✓ご依頼までの背景
堺市南区のお客様より「外壁、屋根の塗装を検討中ですので、見積もりをお願いしたい」とお電話でお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
数社から見積もりを取り、内容や費用を比較したうえで工事を検討したいとのことでした。
築18年のお住まいにはALCのリシン仕上げが施されており、表面の細かな凹凸が特徴的な仕上げで陰影が生まれることで外壁に表情が出る一方、経年すると凹凸部分に汚れが付着しやすくなります。
実際に外壁を確認すると、全体的な汚れに加えて一部にひび割れも見られました。
そこで、ただ塗料を塗り重ねるのではなく、外壁の下地の状態を見ながら適切に処理することが大切と診断し、リシン仕上げの状態にも対応できるシーラーを通常の工程に追加し、計4回塗りで下地からしっかり整えるプランをご提案しています。
さらに、目地に施工されているシーリング（コーキング）にも、一部ひび割れが確認できました。
ALCのシーリングは初回のメンテナンスでは増し打ちで対応するケースもありますが、今回はひび割れの状態を考慮しより確実に防水性を整えるため、既存のシーリングを撤去して新しいものへ打ち替える工事をご提案しました。
屋根にはセメント瓦が使用されており、こちらも表面の塗膜に退色が見られましたので、屋根についても塗装によるメンテナンスを行う時期に入っていると判断しました。
調査結果をもとに外壁塗装・シーリング打ち替え・付帯部塗装・屋根塗装を組み合わせたメンテナンスプランをご提案させていただき、最終的に工事をお任せいただくこととなりました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいのメンテナンスをご依頼いただき、誠にありがとうございます！
外壁塗装の施工事例⇒堺市南区にてリシン仕上げのALC外壁へ4回塗りの外壁塗装
屋根塗装の事例⇒堺市南区でセメント瓦へ屋根塗装（外壁塗装と同時施工）
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
こちらのブログでは堺市の築18年住宅にて外壁塗装と屋根塗装のお見積もり調査に伺った様子を紹介いたします。
▼堺市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへおまかせ下さい！▼
堺市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへ依頼すべき9つの理由
1.堺市南区の築18年の戸建て住宅から屋根・外壁塗装工事のお見積もりご依頼
| 築年数 | 18年 |
| きっかけ | 築年数的なもの |
| 外壁 | ALC（リシン仕上げ） |
| 屋根 | セメント瓦 |
堺市南区のお客様より、外壁塗装と屋根塗装のお見積もりについてご相談をいただきました。
お電話でお問い合わせいただき、今回は数社から見積もりを取り、内容や費用を比較しながら検討されたいとのことでした。
築18年のお住まいにはALCのリシン仕上げが施されています。
細かな凹凸のあるリシン仕上げは、外壁に陰影が生まれる意匠性の高さが魅力ですが、その一方で経年すると凹凸部分に汚れが残りやすくなります。
実際に外壁を確認すると、全体的な汚れの付着に加えて、一部にはひび割れも見られましたので塗装によるメンテナンスを検討する時期に入っていると考えられる状態です。
また、ALCの目地に施工されているシーリング（コーキング）にも一部ひび割れが確認できました。
ALCの初回メンテナンスでは増し打ちで対応するケースもありますが、今回は目地の状態を考慮し、既存シーリングを撤去して新しいものへ打ち替える工事をご提案しました。
屋根にはセメント瓦が使用されており、こちらも塗膜の退色が見られました。
外壁とあわせて屋根も塗装することで、建物全体を長く保護できるようメンテナンスプランを検討しています。
今回の現地調査では外壁やシーリング、屋根だけでなく、雨樋などの付帯部についても状態を確認しました。
調査結果をもとに外壁塗装・シーリング打ち替え・付帯部塗装・屋根塗装を組み合わせたプランをご提案。
複数社で比較検討される中、建物の状態に合わせた工事内容をご説明し、最終的に南大阪ペイントセンターへ工事をお任せいただくこととなりました。
それでは次項より、実際の現地調査で確認した外壁やシーリング、屋根などの状態を写真とともに詳しくご紹介してまいります。
お問い合わせから見積書を貰うまでの流れは以下に詳しく紹介しています。
関連ページ：お問い合わせから見積書を貰うまでの流れと受付の方法
2.堺市南区の築18年の住宅の建物全体の調査
ALC（リシン仕上げ）の調査
ALCは軽量で耐火性や断熱性にも優れた外壁材ですが、素材自体が雨水を完全に防いでくれるわけではありません。
表面の塗膜が外壁を雨や紫外線から守る役割をしています。
リシン特有の細かな凹凸部分に汚れが付着しており、一部に雨染みも確認できました。
遠目から見ると「少し汚れているかな？」という程度に見える場合でも、実際に近くで確認すると塗膜の状態が分かることがあります。
こうした小さな変化も見逃さず、外壁材そのものの状態とあわせて確認するのが現地調査では大切です。
外壁の一部には、ALCにひび割れも確認できました。
ひび割れは見た目だけで判断するのではなく、幅や深さ、ひび割れの入り方などを確認し、塗装前に適切な補修を行う必要があります。
そのまま塗料を塗ってしまえば一時的に目立たなくすることはできますが、下地のひび割れが残ったままでは、後々塗膜に影響する可能性があります。
そのため、ひび割れの状態に応じて必要な箇所には注入補修を行ってから塗装する内容をご提案しました。
シーリング（コーキング）の調査
ALCパネル同士の継ぎ目には、雨水の侵入を防ぐためシーリング（コーキング）が施工されています。
確認したところ、目地の一部にもひび割れが見られました。
ALCの目地は初回のメンテナンスであれば既存のシーリングの上から新しい材料を重ねる増し打ちで対応できる場合もあります。
ただ、こちらの住宅の場合ではひび割れの状態を確認したうえで、より安心して今後のメンテナンスをしていただくため、既存のシーリングを撤去して新しいものへ打ち替える方法をご提案しました。
同じALCでも劣化の程度によって適した補修方法は変わりますので、「ALCだから増し打ち」と一律に決めるのではなく、実際の状態を見て判断しています。
続いて、サッシまわりや軒天まわりのシーリングも細かく確認しました。
特にサッシまわりは外壁との取り合い部分から雨水が入り込む可能性があるため、外壁全体だけでなくこうした細かな部分まで確認することが大切です。
調査の結果、目地のように既存シーリングをすべて撤去する必要はなく、サッシまわり・軒天まわりともに増し打ちで十分対応できると判断しました。
付帯部の調査
外壁だけでなく、雨樋などの付帯部も一緒に確認します。
雨樋は全体的に退色が見られましたが、樹脂そのものの状態は良く、割れや大きな変形もありませんでした。
そのため今回は交換までは必要ないと判断し、外壁塗装とあわせて塗装によるメンテナンスをご提案しています。
まだ使えるものまで無理に交換するのではなく、今の状態でできるだけ長く使えるようにすることも、お見積もりを作成するうえで大切にしているポイントです。
表札には一部剥がれが見られました。
こちらはお客様も気にされていた部分だったため、今回の塗装工事にあわせて、ダイノックシートを施工して美観を整える方法をご提案しました。
外壁がきれいになると、こうした細かな部分も意外と目に入りやすくなります。
せっかくの塗り替えだからこそ、お住まい全体が気持ちよく仕上がるようご提案しています。
セメント瓦の調査
屋根にはセメント瓦が使用されていました。
セメント瓦は築年数がそれほど経っていない場合、屋根材の状態が良く、色褪せなども少ないことから、塗装を見送るケースもあります。
ただし、築18年となるこちらのお住まいでは実際に状態を確認すると屋根材表面の退色や塗膜の劣化が見られました。
屋根は普段の生活ではなかなか状態を確認できない場所だからこそ、築年数だけで判断せず、実際の屋根の状態を確認することが大切です。
今回は今後も屋根材を雨や紫外線から保護していくため、屋根塗装をご提案しました。
また、外壁塗装と屋根塗装を同時に行うことで、足場を一度の設置でまとめて施工できます。
今回のように外壁と屋根の両方がメンテナンス時期を迎えている場合は、同時施工も選択肢の一つとしておすすめしています。
3.南大阪ペイントセンターからの外壁塗装・シーリング工事・付帯塗装・屋根塗装のお見積もり内容
後日改めてご都合を伺い、日程を調整のうえご訪問させていただきました。
当日は現地調査時に撮影したお写真をもとに作成した点検診断報告書とお見積書をあわせてご提出しております。
※お客様へお渡しする実際の見積書には㎡数や使用塗料などを明記しています。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（ALC・リシン仕上げ） | 外壁塗装（4回塗り） | 塗膜の寿命 |
| 目地 | シーリング撤去打ち替え | シーリングの劣化 |
| サッシ・軒天廻り | シーリング増し打ち | シーリングの劣化 |
| 付帯部 （雨樋・スリムダクト・シャッターボックス・破風板・鼻隠し・ベランダ床水性トップコート・表札ダイノックシート貼り） |
付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（セメント瓦） | 屋根塗装 | 塗膜の寿命 |
お見積り金額
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：超低汚染型無機フッ素プラン | 20年 | 12年 | ¥1,884,950 |
| 屋根：超高耐久無機プラン | 20年 | 10年 | ||
| プランB | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 15年 | 10年 | ¥1,627,000 |
| 屋根：超高耐久無機プラン | 12年 | 5年 |
ご検討いただいた結果、プランAの外壁は関西ペイント RSプライムPro無機、屋根はオリエンタル塗料工業 タフグロスコート屋根用2液弱溶剤シリコンクリアーでご成約をいただきました！
RSプライムPro無機は関西ペイントがプラチナ会員限定製品として案内している無機・有機ハイブリッド塗料で、耐候性や低汚染性、防カビ・防藻性などに優れた高耐久塗料です。
南大阪ペイントセンターは、関西ペイントのリフォームサミットにおいて最上位のプラチナ会員に認定されています。
高い施工技術や提案力の向上を目的とした研修にも取り組みながら、お住まいの状態に合わせた塗料選び・施工をご提案しています。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターに大切なお住まいのメンテナンスをお任せいただき、誠にありがとうございました！
施工の詳しい様子につきましては、後日施工事例ページで写真とともにご紹介予定ですので、ぜひご覧ください。
▼施工事例公開しました！（2026/9/3更新）▼
