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奈良県香芝市にある築28年の三井ホームにお住まいのお客様より外壁塗装工事のお見積りの相談です。
弊社で施工させたいただいたマンションのオーナー様のご自宅で、その際の営業担当の対応が決め手となりご自宅の塗装工事のお見積もり依頼をいただきました。
10年以上前に知り合いの塗装会社で塗装工事をご経験済みで、今回は2回目の工事です。
以前屋根にソーラーパネルを設置した際に天窓から雨漏りがあり、別会社にてコーキングで応急処置をしてもらい現在は雨漏りが止まっています。
しかし前回応急処置から数年経過するので、今後も雨漏りがないかと心配しておられました。
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当ブログでは奈良県香芝市で実施した三井ホームの外壁調査とお見積りの内容を紹介しています。
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香芝市のハウスメーカー施工住宅から多彩模様の塗装工事のご相談
三井ホーム施工住宅の概要
| メーカー | 三井ホーム |
| 築年数 | 28年 |
| きっかけ | 所有するマンションの塗装工事がきっかけ |
| 外壁 | 窯業系サイディング |
| 屋根 | スレート瓦（フルベスト） |
香芝市で所有されているマンションの塗装工事をご依頼いただいた際に、ご自宅の三井ホームの住宅のお見積もりのご相談をいただきました。
10年以上前に別の塗装会社で塗装工事を施工されており、数年前に屋根のトップライト（天窓）から雨漏りがあったので応急処置をしていただいたようです。
所有されているマンションの塗装工事で施工した多彩模様の塗装を気に入っていただき、ご自宅も多彩模様を使用した塗装工事を検討されています。
▼マンションの施工事例▼
南大阪ペイントセンターでは三井ホームをはじめとする各ハウスメーカーの仕様に精通した元職人の営業マンや、元ハウスメーカーの塗装職人も在籍していますので安心してご相談ください。
しっかりと建物全体を拝見して最適な工事プランを探らせていただきますので、よろしくお願いいたします！
ハウスメーカー施工住宅へ外壁調査と建物全体の点検
まずはご不安がある屋根のトップライト周辺の調査を行います。
屋根材には彩色スレート板のフルベスト（旧・松下電工製）が使用されています。
スレート瓦の一種で、塗装が必要な屋根材です。
トップライト（天窓）は計2箇所ありますね。
写真下のソーラーパネルは後付けされたもので、ソーラーパネル設置時に雨漏りが判明して別会社で応急処置をされています。
ドローンでトップライトの近くまで撮影しました。
1つ目のソーラーパネルがない方に設置されているトップライトからは雨漏りをされたことがなく、ドローンで点検しても目立った痛みは見られませんでした。
ソーラーパネル側のトップライトから以前雨漏りがしています。
よく見るとトップライトの上側に亀裂が入りコーキングで補修された跡が見られますね。
念のため今回の工事でも取り合いなどの雨漏りの原因になりやすい箇所を再度コーキングで補修をした方が良いでしょう。
外壁にはニチハ製の窯業系サイディングが使用されています。
10年以上前に塗装工事をされたこともあり、築年数を感じさせない大変綺麗な外観です。
窯業系サイディングはボード同士の縦の継ぎ目に目地があります。（写真中央）
目地には雨や湿気が入り込まないように、ボンドのような材料であるコーキングが埋め込まれているケースがほとんどです。
よく見るとコーキングに亀裂が入っているのが分かりますか？
このままでは亀裂から雨水や湿気が入ることでサイディングボードの内側に湿気が溜まり、サイディング全体を傷めてしまいます。
どれだけ防火性の高いサイディングを使用していても、目地のコーキングが劣化を放置することで外壁の劣化を早めてしまうのです。
そのため、今回の工事では目地やサッシ廻りなどに施工されているコーキングをすべて打ち替えるご提案をいたしました。
目地だけではなく、サイディングに施された塗装の寿命が過ぎていることが窺えます。
10年以上前に塗装工事をされているので、塗装の保護希望がなくなり雨染みなどの黒ずみが確認できます。
明るいお色の外壁ですと、どうしてもわずかな雨染みやカビなどが目立ってしまうのです。
ご検討されている多彩模様にも汚れが目立ちにくような濃色もありますので、色選びのご相談もお任せください！
外壁材表面の塗膜が劣化している目安として、チョーキング現象が挙げられます。
外壁に触れると粉が付着していることが分かりますでしょうか。（写真）
紫外線の影響で塗膜が分解され、顔料だけが粉状になって出てくることで塗膜の寿命が過ぎていることを確認できます。
このチョーキング現象が見られると、塗膜の防水性がなくなったサインでもあるので塗装によるメンテナンスが必要です。
チョーキング現象は外壁だけでなく、雨樋などの付帯部でも確認できます。
塗装工事は外壁や屋根以外の細かな付帯部も可能で、塗装をすることで美観が良くなるだけでなく防水性を保ち保護をしてくれます。
他にも基礎とサイディングの境目にある水切りや…
シャッターBOXの塗装が可能ですよ。
屋外から見て天井部分にあたる軒天（のきてん）には防火性の高い素材が使用されています。
通常の塗料を使用しても塗料がすぐに剝がれてしまうので、専用のカチオン系塗料を塗布する必要があります。
外塀もお家のお顔となる部分ですので、補修後に塗装のご提案をいたしました。
外塀にはひび割れ跡が複数見られます。
こちらも補修後に塗装をすることでひび割れがかなり目立ちにくくなりますのでご安心ください！
実際に足場を建てて工事をする際は、カーポートのパネルを取り外す必要があります。
そのため、カーポートパネルの脱着費用もお見積もりに含ませていただきますね。
ハウスメーカー施工住宅へ多彩模様での外壁塗装のご提案内容と見積り金額
お見積り内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（窯業系サイディング） | 外壁塗装 | 塗膜の劣化 |
| 目地 | コーキング撤去打ち替え | ガスケットの経年劣化 |
| サッシ廻り・軒天廻り | コーキング撤去打ち替え | コーキングの劣化 |
| 屋根（スレート瓦） | 屋根塗装 | 屋根材の防水性維持のため |
| 付帯部（雨樋・スリムダクト・シャッターBOX・水切り・軒天） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| ベランダ防水 | FRP防水 | 防水層の劣化のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も使用する塗料によって変動します。
多彩模様での塗装をご希望のため、多彩模様のプランに絞ってご提案をいたしました。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：天然石調多彩模様無機プラン | 20-25年 | 15年 | ¥3,415,350 |
| 屋根：超高耐久HRC次世代塗料プラン | 30年 | 12年 | ||
| プランB | 外壁：天然石調多彩模様シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ¥2,576,650 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 10-15年 | 10年 | ||
| プランC | 外壁：吹付け多彩模様フッ素プラン | 15-18年 | 12年 | ¥2,279,350 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 15-20年 | 12年 | ||
| プランD | 外壁：吹付け多彩模様シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥2,006,250 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 10-15年 | 10年 |
各プランの内訳明細書には塗装箇所の㎡数・使用塗料（メーカー名も含む）・塗料単価など、不透明な金額がないように明記しています。
見積りの内容や営業担当のご説明にご納得いただけ、この度成約をいただきました。
お選びいただいた塗料はプランCの「吹付け多彩模様フッ素プラン」です。
多彩模様は本物の天然石のような模様を再現でき、まるで外壁を張り替えたかのような仕上がりになるのが特徴です。
お客様もマンションの塗装工事時に多彩模様の仕上がりをご覧いただいており、多彩模様での塗装を強く希望でした。
多彩模様の塗装は微妙な力加減が必要なので、熟練した塗装職人でないと綺麗に仕上がらないのです。
南大阪ペイントセンターでは多彩模様での施工実績も豊富ですので、安心してお任せいただければと思います！
Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか？
A.ホームページを拝見して写真や施工工程をとてもていねいにくわしく書かれており、その様子からも細かな事まで気を配り、お仕事をされているのだとゆう事がよくわかりました。
数ある塗装会社の中から弊社へご依頼をいただき、誠にありがとうございます！
塗装工事後の様子は近日中に施工事例ページに掲載予定ですので、今しばらくお待ちください。
▼施工事例公開しました（2024/3/22更新）▼
何か気になることやご不安があればお気軽にご相談いただけますと幸いです。
