✓現地調査のブログの概要
兵庫県明石市の築21年の積水ハウスにお住まいのお客様より外壁塗装と屋根塗装についてご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
お問い合わせはLINEからで「2004年竣工の積水ハウスの住宅で外壁塗装と屋根塗装を検討しているため一度見積もりをお願いしたい」との内容でした。
お住まいは積水ハウスのセントレージLR（2階建て）で、外壁塗装に加えて玄関の軒屋根や雨樋、電動シャッターなどの付帯部塗装、そして屋根塗装についても合わせてご相談をいただきました。
また、お仕事の関係で平日のご都合が合いにくいとのことで、土曜日の現地調査をご希望されており、日程を調整のうえお住まいの状態を詳しく確認させていただくことになりました。
実際に現地を拝見すると築年数相応の経年劣化が見られ、外壁や屋根のメンテナンスを検討されるにはちょうど良いタイミングでした。
当ブログでは現地調査で確認した外壁・屋根の状態について詳しくご紹介します。
外壁塗装の事例⇒準備中
屋根カバー工法の事例⇒準備中
お客様の声⇒明石市の積水ハウスのお客様から嬉しいお声をいただきました
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
兵庫県明石市の築21年の積水ハウスの住宅に外壁塗装・屋根工事・付帯塗装など建物全体のお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼神戸店のページはこちら▼
神戸市で外壁塗装や屋根塗装をお考えなら【公式】南大阪ペイントセンターへ（神戸店）
南大阪ペイントセンターでは大阪府以外の他府県のお客様からも積水ハウスをはじめとするハウスメーカーのご相談を多くいただいています。
ハウスメーカーの外壁塗装をお考えの方は以下のページも是非参考いただけますと幸いです。
▼積水ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
積水ハウスの外壁塗装の7つのポイント【費用がわかる施工事例多数有】
兵庫県明石市にて積水ハウス（セントレージ）の塗装工事のご相談
| 築年数 | 21年 |
| 住宅メーカー | 積水ハウス |
| きっかけ | 積水ハウスの定期点検 |
| 外壁 | 窯業系サイディング（SH16 エッジストーン） |
| 屋根 | スレート瓦（グリシェイドNEO） |
兵庫県明石市の築21年・積水ハウスの住宅にお住まいのお客様より、外壁塗装と屋根メンテナンスについてご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
お問い合わせのきっかけは積水ハウスの20年点検でした。
点検のタイミングでお住まいのメンテナンスを考え始められ「ハウスメーカー以外の専門店の意見も聞いてみたい」と思われたことから、インターネットで「積水ハウス 築20年 外壁塗装」と検索され、南大阪ペイントセンターのホームページをご覧いただいたそうです。
ホームページでは積水ハウスの施工事例を中心にご覧いただき「ハウスメーカー住宅の施工例が多く、工事内容や費用、工事期間などが具体的に掲載されていて参考になった」とのことでお問い合わせくださいました。
ただ、お客様としては…
- 地元の塗装業者に依頼しても耐久性は本当に大丈夫なのか
- 数年で劣化してしまうような工事にならないか
- 隣家との距離が非常に近く、足場が設置できるのか
といった点を特に気にされておられました。
外壁の窯業系サイディングの調査
外壁には窯業系サイディング（SH16 エッジストーン）が使用されておりデザイン性の高い外壁材ですが、塗膜の色褪せやチョーキング現象が確認されました。
サイディング本体に大きな割れや反りは見られませんでしたが、塗膜の防水性能は徐々に低下し始めている状態です。
目地のガスケットの調査
積水ハウス住宅でよく使用されている目地のガスケット（シールジョイント）にも経年劣化による浮きや反りが見られました。
このまま放置すると外壁内部への吸水が始まり、将来的にサイディングのひび割れや反りの原因となる可能性があります。
入隅部にはガスケットではなくコーキングが施工されておりブリード現象も確認できました。
コーキングのシリコン系特有の性質により、紫外線の影響を受けやすく、劣化が加速する恐れがあります。
雨水の浸入リスクを未然に防ぐためにも、塗装前の適切なコーキング工事が重要と判断しました。
ただし、ガスケットからコーキングへ打ち替えは目地の深さなど積水ハウスの特性を理解していなければ施工でず、専門知識が不可欠です。
その点も踏まえ、現地で詳しくガスケットからコーキングへの打ち替えの注意点をご説明させていただきました。
屋根のグリシェイドNEOの調査
屋根材にはグリシェイドNEOが使用されていました。
この屋根材は2000年代前半に多く採用された屋根材で、経年とともに割れが発生しやすい特徴があります。
塗装でのメンテナンスが難しいケースも多く、部分補修を行っても再び割れが発生する可能性があるため、今回は屋根カバー工法によるメンテナンスをご提案しました。
既存屋根の上から新しい屋根材を施工することで、屋根全体の耐久性と防水性をしっかりと回復させることができます。
トータルメンテナンスの提案
現地調査の点検内容を踏まえて…
- 外壁塗装（ツートンカラー仕上げ）
- コーキングの打ち替え工事
- 屋根カバー工法
- 付帯部塗装
を組み合わせた、お住まい全体の耐久性を考えたトータルメンテナンスプランをご提案させていただきました。
「ハウスメーカー住宅の施工実績が多く、安心して任せられると思いました」とのお言葉もいただき、この度南大阪ペイントセンターに工事をお任せいただくことになりました。
この度は大切なお住まいのメンテナンス工事を南大阪ペイントセンターにご相談いただき、誠にありがとうございます。
それでは事項から現地調査の詳しい様子を写真とともにご紹介していきます。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
築21年の積水ハウス（セントレージ）の建物全体のお見積もり調査
積水ハウスの窯業系サイディングの調査
外壁には積水ハウスならではの意匠性の高い窯業系サイディング（SH16 エッジストーン）が使用されていました。
窯業系サイディングは現在の戸建住宅で最も多く採用されている外壁材ですが、防水性能は塗装によって保たれています。
今回の外壁材は大きな割れや反りは見られず良好な状態でしたが、築21年が経過しており塗膜の防水性能は徐々に低下している状態でした。
素材を長持ちさせるためにも、塗装によるメンテナンスが必要なタイミングです。
外壁の一部では塗膜がわずかに剥がれている箇所が確認できました。
一見すると小さな傷のようにも見えますが、この部分はすでに塗膜の防水機能が失われています。
窯業系サイディング自体には防水性能がないため、塗膜が剥がれた状態で放置すると雨水が染み込み、外壁材の劣化を早める原因になります。
塗膜の色褪せや剥がれが見え始めた段階での塗装メンテナンスが重要です。
外壁を触ると手に白い粉が付着するチョーキング現象が確認できました。
これは汚れではなく、紫外線の影響で塗料の顔料が粉状になっている状態です。
チョーキングが発生している場合、塗膜の防水性能が低下しているサインとなります。
外壁塗装のメンテナンス時期を判断する目安の一つです。
ガスケット・コーキングの調査
積水ハウス住宅の特徴の一つが目地に使用されているガスケット（シールジョイント）です。
パッキン状の目地材で、耐久性の高い素材として知られています。
ただし今回のお住まいでは、経年劣化により外壁との間にわずかな浮きが確認できました。
この状態が進行すると目地から雨水が侵入するリスクがあるため、メンテナンスが必要な状態です。
こちらの写真では目地部分のガスケットが浮いている様子が確認できます。
このまま放置すると雨水の吸水が始まり、サイディングボードのひび割れや反り・歪みにつながる可能性があります。
そのためガスケットからコーキングへの打ち替え工事をご提案しました。
ガスケットからコーキングへ変更する際は目地の深さや構造を理解した施工が必要となるため、現地調査の際に詳しくご説明させていただきました。
入隅部分にはガスケットではなくコーキングが施工されていました。
確認すると表面が黒く変色するブリード現象が発生していました。
ブリード現象はコーキングの可塑剤が表面ににじみ出ることで起こる劣化症状です。
この状態になると汚れが付きやすくなり、コーキング自体の耐久性も低下していきます。
そのためこちらも新しいコーキングへ打ち替えるご提案をしました。
グリシェイドNEOの調査
屋根材にはグリシェイドNEOという屋根材が使用されていました。
2001年〜2008年頃に販売された屋根材で、経年とともにひび割れが発生しやすい特徴があります。
このグリシェイドNEOは塗装が難しいケースも多く、高圧洗浄によって割れが発生する可能性もあります。
部分補修を行っても再発することが多いため、今回は屋根全体の耐久性を考慮し屋根カバー工法をご提案しました。
なお、カバー工法では防水紙（ルーフィング）の施工が重要となるため、今回は新しいルーフィングを施工したうえで屋根材を重ねる方法をご説明しました。
付帯部の調査
外壁や屋根だけでなく、軒天などの付帯部もしっかりと点検します。
今回の軒天は大きな劣化は見られませんでしたが、経年による色褪せやシミが少しずつ見られました。
素材自体は問題ないため、外壁塗装とあわせて塗装メンテナンスを行うことで美観と耐久性を維持することができます。
シャッターボックスなどの金属部は塗装することで錆びの発生を防ぐことができます。
積水ハウスなどのハウスメーカー住宅ではシャッターボックスに特殊な保護処理が施されているケースも多く、一般的な塗料では密着不良を起こす場合があります。
そのため今回は専用の下塗り材を使用したうえで塗装を行うご提案をいたしました。
南大阪ペイントセンターからの積水ハウス（セントレージ）の塗装工事・屋根工事のお見積もりとご提案内容
ここまでの現地調査をもとに、後日あらためて正式なお見積もり書をご用意し内容や金額についてご説明するため再度ご訪問いたしました。
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（窯業系サイディング） | 外壁塗装（ツートーンカラー） | 塗膜の防水性低下 |
| 目地・サッシ廻り（ガスケット） | コーキング撤去打ち替え | ガスケットのメンテナンス |
| 入隅 | コーキング撤去打ち替え | コーキングの劣化 |
| 付帯部（雨樋・スリムダクト・軒天・鼻隠し・シャッターボックス） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（グリシェイドNEO） | 屋根カバー工法（別途お見積もり） | 塗装に不向きな屋根材のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
以下の金額は外壁塗装・コーキング工事・付帯塗装・高圧洗浄・足場仮設工事などを含めた金額を掲載しております。
屋根カバー工法については別途913,080円（税込み1,004,388円）でお見積もりさせていただきました。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：2液水性超低汚染無機プラン（プラチナ限定） | 20年以上 | 12年 | ¥1,606,920 |
| プランB | 外壁：1液水性超低汚染無機プラン（プラチナ限定） | 20年 | 12年 | ¥1,578,920 |
| プランC | 外壁：2液超低汚染型シリコンプラン | 13-16年以上 | 10年 | ¥1,370,470 |
| プランD | 外壁：1液超低汚染型シリコンプラン（プラチナ限定） | 13-16年 | 10年 | ¥1,300,470 |
| プランE | 外壁：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 | ¥1,244,470 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランAの外壁に関西ペイント RSプライムPro無機MIXを使用した塗装工事の成約をいただきました！
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターにご相談いただき、誠にありがとうございました！
今回ご提案させていただいた関西ペイント RSプライムPro無機MIXは関西ペイントが主催するリフォームサミットにおいて、最上位ランクであるプラチナ会員に認定された施工店のみが取り扱うことができる特別な無機塗料です。
南大阪ペイントセンターはそのプラチナ会員施工店として認定されており、限られた施工店だけが扱える高耐久・高性能な塗料をご提案することが可能です。
お住まいの状態やご希望に合わせて、最適な塗装プランをご案内させていただいております。
RSプライムPro無機MIXは紫外線や雨風による劣化に強く、一般的な塗料と比べて耐久性・耐候性に優れていることが特長です。
そのため塗り替えの頻度を抑えることができ、長い目で見たときのメンテナンスコストの軽減にもつながります。
これからも大切なお住まいを安心してお守りできるよう、しっかりとサポートさせていただきます！
工事完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、一部紹介いたします。
Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか？
A.ハウスメーカーの施工例が何よりも多かったことで特に積水ハウスという少し「くせの強い」住宅でも実績が多く、また施工後の評判も高いところです。
お客様はウェブで「積水ハウス・築20年・外壁塗装」と検索されたことをきっかけに、南大阪ペイントセンターのホームページをご覧くださいました。
積水ハウスの施工事例が多く掲載されている点や、施工内容・費用・工期などが具体的に紹介されている点が参考になったとお話しくださり、スタッフ一同大変うれしく思っております。
また、塗装工事をご検討される中では「費用を抑えられる地元の業者に任せて本当に耐久性は大丈夫なのか」「隣家との距離が近いが足場を設置できるのか」といった点にも不安を感じておられたそうです。
南大阪と明石では距離があるため「工事を依頼することが可能なのか」という点も心配されていたとのことでした。
そのような中で積水ハウス住宅の施工実績が豊富であることや、これまでの施工後の評判をご評価いただき、この度現地調査のご依頼をいただくこととなりました。
数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターにご相談いただけたことを、大変うれしく思っております！
なお、今回のお住まいの工事につきましては、外壁塗装と屋根カバー工法を含めた工事が無事に完了しております。
施工の詳しい様子につきましては、後日あらためて施工事例ページにて写真付きで詳しくご紹介予定です。
改めましてこの度は南大阪ペイントセンターにご縁をいただき、心より感謝いたします。
