✓現地調査のブログの概要
兵庫県宝塚市にお住まいのお客様より、ホームページを通じて外壁塗装のお問い合わせをいただきました。
お電話ではお嬢様より「母が積水ハウスからの見積もりが高く、他社にも相談してみてほしいと言っている」とご連絡をいただき、お母様と改めてお話をさせていただきました。
築25年の積水ハウス住宅で、外壁にはダインコンクリート、屋根にはセキスイかわらＵが使用されています。
外壁のダインコンクリートは表面の塗膜が劣化し、防水性が低下しているサインであるチョーキング現象が全体に見られました。
また、目地に充填されているコーキング材は経年により硬化・収縮し、ブリード現象（汚れのにじみ）が発生している箇所も確認できました。
今回は、立地的にコケや汚れが付着しやすい環境であることから、汚れに強い超低汚染型のフッ素塗料をご提案しました。
屋根材にはセキスイ瓦Uが使用されていますが、この屋根材は強度や素材の性質上、塗装によるメンテナンスを行っても効果が長持ちしないため、塗装を推奨しておりません。
現地ではこの点をご説明させていただき、屋根全体の塗装は控え、板金部のみの塗装をご提案させていただきました。
また、ベランダ部分には塩ビシート防水が施工されていました。
こちらも劣化の兆候が見られたため、塩ビシート防水での改修工事もご提案可能です。
南大阪ペイントセンターでは塩ビシート防水にも専門的に対応しておりますので、どうぞご安心ください。
お見積り内容と担当者の説明にご納得をいただき「積水ハウスの実績が豊富な業者なら安心だと思い、南大阪さんにお願いします」とご成約をいただきました。
この度はお問い合わせいただきまして誠にありがとうございます。
お客様のお住まいにとって、最適なプランと確かな品質の施工をご提供できるよう、引き続き丁寧にご対応させていただきます。
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
兵庫県宝塚市で積水ハウスの築25年住宅に、ダインコンクリートの塗装工事とベランダ防水工事などの建物全体のお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼尼崎店のページはこちら▼
尼崎市で外壁塗装や屋根塗装をお考えなら【公式】南大阪ペイントセンターへ（尼崎店）
▼積水ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
積水ハウスの外壁塗装の6つのポイント【費用がわかる施工事例多数有】
兵庫県宝塚市でダインコンクリートの住宅へお見積もり（積水ハウス）
| 築年数 | 25年 |
| 住宅メーカー | 積水ハウス |
| きっかけ | 積水ハウスからの見積もりを受けて |
| 外壁 | ダインコンクリート |
| 屋根 | セキスイかわらU |
南大阪ペイントセンターのホームページをご覧いただき、お電話にてお問い合わせをいただきました。
最初にご連絡をくださったのは、お嬢様でした。
「母が積水ハウスから外壁塗装の見積もりをもらった」とのお話で、お母様へのご連絡をお願いされました。
そこで改めてお母様とお電話でお話をさせていただいたところ、外壁塗装のご相談をされたいとのことでした。
この度は南大阪ペイントセンターにご相談をいただき、ありがとうございます！
早速アドバイザーの若槻がご都合のよい日を伺い、後日宝塚市のお住まいへ訪問をさせていただくことになりました。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
兵庫県宝塚市の積水ハウスの建物全体の調査
外壁には積水ハウス独自の外壁材ダインコンクリート」が使用されています。
その最大の特長は、職人の手技で造り上げた意匠性の高い美しいデザインとコンクリートに匹敵する圧倒的な耐久力にあります。
実際、積水ハウスの公式サイトでは「10cm角のダインコンクリートに13トンのロードローラーを乗せても壊れなかった」という驚きの試験結果も紹介されています。
このように非常に頑丈な外壁材ですが、表面の塗膜は紫外線や雨風によって少しずつ劣化していきます。
ですが丈夫な外壁材だからこそ、適切な時期に塗装を行うことで、その性能を末永く維持することができます。
南大阪ペイントセンターではダインコンクリートの施工実績も豊富ですのでご安心ください！
ダインコンクリートの表面を指でなぞると、白い粉がつくチョーキング現象が確認されました。
これは塗膜が紫外線などで劣化し、防水機能が落ちているサインです。
どれだけ高耐久な外壁材であっても、経年による劣化は避けられません。
そのため今回は外壁塗装をおすすめいたしました。
現状と同じようなグレー系の落ち着いた単色仕上げだけでなく、天然石のような風合いを再現できる多彩模様塗料など、見た目・機能性ともに幅広い塗装プランをご提案可能です。
お客様のご希望に応じて耐久性重視の無機フッ素塗料や、デザイン性の高い意匠仕上げ塗料なども選定できますので、見た目と性能の両立を叶える塗り替えをご検討いただけます。
目地（継ぎ目）に充填されているコーキング材には、黒ずみ（ブリード現象）が見られました。
これはコーキング材に含まれる可塑剤が表面ににじみ出て、汚れが付着している状態です。
この状態を放置すると、防水性が低下し、外壁内部に雨水が浸入して建材の腐食や劣化につながる恐れがあります。
そのため今回は既存のコーキングをすべて撤去し、新しいものに打ち替えるコーキング打ち替え工事をご提案しました。
高耐久のコーキング材であるオートンイクシード（耐用年数約30年）をご提案し、お客様ともご相談のうえこの材料でお見積もりをさせていただくことになりました。
長期的に安心して暮らしていただけるよう、耐久性の高い材料選びもサポートしています。
バルコニーの笠木（かさぎ）やスリムダクト、雨樋などの付帯部もすべて塗装が可能です。
外壁と同様に紫外線や風雨の影響を受けるため、定期的なメンテナンスが必要な部分です。
見落とされがちな箇所ですが、劣化を放置すると美観や耐久性に影響が出るため、外壁塗装とあわせてしっかりと塗装をご提案いたしますのでご安心ください。
カーポートの屋根パネルが足場設置の妨げとなる場合は、安全に配慮しながら一時的にパネルを取り外しを行うことになります。
こちらのパネルも取り外す必要があることをご説明しました。
屋根にはセキスイかわらＵが使用されていますが、この屋根材はノンアスベスト移行期に製造されたため強度や耐久性に難があるとされており、メーカーからも塗装は推奨されていません。
塗膜が定着しにくく塗装しても早期に剥離してしまう恐れがあるため、今回は屋根塗装は行わず金属製の屋根板金部のみ塗装を行う内容でお見積もりをご提出いたしました。
南大阪ペイントセンターでは屋根材の種類ごとに適した施工方法を丁寧にご提案しておりますので、ご不明な点はお気軽にご相談ください。
積水ハウスなど大手ハウスメーカーのベランダには、耐久性に優れた塩ビシート防水が多く採用されています。
今回の積水ハウス住宅のベランダにも、この塩ビシート防水が施工されていました。
塩ビシート防水の寿命はおよそ15～20年と言われており、築25年のため防水層の劣化により雨漏りリスクが高まっている可能性があります。
また、塩ビシート防水は専門的な技術が必要な工法のため、対応できる業者が限られていることも業者選びの難しさの一因です。
南大阪ペイントセンターでは外壁塗装だけでなく防水工事に長けた専門スタッフや協力業者と連携しており、積水ハウスの建物全体のメンテナンスをワンストップでご提供可能です！
高耐久の塗装プランのご提案！積水ハウスへのご提案内容とお見積もり
お見積もり内容
お見積もりの内容を以下にまとめています。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（ダインコンクリート） | 外壁塗装 | 塗膜の寿命 |
| 目地・サッシ廻り | コーキング撤去打ち替え | コーキングの劣化 |
| ベランダ | 塩ビシート防水 | 防水層のメンテナンスのため |
| 付帯部（雨樋・シャッターBOX・笠木・スリムダクト・軒天・屋根板金） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。
立地的に汚れやコケが付きやすいと推測されたので、防汚性に特化したフッ素塗料での塗装プランに絞ってご提案させていただきました。
以下の金額はベランダ塩ビシート防水・塗装工事・コーキング工事（オートンイクシード使用）・足場工事を全て含んだ総額を掲載しています。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：超低汚染型無機フッ素プラン | 20年 | 12年 | ¥2,363,636 |
| プランB | 外壁：吹付け多彩模様フッ素プラン | 20年 | 12年 | ¥2,587,750 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランAの超低汚染型無機フッ素プランである関西ペイント RSプライムPro無機MIXを使用した塗装工事の成約をいただきました。
関西ペイント RSプライムPro無機MIXは、限られた業者のみが取り扱い可能な特別な塗料です。
南大阪ペイントセンターは関西ペイントのリフォームサミットにて最上級会員であるプラチナ会員に認定されており、このプラチナ会員だけが使用を許可されているRSプライムPro無機MIXを取り扱うことができます。
このため、ごく限られた優良企業のみが取り扱える、希少価値の高い塗料です。
▼プラチナ会員について詳しくはこちら▼
【ご報告】関西ペイント認定のプラチナ会員に昇格！
この度は弊社にご縁をいただき、誠にありがとうございます！
塗装工事後の様子は近日中に施工事例ページに掲載予定ですので、今しばらくお待ちください。
▼施工事例公開しました（2025/7/10更新）▼
こちらのページに関すること以外でも、塗装について疑問点やハウスメーカーの塗装工事のご相談も承っています。
お気軽にご相談いただけますと幸いです。
