✓現地調査のブログの概要
兵庫県伊丹市にお住まいのお客様より、築27年目となる旭化成へーベルハウスのコーキング打ち替えと外壁塗装に関するご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
今回の外壁塗装は2回目とのことで、前回はメーカー（旭化成リフォーム）にて施工されたとのことです。
へーベル独自の多彩模様仕上げが施されており、意匠性の高さが印象的なご邸宅でした。
当初、お客様は今回も旭化成リフォームでの塗装を検討されていたそうですが、見積もり金額が想定の倍ほどだったことに驚かれ、他の選択肢を検討することにされたと伺いました。
その中で「へーベルハウスの施工実績が豊富な塗装会社」として南大阪ペイントセンターのホームページをご覧になり、お問い合わせをいただきました。
その後のお見積もり時には、旭化成リフォームとの相見積もりの結果、工事内容・費用ともにご納得いただき、ご依頼をいただく運びとなりました。
この度は南大阪ペイントセンターにお任せいただき、誠にありがとうございます！
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
兵庫県伊丹市でで旭化成ヘーベルハウスの築27年の住宅に、建物全体の点検とお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼兵庫店のページはこちら▼
兵庫で外壁塗装や屋根塗装をお考えなら【公式】南大阪ペイントセンターへ（兵庫店）
▼ヘーベルハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
ヘーベルハウスの外壁塗装はなぜ高い？費用や業者の選び方を解説
旭化成ヘーベルハウスの2回目の塗装工事のご相談
| 築年数 | 27年 |
| 住宅メーカー | 旭化成ヘーベルハウス |
| きっかけ | メーカーの定期点検 |
| 外壁 | ALC |
| 屋根 | アスファルトシングル・陸屋根（塩ビシート防水） |
お問い合わせフォームより、旭化成ヘーベルハウスにお住まいのお客様からご連絡をいただきました。
✓お問い合わせ内容
現在、外壁塗装工事の予定があります、ヘーベルハウスにて兵庫県伊丹市にて住宅を構えていますが、外壁塗装工事のご対応は可能でしょうか？
もし、ご対応可能でしたら、お見積もりをお願いしたく思っています。
住宅は築27年で、外壁塗装工事は今回で2回目となる事から、シーリングの打ち直しを考えています。
お客様のお住まいは築27年とのことで、今回が2回目の外壁塗装工事になるとのことでした。
初回のメンテナンスでは、ALC外壁の目地部分にコーキングの増し打ちが行われていたと考えられます。
しかしALC外壁の場合、2回目以降の工事では既存のコーキング材をすべて撤去し、新たに打ち直す撤去打ち替え工法が必要になります。
これは1回目の施工時に増し打ちされたコーキング材が、すでに溝いっぱいに充填されているため、既存のコーキング材を取り除く必要があります。
このような仕様やメンテナンス方法の違いはハウスメーカー住宅ならではの注意点であり、適切な施工方法の選定が建物の寿命を大きく左右します。
今回のお問い合わせには、弊社アドバイザーの森がさっそくご対応いたしました。
お客様のご都合に合わせて、現地調査の日程を調整し、実際にお伺いすることとなっております。
南大阪ペイントセンターでは、ALC外壁やヘーベルハウス特有の構造への知見が豊富な職人が在籍しており、2回目以降の塗装・防水工事にも対応可能です。
これまでにも、兵庫県・大阪府をはじめとした広域エリアでヘーベルハウスの施工実績が多数ございますので、ご安心ください。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
旭化成ヘーベルハウスの建物全体の見積り診断
旭化成ヘーベルハウスに使用されている外壁材ALC（軽量気泡コンクリート）は、内部に無数の気泡を持つことで高い断熱性・耐火性・遮音性を発揮します。
しかし、その気泡構造ゆえに経年とともに吸水性が高くなり、表面の塗膜が劣化すると内部への水分浸透のリスクが高まります。
塗膜による防水保護と、定期的なメンテナンスが重要な素材です。
ALC外壁において目地は、雨水の侵入を防ぐための最重要防水ラインです。
経年劣化によりコーキングが硬化・ひび割れを起こすと、防水性能が著しく低下します。
今回は前回の施工から年数が経過し補修歴もある状態でしたのでコーキングの「増し打ち」ではなく、「撤去打ち替え」にて対応いたします。
現地調査では、目地やサッシまわりなど、コーキング（シーリング）工事が必要な箇所の全長を一本一本丁寧に計測させていただきました。
外壁目地：717m
サッシまわり・軒天まわり：135m
なんと850mを超える施工量であることが判明しました。
一般的な戸建住宅の場合はコーキング工事の長さは200〜300m前後で、費用もおおよそ30万円以内に収まるケースが多いです。
しかし今回のようにALCパネルを採用したヘーベルハウスでは、パネル1枚ごとに継ぎ目（目地）が存在し、またサッシや軒天の取り合いも複雑なためコーキングの施工総量が格段に増加します。
その結果、今回のお見積もりではコーキング工事だけで約77万円という金額となりました。
もちろん、単に量が多いだけではなく、目地幅や深さに応じた適切な材料選定、撤去打ち替えによる確実な施工が求められるため、施工の難易度もハウスメーカー独自の仕様を熟知した専門性の高い知識が必要です。
ALCのコーキングについて詳しく掲載
ALC外壁コーキングの工事方法と打ち替え・増し打ちの費用相場
外壁表面は多彩模様仕上げと呼ばれる高意匠性塗装が施されています。
近くで見ると御影石のような石調模様が美しく、一般的な単色塗装とは一線を画す高級感があります。
「多彩模様はハウスメーカー専用」と思われがちですが、南大阪ペイントセンターでは専用の吹き付け工法を用いて同等の意匠性を再現可能です。
実際に弊社で施工させていただいたヘーベルハウスの大半がこの仕上げで、美観の再現と耐久性を両立しています。
雨樋などの付帯部にも、紫外線や風雨の影響で劣化が進行し、チョーキング現象と呼ばれる粉状の劣化サインが確認されました。
この現象は塗膜の樹脂が分解され、顔料が表面に現れる状態で、防水性が失われていることを示しています。
見落とされがちな部分ですが、外壁と同じく再塗装による保護が必要です。
雨樋には塗膜の剥がれも見受けられました。
このような状態をメーカーでは部材交換として対応される場合もありますが、今回は現状の性能に問題がないことから再塗装でのメンテナンスをご提案しました。
外壁と合わせて雨樋・シャッターボックスなども塗装することで、建物全体の美観と防水性を向上させ、将来的な補修コストの軽減にもつながります。
屋上は塩ビシート防水が採用されており、前回の施工時にメーカーにて対応済みでした。
今回の現地調査では防水層の膨れ・破れ・端部の浮きなどの劣化サインが見られず、メンテナンスの必要はないと判断いたしました。
ドローンを用いた高所調査により、足場設置前でも安全かつ正確に状態を確認することができました。
陸屋根まわりの立ち上がり部分にはアスファルトシングルと呼ばれる屋根材が施工されていました。
この素材は、ガラス繊維基材にアスファルトを浸透させ、石粒で表面を保護した軽量かつ耐久性のある屋根材です。
ただし現地調査を進めたところ、一部に浮きや反りが多数確認されました。
今後の維持管理のしやすさや耐候性を考慮し、軽量で錆に強いガルバリウム鋼板での屋根カバー工法をご提案いたしました。
兵庫県伊丹市の旭化成ヘーベルハウスの外壁塗装のご提案内容
すべての調査が終了しました！
以下にお客様にご提案しましたお見積もり内容と見積もり金額をまとめています。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（ALC） | 外壁塗装 | 塗膜の防水性低下 |
| 目地 | コーキング撤去打ち替え | コーキングの劣化 |
| サッシ・軒天廻り | コーキング撤去打ち替え | コーキングの劣化 |
| 付帯部（雨樋・シャッターボックス・雑鉄部塗装・軒天） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（アスファルトシングル） | 屋根カバー工法 | 屋根材の劣化 |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
以下は外壁塗装・コーキング工事・屋根カバー工法を含めた総金額を掲載しています。
また、多彩模様塗料でのご希望いただきましたので、多彩模様塗料に絞ってお見積もりをいたしました
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：天然石調多彩模様無機プラン | 20-25年 | 15年 | ¥4,008,175 |
| プランB | 外壁：天然石調多彩模様シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ¥3,428,550 |
| プランC | 外壁：吹付け多彩模様フッ素プラン | 15-18年 | 12年 | ¥2,727,273 |
| プランD | 外壁：吹付け多彩模様シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥2,809,850 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランCの関西ペイント RSダイヤモンドFを使用した塗装工事の成約をいただきました。
今回お選びいただいた多彩模様塗料は、一度の吹き付け塗装で複数色のチップや粒子をランダムに混ぜて模様を形成する特殊な塗料です。
一般的な単色塗料では表現できない自然石の立体感・重厚感のある質感を演出できるのが大きな特徴です。
ヘーベルハウスをはじめとする大手ハウスメーカーの住宅でよく採用されており、外観に高級感を求めるお客様から根強い人気を誇ります。
ただし多彩模様塗料は通常の塗装に比べて施工難易度が高く、適切な希釈・吹き付け圧・施工距離の管理を誤るとムラやダレの原因になります。
南大阪ペイントセンターではこれまでに多数の多彩模様仕上げの施工実績があり、さらに元ハウスメーカー出身の経験豊富な職人も多数在籍しておりますので、安心してお任せください！
美しさと耐久性を兼ね備えた仕上がりで、お住まいの外観価値をしっかりと引き立てます。
今回お選びいただいたのは、ブラウン系をベースとした多彩模様塗料AZE-305です。
深みのあるブラウンを基調に、複数のチップカラーが絶妙にブレンドされており、重厚感と落ち着きのある雰囲気を演出してくれます。
既存の建物が持つ風合いや意匠性を損なうことなく、より上質で洗練された印象へと自然にアップグレードできる色味です。
多彩模様塗料ならではの自然石調の風合いが外観に陰影と立体感を与え、時間帯や天候によっても表情が変わる美しさをお楽しみいただけます。
また施工事例ページに詳しい施工内容を公開予定ですのでお楽しみに！
▼施工事例公開しました！▼
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターにご縁をいただき、誠にありがとうございました。
このページの内容に限らず、外壁塗装に関するお悩みや、ハウスメーカー住宅の塗装についてのご相談もお気軽にお寄せください。
「メーカーでないと塗装が難しい」と言われることも多いですが、それは各ハウスメーカーが独自の外壁仕様を採用しているためです。
南大阪ペイントセンターには、ハウスメーカー出身の職人やメーカー住宅の施工実績が豊富なスタッフが多数在籍しており、ALCや多彩模様などの特殊仕様にも対応可能です。
今後も末長くお付き合いいただけるよう、丁寧な対応と確かな技術でお応えしてまいります。
どんなことでも安心してご相談ください！
