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枚方市の築30年・旭化成ヘーベルハウスにお住まいのお客様より「ヘーベルハウスにも見積もりを出していますが、比較のために一度塗装の見積もりをお願いしたい」とお電話でお問い合わせをいただきました。
ハウスメーカーからは外壁と屋根の劣化を指摘されており、防水工事については2年前に施工済みとのことでしたが築年数を考慮すると今後のメンテナンス内容について慎重に検討されているご様子でした。
現地調査では外壁にはヘーベルハウス特有のALC外壁（セラミック仕上げ）が採用されており、目地のコーキングのひび割れだけでなく、ALCパネル自体にもひび割れが複数確認できました。
ALC外壁は構造的に強度が高い一方で、ひび割れを放置すると内部への水分侵入につながるため適切な補修が不可欠です。
そこで目地部分にはコーキングの増し打ち工法、ALCのひび割れについてはVカットによる根本補修をご提案。
又、セラミック仕上げの外壁は経年により表面の塗膜が砂状に崩れやすくなる特性があるため、通常よりも下地処理を重視して塗膜をしっかり固めるシーラーを使用した下塗り2回＋中塗り・上塗りの計4回塗りをご提案しました。
更にせっかくのヘーベルハウスらしい意匠性を損なわないよう、多彩模様塗料によるデザイン再現塗装もあわせてご案内しています。
屋根についてはスレート瓦が使用されており、雨染みや黒ずみなどの劣化が進行していました。
築30年という年数を踏まえ今後の安心を優先し、今回は塗装ではなく屋根カバー工法によるメンテナンスをご提案しました。
ハウスメーカー住宅特有の構造や仕上げを正しく理解したうえで外壁・屋根を含めた建物全体のトータルメンテナンスプランをご説明したところ、内容にご納得いただきこのたび南大阪ペイントセンターにてご成約となりました。
この度は数ある塗装業者の中から、南大阪ペイントセンターをお選びいただき、誠にありがとうございます！
外壁塗装の事例⇒枚方市にて旭化成ヘーベルハウスの外壁塗装（多彩模様塗料仕上げ）
屋根カバー工法の事例⇒準備中
お客様の声⇒築30年ヘーベルハウスの枚方市のお客様からの嬉しいお声
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
大阪府枚方市で築30年の旭化成ヘーベルハウスへ外壁塗装・屋根工事のお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼枚方市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
枚方市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
▼ヘーベルハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
ヘーベルハウスの外壁塗装はなぜ高い？費用や業者の選び方を解説
枚方市のハウスメーカー住宅の外壁塗装・屋根工事のお見積もりのご依頼
| 築年数 | 30年 |
| 住宅メーカー | 旭化成ヘーベルハウス |
| きっかけ | メーカーの定期点検 |
| 外壁 | ALC（セラミック仕上げ） |
| 屋根 | スレート瓦 |
枚方市の築30年・旭化成ヘーベルハウスにお住まいのお客様より、
「ヘーベルハウスにも見積もりを出していますが、比較のために一度塗装の見積もりをお願いしたい」
とのことで、お電話にて現地調査のご依頼をいただきました。
築30年を迎えハウスメーカーからも外壁・屋根のメンテナンスを勧められていたものの、提示された見積金額が高額だったことからヘーベルハウスの構造や施工を理解している専門業者を探されていたとのことです。
外壁（ALC・セラミック仕上げ）の状態
外壁には旭化成ヘーベルハウス特有のALC外壁（セラミック仕上げ）が採用されていました。
築30年という年数相応に目地のコーキングのひび割れに加え、ALCパネル自体のひび割れも複数確認できる状態でした。
ALC外壁は耐久性に優れた外壁材ですが、ひび割れから水分が侵入すると内部鉄筋の腐食や劣化を招く恐れがあるため早めの適切な補修が重要です。
そこで…
- 目地部分はコーキング増し打ち工法
- ALCのひび割れはVカットによる根本補修
を行い、耐久性を確保するご提案をしました。
又、セラミック仕上げの外壁は経年劣化により表面が砂状に崩れやすい特性があるため、通常の塗装仕様ではなく、塗膜をしっかり固めるシーラーを使用した下塗り2回＋中塗り・上塗りの計4回塗りをご提案しています。
外壁のお色はヘーベルハウスならではの意匠性を損なわないよう、多彩模様塗料によるデザイン再現塗装もあわせてご案内しました。
屋根（スレート瓦）の状態
屋根にはスレート瓦が使用されており、雨染みや黒ずみなどの経年劣化が見受けられました。
防水性の低下も進んでおり、築30年という年数を考慮すると今後のメンテナンスコストや安心感を重視する必要がある状態でした。
その為、塗装による延命ではなく屋根カバー工法をご提案。
既存屋根を撤去せずに新しい屋根材を被せる工法のため、廃材が少なく、断熱性・遮音性の向上も期待できる内容となっています。
建物全体のトータルメンテナンスをご提案
現地調査結果を踏まえ、今後も安心して長くお住まいいただくために、以下の内容をご提案しました。
- ALC外壁のひび割れ補修（Vカット工法）
- コーキング増し打ち工事
- セラミック仕上げ外壁の多彩模様塗装（4回塗り仕様）
- スレート瓦屋根のカバー工法
- 雨樋を含めた付帯部のメンテナンス
調査内容や工事方法、費用面についても一つひとつ丁寧にご説明させていただき、
ヘーベルハウスを理解している点をご評価いただき、このたび南大阪ペイントセンターにてご成約となりました。
この度は数ある塗装業者の中から、南大阪ペイントセンターをお選びいただき、誠にありがとうございます！
それではここから実際の現地調査の様子を写真とともに詳しくご紹介していきます。
お問い合わせから見積書を貰うまでの流れは以下に詳しく紹介しています。
関連ページ：お問い合わせから見積書を貰うまでの流れと受付の方法
旭化成ヘーベルハウスのお見積もり点検
旭化成ヘーベルハウスのALCの調査
こちらは旭化成ヘーベルハウスのALC外壁の状態です。
お客様からは「これまで一度も塗装をしたことがない」と伺っておりましたが、築30年が経過しているとは思えないほど、外壁全体は非常に良好な状態を保っていました。
ALC外壁は厚みがあり耐久性に優れた外壁材で、まさに大手ハウスメーカーならではの高品質な仕様です。
やや色あせや表面の汚れは見受けられるものの大きな反りや欠損、著しい劣化はなく、これまで適切に建物が維持されてきたことがよく分かる状態でした。
ただしALC外壁は塗膜と目地の防水性能によって耐久性が保たれる外壁でもあります。
外観がきれいに見えていても防水性能が低下しているケースは少なくないため、表面の印象だけで判断せず専門的な視点で細かく調査を行っています。
ALCパネル同士の継ぎ目（目地）にはコーキングが施工されています。
ヘーベルハウスの外壁メンテナンスにおいてこの目地コーキングの状態確認は非常に重要なポイントです。
ALC外壁は一枚一枚がパネル構造になっているため、目地部分の防水性が低下するとそこから雨水が侵入しやすくなります。
内部に水分が回り込むと、ALC内部の鉄筋に影響を及ぼす恐れがあるため、早めの対応が欠かせません。
南大阪ペイントセンターではヘーベルハウスの構造や施工方法を熟知したスタッフが調査を行うため、「どの目地が重要か」「どの程度の補修が必要か」を的確に見極めることが可能です。
見た目だけで「まだ大丈夫」と判断せず、将来的な劣化リスクも踏まえたうえで、適切なメンテナンス方法をご提案しています。
調査を進める中で、サッシ下をはじめとした各所のコーキング部分にひび割れが確認できました。
目地部分だけでなく、サッシ廻り・軒天廻りなども含めて、建物全体にコーキングが使用されています。
コーキングは築年数とともに硬化し、ひび割れや隙間が生じることで防水性能が低下していきます。
その為、目地だけを部分的に補修するのではなく、すべてのコーキング箇所に対して増し打ち工法をご提案しました。
ヘーベルハウスのサッシ廻りのコーキング工事は特殊な下準備が必要で、ヘーベルハウスの専門知識がない業者に任せてしまうと適切な箇所にコーキングが打てなくなる危険性もあるので注意が必要です。
その点、南大阪ペイントセンターではヘーベルハウスの構造を熟知した営業や職人が対応いたしますので、ご安心いただけるポイントです。
又、使用するコーキング材についてはお客様としっかりご相談のうえ、耐用年数30年を誇る高耐久なオートンイクシードを採用したプランでお見積もりを進めさせていただいております。
長く安心してお住まいいただくため、今だけではなく次のメンテナンスまで見据えた材料選定を行うことも、私たちのこだわりです。
現地調査ではコーキングの劣化だけでなく、ALCパネル自体にもひび割れが発生している箇所が確認できました。
このようなひび割れに対して、表面からコーキングを充填するだけでは根本的な解決にはなりません。
表面上は一時的にきれいに見えても、内部でひび割れが進行してしまう恐れがあるためです。
そこで南大阪ペイントセンターではひび割れの根本部分までしっかり補修できるVカット補修工法をご提案しました。
ひび割れ部分をV字の溝にカットし、専用の補修材を充填することで内部まで確実に補修し、再発しにくい状態へと整えます。
こちらはヘーベルハウス特有のALC外壁・セラミック仕上げの状態を確認している様子です。
セラミック仕上げの外壁は耐久性と意匠性に優れる反面、築年数が経過すると表面の塗膜が劣化し、指で触れると砂のようにポロポロと崩れるチョーキングや粉化現象が発生します。
この状態のまま通常の塗装を行ってしまうと、塗料が外壁にしっかり密着せず数年で剥がれや浮きが起こる原因となります。
そこでまず浸透性の高いシーラーを使用し、劣化した塗膜を内部からしっかり固める工程を追加。
そのうえで、下塗り・中塗り・上塗りという計4回塗りの高耐久仕様をご提案しました。
画像出典：関西ペイントカタログ
さらに仕上げには、ヘーベルハウスならではの質感や重厚感を再現できる多彩模様塗料を採用。
「多彩模様塗装はヘーベルハウスでしかできない」と思われがちですが、南大阪ペイントセンターでは多彩模様仕上げの施工実績が豊富にあり、純正に近い意匠性を再現するための技術とノウハウを蓄積しています。
付帯部の調査
外壁だけでなく雨樋・シャッターボックス・軒天・鼻隠しなどの付帯部の調査も入念に行います。
ヘーベルハウスをはじめとする大手ハウスメーカーでは付帯部に特殊な素材や独自の表面加工が施されているケースが多く、他の住宅と同じ感覚で塗装を行うことは非常に危険です。
素材の性質を見誤ったまま塗料選定をしてしまうと数年での塗膜が剥がれたり、塗装後に表面がベタつき汚れが付着しやすくなるといった「塗装したのに逆に状態が悪化する」トラブルにつながる恐れがあります。
南大阪ペイントセンターでは素材の判別・下地処理・塗料選定までをセットで考えることを徹底しています。
ヘーベルハウスの施工経験が豊富だからこそ、こうした見えにくい部分にも確実な判断が可能です。
また今回はお客様のご要望により、雨樋の交換工事もお見積もりに含め、塗装とあわせて住まい全体をリフレッシュできるプランをご提案しています。
スレート瓦の調査
屋根についてはドローンによる点検を実施しました。
高所に上がらずに安全かつ詳細な確認ができるため、瓦の割れ・ズレ・雨染み・苔の繁殖状況などを写真と映像で正確に把握できます。
お客様にも実際の屋根の状態をご覧いただきながら説明することで、「どこがどのように劣化しているのか」を目で見て納得できる調査を心がけています。
ドローン調査の結果、スレート瓦には広範囲にわたる雨染みや黒ずみ、カビの繁殖が確認できました。
築30年間一度も塗装メンテナンスが行われていないとのことで、スレート瓦としては耐用年数を超えた状態と判断しました。
この状態で塗装を行っても今後の耐久性や安心感という点では十分とは言えません。
そこで今回は、将来的な雨漏りリスクやメンテナンスコストを考慮し、軽量金属屋根を新設する屋根カバー工法をご提案しました。
既存屋根を撤去せずに施工できるため工期短縮・廃材削減・建物への負担軽減といったメリットがあり、築年数が経過したヘーベルハウスには非常に相性の良い工法です。
今後20年・30年先まで安心して暮らせるかどうかを基準に、最適な屋根改修プランをご案内しています。
旭化成ヘーベルハウスの外壁塗装・屋根工事のお見積もりとご提案内容
すべての調査が終了しました！
後日、改めてご都合を伺い、日程を調整のうえご訪問させていただきました。
当日は、現地調査時に撮影したお写真をもとに作成した点検診断報告書と、塗料の耐用年数ごとに整理したお見積書をあわせてご提出しております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| ALC（セラミック仕上げ） | 外壁塗装（4回塗り・多彩模様塗料）・ひび割れVカット補修 | ひび割れ・塗膜の防水性低下 |
| 目地・サッシ・軒天廻り | コーキング増し打ち（オートンイクシード） | コーキングの劣化 |
| 付帯部（シャッターボックス・雑鉄部・軒天・鼻隠し） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 雨樋 | 雨樋新設工事（別途お見積もり） | 経年劣化のため |
| 屋根（スレート瓦） | 屋根カバー工法（別途お見積もり） | 屋根材の寿命のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって、外壁1㎡あたりの単価が変わるため、最終的なお見積もり金額も塗料に応じて異なります。
今回のお見積もりには外壁塗装・コーキング工事・ひび割れ補修・付帯部塗装・足場工事・高圧洗浄などを含めた金額を以下に掲載しております。
屋根カバー工法・樋交換については別途2,399,300円（税込み2,639,230円）でお見積もりさせていただきました。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| 外壁：天然石調多彩模様無機プラン | 20-25年 | 15年 | ¥2,876,791 |
| 外壁：天然石調多彩模様シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ¥2,470,791 |
| 外壁：吹付け多彩模様フッソプラン | 15-18年 | 12年 | ¥2,309,791 |
| 外壁：吹付け多彩模様シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥2,149,491 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、吹付け多彩模様フッソプランの塗装工事の成約をいただきました！
工事完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、一部紹介いたします。
Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか？
A.
ヘーベルハウスを理解している点この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへ現地調査をご依頼いただき、誠にありがとうございました。
ヘーベルハウスのお住まいはALC外壁など一般住宅とは異なる独自の構造や仕様が数多く採用されています。
そのため、建物を長く良好な状態で維持していくためには、ヘーベルハウス特有の構造や施工方法を正しく理解したうえでの専門的なメンテナンスが欠かせません。
今回の現地調査では外壁目地やサッシ廻りのコーキングの劣化状況、ALC本体のひび割れ、セラミック仕上げ外壁の塗膜状態、そして屋根の寿命まで、ヘーベル住宅ならではの重要なチェックポイントを一つひとつ丁寧に確認させていただきました。
そのうえで高耐久仕様のオートンイクシードを組み合わせた、将来を見据えたメンテナンスプランをご提案しております。
多彩模様塗料はヘーベルハウスの外壁材との相性が非常に良く、美しい仕上がりを長期間維持できる点が大きな特長です。
又、コーキング工事は防水性能を左右する非常に重要な工程であり、高耐久材料を用いて適切に施工することで、お住まい全体の寿命を大きく延ばすことが可能となります。
南大阪ペイントセンターでは、ただ工事をご提案するのではなく「今の状態で本当に必要な工事は何か」「将来どのようなメンテナンスが最適か」を、お客様と同じ目線で考えることを大切にしています。
これからも大切なお住まいに安心してお住まいいただけるよう、丁寧な診断、確かな技術、そして分かりやすい説明を心がけ、全力でサポートしてまいります。
施工の詳しい様子につきましては、後日あらためて施工事例ページにて写真付きで詳しくご紹介予定です。
▼施工事例公開しました！（2026/1/27更新）▼
この度は南大阪ペイントセンターへご相談いただき、誠にありがとうございました。
