八尾市 ALC外壁のマンション外壁塗装のご依頼を頂きました

外壁塗装
八尾市
Before
施工前
After
施工後
施工地 八尾市 築年数 30年
価格 200万円 工事期間 10日間
塗料名 関西ペイント アレスダイナミックTOP 塗料種別 ラジカルシリコン
面積 292m2 カラー KP-310
塗料名 塗料種別
面積 m2 カラー
築年数 30年 工事期間 10日間
塗料名 関西ペイント アレスダイナミックTOP 塗料種別 ラジカルシリコン
面積 292m2 カラー KP-310
塗料名 塗料種別
面積 m2 カラー

こんにちは!南大阪ペイントセンターキタヤマです。

今回のこちらの施工事例では、八尾市のとあるマンションの外壁塗装についてお話したいと思います。こちらのマンションはALCという外壁材を使用しております。

南大阪ペイントセンターでは一戸建てのご依頼はもちろん、マンションやハイツ、工場などの大型物件のご依頼も承っております😊

この記事でわかること
・ALCの特徴
・ALC外壁塗装の工程
・使用した材料やその特徴について など

八尾市 ALC外壁塗装 マンション:目次

 

1. 八尾市 ALC外壁塗装をご依頼いただいたマンション

2. ALCの特徴とメリット・デメリットについて

3. 八尾市のマンションでのALC外壁塗装の施工内容
工程1. 足場組立
工程2. 業務用高圧洗浄機での洗浄作業
工程3. 関西ペイントアレスダイナミックフィラーでの下塗り
工程4. 関西ペイントアレスダイナミックTOPでの中塗りと上塗り

4. 八尾市のマンションALC外壁塗装 完成!

5. 外壁のことでお困りの事があれば南大阪ペイントセンターまでお問合せください!

1. 八尾市 ALC外壁塗装をご依頼いただいたマンション

八尾市ALC賃貸マンション外壁塗装施工前

こちらが今回ご依頼いただきましたマンションです。築約30年の4階建てマンションです。

国土交通省が発行する【改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル】では大規模修繕は12年程度を目途に行い、その都度建物の性能を向上させる必要があると記載されています。

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2. ALCの特徴とメリット・デメリットについて

ALCの特徴は?

ALCの特徴

ALCAutoclaved Light weight awrated Concrete)とは、通常のコンクリートの1/4の軽さで内部に気泡を含んでいるコンクリートのことを言います。

外壁に使用されるALCは金属網によって補強されたパネルです。

ALCのメリット

・軽量
通常のコンクリートの1/4の軽さです

・断熱性に優れている
内部に気泡を含んでいるため断熱性に優れ、夏は涼しく冬は暖かい

・遮音性・防音性に優れている
断熱性と同様内部に気泡を含んでいるので音の伝達が遅く遮音性と防音性に優れています。

・環境にやさしい
アスベストなどを含んでいないので環境にやさしい素材です。

・耐久性に優れている
ALC自体の耐久性が非常に長く適切なメンテナンスを行えばその寿命は約50年とされています。

・地震に強い
ALCは軽量性に優れているため地震の際、建物への負担は少なくなります。

・火に強い
コンクリートで形成されているALCは火に強く火災の際も延焼することなく有毒なガスや煙の発生もありません。

ALCのデメリット

・継ぎ目が多い
ALCパネルは幅600mmと定められています。パネルとパネルを組み合わせ設置していくため継ぎ目が多くなってしまいます。
パネルの継ぎ目にはシーリング材でコーキングされており、シーリング材が劣化し内部に雨水が侵入してしまうと建物の腐敗や雨漏りの原因となってしまいます。

・耐水性が低い
ALCは吸水性が高い外壁材です。内部の気泡にまで水が侵入してしまうとクラック(ひび割れ)などの原因にもなります。

3. 八尾市のマンションでのALC外壁塗装の施工内容

ではさっそく実際の施工内容について順を追ってお話したいと思います😊

工程1. 足場組立

八尾市 ALCマンション外壁塗装

まずは足場の組立をします。外壁塗装の際には、作業の効率性アップや職人の安全性のため必ず足場組立が必要になってきます。

関連記事足場工事なしの塗装って本当にできるの?

工程2. 業務用高圧洗浄機での洗浄作業

八尾市 ALCマンション外壁塗装 業務用高圧洗浄機での洗浄

足場の組立が終わりましたら業務用高圧洗浄機での洗浄を行います。この時使用するのは必ず【業務用】のものです。家庭用とは威力が異なり落とせる汚れも異なってきます。

塗装を始める前にはこの洗浄作業を必ず行い汚れや埃、古い劣化した塗膜を落とし塗膜の密着を助けます。

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工程3. 関西ペイントアレスダイナミックフィラーでの下塗り

八尾市 ALCマンション外壁塗装 下塗り

洗浄作業が終わりましたら、いよいよ塗装です。

外壁塗装は基本的には下塗り→中塗り→上塗りの3回塗りを行います。外壁の状態によっては4回塗りの場合も。

使用する塗料は外壁の状態やお客様のご要望やご予算によって決めさせていただきます。南大阪ペイントセンターでは4パターン程度のプランのお見積りをご提示させていただきます。

今回使用させていただきました下塗り材は関西ペイント製のアレスダイナミックフィラーというものです。

アレスダイナミックフィラーとは?
外壁との付着性が高い水系使用の下地調整材です。これまで困難とされてきた湿潤状態の外壁にも塗布することのできる優れた塗料です。
 

工程4. 関西ペイントアレスダイナミックTOPでの中塗りと上塗り

八尾市 ALCマンション外壁塗装 中塗り

下塗りが終わりましたら3回塗りのうちの2回目・中塗りをします。基本的には中塗りと上塗りでは同じ塗料を使用します。

今回使用しました塗料は関西ペイント製のアレスダイナミックTOPです。

アレスダイナミックTOPとは?
外壁の劣化を抑える「ラジカル制御形」という種類の塗料で紫外線や雨からの影響に強く耐久性や耐候性にも優れた塗料です。
 
八尾市 ALCマンション外壁塗装 上塗り
中塗りと上塗りは少し違う色を使用します。お客様のお選びになった色が上塗りの色です。
 

4. 八尾市のマンションALC外壁塗装 完成!

八尾市ALC賃貸マンション外壁塗装施工後

八尾市ALC賃貸マンション外壁塗装施工後

八尾市のALCのマンション外壁塗装工事完成しました!

マンションの塗装でのメンテナンスは防水機能の向上や美観の問題から定期的に行う必要があります。マンションの外壁が汚く防水機能も低下していれば入居希望者はきっと減ってしまいますよね。

新しく生まれ変わった外壁にご依頼主様からも大変お喜びいただけました。
この度はご依頼いただきましてありがとうございます😊

5. 外壁のことでお困りの事があれば南大阪ペイントセンターまでお問合せください!

南大阪ペイントセンターではお宅の劣化症状やお客様ご自身のご要望とご予算に応じてパターンごとにお見積りの提案をさせて頂きます。

外壁塗装はそう何度もするものではありません。だからこそわからないことがあって当然です。お気軽にご相談ください😊

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