藤井寺市で隣家との距離が近い住宅の塗装工事のお見積もりのご相談

マナベ

こんにちは！
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。

当ブログでは藤井寺市で実施した築19年の戸建て住宅の塗装工事の現地調査とお見積もりの内容を紹介しています。

こちらの住宅のようにお隣との距離が近くても塗装工事が可能なケースは多いです。
詳しくは以下の記事でも紹介しておりますので、是非参考になさってください。

▼隣家の距離と足場の関係について解説▼
隣の家との距離が近いけど外壁工事は基本的に可能！（幅40未満は難しい）

▼藤井寺市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
藤井寺市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者

1.藤井寺市で隣家との距離が近いことにご不安の中塗装工事のご相談

藤井寺市のお客様より「築19年になり、そろそろメンテナンスを考えたい」とお電話でお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。

ホームページをご覧いただき「外壁塗装専門店実績No.1」という点に安心感を持ってくださったそうです。
ただ、すぐにお問い合わせをいただいたわけではなく、2～3日ほど他社様との相見積もりもご検討されたうえでご依頼いただきました。

また、お住まいは隣家との距離が非常に近く「足場を建てられるのだろうか」「近隣へ迷惑をかけないだろうか」というご不安をお持ちでした。
現地を確認したうえで、近隣への配慮を徹底しながら工事が可能であることをご説明し、ご安心いただきました。

外壁（ALC）の状態

外壁はALCのリシン仕上げでした。

全体的に塗膜の防水性が低下しており、色褪せや雨染みが目立ち始めている状態です。
ALCは水を吸いやすい外壁材のため、防水性能を維持するためにも定期的な塗装メンテナンスが欠かせません。

また、シーリング（コーキング）部分には割れが見られましたが、調査の結果シーリング自体ではなく表面の塗膜が割れている状態でした。
そのため、既存の目地を活かした増し打ち工事をご提案しました。

屋根（コロニアルNEO）の状態

屋根は形状からコロニアルNEOと判断しました。

コロニアルNEOは築15年を過ぎる頃からひび割れなどの不具合が発生しやすい屋根材です。
高圧洗浄の際にも割れてしまう可能性があるため、状態を確認しながら補修を行い、慎重に塗装を進める必要があります。

将来的な耐久性を考えると屋根カバー工法も選択肢の1つでしたが、お客様のご予算やご要望をお伺いした結果、今回は補修を行いながら美観を維持するための屋根塗装をご提案しました。

付帯部の調査・ご提案

付帯部もあわせて調査したところ、正面の破風板に一部割れが確認できました。

この部分については塗装ではなく板金カバー工法をご提案し、その他の雨樋や鉄部などの付帯部については塗装で十分対応できる状態でした。

ご納得いただきご成約

現地調査ではお客様が特に気にされていた屋根の状態や、隣家との距離が近い状態での足場設置・近隣への配慮についてひとつひとつご説明しました。

最終的には外壁塗装・シーリング（コーキング）増し打ち・付帯部塗装・破風板金カバー・屋根塗装の内容でご成約いただきました。

工事完了後には「隣接地との境界が狭く足場を建てるのが難しい所も大丈夫です！！と快く引き受けていただき、シーリング（コーキング）も塗装も作業しにくい中、綺麗に仕上げていただきました」と嬉しいお言葉をいただくことができました。

お問い合わせから見積書を貰うまでの流れは以下に詳しく紹介しています。
関連ページ：お問い合わせから見積書を貰うまでの流れと受付の方法

2.ALC外壁とコロニアルNEOの調査

ALC（リシン仕上げ）外壁の状態

外壁はALCにリシン仕上げが施されたお住まいでした。

ALCは軽量で耐火性や断熱性に優れた外壁材ですが、素材そのものには防水性がありません。
そのため、表面の塗膜が雨水の侵入を防ぐという、とても大切な役割を担っています。

こちらのお住まいは築19年ということもあり全体的にはきれいな印象でしたが、リシン仕上げ特有の細かな凹凸部分には雨染みが残りやすく、ところどころで色褪せも確認できました。

このような症状は塗膜の防水性が少しずつ低下してきているサインです。
今のタイミングでメンテナンスを行うことで、ALC本体への水の浸入を防ぎ、これからも長く安心してお住まいいただける状態を維持できます。

外壁を手で軽く触ると、写真のように塗料の粉が付着するチョーキング現象が見られました。

これは紫外線や雨風の影響によって塗膜が劣化し、防水性能が低下していることを示す代表的な症状です。

このまま放置すると雨水を弾く力がさらに弱くなり、ALC外壁に負担をかける原因にもなります。

ALC住宅で特に大切なシーリング（コーキング）の状態

ALC外壁はパネル同士の継ぎ目が多く、その目地にはシーリング（コーキング）が充填されています。

このシーリングは建物の動きに追従しながら雨水の侵入を防ぐ、とても大切な部分です。

一見するとシーリングが割れているように見える箇所がありましたが、詳しく確認すると傷んでいたのはシーリングではなく、その上に塗られた塗膜でした。

今回はシーリング自体の状態が比較的良好で、新築時の目地の溝もしっかり残っていましたので、既存のシーリングを活かした増し打ち工法が可能と判断しました。

なお、今回のような初回メンテナンスでは増し打ちが可能ですが、次回以降は目地の溝がなくなるため、基本的には既存コーキングを撤去して新しく施工する打ち替え工事が必要になります。

窓サッシ廻りのシーリング（コーキング）についても細かく点検したところ、一部に細かなひび割れが確認できました。

サッシ廻りは雨漏りが発生しやすい箇所の1つでもあるため、小さな劣化であっても見逃さず確認することが大切です。

まだ劣化が初期段階だったため、シーリングの増し打ちで十分対応できる状態でした。
適切に補修を行うことで防水性を回復させ、雨水の侵入リスクをしっかり抑えることができます。

付帯部の調査

付帯部についても1箇所ずつ点検を行いました。

特に劣化が顕著なのは正面の破風板で、一部割れが確認できました。
このまま塗装だけを行ってしまうと、一時的に見た目はきれいになりますが、割れそのものを止めることはできません。

そこで、耐久性を重視し板金カバー工法をご提案させていただきました。

板金で覆うことで雨水の侵入を防ぎ、今後の劣化を抑えることができます。
私たちは「塗れば大丈夫」と安易に判断するのではなく、それぞれの部材の状態に合わせて最適な補修方法をご提案することを大切にしています。

せっかく塗装工事を行うからこそ、長く安心してお住まいいただけるよう、必要な箇所には適切な補修を組み合わせてご案内いたしました。

雨樋には外壁と同様にチョーキング現象が見られ、表面の塗膜は経年劣化していました。

しかし実際に状態を確認すると、樹脂本来の弾力性はしっかり残っており、割れや変形も見受けられませんでした。
そのため今回は交換の必要はなく、塗装によるメンテナンスで十分対応できると判断しています。

また、雨樋以外の軒天・水切り・雨戸などの付帯部についても大きな傷みはなく、塗装によって美観と保護性能を回復できる状態でした。

私たちは必要以上に交換工事をおすすめすることはありません。
お住まいの現状をしっかり診断し「まだ使えるものは活かす」という考えのもと、お客様にとってご負担にならないご提案を心掛けています。

コロニアルNEOの調査

ご覧のようにドローンで上空から確認すると、お住まいは隣家との距離が非常に近いです。

お客様も「築19年になり、屋根が今どのような状態になっているのか不安だった」とお話しされており、まずは現在の状態を正確に把握することが大切だと考え、ドローンを使用して細部まで丁寧に点検を行いました。

屋根の点検を進めたところ、使用されている屋根材はコロニアルNEOであると判断しました。

コロニアルNEOはノンアスベストへ移行した時期に製造されたスレート屋根で、築15～20年を迎える頃からひび割れや欠け、表面の剥離などが起こりやすい屋根材として知られています。

見た目は一般的なスレート屋根と大きく変わらないため、屋根材の種類や特徴を知らなければ判断が難しく、誤った施工方法が選ばれてしまうケースも少なくありません。

本来、この屋根材は金属屋根による屋根カバー工法が耐久性の面では最もおすすめできる工事です。
しかし、屋根カバー工法はどうしても費用が大きくなります。

「できるだけ予算を抑えながらメンテナンスしたい」とのご要望をいただいておりましたので、屋根材の特性や今後のリスクについてしっかりご説明したうえで、美観の回復を目的とした屋根塗装をご提案いたしました。

もちろんコロニアルNEOは高圧洗浄や施工中にも割れが発生する可能性がある屋根材です。

そのため、塗装を進める際には補修を行いながら慎重に施工することが大切です。

3.南大阪ペイントセンターからの塗装工事のお見積もりプランとご提案内容

お見積もり内容

後日、改めてご都合を伺い、日程を調整のうえご訪問させていただきました。
当日は、現地調査時に撮影したお写真をもとに作成した点検診断報告書と、塗料の耐用年数ごとに整理したお見積書をあわせてご提出しております。

※お客様へお渡しする実際の見積書には㎡数や使用塗料などを明記しています。

お見積もり金額

使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。

※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。​

ご検討いただいた結果、プランAの外壁は限られた塗装店しか取り扱いができないプラチナ会員限定塗料の関西ペイント RSプライムPro無機MIX、屋根はオリエンタル塗料工業 クールくんマイルド優雅でご成約をいただきました！

お客様からアンケートを頂戴しましたので、一部紹介いたします(^-^)

この度は、数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターにご依頼いただき、誠にありがとうございました！

ホームページをご覧いただき、「外壁塗装専門店 実績No.1」という点に安心感を持ってお問い合わせくださったこと、そして現地調査では私たちの説明やご提案に耳を傾けていただき、本当にありがとうございました。

隣地との距離が非常に狭く、足場の設置や工事中の近隣対応についてもご心配されていましたが「大丈夫です」と安心してお任せいただけるよう、営業担当をはじめ足場・シーリング・塗装、それぞれの担当者が連携し、安全面や近隣への配慮を徹底して施工を進めさせていただきました。

アンケートでは「懸念していたことも何もなくクリアしていただき、仕上がりも丁寧で綺麗だった」「狭い場所でも快く引き受けてもらえた」「近隣対策もしっかりしていて安心できた」と、大変ありがたいお言葉をいただき、スタッフ一同何よりの励みとなっております。

工事は完成して終わりではなく、これからがお付き合いの始まりだと考えております。
今後も気になることやお住まいのお困りごとがございましたら、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。

この度は大切なお住まいの工事をお任せいただき、本当にありがとうございました。
今後とも末永いお付き合いのほど、どうぞよろしくお願いいたします。

• 無料点検・お見積もりのご相談
• LINEからのご相談

4.その他の藤井寺市の塗装工事の現地調査・ご提案事例

藤井寺市で前回のベランダ防水に続き外壁塗装のお見積もり依頼

この記事を読む

藤井寺市で築30年の戸建て住宅へはじめての塗装工事のお見積もり

この記事を読む

藤井寺市でひび割れが多いモルタル外壁（珪藻土仕上げ）の現地調査

この記事を読む

藤井寺市にて台風被害後に破風板の劣化に気づかれ塗装工事のご相談

この記事を読む

藤井寺市にてハウスメーカーの住宅へ外壁塗装工事のお見積もり

この記事を読む

藤井寺市で塗り替え工事のお見積り（4プラン見積り金額の提案）

この記事を読む

藤井寺市でシーリングが剝がれた築20年の外壁調査

この記事を読む