最終更新日:2026/11/9

兵庫県川西市で雨漏りにお困りのセキスイハイムの塗装工事のご相談

✓現地調査のブログの概要

兵庫県川西市の築48年・セキスイハイムのお住まいを賃貸物件として所有されているオーナー様より、外壁・屋根塗装とシーリング（コーキング）の打ち替えについてお問い合わせをいただき、現地調査へお伺いしました。

ご相談のきっかけは入居者様から「サッシ周辺で雨漏りが発生している」と連絡があったことで、築年数も48年を迎えており、雨漏りへの対応とあわせて、お住まい全体のメンテナンスをご検討されていました。

現地調査では外壁に窯業系サイディングのボンタイル仕上げが採用されており、目地部分にはガスケットの上からボンタイルが吹き付けられた仕様となっていました。
ガスケットやサッシ周辺のシーリングには変色などの経年劣化が見られたため、外壁塗装とあわせて必要なシーリング工事をご提案しました。

また、雨漏りについては、サッシ枠にあるビス穴から雨水が入り込んでいる可能性があったため、ビス穴をシーリングで埋める補修を提案しました。

屋根には折板屋根が使用されており、表面には塗膜の退色が見られました。
さらに、今回の屋根ではボルト部分へのボルトキャップの取り付けもご提案しました。
オーナー様からもご希望があり、雨水の浸入を防ぐためにボルト部分を保護しておく必要があると判断したためです。
屋根材の塗装だけでなく、こうした細かな部分まで確認しながらメンテナンス内容を検討しました。

今回、南大阪ペイントセンターをお選びいただいた決め手は川西市でのハウスメーカー住宅の施工実績でした。
セキスイハイムをはじめとする住宅の構造や仕様を理解した施工実績があることを評価していただき、ご依頼につながりました。

最終的には外壁塗装・シーリング（コーキング）打ち替え・付帯部塗装・屋根塗装（ボルトキャップの取り付けを含む）の内容でご成約いただきました。

この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいのメンテナンス工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました！

外壁塗装の事例⇒兵庫県川西市で築48年のセキスイハイムへ外壁塗装とシーリング工事
屋根塗装の事例⇒川西市のセキスイハイムの折板屋根へ屋根塗装とボトルキャップ取付け

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マナベ

こんにちは！
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。

兵庫県川西市の築48年のセキスイハイムに雨漏り調査をはじめとした、外壁塗装・シーリング工事・屋根塗装・付帯塗装など建物全体のお見積りを実施した内容を紹介しています。

▼神戸店のページはこちら▼
神戸市で外壁塗装や屋根塗装をお考えなら【公式】南大阪ペイントセンターへ（神戸店）

南大阪ペイントセンターでは大阪府以外の他府県のお客様からもセキスイハイムをはじめとするハウスメーカーのご相談を多くいただいています。
ハウスメーカーの外壁塗装をお考えの方は以下のページも是非参考いただけますと幸いです。
▼セキスイハイムの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
セキスイハイムの外壁塗装で重要ポイント7つとは？その費用もご紹介

1.兵庫県川西市でセキスイハイムの賃貸住宅の雨漏りにお困りになり塗装工事のご相談
2.築48年のセキスイハイムの建物全体の現地調査
3.南大阪ペイントセンターからのセキスイハイムの外壁・屋根塗装工事のお見積もりとご提案内容
4.その他のセキスイハイムの外壁塗装の見積もりを実施した事例

兵庫県川西市でセキスイハイムの賃貸住宅の雨漏りにお困りになり塗装工事のご相談

築年数	48年
住宅メーカー	セキスイハイム
きっかけ	賃貸中の建物で入居者様から雨漏りの連絡があったため
外壁	窯業系サイディング
屋根	折板屋根

兵庫県川西市で築48年のセキスイハイムを所有されているオーナー様より、外壁・屋根の見積もりとシーリング（コーキング）の打ち替えについてお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。

こちらのお住まいは現在賃貸物件として貸し出されており、入居者様からサッシ周辺で雨漏りが発生しているとの連絡があったことが、今回ご相談いただいたきっかけです。

築年数も48年と長く、雨漏りへの対応だけでなく、外壁や屋根の劣化も気になられていたため、お住まい全体の状態を確認しながら必要なメンテナンスをご検討いただきました。

外壁（窯業系サイディング）の調査

外壁には窯業系サイディングが使用されており、表面にはボンタイル仕上げが施されていました。

目地についてはガスケットの上からボンタイルを吹き付けた仕様になっており、ガスケットは現在の納まりや劣化状況を確認しながら、適切なメンテナンス方法を検討する必要があります。

また、サッシ周辺から雨漏りが発生しているとのことでしたので、窓まわりの状態も確認しました。
営業担当が現地で確認したところ、サッシ枠のビス穴が雨水の浸入経路になっている可能性があったため、該当するビス穴をコーキングで埋める補修を提案しました。

雨漏りは外壁やサッシまわりなど、さまざまな部分から発生する可能性があります。
見た目の劣化だけで判断せず、雨水が入り込む可能性のある箇所を確認しながら対応することが大切です。

折板屋根の調査・太陽光パネルの確認

屋根には金属製の折板屋根が採用されており、表面には経年による塗膜の退色が見られました。

折板屋根は金属製のため、塗膜の保護機能が低下すると、錆の発生につながる可能性があります。
今後も屋根を長く維持していくためには、現在の状態に合わせた塗装メンテナンスが必要です。

また、屋根の上には太陽光パネルが設置されていました。太陽光パネルがある屋根では、パネル周辺やその下の部分など、通常の屋根とは異なる点にも配慮しながら施工内容を検討する必要があります。

折板屋根のメンテナンスでは屋根材の表面だけでなく、固定に使用されているボルト部分の状態も確認しておく必要があります。

こちらの屋根のボルト部分は雨水の浸入を防ぐためにボルトキャップを取り付けておく必要があると判断し、屋根塗装とあわせて施工する内容をご提案しました。

屋根は普段なかなか目にすることのできない場所だからこそ、塗装によって表面をきれいにするだけでなく、ボルトなど細かな部分まで確認しておくことが大切です。

調査結果をもとにお住まい全体のメンテナンスをご提案

今回の現地調査では、外壁の塗膜やガスケットの劣化、サッシ周辺の雨漏り、折板屋根の塗膜の退色などを確認しました。

それぞれの状態を踏まえ、以下の工事をご提案しました。

外壁塗装
シーリング（コーキング）工事
付帯部塗装
折板屋根の塗装
屋根ボルト部分へのボルトキャップ取り付け

今回、南大阪ペイントセンターをお選びいただいた決め手は、川西市でのハウスメーカー住宅の施工実績でした。

セキスイハイムをはじめとするハウスメーカー住宅の施工経験があることを評価していただき、今回のご依頼につながりました。

ハウスメーカー住宅は外壁の仕上げや目地の構造、屋根の仕様など、建物ごとに特徴があります。
築年数だけで一律に工事内容を決めるのではなく、実際のお住まいの仕様や劣化状況に合わせてメンテナンス方法を考えることが大切です。

南大阪ペイントセンターではこれまでのハウスメーカー住宅の施工経験を活かし、お住まいごとの特徴を確認しながら、必要な工事を分かりやすくご説明することを心がけています。

最終的には外壁塗装・シーリング（コーキング）打ち替え・付帯部塗装・屋根塗装（ボルトキャップ取り付けを含む）の内容でご成約いただきました。

それでは次項より、実際の現地調査の様子を写真とともに詳しくご紹介いたします。

お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。

築48年のセキスイハイムの建物全体の現地調査

窯業系サイディングの調査

お住まいの外壁には窯業系サイディングが使用されており、その上からボンタイルが吹き付けられた仕上げになっていました。

築48年を迎えるお住まいですが、外壁全体を見ると年数を感じさせないほどきれいな状態が保たれています。

その理由のひとつがオーナー様ご自身でこまめにメンテナンスを続けてこられたことです。
日頃からお住まいの状態を気にかけ、大切に管理されてきた様子が外壁からも伝わってきました。

ただ、見た目がきれいに保たれていても、長年の紫外線や雨風によって塗膜や目地部分には少しずつ劣化が進んでいることがあります。

今回は外壁の表面だけでなく、サッシまわりや目地など、雨水が入り込む可能性のある部分も含めて確認し、今後も安心して建物を維持していただけるよう、必要なメンテナンスをご提案しました。

サッシ廻りの雨漏り調査

今回オーナー様から特にご相談いただいていたのが、サッシまわりの雨漏りです。

入居者様から雨漏りの連絡があったとのことで、現地調査では外壁の状態とあわせてサッシ周辺を重点的に確認しました。

実際に確認すると、サッシ上部には雨水が入り込んだと思われる跡が見られました。

営業担当が現地で状況を確認したところ、雨水の浸入経路として考えられたのが、サッシ枠を固定しているビス穴です。

位置関係からも、ビス穴から雨水が入り込んでいる可能性があったため、該当するビス穴をシーリング材（コーキング）で埋める補修をご提案しました。

雨漏りは必ずしも外壁の広い範囲が傷んでいることで発生するわけではありません。
今回のように小さなビス穴など、普段はあまり意識しない部分が雨水の浸入経路になっていることもあります。

そのため、雨漏りが起きている場所だけを見るのではなく、周辺の納まりや部材の状態も確認しながら、原因として考えられる箇所に合わせた対応を検討することが大切です。

なお、こちらのビス穴補修については実際の工事でも対応しており、完工後には雨漏りの改善が確認できています。

ガスケットの調査

続いて、外壁材同士の継ぎ目にあたる目地部分を確認しました。

こちらのお住まいは目地にガスケットが使用され、その上からボンタイルが吹き付けられている仕様です。

ガスケットは外壁材の継ぎ目に取り付けられる部材で、通常のシーリング材を充填した目地とは構造が異なる場合があります。
そのため、塗装や補修を行う際には、現在の納まりやガスケットの状態を確認したうえで施工方法を考える必要があります。

調査ではガスケットと外壁の間に隙間が生じている箇所や、変色などの経年劣化が見られました。

こうした隙間は雨水が入り込むきっかけになる可能性もあるため、外壁塗装だけで済ませるのではなく、目地部分の防水性を整えることも必要です。

そのため、既存のガスケット仕様を確認したうえでシーリングへの打ち替えをご提案しました。

外壁の塗装面がきれいになっても、目地や取り合い部分に傷みが残っていては、建物を雨水から守るという本来の役割を十分に果たせません。見た目の塗り替えだけでなく、こうした防水に関わる部分まで一緒にメンテナンスすることを大切にしています。

付帯部の調査

外壁とあわせて、雨樋・雨戸・スリムダクトなどの付帯部も確認しました。

付帯部は外壁とは異なる素材が使われていることが多く、紫外線や雨風によって色褪せや塗膜の劣化が進んでいきます。

それぞれの部材の状態を確認したうえで、外壁塗装とあわせて塗装によるメンテナンスをご提案しました。

付帯部の塗装では、ただ同じ塗料を塗ればよいというわけではありません。
雨樋や雨戸、スリムダクトなど、素材や表面の状態に応じて下地処理や塗料を使い分ける必要があります。

特に塗装前のケレン作業など、下地を整える工程をきちんと行うことで、塗料が密着しやすくなり、仕上がりにも差が出てきます。

外壁だけがきれいになっても、付帯部の色褪せが残っていると、お住まい全体で見たときに古びた印象が残ってしまうこともあります。
今回は外壁と付帯部をまとめてメンテナンスすることで、建物全体の美観を整えられるよう計画しました。

折板屋根の調査

屋根にはセキスイハイムのお住まいで採用されることの多い、金属製の折板屋根が使用されていました。

屋根の表面には塗膜の退色が見られ、長年の紫外線や雨風によって塗装の保護機能が少しずつ低下している状態でした。

金属屋根は塗膜によって表面を保護することが大切です。
塗膜の劣化をそのままにしておくと、金属部分が雨水や空気にさらされ、将来的に錆が発生する原因にもなります。
そのため、今回は外壁塗装とあわせて屋根塗装もご提案しました。

また、屋根の上には太陽光パネルが設置されているため、パネルの設置状況も踏まえながら屋根の状態を確認しています。

さらにこちらのの折板屋根ではボルト部分へのボルトキャップの取り付けもご提案しました。

こちらのタイプの屋根ではボルト部分から雨水が浸入するリスクがあるため、ボルトキャップを取り付けて保護しておくことが大切です。
屋根全体を塗装するだけでなく、こうした固定部分の防水対策まで行うことで、雨漏りのリスクを減らせるようにしています。

南大阪ペイントセンターからのセキスイハイムの外壁・屋根塗装工事のお見積もりとご提案内容

ここまでの現地調査をもとに、後日あらためて正式なお見積もり書をご用意し内容や金額についてご説明するため再度ご訪問いたしました。

以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。

お見積もり内容

劣化部位	ご提案	理由
外壁（窯業系サイディング）	外壁塗装	塗膜の防水性低下
目地（ガスケット）	シーリング撤去打ち替え	ガスケットの劣化
付帯部（雨樋・鉢巻・雨戸・スリムダクト・軒天井）	付帯塗装	美観の向上・防水性の維持
屋根（折板屋根）	屋根塗装	塗膜の防水性低下

お見積り金額

それぞれの工事内容や塗料について分かりやすくご説明し、ご予算や今後のメンテナンスについてもご相談しながらプランを検討していきました。
お客様からは施工実績の多さが依頼の決め手になったとうれしいお言葉をいただき、以下の関西ペイント RSプライムProグロスを使用した外壁塗装のプランでご成約いただいております。

※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。

プラン	塗料	耐用年数	保証	小計（税抜き）
プランA	外壁：ラジカルシリコンプラン	15年	10年	¥1,741,550
プランA	屋根：遮熱無機プラン	20年	10年	¥1,741,550