事が完了しました！
工事前と比べると、床材が復旧したことで見た目に大きな変化はないかもしれません。
しかし、その下には新しく施工した塩ビシート防水の防水層があります。
これからも安心してベランダをお使いいただけるよう、防水層を適切に納め、最後まで確認を行って工事完了となります。
【施工完了】兵庫県神戸市西区の積水ハウスの塩ビシート防水工事が完了
塩ビシート防水と同時に外壁塗装・屋根カバー工法も完工しております！
完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、ご紹介いたします。
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか？
A.
ハウスメーカーからのリフォーム費用の提示額が高額で困っていましたA.
ハウスメーカーの特殊なコンクリートの外壁塗装の施工実績があることが非常に良かったですまた、見積もり金額もハウスメーカーよりも格段に安かったことです
A.
近隣への配慮、丁寧な施工、キレイな仕上がりで大変満足していますA.近隣への配慮、丁寧な施工、キレイな仕上げで大変満足しています。
ありがとうございました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいの外壁塗装・付帯部塗装・屋根カバー工法・ベランダの塩ビシート防水工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました！
弊社のダインコンクリートの施工実績や、ハウスメーカーよりもお見積もり金額を抑えられた点をご評価いただき、大変うれしく思っております。
また「近隣への配慮、丁寧な施工、キレイな仕上がりで大変満足しています」とのお言葉もいただき、スタッフ・職人一同、大きな励みになりました。
これからも大切なお住まいを長く安心して守っていけるよう、アフターフォローも含めてしっかりとサポートしてまいります！
改めまして、この度は誠にありがとうございました。
今後とも末永いお付き合いのほど、どうぞよろしくお願いいたします。
【類似事例まとめ】その他の積水ハウスの塩ビシート防水工事
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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大阪市福島区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市福島区で積水ハウスの陸屋根へ塩ビシート防水（絶縁工法）
| 価格 | 102万円 | 工事期間 | 9日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 57m2 | 築年数 | 20年 |
| 塩ビシート防水（機械固定工法） | |
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河内長野市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
河内長野市で積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水（機械固定工法）
| 価格 | 17万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 7.5m2 | 築年数 | 36年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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兵庫県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
兵庫県神戸市北区で積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水（絶縁工法）
| 価格 | 26万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 16m2 | 築年数 | 20年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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奈良県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
奈良県桜井市で積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水（絶縁工法）
| 価格 | 24万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 15m2 | 築年数 | 20年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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泉南郡
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
泉南郡岬町で積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水（絶縁工法）
| 価格 | 12万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 10m2 | 築年数 | 20年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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千早赤阪村
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
南河内郡千早赤阪村にて積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水工事
| 価格 | 24万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 15m2 | 築年数 | 25年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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兵庫県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
兵庫県神戸市灘区でベランダの塩ビシート防水工事（積水ハウス）
| 価格 | 15万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | m2 | 築年数 | 19年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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和歌山県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
和歌山県橋本市でベランダと陸屋根の塩ビシート防水（積水ハウス）
| 価格 | 67万円 | 工事期間 | 5日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 51m2 | 築年数 | 19年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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兵庫県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
兵庫県西宮市で陸屋根・ベランダへ塩ビシート防水工事（積水ハウス）
| 価格 | 106万円 | 工事期間 | 6日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 73m2 | 築年数 | 20年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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大阪市東淀川区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市東淀川区で屋上の塩ビシート防水工事（積水ハウス）
| 価格 | 108万円 | 工事期間 | 6日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 41m2 | 築年数 | 26年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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豊中市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
豊中市にて積水ハウスのバルコニー（4か所）の塩ビシート防水工事
| 価格 | 78万円 | 工事期間 | 3日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 33.6m2 | 築年数 | 20年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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大阪市平野区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市平野区で積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水工事
| 価格 | 16万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 4.3m2 | 築年数 | 17年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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神戸市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
神戸市垂水区にて積水ハウスに塩ビシート防水工事（絶縁工法）
| 価格 | 18万円 | 工事期間 | 20日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | m2 | 築年数 | 21年 |
| 工事期間 | 20日間 | 面積 | m2 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 築年数 | 21年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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堺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
堺市東区にて積水ハウス（築24年）のバルコニー防水工事
| 価格 | 23万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 9m2 | 築年数 | 24年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
奈良県で積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水工事
| 価格 | 41万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | リベットルーフCOOL | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 19.2m2 | 築年数 | 32年 |
| 工事期間 | 2日間 | 面積 | 19.2m2 |
| 塗料名 | リベットルーフCOOL | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 築年数 | 32年 |
| ベランダ塩ビシート防水工事 | |
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藤井寺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
藤井寺市で積水ハウスにベランダ防水工事（塩ビシート防水の絶縁工法）
| 価格 | 43万円 | 工事期間 | 3日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 10.4m2 | 築年数 | 27年 |
| 工事期間 | 3日間 | 面積 | 10.4m2 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 築年数 | 27年 |
| 塩ビシート防水 | |
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大阪市阿倍野区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市阿倍野区にて屋上防水工事で雨漏り対策（積水ハウス施工住宅）
| 価格 | 51万円 | 工事期間 | 21日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | |
| 面積 | 44m2 | 築年数 | 20年 |
| 工事期間 | 21日間 | 面積 | 44m2 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | |
| 築年数 | 20年 |
| 防水工事・防水補修（ベランダ） | |
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羽曳野市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
羽曳野市の防水工事をご紹介【防水補修の内容・料金も公開】
| 価格 | 23万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 17m2 | 築年数 | 14年 |
| 工事期間 | 2日間 | 面積 | 17m2 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 築年数 | 14年 |
