大阪市平野区で築20年の戸建て住宅へ塗装工事のお見積もり

マナベ

こんにちは！
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。

こちらのブログでは大阪市平野区の築20年住宅の塗装工事のお見積もり調査に伺った様子を紹介いたします。

▼大阪市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
大阪市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者

1.大阪市平野区で築20年の窯業系サイディングの住宅へ塗装工事のお見積もり

築20年を迎えそろそろメンテナンスを

大阪市平野区のお客様より、外壁・屋根・ベランダの塗装についてお問い合わせフォームからご相談をいただきました。

大きな雨漏りや目立った不具合があったわけではありませんが「年数的にそろそろメンテナンスをしたほうがいいのでは」と感じられ、現在のお住まいの状態を確認したうえで、必要な工事や費用について知りたいとのことでした。

お住まいの外壁には窯業系サイディング、屋根にはスレート瓦が使用されています。

築20年ほどになると外壁の塗膜だけでなく、サイディングの目地に施工されているシシーリング（コーキング）や屋根材、ベランダの防水など、普段はなかなか確認しにくい部分にも少しずつ経年による変化が現れてきます。

特にシーリングは外壁材同士の隙間を埋め、雨水の侵入を防ぐ役割を担っているため、表面にひび割れや隙間などが見られる場合には、外壁塗装とあわせて状態を確認することが大切です。

また、屋根についても「築20年だから塗装をすれば大丈夫」と年数だけで判断することはできません。

実際の屋根材の状態を確認し、塗装で対応できるのか、それとも別のメンテナンス方法を検討したほうがよいのかを見極める必要があります。

外壁・屋根・ベランダをそれぞれ確認しながら、今のお住まいに必要な工事だけをご提案できるよう、まずは現地調査にお伺いすることになりました。

現地調査で確認した外壁・屋根・ベランダの状態

実際にお住まいを調査すると外壁のシーリングには目地部分に隙間ができている箇所が確認されました。

また、スレート瓦の屋根ではカビの発生や退色に加え、一部に割れも見られました。

当初は屋根塗装をご希望されていましたが、屋根材の状態を詳しく確認したところ、塗装だけで長期的な維持を図るよりも既存屋根の上から新しい屋根材を施工する屋根カバー工法をご提案することにしました。

一方、ベランダについては防水層そのものに大きな傷みは見られませんでした。

そのため、防水層をすべてやり替えるのではなく、現在の防水層を活かしながら水性トップコートを施工し、表面を保護する方法をご提案しています。

外壁についてはできるだけ長持ちさせたいというご希望を踏まえ、プラチナ会員のみが取り扱える耐用年数20年の高耐久塗料を選定。

シーリングには高耐久シーリング材のオートンイクシードを使用し、付帯部塗装も含めたメンテナンスをご提案しました。

建物全体の状態を確認したうえで、それぞれの部位に必要な工事を組み合わせ、最終的に外壁塗装・シーリング工事・付帯部塗装・屋根カバー工法の内容でご成約いただきました。

それではここか、実際の現地調査で確認した外壁やシーリング、屋根、ベランダの状態を、写真とともに詳しくご紹介していきます。

お問い合わせから見積書を貰うまでの流れは以下に詳しく紹介しています。
関連ページ：お問い合わせから見積書を貰うまでの流れと受付の方法

2.築20年の住宅の建物全体の調査

窯業系サイディングの調査

まずは外壁の状態から詳しく確認させていただきました。

こちらのお住まいには窯業系サイディングが使用されており、正面にはレンガ調のデザイン性の高いサイディング、側面にはそれとは異なる単色のサイディングが使われています。

正面のレンガ調サイディングは複数の色が組み合わされたデザインになっているため、外壁全体を見たときには色あせや汚れなどの経年変化が比較的目立ちにくい仕上がりです。

そのため、ぱっと見ただけでは「まだきれいだから、塗装はもう少し先でも大丈夫なのでは」と感じられるかもしれません。

ただ、窯業系サイディングの調査では表面の色や汚れだけを見るのではなく、ボード同士の継ぎ目にある目地部分の状態も大切です。

外壁材そのものがきれいに見えていても、目地のシーリングが劣化していると、そこから雨水が入り込むリスクが高くなります。

今回は外壁表面の状態とあわせて、目地やサッシまわりなど、雨水の侵入を防いでいる部分まで細かく確認させていただきました。

外壁の目地部分を近くで確認すると、シーリング（コーキング）に隙間ができている箇所が見られました。

シーリングはサイディングボード同士の隙間を埋め、外壁内部へ雨水が入り込むのを防ぐ大切な役割を持っています。

新しいシーリングは弾力がありますが、年月が経つにつれて少しずつ硬くなり、建物の動きに追従しにくくなっていきます。

その結果、写真のように目地との間に隙間ができたり、ひび割れや剥離が起こったりすることがあります。

この状態を長期間そのままにしてしまうと、目地から入り込んだ湿気や雨水の影響によって、サイディングボードの浮きや反りなどにつながる可能性もあります。

もちろん、隙間があるからといって、すぐに外壁材そのものが大きく傷んでいるというわけではありません。

だからこそ、現時点での状態をきちんと確認したうえで、これ以上劣化を進めないためのメンテナンスとして、既存シーリングを撤去して新しいシーリング材へ打ち替える工事をご提案しました。

外壁を塗装して表面をきれいにするだけではなく、その下にあるシーリングまで一緒に整えることで、これから先もサイディングをしっかり守っていけるようにしています。

サイディングの目地だけでなく、窓のサッシまわりにもシーリングが施工されています。

サッシまわりは外壁との取り合い部分にあたり、雨が降った際には水が集まりやすい場所でもあります。

そのため、外壁の目地と同じように、シーリングの状態を確認することが大切です。

今回も経年による劣化が確認できたため、サッシまわりについては既存のシーリングを活かしながら、必要な箇所に新しいシーリング材を充填する増し打ちでのメンテナンスをご提案しました。

シーリング工事はどの場所でも同じ施工をすればよいというものではありません。

サイディングの目地なのか、サッシまわりなのか、それぞれの構造や納まりによって適した施工方法が異なります。

現地で状態を確認し、それぞれの場所に合わせて打ち替えと増し打ちを使い分けることで、必要な部分を適切にメンテナンスできるようにしています。

付帯部の調査

外壁の調査とあわせて、雨樋や軒天などの付帯部についても確認しました。

外壁塗装というと壁面だけを塗るイメージを持たれる方も多いですが、実際のお住まいには雨樋や軒天、シャッターボックスなど、さまざまな部材が使われています。

こうした部分も日々、雨や紫外線の影響を受けています。

外壁だけを新しくしても、付帯部に色あせや劣化が残っていると、建物全体を見たときに少しアンバランスな印象になってしまうことがあります。

そのため、お住まい全体の状態を確認したうえで、必要な付帯部については外壁塗装とあわせて塗装する内容でお見積もりに含めています。

もちろん、すべての部分を一律に塗装するということではありません。

素材や現在の状態を確認しながら、塗装によるメンテナンスが適している部分を判断し、必要な範囲でご提案しています。

お客様が気にされていたベランダの床についても、しっかりと確認しました。

ベランダは雨水が直接かかる場所なので、防水層の状態を確認することはとても大切です。

調査したところ、既存の防水層に大きな傷みは見られず、現時点で防水層そのものを撤去して新しく施工し直すような状態ではありませんでした。

そこで、現在の防水層を活かしながら表面を保護する、水性トップコートによるメンテナンスをご提案しています。

防水工事というと「古いから全部やり替える」というイメージを持たれることもありますが、実際には防水層の状態によって必要な工事は変わります。

まだ十分に機能している防水層まで撤去してしまうのではなく、現在の状態を確認したうえで、必要なメンテナンスだけを行うことも大切です。

今回は既存防水層を活かせる状態だったため、トップコートで表面を保護し、これからもベランダを安心してお使いいただけるようご提案しました。

スレート瓦の調査

普段は地上から確認することが難しい屋根の状態をドローンで調査しました。

今回のお住まいの屋根にはスレート瓦が使用されています。

上空から確認すると、表面のカビの発生や退色といった経年劣化だけでなく、一部のスレート瓦には割れも確認できました。

築20年という経過年数から、お客様は当初「屋根も塗装したい」とご希望されていました。

しかし、屋根材の状態を詳しく確認したところ、単純に塗装をして表面をきれいにするだけでは、これから先の耐久性まで十分に確保することが難しいと判断しました。

スレート瓦は塗膜の色あせやカビだけであれば塗装によるメンテナンスが選択肢になりますが、屋根材そのものに割れなどの劣化が見られる場合には、塗装以外の方法も含めて検討する必要があります。

そこで今回は既存の屋根を活かしながら、その上から新しい屋根材を施工する屋根カバー工法をご提案しました。

「屋根塗装をご希望だったのに、なぜカバー工法なの？」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。

ですが、私たちはご希望いただいた工事をそのまま行うのではなく、実際の屋根の状態を確認したうえで、今後も長く安心してお住まいいただくためにはどの方法が適しているのかをご説明することを大切にしています。

3.南大阪ペイントセンターからの外壁塗装・シーリング工事・付帯塗装・屋根カバー工法のお見積もり内容

後日改めてご都合を伺い、日程を調整のうえご訪問させていただきました。
当日は現地調査時に撮影したお写真をもとに作成した点検診断報告書とお見積書をあわせてご提出しております。

※お客様へお渡しする実際の見積書には㎡数や使用塗料などを明記しています。

お見積り金額

以下は足場仮設工事・高圧洗浄工事・シーリング工事・外壁塗装・付帯部塗装のお見積もり内容です。
屋根カバー工法は別途761,600円（税込み837,760円）でお見積もりをさせていただきました。

※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。​

ご検討いただいた結果、プランAの外壁は関西ペイント RSプライムPro無機を使用する塗装工事でご成約をいただきました！

できるだけ長くお住まいを維持したいというお客様のご希望を踏まえ、高耐久塗料による外壁塗装をご提案しました。

使用するのは関西ペイントのRSプライムPro無機です。

高い耐候性を持つ無機系塗料で長期的に外壁を保護したいという今回のお客様のご希望にも合った塗料です。

南大阪ペイントセンターは関西ペイントが主催するリフォームサミットにおいて最上級ランクのプラチナ会員に認定されており、RSプライムPro無機を取り扱うことができる認定施工店です。

また、外壁塗装だけでなく、劣化が確認された目地には高耐久シーリング材のオートンイクシードを使用した打ち替え、雨樋や軒天などの付帯部塗装もあわせてご提案しました。

屋根については当初は塗装をご希望でしたが、ドローンによる調査でスレート瓦の割れなどが確認されたため、今回は塗装ではなく屋根カバー工法をご提案しています。

このように、すべてを一律に塗装するのではなく、外壁・シーリング・屋根・ベランダそれぞれの状態を確認し、今のお住まいに必要な工事を組み合わせてご提案しています。

この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターにご相談いただき、誠にありがとうございました！

これからの工事を通じて、大切なお住まいをできるだけ長く安心してお使いいただけるよう、丁寧に施工を進めてまいります。

施工の詳細につきましては、後日施工事例ページで写真付きで詳しくご紹介予定ですので、ぜひご覧ください！
▼施工事例公開しました！（2026/9/25更新）▼

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