✓現地調査のブログの概要
大阪市東住吉区の築45年・住友林業にお住まいのお客様より、お問い合わせフォームを通じて外壁塗装のご相談をいただきました。
お客様はAIを活用して複数の塗装会社を比較される中で、南大阪ペイントセンターを見つけてくださり、図面からの正確な面積算出や適正価格でのお見積もりをご希望とのことでした。
現地調査では住友林業特有のかきおとし仕上げの外壁で、築45年ということもあり伸縮目地が設けられているものの、複数箇所でひび割れが発生していました。
このまま塗装を行うのではなく、ひび割れには注入補修を施したうえで塗装することが大切であるとご説明しております。
屋根には日本瓦が使用されており日本瓦は塗装が不要な屋根材のため、屋根塗装は行わず外壁と付帯部を中心としたメンテナンスをご提案いたしました。
当初は関西ペイントのアレスダイナミックMUKIやアレスシルクウォールでの施工をご希望されていましたが、お客様とご相談の結果プラチナ会員のみが取り扱える高耐久塗料RSプライムPro無機MIXをご提案しております。
最終的には図面と現地調査をもとにした正確な面積算出や、補修工事まで含めた分かりやすいお見積もり内容をご評価いただき、外壁塗装・ひび割れ補修・付帯部塗装をご依頼いただくこととなりました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターをお選びいただき、誠にありがとうございました。
外壁塗装の事例⇒大阪市東住吉区で築45年の住友林業へひび割れ補修と外壁塗装
お客様の声⇒築45年 大阪市のお客様から見違えるくらいの出来であるとお褒めの言葉
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
大阪市東住吉区で築45年のかきおとし仕上げの住友林業の住宅へ外壁塗装のお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼大阪市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
大阪市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
▼住友林業の外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
住友林業の外壁塗装はハウスメーカーより塗装業者にする5つの理由
大阪市東住吉区で築45年のハウスメーカー住宅の外壁塗装のご相談
| 築年数 | 45年 |
| 住宅メーカー | 住友林業 |
| きっかけ | 築年数的なもの |
| 外壁 | かきおとし仕上げ |
| 屋根 | 日本瓦 |
大阪市東住吉区にある築45年の住友林業住宅について、お問い合わせフォームよりご相談をいただき、現地調査を実施いたしました。
お客様はAIを活用して複数の塗装会社を比較され、その中で南大阪ペイントセンターを見つけてくださいました。
「図面から正確に塗装面積を算出し、適正価格で見積もりを出してくれる会社に依頼したい」とのお考えから、現地調査とお見積もりをご依頼いただいております。
また、塗料についても事前に関西ペイント製品をご希望されるなど、建物を長く大切に維持したいというお気持ちが伝わるご相談でした。
外壁（かきおとし仕上げ）の調査
外壁には住友林業らしい風合いが魅力のかきおとし仕上げの外壁が採用されていました。
年月を重ねても趣のある外壁ですが、築45年を迎えたことで各所に経年劣化が見られ、複数のひび割れを確認しました。
ひび割れをそのまま塗装で覆ってしまうと、再発につながる可能性があります。
そのため、装前に注入補修を行い、下地からしっかり補修したうえで施工することをご提案しております。
また、お客様は塗料についても熱心に調べられていたため、それぞれの塗料の特徴や耐久性を比較しながらご説明し、より高耐久な仕様についてもご案内いたしました。
屋根（日本瓦）の調査
屋根の日本瓦は非常に耐久性が高く、塗装によるメンテナンスを必要としない屋根材です。
現地調査でも瓦自体に大きな問題は見られなかったため、今回は屋根塗装は不要と判断しました。
付帯部の調査（軒天・雨樋など）
雨樋や雨戸などの付帯部についても全体的に色あせ、軒天についてはひび割れが確認できました。
これらの部位は建物を雨風から守る大切な役割があり、外壁塗装と同時に塗装することで建物全体の美観と耐久性を維持しやすくなります。
付帯部まで丁寧に仕上げることで、外壁だけが新しく見えることなく、お住まい全体に統一感のある仕上がりとなることもご説明させていただきました。
ご提案内容とご成約
現地調査の結果をもとに外壁のひび割れは注入補修を行ったうえで塗装し、付帯部もあわせてメンテナンスするプランをご提案いたしました。
塗料については当初ご希望いただいていた製品との違いや耐久性を比較しながらご説明し、最終的にはプラチナ会員のみが取り扱えるRSプライムPro無機MIXをご採用いただくこととなりました。
また、お見積もりでは図面から塗装面積を一つひとつ算出し、補修工事についても必要な内容を明確に積算したことをご評価いただき、外壁塗装・ひび割れ補修・付帯部塗装をご依頼いただいております。
それでは次項より、実際の現地調査の様子を写真とともに詳しくご紹介していきます。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
ハウスメーカー住宅へ外壁塗装のお見積もり調査
住友林業のかきおとし仕上げの外壁調査
外壁にはかきおとし仕上げが採用されていました。
かきおとし仕上げとは塗材が乾ききる前に専用の道具で表面を掻き落として模様をつける左官仕上げの一種で、職人の手仕事によって生まれる繊細な凹凸や自然な風合いが魅力です。
同じ模様は二つとない、住友林業らしい意匠性の高い外壁としても現在でも高く評価されています。
ご相談はご実家にお住まいのお母様のご希望もあり、関西ペイントのアレスダイナミックMUKI（3分艶）、またはアレスシルクウォールでの塗装をご希望とのことでした。
また、お客様は遠方にお住まいのため、図面はメールでお送りいただき、現地調査は弊社のみで実施。
その後のお見積もりやご提案もメールでご確認いただけるよう進めさせていただきました。
外壁を詳しく調査すると、建物全体に複数のひび割れが確認できました。
ひび割れを軽減するために伸縮目地が設けられていますが、築45年という年月の中で地震や気温変化、建物のわずかな動きが積み重なり、目地だけでは吸収しきれない箇所にひび割れが発生していました。
細かなものから深さのあるものまで状態を確認し、必要な箇所には注入補修を行い、下地をしっかりと回復させたうえで塗装を行う内容をご提案しました。
どれだけ高性能な塗料を使用しても、下地補修が不十分では本来の性能を十分に発揮できません。
南大阪ペイントセンターでは「まず下地をきちんと直すこと」が長持ちする塗装の基本だと考え、見えなくなる工程だからこそ丁寧に施工しています。
付帯部の調査
外壁だけでなく、軒天にも経年によるひび割れが確認できました。
軒天は普段あまり目にする機会の少ない部分ですが、湿気や温度変化の影響を受け続けるため、築年数を重ねると少しずつ傷みが現れることがあります。
このようなひび割れをそのまま塗装してしまうと、時間の経過とともに再び表面に現れてしまう可能性があります。
そのため、外壁と同様に補修を行ってから塗料で仕上げることで、美観だけでなく軒天自体の保護にもつなげていきます。
破風板・鼻隠し・雨樋・雨戸などの付帯部についても、色あせや塗膜の劣化が見られました。
こうした付帯部は外壁とすべてを同じ塗料で仕上げるのではなく、素材との相性を考えた下塗り材や仕上げ塗料を選ぶことが大切です。
適切な塗料を使用することで密着性が高まり、美しい仕上がりを長期間維持しやすくなります。
大阪市東住吉区ハウスメーカー住宅へ外壁塗装のお見積もりとご提案内容
ここまでの現地調査をもとに、後日あらためて正式なお見積もり書をご用意しメールで提出させていただきました。
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（かきおとし仕上げ） | 外壁塗装（4回塗り）・ひび割れ補修 | 塗膜の防水性低下 |
| 付帯部（雨樋・雨戸・スリムダクト・小庇・軒天・破風板・鼻隠し） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン | 塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：2液水性超低汚染無機プラン（プラチナ限定） | 20年以上 | 12年 | ¥1,270,225 |
| プランB | 外壁：1液水性超低汚染無機プラン（プラチナ限定） | 20年 | 10年 | ¥1,200,625 |
| プランC | 外壁：2液超低汚染型シリコンプラン | 13-16年以上 | 10年 | ¥1,092,850 |
| プランD | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,023,250 |
| プランE | 外壁：新興メーカーラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 5年 | ¥953,650 |
当初は、お客様より関西ペイントのアレスダイナミックMUKIまたはアレスシルクウォールをご希望いただいていました。
どちらも耐久性に優れた塗料ですが、お打ち合わせを重ねるでご希望についても詳しくお聞かせいただきました。
そこでそれぞれの塗料の特徴や期待耐用年数、将来的なメンテナンスコストなどを比較しながらご説明した結果、最終的にはプランAのRSプライムPro無機MIXをご採用いただくことになりました。
今回ご採用いただいた関西ペイント RSプライムPro無機MIXは、関西ペイントが主催するリフォームサミットにおいて、最上位ランクであるプラチナ会員に認定された施工店のみが取り扱える特別な塗料です。
南大阪ペイントセンターはプラチナ会員施工店として認定されており、限られた施工会社だけが扱える高性能塗料をご提供しています。
RSプライムPro無機MIXは紫外線や雨風に対する耐候性はもちろん、汚れが付着しにくい防汚性にも優れており、美しい外観を長期間維持しやすいのが大きな特徴です。
塗り替えの回数を減らせるため、長い目で見るとメンテナンスコストの軽減にもつながります。
「せっかく塗装するなら、できるだけ長持ちするものを選びたい。」
そんなお客様に、自信を持っておすすめできる塗料の一つです。
お客様からアンケートを頂戴しましたので、一部紹介いたします(^-^)
Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか？
A.
見積もりでの塗装の面積の計算値が当方の計算とほぼ同じであった。面積計算が正確であったこと。
2つめはひび割れなどの補修箇所の指摘とその積立をきちんと仕事として計上していたこと。
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターに大切なご実家の外壁塗装工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました！
AIで複数の塗装会社を比較された中で、南大阪ペイントセンターをお選びいただいたことがきっかけでした。
数ある会社の中から私たちを見つけていただけたことを、大変光栄に思っております。
お見積もりでは図面から算出した塗装面積が、お客様ご自身で計算された数値とほぼ一致していたことや、ひび割れ補修の必要箇所を確認し、補修工事を適切にお見積もりへ反映していた点をご評価いただき、ご依頼をお任せいただくこととなりました。
完工後のアンケートでは「45年も気になっていた家が、見違えるほどきれいになった」「全体として満足しています」とのお言葉をいただき、担当した営業・職人をはじめスタッフ一同、大変嬉しく拝見いたしました。
また、貴重なご意見もいただき、誠にありがとうございます。
今後のご提案や施工品質の向上に活かし、よりご満足いただける工事を目指してまいります。
工事は完了しましたが、私たちはここからが本当のお付き合いの始まりだと考えております。
今後もアフターフォローを通じて、大切なお住まいを末永くサポートさせていただきます。
▼施工事例公開しました！（2026/7/29更新）▼
改めまして、この度は南大阪ペイントセンターへご依頼いただき、誠にありがとうございました。
今後とも末永いお付き合いのほど、どうぞよろしくお願いいたします。
