「天井にシミができている」「雨の日だけポタポタ音がする」「窓まわりが濡れている気がする」こうした症状に気付いたとき、多くの方が不安になるのが雨漏りです。特にヤマト住建でお住まいを建てた方の場合、
・どこに相談すべきか
・無償で直してもらえるのか
・保証はまだ残っているのか
・他の業者に頼んでもいいのか
といった疑問が頭をよぎるのではないでしょうか。
雨漏りは放置すると、建物の寿命を大きく縮めてしまいます。見た目は小さなシミでも、内部では木材や断熱材が腐食していたり、カビが発生していたりするケースも少なくありません。そのため「とりあえず様子を見る」という判断は、結果的に補修費用を高額にしてしまう原因にもなります。
また、ヤマト住建のようなハウスメーカーでは、保証制度や無償補修の可能性が残されている場合もあります。
こちらの記事では
・ヤマト住建の家で雨漏りが起きたときの正しい対応
・まずヤマト住建に相談すべき理由
・同時にやるべき具体的な対策
・補修費用の目安と注意点
・ヤマト住建以外に依頼すべきケース
などを、雨漏り補修の現場を数多く見てきた外装専門業者の視点で、わかりやすく解説していきたいと思います！
ヤマト住建の外壁塗装をする前に知っておきたいポイントや依頼先解説
ヤマト住建のメンテナンス費用はいくら？実際の相場をご紹介
榎本悟
一級塗装技能士・外装劣化診断士
1998年に「南大阪ペイントセンター」を創業し、住宅塗装の専門家として20年以上の経験を持つ。外壁診断や雨漏り診断の豊富な知識を活かし、耐久性と美観を両立させた高品質な施工を提供。さらに、窯業サイディング塗替診断士や雨漏り診断アドバイザーの資格も取得し、住宅の外装全般に関する幅広いアドバイスを行っている。
橋本卓哉
石綿作業主任者・建築物石綿含有建材調査者
学生時代に塗装業に携わり、大学卒業まで職人として経験を積む。卒業後は外装リフォームの営業・現場管理に従事し、これまでに1,000棟以上の施工を担当。豊富な知識と現場経験を活かして外装診断・施工に取り組んでいる。
1.まずはヤマト住建に相談しよう
1-1.無償補修の対象になる可能性があるから
1-2.長期延長保証を受けられる権利を保持できるから
2.ヤマト住建に相談と同時進行ですべきこと
2-1.応急処置
2-2.加入している火災保険の確認
2-3.他の業者への相見積もり
3.ヤマト住建に雨漏り補修の依頼を避けた方がいいケース
3-1.雨漏り補修工事に入るまで時間がかかるケース
3-2.雨漏り補修費用が高額になるケース
4.ヤマト住建の雨漏り補修の費用目安
4-1.コーキング工事の費用目安（平均値：10～20万円）
4-2.屋根補修工事の費用目安
4-2-1.屋根塗装（平均値：54～64万円）
4-2-2.屋根補修（平均値：154～185万円）
4-3.防水工事の費用目安
4-3-1.金属防水の平均費用（平均値：15～30万円/一式）
4-3-2.FRP防水の平均費用（平均値：13～16万円/一式）
4-4.内装クロス張替えの費用目安（平均値：8万円～）
5.南大阪ペイントセンターでの雨漏り補修の施工事例
5-1.築45年お宅で雨漏りを解決した事例（松原市）
5-2.コーキング補修と外壁塗装で雨漏りを解決した事例（富田林市）
5-3.屋根のコーキング工事で雨漏りを改善した事例（羽曳野市）
6.ヤマト住建の雨漏り補修は南大阪ペイントセンターにおまかせください！
7.まとめ
1.まずはヤマト住建に相談しよう
ヤマト住建のお住まいで雨漏りが発生した場合、最初に取るべき行動はヤマト住建への連絡・相談です。なぜなら無償補修の対象になる可能性があり、長期延長保証を受けられる権利を保持できるからです。
いきなり他の業者に依頼してしまうと、後々トラブルになる可能性があります。ここではこれらの理由を解説していきたいと思います。
1-1.無償補修の対象になる可能性があるから
雨漏りの原因が、
・施工不良
・初期不具合
・建物の構造に関わる欠陥
などであった場合、保証期間内であれば無償補修の対象になる可能性があります。
特に屋根・外壁・防水部分は、住宅瑕疵担保責任やメーカーの独自保証の範囲に含まれることが多く、自己判断で他社業者に依頼してしまうと「第三者が手を入れたため保証対象外」と判断されるケースもあります。
無償で直せるものを有償で直してしまうのは、大きな損です！まずは必ずヤマト住建に現状を伝え、調査を依頼しましょう。
1-2.長期延長保証を受けられる権利を保持できるから
ヤマト住建では、定期点検や適切なメンテナンスを条件に、長期保証・延長保証制度が設けられています。
しかし、
・外部業者による補修
・無断での改修工事
などが行われると、保証継続の条件を満たさなくなる可能性があります。
将来的に外壁や屋根の大きな不具合が出た際、保証が使えなくなるのは大変リスクが高いため、保証を維持するという意味でも「まずはヤマト住建に相談」することが大切です。
2.ヤマト住建に相談と同時進行ですべきこと
ヤマト住建に連絡を入れた後、調査や補修までに時間がかかるケースもあります。その間に、お客様ご自身でぜひやっていただきたい事は以下の3点です。
・応急処置
・加入している火災保険の確認
・他の業者への相見積もり
これらは、これらは雨漏りによる二次被害を防止できるだけでなく、修理費用の軽減や補修内容の比較検討が可能になり、後悔のない対応につながるからです。詳しくお話していきます。
2-1.応急処置
雨漏りを見つけたら、
・バケツやタオルで水を受ける
・家具や家電を移動させる
・床や壁が濡れないよう養生する
・おむつやペットシートで雨水を吸収する
・写真や動画で記録
といった応急処置が重要です。
雨漏りは被害が拡大しやすいため写真や動画で状況を記録しておきましょう。これは後の説明や保険申請にも役立ちます。
参考記事：今すぐできる雨漏り応急処置方法と絶対にやってはいけないことまとめ
2-2.加入している火災保険の確認
雨漏りの原因が、
・台風
・強風
・豪雨
・飛来物
などの自然災害によるものであれば、火災保険が使える可能性があります。
火災保険という名前から「火事のときだけの保険」と思われがちですが、実際には風災・雪災・雹（ひょう）災・落雷なども補償対象に含まれている契約が多く、屋根材の破損や外壁のひび割れが原因の雨漏りであれば、保険金が支払われるケースも少なくありません。
契約内容によっては、屋根や外壁の補修費用だけでなく、雨水が入り込んだことによって傷んだ天井や壁紙（クロス）、床材などの内装部分まで補償される場合もあります。
修理費用が高額になりやすい雨漏りでは、火災保険が使えるかどうかで自己負担額が大きく変わることもあります。
ただし、経年劣化や施工不良が原因と判断された場合は、火災保険の補償対象外となることがあります。そのため、「どうせ使えないだろう」と自己判断せず、まずは保険証券や契約内容を確認し、加入している保険会社や代理店に雨漏りが発生していることを早めに伝えておくことが大切です。
関連記事：外壁塗装の火災保険！保険が使えるという強引なセールスは危険
2-3. 他の業者への相見積もり
ヤマト住建に雨漏りの相談をしたあと、有償での補修工事を提案されるケースも考えられます。その場合に備えて、他の修理業者にも見てもらい、相見積もりを取っておくことが重要です。
相見積もりを取ることで、「本当にその工事が必要なのか」「提示された金額は相場と比べて高すぎないか」「別の補修方法はないのか」といった点を冷静に比較できるようになります。業者によって原因の見方や補修方法が異なることもあり、複数の意見を聞くことで、より納得できる判断がしやすくなります。
また、雨漏りは原因の特定が難しいトラブルのひとつです。ひとつの業者の診断だけで工事を決めてしまうと、根本原因が解決されず、再発してしまうリスクもあります。第三者の視点を入れることで、不要な工事や過剰な補修を避けられる可能性が高まります。
多くの業者では、現地調査や見積もりを無料で行っています。ヤマト住建の対応を待つ間に外部業者の見積もりを取っておくことで、修理内容や費用について比較検討する材料がそろい、後悔のない選択につながります。
3.ヤマト住建に雨漏り補修の依頼を避けた方がいいケース
すべてのケースでヤマト住建への依頼が最善とは限りません。状況によっては、専門業者に直接依頼した方がよい場合もあります。詳しくお話していきたいと思います。
3-1.雨漏り補修工事に入るまで時間がかかるケース
ハウスメーカーは全国対応しているため、調査までに数週間、工事着工まで1〜2か月以上かかることも珍しくありません。
雨漏りは「待てば待つほど悪化する」トラブルのため、緊急性が高い場合は、地域密着の専門業者による迅速対応が必要になります。
雨漏りは放置すればするほど、内部の木材や断熱材へのダメージが広がり、修繕範囲や費用も大きくなりがちです。
もし補修までに長期間待たなければならない状況であれば、迅速に動ける専門業者を選ぶことが、結果的に被害と出費を抑える近道になるでしょう。
南大阪ペイントセンターでは、大阪エリアにお住まいのお客様を対象に、最短で翌日の現地訪問が可能です。現地調査から点検・お見積もりまですべて無料で対応しており、急な雨漏りトラブルにも迅速に動ける体制を整えています。
当社は、地域に根ざした塗装・雨漏り専門店として、調査・ご提案・お見積もりから工事日程の調整・施工までを自社で一括対応しています。そのため、スピーディーかつ柔軟な対応が可能です。
特に雨漏りが発生している場合は、「一日でも早く止めたい」というお客様の不安を最優先に考え、工事スケジュールを調整しながら最短での補修工事を目指します。
3-2. 雨漏り補修費用が高額になるケース
ヤマト住建などのハウスメーカーから提示される補修費用は、中間マージン（約40％）や管理費が含まれる分、割高になる傾向があります。
同じ工事内容でも、専門業者に直接依頼することで、費用を抑えられるケースも多くあります。そのため、先述したとおりあらかじめ相見積もりを取っておくことがおすすめです。
4.ヤマト住建の雨漏り補修の費用目安
ここからは、雨漏り補修が有償であった場合の費用目安についてお話していきたいと思います。
※費用の目安は、南大阪ペイントセンターの施工実例や住宅リフォーム推進協議会・業界相場データを参考に作成しています。実際の施工では形状や劣化状況によって金額が変わることがありますので、あくまで目安としてご覧ください。ご紹介するメンテナンス費用は、全て足場代を含んだ税抜となります。
4-1.コーキング工事の費用目安（平均値：10～20万円）
外壁の目地やサッシまわりに使用されているコーキング（シーリング）は、建物の防水性を保つ重要な役割を担っています。
しかし、紫外線や雨風の影響を長年受け続けることで徐々に硬化・ひび割れ・肉やせが起こり、隙間から雨水が侵入してしまうことがあります。
・一般的な住宅全体のコーキングをメンテナンスする場合（平均値：10～20万円）
・サッシ廻りなど部分的なコーキングのみの場合（平均値：6万円～10万円）
・ALCなど目地の多い住宅の場合（平均値：33～50万円）
目地コーキングのメンテナンスには、「打ち替え」と「増し打ち」の２種類があります。以下は1ｍあたりのメンテナンス費用の目安を比較した表です。
| 工法 | 塗装専門店 | リフォーム専門店 | ヤマト住建 |
| 打ち替え | 750～1,000円 | 860～1,150円 | 1,100～1,450円 |
| 増し打ち | 450～800円 | 520～920円 | 650～1,200円 |
打ち替え（平均値：903～1,200円/ｍ）
既存のコーキング材を撤去し、新しいコーキング材を充填する工法
増し打ち（平均値：540～973円/ｍ）
既存のコーキング材の上から新しいコーキング材を充填する工法
関連記事：コーキングとは？特徴や種類とメンテナンスが必要な劣化症状を解説
4-2. 屋根補修工事の費用目安
屋根は最も雨風や紫外線の影響を受ける部分であり、防水性能が低下すると雨漏りにつながりやすい箇所です。
特に屋根材の劣化やズレ、防水シート（ルーフィング）の傷みが進行すると、表面上は分かりにくくても内部に雨水が侵入してしまいます。
4-2-1.屋根塗装（平均値：54～64万円）
ヤマト住建の標準屋根は「コロニアルクァッド」です。コロニアルクァッドを塗装した場合の平均費用は54～64万円です。
以下の表は使用塗料別・坪数別に費用をまとめております。
| シリコン塗料 | ラジカル塗料 | 無機塗料 | |
| 30坪 | 35～45万円 （塗装専門店） 40～45万円 （リフォーム店） 40～50万円 （ヤマト住建） |
40～45万円 （塗装専門店） 45～50万円 （リフォーム店） 45～55万円 （ヤマト住建） |
40～45万円 （塗装専門店） 45～50万円 （リフォーム店） 45～55万円 （ヤマト住建） |
| 40坪 | 40～45万円 （塗装専門店） 45～55万円 （リフォーム店） 45～60万円 （ヤマト住建） |
45～60万円 （塗装専門店） 50～60万円 （リフォーム店） 50～65万円 （ヤマト住建） |
45～50万円 （塗装専門店） 50～60万円 （リフォーム店） 50～65万円 （ヤマト住建） |
| 50坪 | 50～60万円 （塗装専門店） 55～65万円 （リフォーム店） 60～70万円 （ヤマト住建） |
60～70万円 （塗装専門店） 60～70万円 （リフォーム店） 65～75万円 （ヤマト住建） |
65～75万円 （塗装専門店） 70～80万円 （リフォーム店） 70～80万円 （ヤマト住建） |
| 60坪 | 55～65万円 （塗装専門店） 60～70万円 （リフォーム店） 65～75万円 （ヤマト住建） |
65～75万円 （塗装専門店） 65～75万円 （リフォーム店） 70～80万円 （ヤマト住建） |
70～80万円 （塗装専門店） 75～85万円 （リフォーム店） 75～85万円 （ヤマト住建） |
4-2-2.屋根補修（平均値：154～185万円）
屋根材の下にある防水シートや下地まで劣化・破損している場合は、部分補修や葺き替えなどの本格的な屋根補修工事が必要になります。
この状態で塗装だけを行っても、雨漏りが再発する可能性が高く、結果的に二重工事になるケースも少なくありません。
| 工事種類 | 坪数 | 塗装専門店（万円） | リフォーム専門店（万円） | ヤマト住建（万円） |
| カバー工法 | 30坪 | 85〜100 | 100〜110 | 100〜120 |
| 40坪 | 110〜130 | 125〜150 | 130〜160 | |
| 50坪 | 140〜160 | 160〜190 | 165〜200 | |
| 60坪 | 165〜200 | 190〜230 | 200〜240 | |
| 葺き替え | 30坪 | 100〜120 | 115〜140 | 120〜150 |
| 40坪 | 135〜160 | 155〜190 | 160〜200 | |
| 50坪 | 165〜200 | 190〜230 | 200〜240 | |
| 60坪 | 200〜250 | 230〜280 | 240〜290 |
・カバー工法（平均額139～166万円）
既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ねて施工する方法
参考記事：カバー工法とは？向き不向きの特徴や施工事例・費用まで徹底解説
・葺き替え（平均額168～204万円）
既存の屋根材をすべて撤去して、新しい屋根に作り替える方法
4-3. 防水工事の費用目安
ヤマト住建のお住まいでは、ベランダやバルコニーにFRP防水や金属防水が標準仕様として採用されているケースが多く見られます。
これらの防水工法は耐久性に優れている一方で、経年劣化やトップコートの摩耗、継ぎ目部分のシーリング劣化が進むと、防水性能が低下し雨漏りにつながることがあります。
特にベランダ直下の部屋で天井シミが出ている場合、屋根ではなく防水部分が原因となっているケースも少なくありません。
4-3-1.金属防水の平均費用（平均値：15～30万円/一式）
金属防水はヤマト住建の住宅でも採用例があり、耐久性が高い反面、継ぎ目や立ち上がり部分のシーリングが劣化すると雨水の侵入口になりやすい特徴があります。
劣化箇所を的確に補修できれば、部分工事で改善できるケースも多く見られます。
4-3-2.FRP防水の平均費用（平均値：13～16万円/一式）
FRP防水は軽量で強度が高く、ヤマト住建のバルコニー標準仕様として採用されることが多い工法です。
ただし、表面のトップコートが摩耗した状態を放置すると、FRP層自体にひび割れが生じ、防水性能が一気に低下します。そのため、早めのメンテナンスが雨漏り防止につながります。
| メンテナンス内容 | 塗装専門店 （10㎡未満/一式） |
リフォーム専門店 （10㎡未満/一式） |
ヤマト住建 （10㎡未満/一式） |
| トップコート塗替え | 5～7万円 | 6～8万円 | 9～11万円 |
| 1ply工法 | 10～12万円 | 12～14万円 | 15～20万円 |
| 2ply工法 | 15～18万円 | 18～21万円 | 23～30万円 |
トップコート塗り替え（平均値：7～9万円/一式）
色あせなどの軽微な劣化だけで防水層自体に問題がない場合の施工方法
1ply工法（平均値：12～15万円/一式）
ガラスマットを1層だけ張る工法・費用が安価で一般住宅向け
2ply工法（平均値：19～23万円/一式）
ガラスマットを2層重ねて張る工法・層が厚くなり強度や耐久性がアップする
4-4.内装クロス張替えの費用目安（平均値：8万円～）
雨漏りによるシミやカビが発生した場合、内装補修が必要になることもあります。
| 工事内容 | 帖 | リフォーム専門店 | ヤマト住建 | 備考 |
| 壁紙（クロス）張替え | 6帖 | 3万円～ | 5万円～ | 部屋の広さ・ 種類で変動 |
| 12帖 | 6万円～ | 10万円～ | ||
| 18帖 | 9万円～ | 15万円～ |
5.南大阪ペイントセンターでの雨漏り補修の施工事例
南大阪ペイントセンターでの雨漏り補修の事例をご紹介したいと思います。もちろんヤマト住建の雨漏りも対応いたしておりますのでお気軽にご相談くださいね！
5-1.築45年お宅（松原市）で雨漏りを解決した事例
松原市の築45年の戸建て住宅にお住まいのお客様より、ベランダ付近からの雨漏りをきっかけにお電話にてお問い合わせをいただきました。こちらは実際の雨漏りの様子です。
外壁材はこれまで未塗装でかき落とし仕上げがボロボロに劣化し、一部ではラス網が露出している状態でした。
また、屋根には日本瓦が使用されていましたが、棟部分ののし瓦が一部外れており、さらに漆喰も変色や崩落が進んでいる状況が確認されました。
雨漏りの主因と考えられるベランダについては、ウレタン防水工事をご提案。外壁補修・外壁塗装・屋根漆喰工事・ベランダ防水といったトータルメンテナンスをご案内いたしました。
▼詳しい現場調査の様子や実際の施工の様子はこちらからご覧ください。
松原市にてベランダからの雨漏りにお困りの築45年住宅の点検訪問
松原市にて崩れた外壁の左官補修と塗装工事で築45年の住宅を一新
5-2.コーキング補修と外壁塗装で雨漏りを解決した事例
築24年のパナホームにお住まいのお客様より、雨漏り修理のご相談。
数年前から1階の窓で雨漏りが発生しており、最近では2階や3階の窓からも雨漏りが見られるようになっていたそうです。
こちらは実際に雨漏りが発生していた窓の写真です。窓枠のまわりにシミが広がっており、長期間にわたって雨水が浸入していたことがうかがえます。
窓周辺に施工されたコーキングも劣化していました。雨水が内部へと浸入しやすい状況でした。大雨や吹き降りの際には、外壁と窓枠のわずかな隙間からも水が入り込む可能性があります。
外壁の目地にも大きな亀裂がありました。
コーキングと同時に外壁の点検もさせていただいたところ、塗膜の細かな欠けや傷みが一部に見られたため、今後の劣化を防ぐためにも早めのメンテナンスが望ましい状態でした。
また、今回の雨漏りの主原因であるコーキングを打ち替える際には足場が必要となります。この機会に外壁塗装もセットで行うことでコーキングの耐久性がさらに高まり、結果的にコストの削減にもつながります。
そのためコーキング打ち替え工事と外壁塗装にて雨漏り補修をさせていただきました。
▼詳しい現場調査の様子や実際の施工の様子はこちらからご覧ください。
富田林市にてパナホームへコーキング打ち替えと外壁塗装で雨漏り改善
富田林市でパナホームの雨漏りにお困りになり雨漏り調査のご相談
富田林市にてパナソニックホームズの外壁塗装を行いましたお客様のお声
5-3.屋根のコーキング工事で雨漏りを改善した事例
築35年の羽曳野市のお宅で外壁のひび割れ補修をしておりました。
ひび割れ補修を終えて塗装工事に入らせていただいたところ、高圧洗浄時に屋根からの雨漏りが発覚しました。
通常の雨であれば気付きにくい雨漏りですが、高圧洗浄は台風のような横殴りの強い水圧を屋根にかけるので雨漏り被害を確認することができました。
すぐに屋根裏の点検をしたところ経年劣化で瓦同士に隙間ができ、そこからの雨漏りと判明。
塗装と同時進行で瓦の隙間をコーキングで埋めて、無事に雨漏りが改善しました。
▼詳しい現場調査の様子や実際の施工の様子はこちらからご覧ください。お客様の口コミも有り
羽曳野市で外壁塗装中に屋根からの雨漏り発覚！屋根も同時に補修
羽曳野市にてひび割れがあるモルタル壁の見積もり点検
羽曳野市にて外壁塗装を行ったお客様に、気に入って頂けました（口コミ）
6.ヤマト住建の雨漏り補修は南大阪ペイントセンターにおまかせください！
ヤマト住建のお住まいで雨漏りが起きた場合、まずはヤマト住建への相談が基本となりますが、調査や補修までに時間がかかるケースも少なくありません。そのようなとき、地域密着の雨漏り専門店に相談することで、状況を早く把握し、被害拡大を防げる場合があります。
南大阪ペイントセンターでは、無料の雨漏り点検・見積もりを行っています。現地調査では、屋根・外壁・ベランダ防水・サッシまわりなどを徹底的に確認し、雨漏りの原因となりやすいポイントを整理したうえで状況を説明します。
単なる目視だけでなく、これまでの経験をもとに「起こりやすい原因」を踏まえた確認を行うのが特徴です。
また、雨漏りは原因箇所によって必要な工事内容が大きく異なるため、今すぐ工事が必要なのか、経過観察でよいのかを判断することも大切です。
南大阪ペイントセンターでは、不要な工事を前提とした提案は行わず、現状に合った補修方法を検討します。もちろん無理な勧誘やセールスも一切致しません！
メーカー対応と並行して第三者の専門店に相談することで、提案内容や費用の妥当性を判断しやすくなります。雨漏りが疑われる場合は、なるべく早く点検を受けられることをおすすめします！
7.まとめ
ヤマト住建の住宅で雨漏りが発生した場合、まずはヤマト住建へ相談し、無償補修や保証の対象になるかを確認しましょう。本来受けられるはずのサポートを失わずに済みます。
そのうえで、調査や補修までに時間がかかる場合や、有償工事の提案を受けた場合には、第三者の専門業者に意見を求めることで、工事内容や費用の妥当性を判断しやすくなります。
雨漏りの原因は、屋根だけでなく、外壁のコーキングやベランダ防水、サッシまわりなど複数の要因が重なっているケースも少なくありません。原因を正しく特定しないまま工事を行うと、再発や二重工事につながる可能性があります。
雨漏りは早めの対応が重要です。少しでも違和感を覚えた段階で点検を受けることで、被害を最小限に抑え、お住まいを長く安心して使い続けることにつながりますよ！
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