松原市にて棟板金の交換とスレート瓦の屋根塗装工事

2.【現地調査】築27年の戸建て住宅の塗装工事のお見積もり

築年数	27年
きっかけ	近隣で塗装工事が続いていたため
外壁	モルタル（ボンタイル仕上げ）
屋上	スレート瓦

松原市にお住まいのお客様より、外壁と屋根のメンテナンスについてご相談をいただきました。

近隣で塗装工事が行われていたことがきっかけで「自宅もそろそろ塗装が必要なのではないか」と感じられたそうです。

ただ、お客様としては…

• 本当に塗装が必要な状態なのか
• 費用はどのくらいかかるのか

という点に不安を感じておられました。

そこでまずは建物の状態を正確に把握するため、現地調査を行いました。

外壁（モルタル・ボンタイル仕上げ）の状態

外壁全体を確認すると表面にチョーキング現象が見られ、塗膜の防水性能が低下している状態でした。

またモルタル外壁特有のひび割れも複数箇所で確認できました。
この状態のまま塗装だけを行うと、ひび割れが再発する可能性があるため、塗装前にしっかりと補修を行う必要があります。

そのため今回の工事ではひび割れ部分をVカット補修工法でしっかり補修したうえで塗装を行うご提案をしました。
表面を塗り替えるだけではなく、下地から整えることで塗装の耐久性を高めることができます。

付帯部の調査

雨樋や軒天、庇などの付帯部も経年による色あせや汚れが見られました。
大きな破損はありませんでしたが、外壁塗装のタイミングで一緒に塗装することで建物全体の美観を整えることができます。

付帯部は塗装前にケレン作業を行い、汚れや古い塗膜を落としてから塗装することで、塗料の密着性を高めることが重要です。

屋根（スレート瓦）の状態

屋根はドローンを使用して確認しました。

スレート瓦の表面塗装が劣化しており、防水性や耐久性が弱まっている状態です。
また屋根材自体にも経年劣化が見られました。

塗装工事の際には…

• 高圧洗浄でコケや汚れを除去
• 下塗り・中塗り・上塗りの塗装
• 縁切り作業

を行うことが大切です。

特に縁切りを行わないと塗装後に屋根内部に水が溜まり雨漏りにつながるケースもあるため、欠かせない工程になります。

屋根の棟板金には錆が発生していました。

通常であればケレン作業で錆を落として塗装することも可能ですが、
今回は錆の進行が見られたため、電動工具で研磨すると穴が開く可能性があります。

そのため今回は棟板金の交換（ガルバリウム鋼板）をご提案しました。

屋根の中でも棟板金は雨漏りの原因になりやすい部分のため、状態に応じて適切な対応を行うことが大切です。

お見積もり・ご提案内容

後日、改めてご都合を伺い、日程を調整のうえご訪問させていただきました。
当日は、現地調査時に撮影したお写真をもとに作成した点検診断報告書とお見積書をあわせてご提出しております。

※お客様へお渡しする実際の見積書には㎡数や使用塗料などを明記しています。

劣化部位	ご提案	理由
外壁（モルタル・ボンタイル仕上げ）	外壁塗装・ひび割れVカット補修	塗膜の寿命・ひび割れ
付帯部（雨樋・雨戸・スリムダクト・軒天・小庇・破風板）	付帯塗装	美観の向上・防水性の維持のため
屋根（スレート瓦）	屋根塗装・棟板金の交換	塗膜の寿命・錆び

使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。

※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。​

他社との相見積もりもされていたので、じっくり時間をかけてご検討いただきました。
その結果営業担当の対応や弊社の実績の多さが決め手となり、プランDの屋根に遮熱シリコン塗料を使用した塗装工事のご成約をいただきました！

▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼

3.【施工内容】棟板金交換とスレート瓦へ屋根塗装

高圧洗浄工事

まずは屋根塗装の工程の中でも非常に重要な高圧洗浄作業からスタートします。

築27年が経過したスレート屋根には長年の雨風や紫外線の影響により苔や黒ずみなどの汚れが広く付着していました。

これらの汚れが残ったまま塗装してしまうと塗料がしっかり密着せず、早期の塗膜剥離の原因になります。

そのため南大阪ペイントセンターでは業務用高圧洗浄機を使用して屋根全体を丁寧に洗浄し、苔や汚れだけでなく古い塗膜も可能な限り取り除いていきます。

洗浄が進むにつれて、屋根材本来の素地が見えてきました。
塗装を長持ちさせるためには、この下地をしっかり整える工程がとても大切です。

屋根の洗浄とあわせて軒樋内部の清掃も行いました。

屋根から流れ落ちた苔や汚れは雨樋に溜まりやすく、放置すると詰まりの原因になります。
詰まりが起こると雨水が正常に流れず、外壁汚れや雨漏りの原因になることもあります。

この機会に屋根だけでなく雨樋内部までしっかり洗浄することで雨水の流れを整えました。

棟板金交換

高圧洗浄が完了した後は棟板金の交換作業を行います。

調査時に確認した通り、既存の棟板金には錆が進行している状態が見られました。
棟板金は屋根の頂部に取り付けられている重要な部材で、劣化が進むと強風時の飛散や雨漏りの原因になることがあります。

そのため今回は塗装だけで対応するのではなく、耐久性の高いガルバリウム鋼板への交換をご提案し施工することになりました。

まずは劣化していた既存の棟板金を丁寧に撤去します。

無理に取り外すと屋根材を傷める可能性があるため、職人が状態を確認しながら慎重に作業を進めていきます。

既存の棟板金を撤去した後は下地となる木材の状態を確認し、新しい棟板金を取り付けていきます。

屋根の頂部に沿って職人が一つひとつ位置を調整しながら固定していきます。
屋根の耐久性を支える重要な部分のため、見えなくなる部分ほど丁寧に施工していきます。

棟板金の交換作業が完了しました。

これで屋根の重要な部分の補修が整い、ここから本格的な屋根塗装の工程へと進んでいきます。

屋根塗装

屋根塗装の最初の塗装工程となるのが下塗りです。

使用した下塗り材は関西ペイント アレスクールシーラーです。

この塗料は屋根材と上塗り塗料の密着性を高める役割があり、さらに赤外線を反射させる遮熱効果も含まれた下塗り材です。

屋根塗装ではこの下塗りの仕上がりが耐久性を大きく左右するため、塗り残しのないよう丁寧に施工していきます。

ローラーを使用し屋根全体に均一に下塗り塗料を塗布していきます。

下塗りは屋根材に塗料を吸い込ませながら密着力を高める大切な工程です。

屋根材の状態を見ながら塗料の吸い込み具合も確認し、丁寧に塗装していきます。

下塗りが乾燥した後、縁切り作業を行います。

スレート屋根では塗装によって屋根材同士の隙間が塞がってしまうことがあります。
この状態になると屋根内部に水が溜まり、雨漏りの原因になる可能性があります。

そこで屋根材の隙間にタスペーサーという部材を設置し、雨水が適切に排出されるよう調整します。

この作業は見えない部分ですが屋根塗装ではとても大切な工程です。

中塗りと上塗りには関西ペイント RSルーフ2液SIを使用しました。

耐候性・防水性に優れており、さらに遮熱性能によって夏場の屋根表面温度の上昇を抑える効果も期待できる塗料です。

中塗りと上塗りはローラーを使用して丁寧に塗り重ねていきます。

塗膜に十分な厚みを持たせることで、防水性と耐久性を高めることができます。

屋根の形状に合わせて塗り残しが出ないよう、職人が細かな部分までしっかり仕上げていきます。

屋根塗装完工

屋根塗装が完了しました！

お選びいただいたお色はアンバーブラウンです。

事前にお客様とお打ち合わせを行い、外壁とのバランスや仕上がりのイメージを確認しながら決定しました。

塗装後の屋根は深みのある落ち着いた色合いに仕上がりました。

塗膜によって屋根全体がしっかり保護され、美観だけでなく防水性・耐久性も回復しています。

これで今後も安心してお住まいいただける屋根になりました。

4.【完工】松原市の棟板金交換と屋根塗装完了

こちらが屋根・外壁塗装工事が完了した後の建物全景です！

完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、ご紹介いたします。

この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターに大切なお住まいの屋根塗装・外壁塗装工事をご依頼いただき誠にありがとうございました！

住まいの工事は長期間にわたるため、施工内容だけでなく「安心して任せられるかどうか」も大切なポイントだと私たちは考えています。
アンケートに記載いただいたお褒めのお言葉をいただけたことを、スタッフ一同大変嬉しく思っております。

今後もお住まいのことで気になることがございましたら、いつでもお気軽にご相談ください。
末永くサポートさせていただきます。

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5.【他事例紹介】その他の松原市の屋根塗装の事例