泉大津市で外壁のコーキングが劣化した築23年の戸建て住宅

泉大津市で外壁のコーキングが劣化した築23年の戸建て住宅

ブログの概要
泉大津市で築23年の戸建て住宅の外壁点検に伺った内容を掲載しています。
「外壁のコーキングがボロボロになり、壁に触ると手に白い粉が付く」と外壁の劣化にご不安を抱かれていました。

笑顔の女性
マナベ
こんにちは!
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。

 

当ブログでは泉大津市でコーキングの劣化にお困りの戸建て住宅に外壁点検を実施し、お見積りをご提示した内容をご紹介しています。

外壁とコーキングの劣化がご相談のきっかけ

ご相談の戸建て住宅の概要

コーキングと外壁の劣化でお困りの泉大津市の戸建て住宅

築年数 23年(10年前に塗装歴あり)
きっかけ 外壁とコーキングの痛み
外壁 窯業系サイディング
屋根 スレート瓦

約10年前に一度だけ塗装工事をされています。

窯業系サイディングの外壁が使用された3階建ての戸建て住宅。
サイディングボードの継ぎ目には隙間を埋めるようにコーキングが施工されていますが、かなりの痛みにご不安を抱かれていました。

コーキングは素材にもよりますが約10年が寿命です。
前回10年前に外壁塗装をされたので、寿命を迎えたコーキングは交換の時期が来ていました。

外壁全体の点検と調査

コーキングの劣化

コーキングの劣化
まず特筆すべき点としてはコーキングの劣化です。

お客様も一番このコーキングの痛みを気にされておりました。

目地のコーキングの劣化
サイディングボードの継ぎ目に縦に施工されたコーキング。

紫外線の影響で徐々にコーキングが硬化し、亀裂やひび割れへと繋がります。

目地のコーキングの痛みサッシ周りのコーキングの痛み
地上から見える範囲だけでも、コーキングが施工されているほとんどの目地に不具合があり隙間が空いている現状です。

▼サイディングとコーキングについて詳しく知りたい方はこちら▼

サイディングボード(外壁)の劣化

サイディングボードのひび割れ
コーキングが痛むと外壁であるサイディングボード自体のひび割れへと繋がります。

コーキングの隙間から雨水が侵入して、サイディングボードに水が廻り柔らかくなって割れてしまうのです。

雨水が侵入して変色した外壁
庇(ひさし)の上の外壁が一部変色しているのが分かりますか?

この変色の原因も傷んだコーキングの隙間です。
コーキングの隙間から雨水が入り込み、ボードの一部に水が廻って変色している状態です。

水が廻っていると一目で分かる現状ですが、外壁からの雨漏り被害はありません。
その理由はサイディングボードの下には二次防水の役割がある防水シートが設置されているからです。

コーキングの劣化は雨漏り被害に直結するわけではありませんが、ボード全体を傷めてしまいます。

外壁のチョーキング現象
外壁のチョーキングが進行しています。

これは外壁塗膜の劣化を確認する一番手軽な方法で、外壁に触れると劣化した塗膜の粉が付着します。

粉の正体は紫外線によって樹脂と分解された顔料で、劣化した顔料の粉のみが外壁表面に出てきます。
指の跡が付着するくらいチョーキングが進行しているので、塗膜の防水性はほぼなくなっている状態です。

外壁であるサイディングボードの防水性は塗装によって維持されるので、このままでは外壁に雨水が染み込んでしまう危険性があるのです。

対策としては、新しいコーキングに打ち替えてから塗装をすることで15年程(塗料によります)は塗装せずに過ごすことができます。

付帯部や屋根の調査

FRP防水が施工されたベランダ
ベランダにはFRP防水が施工されています。

防水効果がなくなると、ベランダ床から雨水が染み込み階下への雨漏り原因となります。

そこでベランダ床へFRP防水専用のトップコートを塗布して防水効果を維持させるご提案をいたしました。

ドローンで屋根の点検
屋根もドローンで点検をします。

屋根にはスレート瓦が使用されており、外壁と同様に防水効果は塗装依存なので屋根塗装は必須です。

雨染みがあるスレート瓦
スレート瓦の隙間に雨水が染みた跡があります。
点検の結果、雨漏り被害はありませんでした。
しかし長期間雨水を染み込んだスレート瓦は脆くなっています。

スレート瓦の耐久性・防水性を復活させるためにも、屋根塗装をご提案いたしました。

外壁塗装のご提案内容と見積り金額

外壁の点検と見積りを実施した泉大津市の戸建て住宅

お見積り内容

劣化部位 ご提案 理由
外壁(窯業系サイディング) 外壁塗装 塗膜の劣化、変色、ひび割れのため
目地(ボードの継ぎ目) コーキング撤去打ち替え コーキングの劣化、破断のため
サッシ・軒天周り コーキング増し打ち コーキングの劣化、ひび割れのため
ベランダのFRP防水 FRPトップコート塗布 防水層のメンテナンス
スレート瓦 屋根塗装 防水性低下のため
付帯部(雨樋・雨戸・水切り・小庇・軒天・破風板) 塗装工事 美観の向上・防水性の維持のため

お見積り金額

※使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。
お客様へは以下5プランのお見積書をご提示しています。

塗料別見積もり案 見積もり金額(税抜き)
超高耐久無機塗料 ¥1,598,600
無機塗料 ¥1,451,900
超低汚染型シリコン塗料 ¥1,232,100
ラジカルシリコン塗料 ¥1,154,100
シリコン塗料 ¥1,050,200

現地調査とお見積りの説明、どちらも1時間以上お時間を頂戴しました。
お時間をいただき、ありがとうございました。

工事内容やご説明の内容にご納得いただき、工事のご成約となりました!

お客様の声

お客様の感想(一部抜粋)
Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか?

A.森様(営業担当)の説明と塗料

この度は数ある塗装会社の中から弊社にご縁をいただき誠にありがとうございます。

塗装工事後の様子は近日中に施工事例ページに掲載予定ですので、今しばらくお待ちください。

▼施工事例UPしました!(2023/01/18更新)▼

こちらのページに関すること以外でも、塗装について疑問点やシミュレーションなどのご相談も承っています。
お気軽にご相談いただければ幸いです。

外壁のコーキングの劣化でご相談いただいたその他の事例

お問い合わせ tel:0120-306-912 無料点検・見積もりはこちらから LINEでも相談
お問い合わせ
 0120-306-912
※受付時間 9:00〜18:00(日曜・祝日を除く)
無料点検・見積もりはこちらから LINEでも相談
お問い合わせ