✓現地調査のブログの概要
奈良県桜井市の積水ハウス住宅（築20年）にお住まいのお客様より、お問い合わせフォームを通じて「ダインコンクリートの外壁塗装を検討しています」とのご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
お住まいは積水ハウスのダインズ・バリューで、外壁には高耐久なダインコンクリート、屋根には陶器瓦が採用されています。
一見すると大きな問題はなさそうに見える外観でしたが、詳しく確認すると外壁全体にチョーキング現象が発生しており、防水性能が低下し始めている状態でした。
又、塗膜劣化による破泡跡やコーキングの成分が抜け落ちて硬化し始めている箇所、ひび割れや躯体からの剥離も複数確認できました。
ベランダには塩ビシート防水が施工されていましたが、耐用年数を迎える時期に差しかかっており、表面の硬化が進行している状態です。
防水層としての性能を維持するためにも、適切なタイミングでのメンテナンスが必要と判断しました。
笠木（かさぎ）については素材特性上耐用年数が比較的短いため、塗装による延命ではなく耐久性の高いガルバニウム鋼板でのカバー工法をご提案しています。
塗装すること自体は可能ですが、塗膜だけで劣化を止めることはできないため、将来的な安心を重視したご提案です。
屋根の陶器瓦は塗装が不要な屋根材ですが、屋根板金や谷樋はそのままにしておくと錆の原因となるため、足場を架設するこのタイミングでの塗装メンテナンスが適していることもあわせてご説明させていただきました。
これらの調査結果をもとに外壁塗装・コーキング工事・付帯部塗装・塩ビシート防水工事を含めた、住まい全体を見据えたトータルメンテナンスプランをご提案。
建物の性能を長く保つことを第一に考えた内容をご評価いただき、このたびご成約をいただきました。
この度は大切なお住まいのメンテナンス工事を南大阪ペイントセンターにお任せいただき、誠にありがとうございます！
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
奈良県桜井市で築20年の積水ハウスの住宅に外壁塗装・防水工事のお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼奈良店のページはこちら▼
奈良でハウスメーカーの外壁塗装や屋根塗装をお考えなら【公式】南大阪ペイントセンターへ（奈良店）
▼積水ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
積水ハウスの外壁塗装の7つのポイント【費用がわかる施工事例多数有】
奈良県桜井市にてハウスメーカー住宅の外壁塗装・防水工事のご相談
| 築年数 | 20年 |
| 住宅メーカー | 積水ハウス |
| きっかけ | 積水ハウスの定期点検 |
| 外壁 | ダインコンクリート |
| 屋根 | 陶器瓦 |
「 ダインコンクリートの外壁塗装を検討しています」
上記の内容をお問い合わせフォームよりご依頼いただき、奈良県桜井市の積水ハウスのダインズ・バリューへ現地調査にお伺いしました。
外壁（ダインコンクリート）の調査
お住まいは積水ハウス独自の高耐久外壁材ダインコンクリートが採用された住宅です。
一見するとしっかりした印象の外観でしたが、築20年を迎え外壁全体にはチョーキング現象が発生し、塗膜の防水性能が低下している状態でした。
又、過去の塗膜劣化による破泡跡や、コーキング成分が抜け落ちて硬化し始めている箇所、ひび割れや躯体からの剥離も複数確認しています。
目地部分のコーキングは弾力を失い始めており、このまま放置すると雨水の浸入リスクが高まるため、塗装前に適切なコーキング工事が必要な状態と判断しました。
ベランダ（塩ビシート）の調査
ベランダには塩ビシート防水が施工されており、耐用年数を迎える頃となって表面の硬化が進行していました。
防水性能を維持するためには、既存の仕様を理解した上での改修防水が必要なタイミングです。
笠木の調査
笠木部分については、現在使用されている素材の耐用年数を考慮し、塗装による表面保護ではなく耐久性の高いガルバニウム鋼板でのカバー工法をご提案しました。
塗装のみで見た目を整えることは可能ですが、塗膜で劣化そのものを止めることはできないため、将来的なメンテナンス性を重視した判断です。
屋根（陶器瓦）の調査
陶器瓦自体は塗装の必要がない屋根材ですが、屋根板金や谷樋については足場を架設するこのタイミングで塗装を行うことで、錆の発生を防ぎ、屋根全体の耐久性を高めることができます。
それでは事項から現地調査の詳しい様子を写真とともにご紹介していきます。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
ハウスメーカー住宅（ダインズ・バリュー）の建物全体のお見積もり調査
積水ハウスのダインコンクリート
外壁には積水ハウスのオリジナル外壁材ダインコンクリートが使用されています。
ダインコンクリートは一般的な外壁材とは異なり、職人の手仕事によって生み出される高い意匠性と、コンクリートならではの高強度・高耐久性を兼ね備えた外壁材です。
石材のような重厚感あるデザインは、住宅全体に高級感を与える一方で、塗り替えの際には素材の特性を正しく理解した施工が求められます。
誤った塗料選定や下地処理を行ってしまうと、本来の耐久性を損なったり、早期剥離を引き起こす可能性もあります。
南大阪ペイントセンターでは積水ハウス住宅やダインコンクリート外壁の施工実績を多数有しており、素材の性能を活かしながら、美観と耐久性を両立させる塗装仕様をご提案しています。
外壁表面を触ると白い粉が付着するチョーキング現象が確認できました。
これは汚れではなく塗料に含まれている顔料が紫外線や雨風の影響で分解され、粉状になって表面に現れている状態です。
チョーキングが発生しているということは、塗膜の防水性能が低下し始めているサインでもあります。
防水性が失われると、外壁材が雨水を吸収しやすくなり、内部劣化やひび割れの進行につながる恐れがあります。
ダインコンクリート自体は非常に丈夫な外壁材ですが、表面の塗膜が劣化したまま放置すると、本来の性能を十分に発揮できなくなってしまいます。
その為、チョーキングが確認できた時点での塗り替えは、建物を長持ちさせるための適切なタイミングといえます。
外壁の一部には塗膜の破泡跡や剥がれが確認されました。
これは外壁内部に含まれていた水分が外へ蒸発しようとする際に、劣化した塗膜を内側から押し上げてしまうことで発生する現象です。
南大阪ペイントセンターでは見た目だけを整えるのではなく、不具合の原因を一つひとつ確認し、再発しにくい施工方法をご提案しています。
目地部分に施工されているコーキングは成分が抜け落ち始めて硬化している状態で、ひび割れや躯体からの剥離が複数箇所で確認できました。
使用されているシリコン系コーキングは紫外線に比較的強い反面、躯体への密着性が低いという特性があります。
さらに目地部分が塗装で保護されず、むき出しの状態で紫外線を受け続けると、劣化が始まった後の進行スピードは一気に早まります。
コーキングの劣化を放置すると、目地から雨水が侵入し、外壁内部や躯体へのダメージにつながる恐れがあります。
そのため現状を踏まえ、既存コーキングを撤去したうえでの打ち替え工事を行うことをおすすめしました。
メーカー住宅の仕様を理解したうえで、外壁材との相性や耐久性を考慮したコーキング材・施工方法を選定し、住まいを長く守るための確実なご提案を行っています。
陶器瓦の調査
積水ハウス住宅で多く採用されている陶器瓦が屋根材として使用されていました。
陶器瓦は基本的に塗装によるメンテナンスは不要な屋根材です。
ドローンを使用して屋根全体を詳細に点検しましたが、瓦のズレ・割れ・欠けといった不具合は見当たらず、非常に良好な状態を保っていました。
その為、現時点では屋根材そのものに対するメンテナンスは必要ありません。
ただし陶器瓦自体は長寿命である一方、瓦の下に施工されている防水紙（ルーフィング）には耐用年数があります。
築年数や今後のライフプランを考慮すると、次回の大きなメンテナンス時期には葺き替えや下地を含めた屋根工事が必要になる可能性があることも、正直にお伝えしています。
屋根板金や谷樋といった金属部分は、年数の経過とともに錆が発生する恐れがあります。
特に谷樋は雨水が集中しやすい箇所のため、錆が進行すると穴あきや雨漏りの原因になるケースも少なくありません。
このような金属部は足場を架設するタイミングで塗装による保護を行うことで、錆の発生を抑え、耐久性を大きく向上させることができます。
今回の工事では外壁塗装と同時にこうした付帯部の塗装も行うことで、将来的なトラブル予防につながるご提案をさせていただきました。
付帯部の調査
外壁や屋根以外の付帯部についても隈なく調査いたします。
軒天については大きな破損は見られませんでしたが、経年による色あせや汚れが確認できました。
軒天は直接雨に当たらない箇所ではありますが、美観の向上と下地保護の観点から、外壁塗装と同時に塗装するのが一般的です。
尚、軒天は外壁用塗料が適さない素材であるため、通気性や素材特性を考慮した専用塗料を使用する必要があります。
この塗料選定を誤ると、膨れや剥がれの原因になるため注意が必要です。
雨樋については築20年ということを考えると本来であれば新設も視野に入る年数ではありますが、現状では弾力も保たれており今回は塗装によるメンテナンスで十分と判断しました。
次回、屋根の葺き替え工事を行うタイミングで、雨樋の新設をご提案する可能性があります。
シャッターボックスなどの付帯部は大手ハウスメーカー住宅の場合、特殊な素材が採用されているケースが多く見られます。
このような特殊な素材に一般的な塗料を直接塗ってしまうと、密着不良や早期剥離を引き起こす可能性があります。
その為、素材を正確に見極めたうえで、専用の下塗り材を使用することが非常に重要です。
南大阪ペイントセンターではメーカー住宅特有の素材にも対応できる知識と実績をもとに、適切な下塗り材と塗装仕様を選定していますのでご安心ください！
ベランダの笠木は雨水や紫外線の影響を直接受けやすく、耐用年数が比較的短い部材です。
塗装によるメンテナンスも可能ではありますが、塗膜だけで劣化の進行を完全に止めることはできません。
そこで今回は耐久性に優れたガルバリウム鋼板によるカバー工法をご提案いたしました。
カバー工法であれば既存の笠木を保護しながら、長期間にわたり雨水の侵入リスクを大幅に軽減することができます。
将来のメンテナンス負担を減らしたい方には、非常におすすめの工法です。
ベランダの塩ビシート防水の調査
ベランダの床材の下には塩ビシート防水が施工されていました。
塩ビシート防水は高耐久な防水工法ですが、築20年を迎える頃になるとシートの硬化や柔軟性の低下が始まってきます。
防水層が硬化するとひび割れや破断が起こりやすくなり、雨漏りリスクが一気に高まるため注意が必要です。
現時点では大きな漏水は確認されていませんが、耐用年数を考慮すると改修防水工事をご検討いただく適切なタイミングと判断しました。
南大阪ペイントセンターからの積水ハウスの外壁塗装・防水工事のお見積もりとご提案内容
ここまでの現地調査をもとに、後日あらためて正式なお見積もり書をご用意し内容や金額についてご説明するため再度ご訪問いたしました。
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（ダインコンクリート） | 外壁塗装 | 塗膜の防水性低下 |
| 目地・サッシ廻り | コーキング撤去打ち替え | ガスケットのメンテナンス |
| ベランダ | 塩ビシート防水 | 防水層の劣化 |
| 付帯部（雨樋・スリムダクト・軒天・鼻隠し・シャッターボックス） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 笠木 | 板金工事 | 防水性の維持のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
以下の金額は外壁塗装・塩ビシート防水・コーキング工事などすべて含んだ金額です。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：2液水性超低汚染無機プラン（プラチナ会員限定） | 20年以上 | 12年 | ¥2,436,364 |
| プランB | 外壁：1液水性超低汚染無機プラン（プラチナ会員限定） | 20年 | 12年 | ¥2,415,264 |
| プランC | 外壁：2液超低汚染型シリコンプラン | 13-16年以上 | 10年 | ¥2,343,289 |
| プランD | 外壁：1液ラジカルシリコンプラン（プラチナ会員限定） | 13-16年 | 10年 | ¥2,300,089 |
| プランE | 外壁：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 | ¥2,236,789 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランAの外壁に関西ペイント RSプライムPro無機MIXを使用した塗装工事の成約をいただきました！
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターにご相談いただき、誠にありがとうございました！
ご案内した関西ペイント RSプライムPro無機MIXは関西ペイントが主催するリフォームサミットにおいて最上級ランクであるプラチナ会員に認定された施工店のみに取り扱いが許される特別な無機塗料です。
南大阪ペイントセンターはそのプラチナ会員施工店として認定を受けており、限られた優良施工会社だけが扱える高耐久・高性能塗料を、お客様のお住まいに最適な形でご提供できます。
RSプライムPro無機MIXは従来の塗料に比べて圧倒的な耐久性・耐候性を誇り、塗り替えサイクルを大幅に延ばすことが可能です。
将来的なコスト削減にもつながり、長期的に安心して暮らしていただける点がお客様にとって大きなメリットとなります！
改めましてこの度は南大阪ペイントセンターにご縁をいただき、心より感謝申し上げます。
