| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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奈良県
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 奈良県 | 築年数 | 20年 |
| 価格 | 24万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 15m2 | カラー | |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
| 築年数 | 20年 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 15m2 | カラー | |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
✓ご依頼までの背景
奈良県桜井市の築20年・積水ハウス（ダインズ・バリュー）にお住まいのお客様より、お問い合わせフォームを通じて「ダインコンクリート外壁の塗装を検討している」とのご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
現地調査では外壁の劣化状況に加え、ベランダに施工されている塩ビシート防水の状態もあわせて確認させていただきました。
積水ハウスの住宅ではベランダに塩ビシート防水が採用されているケースが多く、耐用年数はおおよそ15〜20年とされています。
こちらのお住まいは築20年を迎えており、塩ビシートには硬化が始まり、防水層としての柔軟性が低下している状態でした。
このまま放置すると立ち上がり部分や端部から雨水が侵入し、将来的に雨漏りにつながる恐れがあるため、改修のタイミングとしては適切な時期であると判断しました。
塩ビシート防水は建物ごとの納まりや仕様を正確に理解していなければ、十分な防水性能を発揮できません。
南大阪ペイントセンターでは積水ハウス住宅の施工実績が豊富にあり、既存仕様を踏まえた塩ビシート防水の改修工事をご提案しております。
防水専門の職人と連携し、外壁塗装やコーキング工事と同時に施工することで、足場を有効活用した無駄のない工事計画を実現しました。
この度は大切なお住まいの防水工事を南大阪ペイントセンターにお任せいただき、誠にありがとうございます！
現地調査時のブログ⇒奈良県桜井市のハウスメーカー住宅へ外壁塗装・防水工事のお見積もり
外壁塗装の施工事例⇒奈良県桜井市で積水ハウス（ダインズ・バリュー）へ外壁塗装工事
お客様の声⇒奈良県桜井市のダインコンクリートのお客様からのお声をご紹介
外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当事例では奈良県桜井市の築20年の積水ハウスのベランダへ実施した塩ビシート防水工事の施工内容を掲載しています。
▼奈良店のページはこちら▼
奈良でハウスメーカーの外壁塗装や屋根塗装をお考えなら【公式】南大阪ペイントセンターへ（奈良店）
南大阪ペイントセンターでは大阪府以外の他府県のお客様からも積水ハウスをはじめとするハウスメーカーのご相談を多くいただいています。
ハウスメーカーの外壁塗装をお考えの方は以下のページも是非参考いただけますと幸いです。
▼積水ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
積水ハウスの外壁塗装の7つのポイント【費用がわかる施工事例多数有】
【ビフォーアフター】奈良県桜井市の積水ハウスの塩ビシート防水前後の比較写真
まずは塩ビシート防水工事前後のビフォーアフター写真から紹介いたします。
※施工前後の比較がしやすいように、床材を撤去した写真も掲載しています。
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▼同現場の外壁塗装工事の事例は以下に詳しく掲載しています▼
| 外壁塗装・コーキング打ち替え・笠木板金工事 | |
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奈良県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
奈良県桜井市で積水ハウス（ダインズ・バリュー）へ外壁塗装工事
| 価格 | 243万円 | 工事期間 | 43日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSプライムPro無機MIX | 塗料種別 | 2液水性超低汚染無機（プラチナ会員限定） |
| 面積 | 211m2 | 築年数 | 20年 |
【施工前調査】築20年の積水ハウスのメンテナンスのご相談
| 築年数 | 20年 |
| 住宅メーカー | 積水ハウス |
| きっかけ | 積水ハウスの定期点検 |
| 外壁 | ダインコンクリート |
| 屋根 | 陶器瓦 |
「 ダインコンクリートの外壁塗装を検討しています」
上記の内容をお問い合わせフォームよりご依頼いただき、奈良県桜井市の積水ハウスのダインズ・バリューへ現地調査にお伺いしました。
現地調査時のアンケート
現地調査にお伺いした際にお見積もりご依頼お客様アンケートにご協力いただきました。
- 工事を検討したきっかけは何ですか？ どんなことで悩まれていましたか？
- 時期的にそろそろ
- 南大阪ペイントセンターをどのように探しましたか？
- WEB
- 何が決め手となり南大阪ペイントセンターにお問い合わせ頂きましたか？
- WEBの施工事例を見て
- ご予算がありましたらお聞かせください
- 100万円～200万円 高品質を重視する
塗装工事をご検討されたきっかけは時期的にそろそろとのこと。
南大阪ペイントセンターをお知りになったきっかけはWEB検索で弊社へお問い合わせいただいた決め手は「WEBの施工事例をご覧になったこと」とのことでした。
実際の施工写真や工事内容をご覧いただいた上でご判断いただけたことは、私たちにとっても大変嬉しいことです。
ご予算は100～200万円を想定され「価格だけでなく高品質を重視」とのご要望も頂戴しました。
このように明確なご希望を事前にお聞かせいただけることで、より的確なご提案が可能になります。
アンケートへのご記入、誠にありがとうございます！
いただいた内容をもとにさらに詳しくヒアリングを行い、お住まいの状態を丁寧に確認しながら最適なプランをご提案させていただきます。
外壁（ダインコンクリート）の調査
お住まいは積水ハウス独自の高耐久外壁材ダインコンクリートが採用された住宅です。
一見するとしっかりした印象の外観でしたが、築20年を迎え外壁全体にはチョーキング現象が発生し、塗膜の防水性能が低下している状態でした。
又、過去の塗膜劣化による破泡跡や、コーキング成分が抜け落ちて硬化し始めている箇所、ひび割れや躯体からの剥離も複数確認しています。
目地部分のコーキングは弾力を失い始めており、このまま放置すると雨水の浸入リスクが高まるため、塗装前に適切なコーキング工事が必要な状態と判断しました。
ベランダ（塩ビシート）の調査
ベランダの床材の下には塩ビシート防水が施工されていました。
塩ビシート防水は高耐久な防水工法ですが、築20年を迎える頃になるとシートの硬化や柔軟性の低下が始まってきます。
防水層が硬化するとひび割れや破断が起こりやすくなり、雨漏りリスクが一気に高まるため注意が必要です。
現時点では大きな漏水は確認されていませんが、耐用年数を考慮すると改修防水工事をご検討いただく適切なタイミングと判断しました。
南大阪ペイントセンターでは塩ビシート防水を専門的に扱う防水職人と提携しており、外壁塗装から防水工事までワンストップで対応可能です。
「どこに頼めばいいかわからない」といったご不安を感じておられる方も、どうぞ安心してご相談ください！
▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼
【施工詳細】積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水・絶縁工法を実施
ベランダの床には塩ビシート防水の上に床材が設置されています。
床材を再利用するため、事前に丁寧に水洗いを行いました。
汚れや砂が付着したまま再設置すると、防水層を傷める原因になるため、見えなくなる部分ほど慎重に清掃します。
尚、今回の塩ビシート防水工事は外壁のコーキング材（オートンイクシード）の乾燥期間を有効活用して実施しています。
工期を延ばすことなく無駄のない工程管理ができる点も、トータル施工ならではの強みです。
床材を撤去すると、黒い緩衝材と既存の塩ビシート防水層が現れます。
既存の塩ビシート防水層は、ブラシを使って丁寧に水洗いを行います。
表面に付着した汚れや劣化粉をしっかり除去することで、この後に施工する防水層の密着性を高めます。
洗浄後は水分を残さないよう、拭き上げまで丁寧に行います。
ベランダの立ち上がり部分は、雨漏りが発生しやすい非常に重要な箇所です。
新しい塩ビシートを確実に密着させるため、専用の溶剤を使用して表面を拭き上げて油分や汚れを除去します。
このひと手間が、防水性能の持続年数を大きく左右します。
ベランダ防水において最も重要なポイントが改修用ドレンの取り付けです。
既存ドレンの上から改修用ドレンを取り付けることで、雨水の排水性を確保し雨漏りのリスクを大幅に軽減します。
この工程をおろそかにしてしまうと、ドレン内部から雨漏りする可能性があるので、確実な施工が求められます。
ベランダの側溝部分に新しい塩ビシートをしっかりと施工していきます。
側溝は水が集まりやすい箇所のため、シートの張り方や重ね幅など、細かな規定を守ることが重要です。
次に、既存の防水層の上から絶縁シートを敷き込みます。
この工法が絶縁工法と呼ばれる理由は、防水層と下地を直接接着させず、建物の動きや湿気の影響を受けにくくするためです。
下地の影響を受けにくく、長期間安定した防水性能を発揮できるのが大きな特長です。
絶縁シートの上から、いよいよメインとなる塩ビシート防水を施工していきます。
シートは専用の溶着材や熱処理によって継ぎ目を一体化させ、水が入り込む隙間を完全に防ぎます。
塩ビシート防水ではシート同士の継ぎ目の処理が重要です。
こちらの写真では液溶着といって専用の溶着液を使用してシートの継ぎ目をしっかりと密着させている様子です。
継ぎ目部分を溶かすことで一枚のシートのように一体化させ、水の侵入を完全に防ぎます。
この工程が確実に行われているかどうかで、防水性能の寿命が大きく変わります。
ベランダの立ち上がり部分は、雨水が溜まりやすく雨漏りの原因になりやすい箇所です。
事前に専用溶剤で丁寧に拭き取っているため、塩ビシートの密着性も万全な状態です。
写真に写っている機械は専用の熱溶着機で、ジョイント部分を高温で溶かしながら圧着し一体化させています。
熟練した技術が必要な作業で、施工精度がそのまま防水性能に直結します。
ベランダの入隅などは防水層が複雑に重なるため特に負担がかかりやすい箇所です。
その為、丸い形状のコーナーパッチを取り付け、二重に保護します。
こうした細かな補強を行うことで、長期間安心して使える防水層になります。
シート同士のジョイント部には更にFLシールと呼ばれる専用の保護材を充填します。
この処理によって防水層をしっかり保護し、端部からの劣化や水の侵入を防ぎます。
目立たない工程ですが、防水工事では欠かせない重要な仕上げです。
すべての工程を終え、塩ビシート防水が完成しました！
下地の影響を受けにくい絶縁工法を採用しているため、安定した防水性能を長期間維持できます。
新しく施工した塩ビシート防水層の上に、緩衝材を敷き込みます。
この緩衝材があることで防水層を直接踏むことなく、衝撃や摩耗から守ることができます。
防水層を長持ちさせるための大切な工程です。
あらかじめ清掃しておいた床材を緩衝材の上に丁寧に戻していきます。
位置を一枚ずつ確認しながら設置し、ガタつきが出ないよう慎重に復旧します。
防水工事後もこれまで通り快適にベランダをお使いいただけます。
床材の復旧が完了し、見た目は工事前とほとんど変わらない状態になりました。
しかし床材の下には新たに施工した塩ビシート防水層がしっかりと守っています。
これで今後15〜20年は安心してお使いいただけるベランダとなりました。
見えない部分まで手を抜かず確実な施工を行うことが私たち南大阪ペイントセンターのこだわりです。
【施工完了】奈良県桜井市の積水ハウスの塩ビシート防水工事が完了
塩ビシート防水と同時に、外壁塗装工事も完工しております！
完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、ご紹介いたします。
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか？
A.
塗装工事のクオリティ・価格・アフターサービス等どの業者なら安心して任せられるのか情報が不足していたA.
・大手ハウスメーカーの住宅で施工事例が豊富・見積書の内容が詳細でわかりやすい
・クオリティ、価格、アフターサービス等 総合的にバランスが良い
A.
こちらが細かい要望を出したことについても最終的にはしっかり対応してもらえました。出来栄えも良いです。
A.築20年が経過しハウスメーカーの定期診断でも外壁やバルコニー防水の劣化が指摘されていました。
ハウスメーカーの提案は安心料込みと考えてもかなり高額で選択肢には入りませんでした。
知人のルートで地場の業者から情報収集したりインターネットで検索する等により貴社に辿り着き、ご担当の森部長とのご縁が始まりました。
塗装工事の職人さん（山口さん）も腕が良く細部まで丁寧に作業されましたので出来栄えもすごく良いです。
満足しています。
ただ一点残念なことがあります。
足場解体の際に庭のハナミズキの枝がかなり沢山折れており折れた枝を放置して何の報告もなく帰られたことです。
事前の説明書には「折れることがある」すべの記載はあるかもしれませんがそれは程度の問題ですしマナーもあります。
最低限報告は必要かと思いますので今後にお役立てください。
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターに外壁塗装およびベランダ防水工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました。
仕上がりや職人の技術についてご満足いただけたとのお言葉を頂戴し、担当者・職人一同大変嬉しく思っております。
一方で足場解体時の敷地内植栽に関する対応につきまして、ご不快な思いをおかけしてしまい、誠に申し訳ございませんでした。
作業の大小に関わらず、気付いた点をお客様へご報告することは本来あるべき対応であり、配慮や確認が十分ではなかったと真摯に受け止めております。
今回いただいたご意見を受け、弊社では…
- 工事前後の敷地内確認の徹底
- 気付きや変化があった際の報告ルールの明確化
- 職人と担当者間での確認体制の強化
といった点について、現場対応の見直しと改善を進めております。
又、アンケートにてご要望をいただいたカラーシミュレーショのアプリやソフトの紹介につきましては、弊社ホームページにて外壁塗装の色選びに役立つ無料シミュレーションサイト・アプリをまとめた記事を公開しております。
ご検討の際にぜひ以下の記事もお役立ていただけますと幸いです。
外壁塗装の色選びに無料シミュレーションができるサイト・アプリ9選
南大阪ペイントセンターでは塩ビシート防水に精通した専門職人と連携し、積水ハウス独自の納まりや仕様にも対応できる体制を整えております。
アフターフォローや今後のメンテナンスのご相談もいつでもお気軽にお声がけください。
改めまして、この度は誠にありがとうございました。
今後とも末永いお付き合いを、どうぞよろしくお願いいたします。
【類似事例まとめ】その他の積水ハウスの塩ビシート防水工事
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泉南郡
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泉南郡岬町で積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水（絶縁工法）
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| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
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千早赤阪村
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After 施工後 |
南河内郡千早赤阪村にて積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水工事
| 価格 | 24万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 15m2 | 築年数 | 25年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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兵庫県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
兵庫県神戸市灘区でベランダの塩ビシート防水工事（積水ハウス）
| 価格 | 15万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
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| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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和歌山県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
和歌山県橋本市でベランダと陸屋根の塩ビシート防水（積水ハウス）
| 価格 | 67万円 | 工事期間 | 5日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 51m2 | 築年数 | 19年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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兵庫県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
兵庫県西宮市で陸屋根・ベランダへ塩ビシート防水工事（積水ハウス）
| 価格 | 106万円 | 工事期間 | 6日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 73m2 | 築年数 | 20年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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大阪市東淀川区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市東淀川区で屋上の塩ビシート防水工事（積水ハウス）
| 価格 | 108万円 | 工事期間 | 6日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 41m2 | 築年数 | 26年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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豊中市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
豊中市にて積水ハウスのバルコニー（4か所）の塩ビシート防水工事
| 価格 | 78万円 | 工事期間 | 3日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 33.6m2 | 築年数 | 20年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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大阪市平野区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市平野区で積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水工事
| 価格 | 16万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 4.3m2 | 築年数 | 17年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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神戸市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
神戸市垂水区にて積水ハウスに塩ビシート防水工事（絶縁工法）
| 価格 | 18万円 | 工事期間 | 20日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | m2 | 築年数 | 21年 |
| 工事期間 | 20日間 | 面積 | m2 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 築年数 | 21年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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堺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
堺市東区にて積水ハウス（築24年）のバルコニー防水工事
| 価格 | 23万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 9m2 | 築年数 | 24年 |
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
奈良県で積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水工事
| 価格 | 41万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | リベットルーフCOOL | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 19.2m2 | 築年数 | 32年 |
| 工事期間 | 2日間 | 面積 | 19.2m2 |
| 塗料名 | リベットルーフCOOL | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 築年数 | 32年 |
| ベランダ塩ビシート防水工事 | |
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藤井寺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
藤井寺市で積水ハウスにベランダ防水工事（塩ビシート防水の絶縁工法）
| 価格 | 43万円 | 工事期間 | 3日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 10.4m2 | 築年数 | 27年 |
| 工事期間 | 3日間 | 面積 | 10.4m2 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 築年数 | 27年 |
| 塩ビシート防水 | |
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大阪市阿倍野区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市阿倍野区にて屋上防水工事で雨漏り対策（積水ハウス施工住宅）
| 価格 | 51万円 | 工事期間 | 21日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | |
| 面積 | 44m2 | 築年数 | 20年 |
| 工事期間 | 21日間 | 面積 | 44m2 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | |
| 築年数 | 20年 |
| 防水工事・防水補修（ベランダ） | |
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羽曳野市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
羽曳野市の防水工事をご紹介【防水補修の内容・料金も公開】
| 価格 | 23万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 17m2 | 築年数 | 14年 |
| 工事期間 | 2日間 | 面積 | 17m2 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 築年数 | 14年 |
