✓現地調査のブログの概要
松原市の築27年・住友林業のお住まいで、外壁塗装・屋根塗装のお見積もりをご依頼いただき、現地調査を実施しました。
以前から気になっていた幕板の塗膜剥がれをきっかけに、弊社の看板やホームページをご覧になりお問い合わせくださいました。
外壁にモルタルの弾性リシン仕上げが施されており、全体的に汚れや経年による劣化が見られました。
特に1階と2階の境目をぐるりと囲む幕板は塗膜の剥がれが目立つ状態でした。
幕板は外壁から張り出した形状のため、上部や周囲の取り合い部分から雨水が入り込まないよう、シーリングの状態も確認する必要があります。
今回は幕板廻りのシーリング打ち替えと、幕板を含む付帯部の塗装をご提案しました。
また、外壁だけでなく屋根のスレート瓦にも塗膜の退色や細かなひび割れが確認できたため、屋根塗装もあわせてご提案しております。
お見積もりのご説明では建物の劣化状況や必要な施工内容を一つひとつお伝えしました。
お客様からも、担当者の説明がわかりやすかったことが依頼の決め手になったとうれしいお言葉をいただいております。
最終的には外壁塗装・幕板廻りのシーリング打ち替え・付帯部塗装・屋根塗装をご成約いただきました。
外壁塗料には関西ペイントのリフォームサミット店プラチナ会員施工店のみが取り扱える高耐久仕様RSプライムPro無機をお選びいただいております。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいの塗装工事をお任せいただき、誠にありがとうございました！
外壁塗装の事例⇒松原市で住友林業の弾性リシン仕上げの外壁へ4回塗りの外壁塗装
屋根塗装の事例⇒準備中
完工後のお客様の声⇒松原市 想像以上の仕上がりできれいになった！と嬉しいお声
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
松原市で築27年の弾性リシン仕上げの住友林業の住宅へ外壁塗装のお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼住友林業の外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
住友林業の外壁塗装はハウスメーカーより塗装業者にする5つの理由
松原市で住友林業の幕板の剥がれや外壁の汚れが気になられの塗装工事のご相談
| 築年数 | 27年 |
| 住宅メーカー | 住友林業 |
| きっかけ | 幕板の剥がれ |
| 外壁 | モルタル（弾性リシン仕上げ） |
| 屋根 | スレート瓦 |
松原市にお住まいのお客様より、外壁と屋根の塗装についてご相談をいただき、現地調査に伺いました。
お問い合わせのきっかけとなったのは、以前から気になっていた幕板の塗膜剥がれです。
弊社の看板をご覧になったことに加え、ホームページにも目を通してくださり、施工事例の多さにも関心を持っていただいたそうです。
こちらのお住まいは13年前に一度塗装工事をされており、前回の塗装から年月が経過し、外壁や付帯部に少しずつ劣化が見られるようになったことから、改めてメンテナンスをご検討されていました。
外壁（弾性リシン仕上げ）の状態を確認
外壁にはモルタル下地に弾性リシンの吹き付け仕上げが施されていました。
現地では外壁全体に汚れや経年による色褪せが見られましたが、特に目立っていたのが1階と2階の境目をぐるりと囲む幕板の塗膜剥がれです。
幕板は建物の外観にアクセントを加える部材ですが、外壁から張り出した形状をしているため、上部や周囲の取り合い部分の状態にも注意が必要です。
今回は塗膜の剥がれだけでなく、幕板の周囲にあるシーリングの状態も確認しました。
その結果、幕板廻りのシーリング打ち替えと、外壁・幕板を含む付帯部の塗装をご提案しています。
屋根（スレート瓦）の調査
屋根にはスレート瓦が使用されていました。
調査したところ、表面の塗膜には色褪せが見られ、スレート瓦の一部には細かなひび割れも確認できました。
スレート瓦は表面の塗膜が劣化すると雨水を吸収しやすくなるため、屋根材そのものの状態も確認しながらメンテナンス方法を検討する必要があります。
確認できた劣化状況を踏まえ、外壁だけでなく屋根もあわせて塗装する内容をご提案しました。
担当者の説明が決め手となりご成約
お客様からは担当者の説明がわかりやすかったことが依頼の決め手になったとうれしいお言葉をいただいています。
最終的に外壁塗装・幕板廻りのシーリング打ち替え・付帯部塗装・屋根塗装をご成約いただきました。
また、外壁には関西ペイントのリフォームサミット店プラチナ会員施工店が取り扱う高耐久塗料RSプライムPro無機を採用しています。
外壁の見た目を整えるだけでなく、劣化が見られた幕板や屋根も含め、お住まい全体の状態に合わせたメンテナンスを進めてまいります。
それでは次項より、実際の現地調査や施工の様子を写真とともにご紹介します。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
築27年の住友林業へ塗装工事のお見積もり調査
住友林業の弾性リシンの外壁調査
まずは外壁の状態から確認していきます。
こちらのお住まいの外壁は、モルタル下地に弾性リシンを吹き付けた仕上げです。
リシン仕上げは細かな砂粒を吹き付けたようなザラザラとした質感が特徴で、落ち着いた艶消しの外観に仕上がります。
しかし、表面に細かな凹凸があるため、砂ぼこりなどの汚れが付着しやすく、雨水が流れた跡も雨染みとして残りやすい仕上げです。
こちらのお住まいも、外壁全体に退色が見られ、雨水が通った跡も確認できました。
こうした変化は、長年の紫外線や雨風によって表面の塗膜が劣化してきているサインの一つです。
弾性リシンの外壁を塗り替える際には、下地の状態だけでなく、塗料の吸い込み具合にも気を配る必要があります。
塗り替え時に下塗り材を吸い込みやすい場合があり、下地の吸い込みが激しいまま塗装を進めると、塗料が均一に行き渡らず、色ムラや仕上がりの不均一につながることがあるためです。
そのため、外壁の状態によっては、通常の3回塗りに加えてシーラーを先に塗布する4回塗りをご提案するケースもあります。
こちらの住宅も下地の状態から塗料の吸い込みが予想されたため、シーラーを追加する施工方法をご提案しました。
付帯部の調査
現地調査で特に劣化が目立っていたのが幕板です。
幕板は建物の1階と2階の境目などに取り付けられる部材です。
こちらの写真では幕板の表面を保護している塗膜が一部剥がれ、剥がれた部分は塗膜がぼろぼろと崩れるような状態で、表面を保護する機能が低下していることがうかがえました。
塗膜が剥がれたままでは部材が雨水や紫外線の影響を直接受けやすくなります。
見た目を整えるだけでなく、これ以上劣化が進まないよう、適切な下地処理を行ってから塗装する必要があります。
そこで、ご提案したのはまず剥がれかけた塗膜や傷んだ部分をケレン作業で取り除き、塗装面を整えたうえで塗り直す方法です。
傷んだ塗膜をそのままにして上から塗料を重ねても、十分な密着は期待できません。
塗装前にどこまで古い塗膜を取り除く必要があるか、下地がどの程度傷んでいるかを見極めることが、仕上がりを長持ちさせるためにも大切です。
また、幕板の塗装とあわせて、幕板の上部や側面にあるシーリング部分も確認しました。
幕板と外壁の取り合い部分などは、雨水が入り込む可能性がある箇所です。
表面の塗装だけでなく、こうした接合部分のシーリングにも劣化がないか確認し、幕板上部や側面のシーリング打ち替えもご提案しています。
幕板は目につきやすい部分だからこそ、塗装で見た目を整えるだけでなく、周囲のシーリングまで含めてメンテナンスすることが大切です。
続いて、幕板以外の雨樋・スリムダクト・シャッターボックスなどの付帯部についても、状態を確認していきます。
付帯部は外壁に比べると面積が小さいため、つい見落とされがちですが、屋外に設置されている以上、日々紫外線や雨風にさらされています。
年月が経つと、色褪せやチョーキングなどの劣化が少しずつ進んでいきます。
また、付帯部には樹脂や金属など、さまざまな素材が使われています。
そのため、すべて同じ下塗り材を使用すればよいわけではありません。
例えば、金属製のシャッターボックスと樹脂製のスリムダクトでは、塗装前に必要な下地処理や適した下塗り材が異なります。
素材に合わない塗料を使用すると、塗膜が十分に密着せず、早期の剥がれにつながることもあります。
南大阪ペイントセンターでは付帯部も単にまとめて塗装するのではなく、それぞれの素材や現在の状態を確認したうえで施工方法を検討しています。
外壁だけがきれいになっても、雨樋やシャッターボックスなどの色褪せが残っていると、建物全体を見たときに古さが目立ってしまうことがあります。
せっかくの塗り替えですので、細かな付帯部まで状態を確認し、お住まい全体の見た目がまとまるようにご提案しています。
スレート瓦の調査
屋根にはスレート瓦が使用されています。
調査ではスレート瓦全体に退色が見られたほか、細かなひび割れも確認できました。
スレート瓦は表面の塗膜が劣化すると雨水を吸収しやすくなり、乾燥と吸水を繰り返すことで屋根材への負担が大きくなる場合があります。
そのため、塗膜の劣化が進んでいる場合は、屋根材の状態を確認したうえで適切なメンテナンスを検討することが大切です。
今回確認できたのは細かなひび割れで、屋根材の状態を踏まえて、既存のスレート瓦を活かした屋根塗装をご提案しました。
屋根塗装ではただ表面に色を付けるのではなく、塗装前に屋根材の状態を確認し、必要な補修を行ったうえで塗装することが大切です。
南大阪ペイントセンターからの住友林業へ塗装工事のお見積もりとご提案内容
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（弾性リシン仕上げ） | 外壁塗装（4回塗り） | 塗膜の防水性低下 |
| 幕板上・幕板横 | シーリング撤去打ち替え | 幕板廻りの劣化 |
| 付帯部（雨樋・小庇・スリムダクト・シャッターボックス・幕板・フラワーボックス・軒天・破風板） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| スレート瓦 | 屋根塗装 | 塗膜の防水性低下 |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
お客様にはそれぞれの工事内容や塗料について分かりやすくご説明し、ご予算や今後のメンテナンスについてもご相談しながらプランを検討していきました。
最終的には以下の関西ペイント RSプライムPro無機を使用した外壁塗装のプランでご成約いただいております。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン | 塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：1液水性超低汚染無機プラン（プラチナ限定） | 20年 | 12年 | ￥1,438,800 |
| 屋根：超高耐久遮熱無機プラン | 20年以上 | 10年 |
外壁塗装に採用いただいた関西ペイントのRSプライムPro無機は関西ペイントが主催するリフォームサミットのプラチナ会員施工店のみが取り扱える高耐久塗料です。
南大阪ペイントセンターもプラチナ会員施工店として認定されており、こうした高耐久仕様をご提案できることも私たちの強みの一つです。
こちらのお住まいも雨染みが目立っていたため、せっかく塗り替えるのであれば、できるだけ長く外壁を保護できる塗料を選ぶことも大切だと考えました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターに大切なお住まいの塗装工事をご相談いただき、誠にありがとうございます。
弊社の看板やホームページをご覧いただき、施工事例の多さにも関心を持ってお問い合わせくださったことを、大変うれしく思っております。
施工の詳細につきましては、後日施工事例ページで写真付きで詳しくご紹介予定ですので、ぜひご覧ください！
▼施工事例公開しました（2026/11/5更新）▼
今後とも末永いお付き合いのほど、どうぞよろしくお願いいたします。
