積水ハウスのアパートの外壁！種類や塗装メンテナンス時期・依頼先

「積水ハウスのアパートの外壁は、戸建て住宅と違うの？」「外壁塗装は積水ハウスに依頼したほうがいい？」と疑問に感じている方も多いのではないでしょうか。

積水ハウスのアパートには、ダインコンクリートやシェルテック・コンクリート、セラミックウォールなど、戸建て住宅にも使われる外壁材が採用されています。そのため、アパートだからといって外壁のメンテナンスが特別になるわけではありません。ただし、外壁材や仕様によって必要なメンテナンスは異なります。

南大阪ペイントセンターでは、ハウスメーカー住宅の外壁塗装で累計1,132件の施工実績があります。積水ハウス住宅やアパートの外壁塗装も数多く行っております。

その経験を踏まえて本記事では、積水ハウスのアパート外壁の種類やメンテナンス時期、劣化症状、外壁塗装の依頼先まで詳しく解説します。

▼積水ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で解説しております▼

積水ハウスの外壁塗装の7つのポイント【費用がわかる施工事例多数有】

監修者情報

榎本悟

一級塗装技能士・外装劣化診断士
1998年に「南大阪ペイントセンター」を創業し、住宅塗装の専門家として20年以上の経験を持つ。外壁診断や雨漏り診断の豊富な知識を活かし、耐久性と美観を両立させた高品質な施工を提供。さらに、窯業サイディング塗替診断士や雨漏り診断アドバイザーの資格も取得し、住宅の外装全般に関する幅広いアドバイスを行っている。

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橋本卓哉

石綿作業主任者・建築物石綿含有建材調査者

学生時代に塗装業に携わり、大学卒業まで職人として経験を積む。卒業後は外装リフォームの営業・現場管理に従事し、これまでに1,000棟以上の施工を担当。豊富な知識と現場経験を活かして外装診断・施工に取り組んでいる。

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積水ハウスのアパート外壁の種類

積水ハウスのアパート・賃貸住宅「シャーメゾン」では、建物の商品や仕様によってさまざまな外壁が採用されています。現在、積水ハウスがアパート向けに紹介している主な外壁は以下のとおりです。

▼積水ハウスのアパート外壁の種類▼

外壁	主な特徴
ダインコンクリート	重厚感のある外観と、高強度・高耐久・高耐火性能を備える
シェルテック・コンクリート 出典：​積水ハウス「シェルテック」​​​	軽量化と高強度を両立し、彫りの深い質感を持つ
SC25セラミックウォール	セラミック基材と鋼材を組み合わせた複合構造で、耐久性・防火性に優れる
SHウォール	SHセラミックと鋼材を組み合わせた複合構造で、防耐火・断熱性能を備える

重量鉄骨賃貸住宅「ベレオ」ではダインコンクリート、シェルテック・コンクリート、SC25セラミックウォールの3種類が紹介されています。一方、2階建て賃貸住宅「プロヌーブ」では、SHセラミックを基材とした「SHウォール」が採用されています。

なお、実際の外壁仕様は建物の商品・建築時期などによって異なります。特に築年数が古いアパートでは、現在の仕様とは異なる外壁が使われている場合もあるため、メンテナンスの際は建物ごとの仕様を確認することが大切です。

参考：積水ハウス「ベレオ」公式ページ

積水ハウス「プロヌーブ」公式ページ

積水ハウスのアパート外壁も戸建て住宅と共通する外壁材が使われている

積水ハウスのアパートだからといって、戸建て住宅とは異なる特別な外壁材が使われているわけではありません。

例えば、積水ハウスの賃貸住宅「ベレオ」では、ダインコンクリート・シェルテック・コンクリート・SC25セラミックウォールといったオリジナル外壁が採用されています。これらは積水ハウスの戸建住宅にも採用されている外壁材です。現在の戸建住宅向け公式ページでも、それぞれの外壁材が紹介されています。

また、過去にはアパートだけでなく、戸建住宅にもSHウォールが採用されていました。現在の賃貸住宅「プロヌーブ」で採用されているSHウォールにつながる外壁についても、戸建住宅での採用実績が確認できます。

このように、積水ハウスのアパートにも戸建住宅と共通する外壁材が使われているため、「アパートだから特別な外壁メンテナンスが必要」と考える必要はありません。

実際に弊社でも、SHウォールを使用した積水ハウスの戸建住宅をはじめ、ダインコンクリートやSC25セラミックウォールなど、積水ハウス特有の外壁を施工した実績があります。

ただし、同じ外壁材でも、建築時期や塗装・目地などの仕様によってメンテナンスの方法や時期は異なります。外壁の種類だけで判断せず、建物ごとの仕様と現在の劣化状況を確認したうえで、必要なメンテナンスを考えることが大切です。

積水ハウスのアパート外壁で知っておくべきこと

積水ハウスのアパート外壁は、外壁材の種類や建築時期、塗装・目地などの仕様によって、必要なメンテナンスが異なります。

また、外壁材だけを確認すればよいわけではありません。外壁の目地や付帯部にも劣化が生じるため、建物全体の状態を確認したうえでメンテナンスを検討することが大切です。

ここでは、積水ハウスのアパート外壁の耐久性を維持するうえで知っておきたい、外壁材・仕様によるメンテナンスの違い、目地のメンテナンス、注意したい劣化症状について解説します。

外壁材・仕様によるメンテナンスの違い

画像出典：積水ハウス「ベレオ」公式ページ

積水ハウスのアパート外壁は、外壁材の種類だけでなく、建築時期や塗装・目地などの仕様によってメンテナンスの考え方が異なります。

現在の賃貸住宅「ベレオ」や「プロヌーブ」では、外壁の塗り替えや目地の打ち替えについて、長期的なメンテナンスサイクルを想定した仕様が採用されています。

このようなメンテナンスサイクルはアパートだけのものではなく、積水ハウスの戸建住宅でも高耐候塗装や高耐久目地などを組み合わせた仕様が採用されています。

一方、積水ハウスのリフォーム情報では、一般的な外壁パネルの塗り替えや目地の打ち替えは15～20年程度が目安とされています。そのため、積水ハウスのアパートのメンテナンスも築年数だけで判断するのではなく、建築時期や塗装・目地の仕様を確認することが大切です。

外壁のメンテナンス時期を判断する際は、外壁材の種類だけでなく、塗装・目地の仕様と現在の劣化状況も確認しましょう。

外壁だけでなく目地のメンテナンスも重要

積水ハウスのアパート外壁をメンテナンスする際は、外壁材だけでなく、外壁材同士のつなぎ目にある「目地」も確認することが重要です。

目地は外壁材の隙間を埋めて防水性を保つ役割があります。経年劣化によって硬化やひび割れ、剥離などが生じると、外壁内部への雨水の浸入につながる可能性があるためです。

また、積水ハウスの戸建住宅では、目地のブリード現象による黒ずみが見られることもあります。弊社の施工実績でも、積水ハウスの外壁に見られる劣化症状のなかで、目地の黒ずみは特に多い症状です。

そのため、アパートの外壁を確認するときは、外壁材の色あせやひび割れだけでなく、目地の黒ずみや硬化、ひび割れ、剥離などにも目を向けることが大切です。

目地に劣化が見られる場合は、外壁材の状態も含めて専門業者に点検を依頼し、必要なメンテナンスを検討しましょう。

メンテナンスが必要な劣化症状

積水ハウスのアパート外壁では、外壁材だけでなく、シーリング（コーキング）やガスケット、塗膜などにも経年による劣化が生じます。

弊社では、積水ハウスの戸建住宅の施工事例をもとに、外壁に見られた劣化症状を集計しています。

特に多かったのは、「シーリングの黒ずみ」75.6％、「シーリングの硬化」58.5％、「チョーキング現象」53.7％、「シーリングのひび割れ」41.5％でした。そのため、外壁の劣化だけでなく、目地のシーリングやガスケットの劣化の確認も重要です。

▼積水ハウスの施工事例で確認された劣化症状▼

※弊社の積水ハウス戸建住宅の施工事例をもとにした集計です。アパートを対象とした調査結果ではありません。

前章で紹介したように、積水ハウスのアパートには戸建住宅と共通する外壁材が採用されています。そのため、このデータは同じ外壁材の劣化症状を確認する際の参考になります。

アパートの外壁を確認するときは、外壁の色あせや汚れだけでなく、シーリングやガスケットの黒ずみ・硬化・ひび割れ・浮き、塗膜の剥がれなども確認することが重要です。

こうした劣化症状が見られる場合は、専門業者に点検を依頼し、建物の仕様や劣化状況に応じて必要なメンテナンスを検討しましょう。

積水ハウスのアパート外壁のメンテナンス時期

積水ハウスのアパート外壁のメンテナンス時期は、すべての建物で一律ではありません。外壁材だけでなく、建築時期や塗装・目地の仕様によって、メンテナンスの目安が異なります。

積水ハウスの公式情報では、一般的な外壁パネルの美観上の塗り替えや外壁目地の打ち替えは15～20年程度が目安とされています。一方、現在の賃貸住宅「ベレオ」や「プロヌーブ」では、高耐候塗装と高耐久目地を採用し、外壁の塗り替えと目地の打ち替えについて30年のメンテナンスサイクルを想定した仕様もあります。

ここでは、積水ハウスの公式情報をもとに、アパート外壁のメンテナンス時期を判断する際の目安について解説します。

一般的な外壁パネルは15～20年程度が目安

積水ハウスリフォームの公式情報では、一般的な外壁パネルの美観上の塗り替え時期は「15～20年程度」が目安とされています。また、外壁材同士のつなぎ目にある目地についても、打ち替え時期の目安は15～20年程度とされています。

積水ハウスのアパートでは、外壁材や建築時期、塗装・目地の仕様によってメンテナンス時期が異なります。そのため、15～20年程度をひとつの目安として、外壁や目地の状態を確認することが大切です。

ただし、15～20年という期間は、すべての積水ハウスのアパートに当てはまる一律の基準ではありません。外壁や目地の仕様によっては、より長いメンテナンスサイクルを想定した仕様もあります。

築年数だけでメンテナンス時期を判断するのではなく、建物ごとの仕様や実際の劣化状況を確認したうえで、必要なメンテナンスを検討しましょう。

参考：​​積水ハウスリフォーム「外壁リノベーション」​​​

30年のメンテナンスサイクルを想定した仕様もある

画像出典：積水ハウス「ベレオ」公式ページ

積水ハウスのアパートには、外壁の塗り替えや目地の打ち替えについて、30年のメンテナンスサイクルを想定した仕様もあります。

例えば、積水ハウスの賃貸住宅「ベレオ」や「プロヌーブ」では、高耐候塗装と高耐久目地を採用し、外壁の塗り替えと目地の打ち替えについて30年のメンテナンスサイクルを想定しています。

これは、一般的な外壁パネルや目地の15～20年程度というメンテナンス時期の目安と比べて、長いサイクルでの維持を想定した仕様です。

ただし、ここでいう30年は「30年間メンテナンスが不要」という意味ではありません。積水ハウスは、メンテナンスサイクルは保証年数ではないと明記しています。また、30年のメンテナンスサイクルを想定した仕様でも、目地については定期的な点検が必要です。

そのため、30年のメンテナンスサイクルを想定したアパートでも、築年数だけを見てメンテナンスが不要と判断するのではなく、定期的に外壁や目地の状態を確認することが重要です。劣化が見られた場合は、専門業者に点検を依頼したうえで、建物の状態に応じたメンテナンスを検討することが大切です。

積水ハウスのアパートの外壁メンテナンスの依頼先

積水ハウスのアパートの外壁をメンテナンスする場合、依頼先には積水ハウス、塗装専門店、リフォーム専門店などがあります。

依頼先によって、対応できる工事の範囲や積水ハウスの外壁材・仕様への対応経験などが異なるため、希望するメンテナンスに合わせて選ぶことが大切です。

それぞれの依頼先の特徴は以下のとおりです。

ただし、同じ業種でも対応できる工事や積水ハウスの外壁材への対応経験は会社によって異なります。アパートの外壁塗装を依頼する場合は、集合住宅の施工実績や、使用されている外壁材への対応可否を事前に確認しましょう。

ここでは、それぞれの依頼先の特徴と、依頼する際に確認しておきたいポイントを解説します。

積水ハウス

画像出典：​積水ハウス​​​

積水ハウスへアパートの外壁メンテナンスを依頼するメリットは、建築時の外壁材や塗装、目地などの仕様を踏まえて相談しやすいことです。

積水ハウスでは、カスタマーズセンターを全国に設置し、建物の補修やメンテナンス、リフォームなどに対応しています。

また、積水ハウスのアパートには「ダインコンクリート」「シェルテック・コンクリート」「SC25セラミックウォール」などのオリジナル外壁や、「SHウォール」のような独自仕様の外壁が採用されています。建物によって外壁材や塗装・目地の仕様が異なるため、現在の仕様を確認したうえでメンテナンスを検討したい場合は、積水ハウスに相談する方法があります。

さらに、保証や定期点検などについても相談できるため、外壁のメンテナンスとあわせて現在の保証内容や必要な点検・補修を確認できます。ただし、保証の対象や条件は建物や契約内容によって異なるため、事前に確認しましょう。

積水ハウス独自の外壁材や仕様を含めて建物の状態を確認したい場合や、保証・定期点検なども含めて相談したい場合は、積水ハウスが依頼先の選択肢になります。

塗装専門店

アパートの外壁メンテナンスを費用や施工内容にこだわって依頼したい場合は、塗装専門店も選択肢になります。

アパートの施工実績が豊富な塗装専門店であれば、外壁塗装だけでなく、鉄部や長尺シートなど、アパートに多い共用部のメンテナンスにも対応できます。外壁だけでなく建物全体の状態を確認したうえで、必要な工事をまとめて相談できる点もメリットです。

また、塗装専門店は自社施工を行っている会社も多く、協力会社が施工する場合と比べて、中間マージンを抑えられることがあります。実際に弊社では、積水ハウスの戸建住宅の外壁塗装において、積水ハウスから提案された見積額と比較して、約40％費用を抑えて施工したケースもあります。

ただし、塗装専門店であればどの会社でも積水ハウスのアパートに対応できるとは限りません。依頼する際は、積水ハウスの外壁材への施工実績だけでなく、アパートや集合住宅の外壁塗装、鉄部、長尺シートなどの共用部に対応した実績があるかを確認しましょう。

費用を抑えながら外壁塗装を行いたい場合や、外壁・屋根と共用部をまとめてメンテナンスしたい場合は、アパートや集合住宅の施工実績がある塗装専門店に相談するとよいでしょう。

リフォーム専門店

リフォーム専門店のなかには、戸建住宅を中心に扱う会社だけでなく、アパートやマンションなどの集合住宅の外壁塗装・外装リフォームに対応している会社もあります。

リフォーム専門店は、外壁や屋根、防水、内装など、複数のリフォーム工事をまとめて相談できる点が特徴です。外壁塗装とあわせて屋根の補修や防水工事、共用部の改修なども検討している場合は、建物全体の工事をまとめて依頼できる可能性があります。

ただし、リフォーム専門店であれば、どの会社でもアパートの外壁塗装に対応しているわけではありません。戸建住宅を主な施工対象としている会社もあるため、積水ハウスのアパートの外壁塗装を依頼する際は、集合住宅の施工実績があるかを確認することが大切です。

また、外壁塗装だけでなく、屋根・防水・鉄部・共用部などの工事も希望する場合は、それぞれの工事に対応しているか、まとめて依頼できるかも事前に確認しましょう。

積水ハウスのアパートの外壁塗装とあわせて、屋根や防水、内装などのリフォームも検討している場合は、集合住宅の施工実績があり、希望する工事に対応できるリフォーム専門店が選択肢になります。

積水ハウスのアパート外壁に関するQ＆A

積水ハウスのアパート外壁をメンテナンスする際は、工事の方法や補修の仕方について疑問を持つこともあるでしょう。

外壁の状態や使用されている外壁材によって適したメンテナンス方法は異なるため、必要な工事を判断する際は注意が必要です。

ここでは、積水ハウスのアパート外壁のメンテナンスに関して、よくある疑問について解説します。

積水ハウスのアパート外壁は塗装以外の方法でメンテナンスできる？

A：外壁材や建物の仕様によっては、塗装以外の方法でメンテナンスできる場合があります。

積水ハウスリフォームでは、外壁塗装に加えて「外壁交換システム」や「外壁重ね張り」といった方法も案内しています。

外壁交換は、既存の外壁を新しい外壁材に交換し、外壁や目地を一新する方法です。積水ハウスでは独自の「外壁交換システム」を用意しています。一方、外壁重ね張りは、既存の外壁を残したまま、その上から新しい外壁材を施工する方法で、積水ハウスリフォームでは「金属サイディング重ね張り」を案内しています。

ただし、すべての積水ハウスのアパートで同じ方法を選択できるわけではありません。外壁材や建物の仕様、劣化状況によって適した方法が異なるため、外壁交換は積水ハウスに、重ね張りや塗装は積水ハウスや対応実績のある専門業者にも相談するとよいでしょう。

積水ハウスのアパート外壁は自分で補修できる？

A：積水ハウスのアパート外壁を自分で補修することはおすすめできません。専門業者に点検・補修を依頼しましょう。

積水ハウスのアパート外壁は、外壁材だけでなく、シーリング（コーキング）や塗膜などにも経年劣化が生じます。劣化している部分だけを自分で補修しても、内部の劣化や雨水の浸入などを見落とす可能性があります。

また、アパートの外壁は高所にある部分も多く、脚立などを使った作業は転落事故につながる危険があります。塗装やシーリングの施工も、下地の状態を確認したうえで、適切な材料や方法を選ぶ必要があります。

外壁の状態が気になる場合は、積水ハウスや外壁塗装などの専門業者に点検を依頼し、建物の仕様や劣化状況に応じた補修方法を確認しましょう。

まとめ

積水ハウスのアパート外壁には、ダインコンクリートやシェルテック・コンクリート、SC25セラミックウォールなどの外壁材が使われています。また、建築時期や塗装・目地の仕様によって、メンテナンスの時期や方法も異なります。

そのため、積水ハウスのアパート外壁をメンテナンスする際は、使用されている外壁材や仕様、現在の劣化状況を確認したうえで、必要な工事を検討することが大切です。

南大阪ペイントセンターでは、ハウスメーカー住宅の外壁メンテナンスで累計1,132件の施工実績があります。積水ハウスのアパートについては、積水ハウスの戸建住宅で培った外壁材の施工経験と、アパート・マンションなどの集合住宅の施工実績をもとに、建物の状態に合わせたメンテナンスをご提案します。現地調査では、外壁材や目地だけでなく、鉄部や長尺シートなどの共用部も確認し、塗装が必要な場合は、塗料の耐久性やご予算に合わせて3～5種類の塗装プランをご提案しています。

大阪エリアの方は最短翌日にご訪問し、無料点検・無料見積もりを行っています。積水ハウスのアパート外壁のメンテナンスをご検討中の方は、ぜひ一度南大阪ペイントセンターまでお問い合わせください。

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