| 外壁塗装・ひび割れ補修・鉄部塗装 | |
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松原市
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 松原市 | 築年数 | 30年 |
| 価格 | 126万円 | 工事期間 | 16日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 152m2 | カラー | 25-85A |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン | 塗料種別 | 遮熱シリコン |
| 面積 | 65m2 | カラー | アンティークブラウン |
| 築年数 | 30年 | 工事期間 | 16日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 152m2 | カラー | 25-85A |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン | 塗料種別 | 遮熱シリコン |
| 面積 | 65m2 | カラー | アンティークブラウン |
✓ご依頼までの背景
松原市のお客様よりポストに投函されていたチラシをご覧になり「外壁塗装の見積もりをお願いしたいので一度見てほしい」とのお電話をいただきました。
現在は空き家として管理されている築30年のお住まいで、今回が初めての外壁塗装とのことでした。
初めての工事ということもあり「手抜き工事をされないか」「適正な金額なのか」といったご不安から、弊社を含めて複数社で相見積もりを取られていたそうです。
現地調査を行ったところ、外壁にはモルタル壁（スタッコ仕上げ）が採用されており、築30年という年数相応に、長年の汚れの蓄積が見受けられました。
スタッコ仕上げは凹凸が多いため、汚れが溜まりやすい反面、定期的な塗装で美観と防水性を回復できる外壁材です。
また、モルタル外壁特有のひび割れも確認できましたが、このお住まいには誘発目地が設けられていたため、築年数のわりにはひび割れは比較的少ない状態でした。
ただし、表面だけで判断すると内部まで進行している可能性があるため、今回は表面補修ではなく、ひび割れを根本から補修できるVカット補修をご提案しました。
付帯部の手すりや面格子などは錆が顕著に確認できたため、錆止め含む計3回塗りの塗装をご提案。
以上の調査結果を踏まえ、モルタル外壁の外壁塗装・Vカットによるひび割れ補修・・誘発目地へのコーキング増し打ち・付帯部塗装・スレート瓦屋根塗装といった、建物全体の耐久性と防水性を高めるトータルメンテナンスプランをご案内いたしました。
調査時の丁寧な説明や施工事例、無理な営業を行わない姿勢にご安心いただき、最終的に南大阪ペイントセンターへご依頼いただく運びとなりました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターをお選びいただき、誠にありがとうございました！
現地調査時のブログ⇒松原市で築30年の戸建て住宅へ塗装工事の無料点検・お見積もり
屋根塗装の事例⇒松原市で築30年住宅のスレート瓦への屋根塗装
お客様の声⇒松原市にて初めての外壁塗装をご依頼頂き、喜んで頂きました
松原市の外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当事例では松原市の築30年のモルタル外壁の戸建て住宅へ実施した建物全体の塗装工事を実施した内容を掲載しています。
【ビフォーアフター比較】松原市のモルタル外壁の塗装工事前後
まずは外壁塗装前後の比較写真から紹介いたします。
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【現地調査】築30年はじめての塗装工事
| 築年数 | 30年 |
| きっかけ | 築年数的なもの |
| 外壁 | モルタル壁（スタッコ仕上げ） |
| 屋根 | スレート瓦 |
松原市にお住まいのお客様より「築30年になり、空き家のリフォームも兼ねて外壁と屋根の状態を一度しっかり見てほしい」とのことで、外壁塗装・屋根塗装の現地調査をご依頼いただきました。
ポストに投函されていた弊社のチラシをご覧になりお電話をいただき、初めての外壁塗装ということもあり、複数社で相見積もりを取られている中でのご相談でした。
「適正な工事内容なのか」「手抜き工事をされないか」といった点にご不安を感じておられ、施工内容や説明の分かりやすさを重視されていました。
外壁（モルタル壁・スタッコ仕上げ）の状態
外壁はモルタル壁のスタッコ仕上げで、建物全体に誘発目地が設けられている構造でした。
誘発目地があることで、築30年という年数を考えると大きなひび割れは比較的少ない状態でしたが、モルタルの特性上、細かなひび割れは複数確認できました。
ひび割れに対して表面を埋めるだけの補修では再発の恐れがあるため、今回はひび割れの原因部分から補修できるVカット補修をご提案。
また、誘発目地部分については、防水性を高めるためコーキングの増し打ち工法を採用し、建物全体の防水性能を底上げする内容としました。
屋根（スレート瓦）の状態
屋根はスレート瓦で経年による色あせや雨染みは見られたものの、割れや欠損といった大きな損傷は確認されませんでした。
状態も比較的良好であったため、今回はカバー工法などの大掛かりな工事ではなく、屋根塗装によるメンテナンスが最適なタイミングと判断しました。
スレート瓦は塗膜によって防水性を保っている屋根材のため、塗装によって防水性を回復させることで、今後の劣化進行を抑えることができます。
ご提案内容とお見積もり金額
現地調査の結果、お客様へ提案した工事内容と金額を以下にまとめています。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
※お客様へお渡しする実際の見積書には㎡数や使用塗料などを明記しています。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（モルタル外壁） | 外壁塗装・Vカット補修 | ひび割れ・塗膜の寿命 |
| 誘発目地 | コーキング増し打ち | コーキングのひび割れ |
| 付帯部 （雨樋・雨戸・小庇、面格子・スリムダクト・軒天・鼻隠し塗装・ベランダ床、正面テラス笠木・外塀塗装） |
付帯塗装・簡易防水 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（スレート瓦） | 屋根塗装 | 塗膜の寿命 |
| ベランダ波板 | 波板交換 | 波板の劣化 |
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：超高耐久無機プラン | 20年 | 12年 | ¥1,549,064 |
| 屋根：超高耐久無機プラン | 18-20年 | 12年 | ||
| プランB | 外壁：超低汚染型フッ素プラン | 15-18年 | 12年 | ¥1,473,064 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 17-19年 | 10年 | ||
| プランC | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,302,364 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 16-18年 | 7年 | ||
| プランD | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 7年 | ¥1,226,364 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 16-18年 | 7年 | ||
| プランE | 外壁：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 | ¥1,130,864 |
| 屋根：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 |
その結果営業担当の対応や弊社の実績の多さが決め手となり、プランDのラジカルシリコン塗料を使用した塗装工事のご成約をいただきました！
▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼
【施工内容】モルタル外壁のひび割れ補修・鉄部塗装など含めた全体の塗装工事
コーキング工事
こちらは外壁に設けられている誘発目地の様子です。
誘発目地はモルタル外壁に発生しやすいひび割れをあらかじめコントロールするために設けられた重要な部分で、建物の耐久性を保つ役割があります。
ただし目地内部のコーキング材は経年劣化によって硬化・ひび割れを起こし、防水性が低下してしまいます。
そのため塗装前の段階で、まずは誘発目地のコーキング工事から着手しました。
既存のコーキングの状態を確認したうえで、上から新しいコーキング材を充填する増し打ち工法を行いました。
誘発目地は見た目以上に防水性能を左右する重要な箇所のため、塗装前にしっかりと処理することで、雨水の侵入リスクを大きく軽減できます。
ひび割れVカット補修
モルタル外壁は素材の特性上、どうしても経年によるひび割れが発生しやすい外壁材です。
こちらのお住まいは誘発目地があるおかげで築30年にしてはひび割れが少ない状態でしたが、それでも部分的にひび割れが確認できました。
表面だけを埋める補修では再発の恐れがあるため、今回は根本的な補修方法をご提案しています。
ひび割れ部分をそのまま埋めるのではなく、あえてV字型にカットすることで補修材がしっかり入り込むように下地を整えます。
その後、内部の粉塵や汚れを丁寧に清掃し、補修材の密着性を高めるためにプライマーを塗布。
最後に下地調整材を充填し、ひび割れと外壁表面の段差を丁寧に埋めていきます。
手間のかかる作業ですが、再発防止のために欠かせない重要な工程です。
こちらがVカット補修完了後の状態です。
現時点では補修跡がはっきりと見えますが、このあとスタッコ仕上げ特有の凹凸模様を再現する模様合わせを行い、塗装工程で仕上げていきます。
補修跡をできるだけ目立たなくするため、素材や仕上げ方法にも細心の注意を払っています。
こちらにあったひび割れも…
ご覧のようにVカット補修で対応しました。
ただしVカット補修は補修跡がわかってしまうというデメリットもあります。
写真は塗装完了後の外観です。
サッシ下に縦に伸びるひび割れの補修跡が、光の当たり方によってわずかに確認できるかと思います。
Vカット補修はひび割れを根本から解消できる反面、削る工程があるため、完全に跡を消すことはできません。
その点は事前にお客様へしっかりご説明し、ご理解・ご了承をいただいたうえで施工を行っています。
可能な限り目立たないよう仕上げることを大切にしています。
高圧洗浄工事
誘発目地のコーキング工事とひび割れ補修が完了した後、外壁全体の高圧洗浄を行いました。
長年蓄積した汚れや旧塗膜の劣化部分をしっかり洗い流すことで、塗料の密着性を高める下地づくりの工程です。
この工程を丁寧に行うことで、塗装の仕上がりと耐久性に大きな差が出ます。
外壁塗装
外壁の下塗りには関西ペイント アレスダイナミックフィラーを使用しました。
こちらは微弾性タイプの下塗り材で、ひび割れが発生しやすいモルタル外壁に非常に相性の良い塗料です。
細かなひび割れも埋め、下地をしっかり補強する役割を担います。
中塗りには関西ペイント RSシルバーグロスSIを使用しました。
紫外線による劣化要因であるラジカルを抑制する塗料で、耐候性・防汚性に優れています。
中塗りは仕上がりの色味や膜厚を左右する重要な工程のため、塗りムラが出ないよう丁寧に施工しています。
こちらは中塗りが完了した段階の様子です。
一見すると仕上がったように見えますが、ここからさらに上塗りを重ねることで、耐久性と美観を高めていきます。
塗装は何回塗るかだけでなく、各工程をしっかり乾燥させ、適正な膜厚を確保することが非常に重要です。
仕上げの上塗り工程です。
お色はお客様とじっくりご相談のうえ決定した25-85Aという、グレーがかった淡いベージュで、落ち着きと品の良さを兼ね備えたカラーです。
上塗りが完了し、こちらでメインとなるモルタル外壁の塗装がすべて完了しました。
周囲の景観にもなじみやすく、長く飽きのこない色合いとなっています。
スタッコの凹凸もしっかりと再現され、ひび割れ補修跡も全体の中で自然に馴染んでいます。
下地処理から丁寧に行ったことで、美しさだけでなく耐久性も高い仕上がりとなりました。
付帯塗装
ここからは鉄部・手すりなどの付帯部塗装のご紹介です。
外壁だけでなく、付帯部までしっかり塗装することで建物全体の統一感と防錆性能を高めます。
塗装前に鉄部のケレン作業（下地処理）を行います。
古い塗膜やサビを丁寧に除去し、塗料がしっかり密着する状態をつくる重要な工程です。
この作業を怠ると、どんなに良い塗料を使っても早期剥がれの原因になります。
ケレン後、刷毛を使って錆止め塗料を塗布していきます。
刷毛塗りは細部までしっかり塗り込めるため、鉄部塗装には欠かせない方法です。
サビの再発を防ぐため、塗り残しが出ないよう慎重に作業を進めます。
こちらが錆止め塗布完了後の状態です。
鉄部全体が均一に覆われ、下地として万全な状態になりました。
最後に鉄部の中塗り・上塗りを行い、付帯部塗装も完了です。
屋根と同色であるアンティークブラウンに調色することで、建物全体が引き締まり、落ち着いた印象になりました。
細部まで丁寧に仕上げることで、見た目の美しさと耐久性の両立を実現しています。
窓まわりの面格子の塗装に入ります。
面格子は雨風にさらされやすく、サビが発生しやすい箇所のひとつです。
見落とされがちな部分ですが、お住まいの美観と耐久性を保つためには非常に重要な工程です。
面格子は細かな形状のため、刷毛を使って丁寧に塗装を行います。
塗り残しが出やすい箇所だからこそ、時間をかけて確実に仕上げていきます。
面格子の塗装が完了しました！
お色はお客様とご相談のうえ、既存と同じホワイト系カラーを採用。
建物全体が明るく見えるだけでなく、外壁色との相性も良く、清潔感のある仕上がりとなっています。
こちらは塗装前のベランダ手すりの状態です。
経年劣化により、色あせやサビの発生が見られました。
ベランダは雨水が溜まりやすいため、鉄部の劣化が進行しやすい箇所でもあります。
ベランダ手すりも他の鉄部と同様に、ケレン・錆止め・中塗り・上塗りの工程を経て塗装しました。
サビをしっかり抑えつつ、美観も回復。
外壁との統一感が生まれ、ベランダ全体がすっきりとした印象になりました。
仕上げとして、ベランダ床には簡易防水塗装を施工しました。
防水層を設けることで雨水の浸入を防ぎ、建物内部へのダメージを軽減します。
見た目だけでなく、機能面でも安心できる仕上がりです。
【完工】松原市の外壁塗装工事完了
こちらがすべての工事が完了した後の建物全景です。
外壁・屋根・付帯部・鉄部・ベランダまでトータルでメンテナンスを行ったことで、築30年とは思えないほど明るく美しい外観に生まれ変わりました。
建物本体だけでなく、外塀も塗装させていただきました。
外塀は家の第一印象を左右する大切な部分です。
外壁と色味を合わせることで、全体に統一感のある仕上がりになっています。
汚れが目立っていたモルタル外壁もご覧のとおり、明るく清潔感のある印象に。
鉄部のサビもしっかりと保護され、長期間安心してお住まいいただける状態になりました。
完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、ご紹介いたします。
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか？
A.南大阪ペイントセンター様含めて3社に見積もり依頼しましたが、ぼったくられないかとか、手抜き施工をしないかなど心配になっていました
A.森さんの具体的な説明と施工事例
A.初めての外壁塗装だったので、施工に関しては他社と比べる事はできませんが、満足しています
A.初めての外壁塗装になり、色んな業者がある中でタイミングよくポストに投函されていたチラシが目に付き連絡させて頂きました。
突然の連絡にもかかわらず、その日に訪問いただきスムーズな対応でお見積りも説明もこちらの都合にかなり合わせて頂き良かったです。
正直3社に見積もりしていましたが、担当の森さんの細かな説明と安心感に、価格は3社の中で1番安いとかでは無かったですが、施工事例と工事内容に惹かれてお願いしました。
何度も連絡してくる業者もいる中、見積もり説明後はしつこい勧誘もありませんでした。
塗装色もかなり迷いましたが、選んだ色のサンプルも沢山送っていただき良かったです。
奇麗に仕上がり満足しています。
また何かあれば宜しくお願いします。ありがとうございました。
この度は数ある塗装業者の中から南大阪ペイントセンターに外壁塗装工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました。
はじめての外壁塗装ということで「本当に適正な金額なのか」「手抜き工事をされないか」といったご不安をお持ちだったかと思います。
そのような中で、複数社の相見積もりをじっくりご検討いただき、担当・森の具体的な説明や施工事例、工事内容へのご理解を決め手にお選びいただけたこと、大変光栄に思っております。
仕上がりにもご満足いただけたとのお言葉をいただき、スタッフ一同大変うれしく思っております。
今後もアフターフォロー体制も万全に整えておりますので、何かございましたらいつでもお気軽にご連絡ください。
【他事例紹介】その他の松原市の外壁塗装の事例
| 外壁塗装・コーキング増し打ち | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市でALC外壁（セラミック仕上げ）へ4回塗りの外壁塗装
| 価格 | 122万円 | 工事期間 | 18日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSゴールドSI 水性2液超低汚染シリコン | 塗料種別 | 超低汚染型シリコン |
| 面積 | 136m2 | 築年数 | 15年 |
| 外壁塗装（多彩模様仕上げ） | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市でサイディング外壁へ多彩模様塗料を使用したツートンカラー
| 価格 | 122万円 | 工事期間 | 18日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞF 水性フッ素多彩模様 | 塗料種別 | 吹付け多彩模様フッ素 |
| 面積 | 142m2 | 築年数 | 22年 |
| 外壁塗装 | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市で耐用年数20年のRSプライムPro無機MIX使用の外壁塗装
| 価格 | 116万円 | 工事期間 | 24日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSプライムPro無機MIX | 塗料種別 | 超低汚染型無機フッ素 |
| 面積 | 178m2 | 築年数 | 30年 |
| 外壁塗装・ひび割れ補修・雨樋交換・波板交換・ウレタン防水・漆喰工事 | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市にて外壁ひび割れ補修・外壁塗装・漆喰工事など建物全体の工事
| 価格 | 173万円 | 工事期間 | 20日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSゴールドSI 水性2液超低汚染シリコン | 塗料種別 | 超低汚染型シリコン |
| 面積 | 153m2 | 築年数 | 45年 |
| 外壁塗装・FRP防水 | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市にて無機フッ素塗料を使用した外壁塗装とベランダのFRP防水
| 価格 | 132万円 | 工事期間 | 35日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSプラチナMUKI 1液水性無機フッ素 | 塗料種別 | 超低汚染型無機フッ素 |
| 面積 | 197m2 | 築年数 | 25年 |
| 外壁塗装・左官補修・屋根漆喰工事・ウレタン防水 | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市にて崩れた外壁の左官補修と塗装工事で築45年の住宅を一新
| 価格 | 125万円 | 工事期間 | 11日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 119m2 | 築年数 | 45年 |
| 外壁塗装・コーキング打ち替え | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市にてコーキング打ち替え工事と外壁塗装により雨漏り解決
| 価格 | 136万円 | 工事期間 | 18日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSゴールドSI 水性2液超低汚染シリコン | 塗料種別 | 超低汚染型シリコン |
| 面積 | 151m2 | 築年数 | 24年 |
| 外壁塗装（超低汚染型塗料） | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市の一戸建てに外壁塗装（汚れに強い外壁にグレードアップ）
| 価格 | 114万円 | 工事期間 | 14日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスアクアセラシリコンONE | 塗料種別 | 超低汚染型シリコン |
| 面積 | 181m2 | 築年数 | 17年 |
| 外壁塗装 | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市でパワーボード（セラミック仕上げ）の外壁塗装工事
| 価格 | 142万円 | 工事期間 | 18日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSゴールドSI 水性2液超低汚染シリコン | 塗料種別 | 超低汚染型シリコン |
| 面積 | 166m2 | 築年数 | 15年 |
| 外壁塗装 | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市でモルタルへの外壁塗装とベランダ防水工事を同時施工
| 価格 | 130万円 | 工事期間 | 14日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 160m2 | 築年数 | 23年 |
| 外壁塗装,Vカット補修,アンテナ交換 | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市にて築30年のお住まいを外壁塗装で綺麗にさせて頂きました
| 価格 | 77万円 | 工事期間 | 14日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント コスモシリコン | 塗料種別 | シリコン |
| 面積 | 167m2 | 築年数 | 約30年 |
