✓現地調査のブログの概要
大阪府にお住まいのお客様より「ヘーベルハウスの屋上防水工事を検討している」とのお電話をいただき、現地調査に伺いました。
築29年の住宅でベランダ（2か所）と屋上には塩ビシート防水が施されており、屋上には塔屋（ペントハウス）も設けられた構造です。
中古でご購入された際、前にお住まいの方から「そろそろメンテナンス時期」との話を受け、今回のご相談に至ったとのことでした。
調査の結果、塩ビシート防水と塔屋屋根に経年劣化が見られたため、それぞれ塩ビシート防水と屋根カバー工法をご提案。
外壁は以前に前オーナー様がメンテナンスされていたため、今回はお見積もり対象外としています。
お客様は旭化成リフォームを含む複数社でお見積もりを比較検討された中で、工事内容・費用ともにご納得いただき弊社でご成約をいただきました。
この度は南大阪ペイントセンターにお任せいただき、誠にありがとうございます！
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
大阪府で旭化成ヘーベルハウスの築29年の住宅に、防水工事と屋根工事のお見積りを実施した内容を紹介しています。
※お住まいの市区町村はお客様のご意向で非公開とさせていただきます。
▼ヘーベルハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
ヘーベルハウスの外壁塗装はなぜ高い？費用や業者の選び方を解説
▼ヘーベルハウスの塩ビシート張り替えについて詳しく掲載▼
実際の事例あり！ヘーベルハウスの防水シート張り替え費用を公開
中古で購入された旭化成ヘーベルハウスの防水工事のお見積もりのご相談
| 築年数 | 29年 |
| 住宅メーカー | 旭化成ヘーベルハウス |
| きっかけ | 中古住宅購入・前オーナー様から防水のメンテナンス時期と聞いていた |
| 外壁 | ALC |
| 屋根 | 陸屋根（塩ビシート防水） |
ヘーベルハウスにお住まいのお客様より、屋上の防水工事についてお電話でお問い合わせをいただきました。
中古でご購入された際、前のオーナー様から「そろそろメンテナンス時期」とお聞きになり、今回のご相談に至ったとのことです。
外壁にはヘーベルハウス特有のALCパネルが使用されており、屋上と2か所のベランダには塩ビシート防水が施工されている仕様でした。
また、屋上には塔屋（ペントハウス）もあり、経年による劣化も見受けられました。
外壁については前のオーナー様によって以前メンテナンス済みだったため、今回は塩ビシート防水の改修と塔屋屋根のカバー工法に絞った内容でお見積もりをご提案いたしました。
それでは詳しい現地調査の内容を紹介いたします
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
旭化成ヘーベルハウスの屋上・ベランダの調査
まずはドローンで建物全体を調査します。
屋上には塩ビシート防水が施工されており、中央には塔屋（ペントハウス）も見られます。
ヘーベルハウスでは一般的な屋根材（瓦や金属屋根）ではなく、陸屋根に塩ビシート防水を施す仕様が多く採用されています。
この防水工法は高い耐久性と信頼性を誇る一方、専門知識が必要なため限られた業者しか施工が難しいです。
南大阪ペイントセンターではヘーベルハウスの防水工事実績が豊富にあり、ハウスメーカーへの特殊構造への対応も万全です。
今回のご依頼は防水工事とのことで、屋上に上がらせていただき現状を詳細に調査いたしました。
塩ビシート防水は、優れた耐候性・防水性を持つ工法で、ヘーベルハウスをはじめとする大手ハウスメーカーで広く採用されています。
ただしシート防水という構造上、突発的な破れや端部のめくれによって、防水性を一気に失うリスクもあります。
広めのベランダにも屋上と同様、塩ビシート防水が施工されていました。
ベランダは雨風や日射の影響を受けやすく、劣化しやすい部位のひとつです。
防水層のわずかな剥がれや膨れが、雨漏りの原因となるケースも少なくありません。
こちらはもう一方のコンパクトなベランダです。
とくに塩ビシートは、施工方法や納まりの精度によって耐久性が大きく左右されます。
南大阪ペイントセンターでは塗装工事以外は専門の職人にお願いしております。
今回のような塩ビシート防水の場合は長年提携している防水工事専門職人さんにお願いしておりますので、安心してお任せください！
ヘーベルハウスのような特殊仕様の塩ビシート防水も正しい工法で施工が可能です。
防水機能を支えるうえで、排水部の点検は非常に重要です。
塩ビシート防水がどれほどしっかり施工されていても、排水経路に不具合があれば防水層の劣化を早める原因となります。
排水口の中までしっかりと点検し、防水性能を左右する改修ドレンの必要性も確認いたします。
改修ドレンとは、既存の排水口に差し込む形で新たに設置する防水層のことで、筒状にした塩ビシートを差し込むイメージです。
特にヘーベルハウスのような屋上やベランダでは、排水口まわりの処理が不十分だと雨漏りの原因になることも少なくありません。
南大阪ペイントセンターでは排水処理まで含めた「本当に安心できる防水工事」を徹底しており、長期的な雨漏りリスクを未然に防ぎます。
屋上に設けられたペントハウス（塔屋）も丁寧に調査いたします。
塔屋は建物の屋上に突出する構造物のため、屋根・外壁のどちらにも雨風が集中しやすく、防水処理が重要となります。
前回外壁については塗装工事済みとの事ですので、屋根の状態をしっかりと拝見いたします。
ペントハウスの屋根にはスレート材が使われていましたが、築29年ということもあり経年劣化が見受けられました。
スレートは軽量で他の屋根材に比べると安価ですが、長年の風雨や紫外線により色褪せ・ひび割れが進行しやすく、防水性が低下していきます。
そこで今回は下地に傷みがあっても施工できる屋根カバー工法による改修をご提案いたしました。
採用するのは、軽量かつ耐久性の高いガルバリウム鋼板屋根（IGスーパーガルテクト）。
屋根の重量増を抑えつつ、高耐候・長寿命な仕様にアップグレードできる点が大きなメリットです。
ヘーベルハウスではこのような構造物も含めてトータルで建物性能が考えられているため、個別部位ごとの適切なメンテナンス計画が欠かせません。
南大阪ペイントセンターではこうした特殊構造の防水工事・屋根診断も日常的に行っており、ハウスメーカー住宅の外装のトータルメンテナンスが可能です。
旭化成ヘーベルハウスの防水工事・屋根カバー工法のご提案内容
屋上・ベランダ（2箇所）の塩ビシート防水工事と、塔屋の屋根カバー工法のお見積もり内容を以下にまとめています。
実際の見積書には、各工事項目の単価や小計などの金額も記載しておりますが、当ページでは金額の詳細は非公開とさせていただいております。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| 摘 要 | 数量 | 単位 | 備 考 |
| 【屋上防水工事】 | |||
| フェンス脱着又は部分足場工事 | 1 | 式 | |
| ケレン・清掃 | 75.1 | ㎡ | |
| 箱樋洗浄 | 39.8 | ｍ | |
| ペントハウス廻り端末鋼板撤去 | 10.1 | ｍ | |
| 塩ビシート防水 平場 リベットルーフSGM | 73.1 | ㎡ | 絶縁工法 |
| 塩ビシート防水 立上り リベットルーフSGM | 10.1 | ｍ | 絶縁工法 |
| 塩ビ鋼板取付け 軒先 | 39.8 | ｍ | |
| 塩ビ鋼板取付け 入隅 | 10.1 | ｍ | |
| 塩ビ鋼板取付け 端末 | 10.1 | ｍ | |
| フェンス支柱防水納め | 21 | 箇所 | |
| アンテナ支柱防水納め | 2 | 箇所 | |
| 【ベランダ大防水工事】 | |||
| ケレン・清掃 | 29.4 | ㎡ | |
| 塩ビ鋼板撤去 | 34 | ｍ | |
| 塩ビシート防水 平場 リベットルーフSGM | 22.6 | ㎡ | |
| 塩ビシート防水 立上り リベットルーフSGM | 34 | ｍ | |
| 塩ビ鋼板取付け 入隅 | 34 | ｍ | |
| 塩ビ鋼板取付け 端末 | 34 | ｍ | |
| 改修用ドレン取付け タテ型 | 1 | 箇所 | |
| 改修用ドレン取付け ヨコ型 | 3 | 箇所 | |
| 【ベランダ小防水工事】 | |||
| ケレン・清掃 | 5.1 | ㎡ | |
| 塩ビ鋼板撤去 | 7.9 | ｍ | |
| 塩ビシート防水 平場 リベットルーフSGM | 3.5 | ㎡ | |
| 塩ビシート防水 立上り リベットルーフSGM | 7.9 | ｍ | |
| 塩ビ鋼板取付け 入隅 | 7.9 | ｍ | |
| 塩ビ鋼板取付け 端末 | 7.9 | ｍ | |
| 改修用ドレン取付け タテ型 | 1 | 箇所 | |
| 【屋根カバー工法工事】 | |||
| 屋根下葺き タディスセルフアーマー | 8 | ㎡ | |
| 屋根本葺き IGスーパーガルテクト | 8 | ㎡ | |
| 改修用唐草取付け | 1.8 | ｍ | |
| ケラバ包み | 8.7 | ｍ | |
| 片棟包み | 1.8 | ｍ | |
| 揚重・運搬費 | 1 | 式 |
塩ビシート防水は高度な専門知識と技術を要するため、対応できる業者は限られています。
そのため「どこに頼めばいいのか分からない」とお悩みの方も多く、特に塗装業者の中には防水工事を取り扱っていないケースも少なくありません。
実際にハウスメーカー以外にご相談される際は、対応力や専門性に不安を感じられるお客様も多くいらっしゃいます。
南大阪ペイントセンターでは、外壁塗装はもちろん、屋根・防水などの分野でも専門の職人とチームを組み、建物全体のメンテナンスにワンストップで対応可能です。
特にヘーベルハウスのような高耐久構造住宅においても、豊富な施工実績がございますので、安心してお任せください！
どんなことでもお気軽にご相談いただければと思います！
