「外壁塗装の見積もりが妥当な金額か分からない…」
「40坪の住宅の場合、相場はいくらなのか？」
とお困りではありませんか？
そこで2階建て、3階建てごとに40坪（塗装面積224㎡）の外壁塗装の相場を計算したところ、以下の金額が計算されました。
| 階数 | 相場 |
| 2階建て | 115～135万円 |
| 3階建て | 130～155万円 |
しかし相場はあくまで目安であり、住宅の様々な要素によって金額は変動する可能性が高いです。
実際にこれからご紹介する弊社の事例にも115～155万円という相場はあてはまっていないケースも存在します。
その理由は、40坪以上の住宅の多くが大手ハウスメーカーであることに関係します。
ハウスメーカーの住宅は特殊な仕様や構造的な特徴を持つことが多いため、他の戸建て住宅に比べると高額になるケースが多いのです。
そのため相場感を把握するよりも、金額の変動要因をきちんと理解され、お住まいの住宅が実際いくらなのかをしっかり検討していくことが何よりも重要です。
・40坪の外壁塗装の相場
・40坪の外壁塗装の内訳
・40坪の相場がわかる実際の見積書の例
金額のご不安で外壁塗装を決めかねている方は、40坪の相場感と金額の変動要因を知ることで妥当な見積り金額か判断しやすくなるでしょう。
榎本悟
一級塗装技能士・外装劣化診断士
1998年に「南大阪ペイントセンター」を創業し、住宅塗装の専門家として20年以上の経験を持つ。外壁診断や雨漏り診断の豊富な知識を活かし、耐久性と美観を両立させた高品質な施工を提供。さらに、窯業サイディング塗替診断士や雨漏り診断アドバイザーの資格も取得し、住宅の外装全般に関する幅広いアドバイスを行っている。
橋本卓哉
学生時代に塗装業に携わり、大学卒業まで職人として経験を積む。卒業後は外装リフォームの営業・現場管理に従事し、これまでに1,000棟以上の施工を担当。豊富な知識と現場経験を活かして外装診断・施工に取り組んでいる。
1.外壁塗装の相場は40坪の場合115～135万円
2.40坪以上の外壁塗装はハウスメーカーが多いため相場が高くなる傾向にある
3.実際の40坪（塗装面積約224㎡）の外壁塗装の相場を事例別に公開
3-1.総額約110万円｜築13年の40坪3階建て住宅（窯業系サイディング・スレート瓦）
3-2.総額約110万円｜築25年の40坪3階建て住宅（モルタル・スレート瓦）
3-3.総額約179万円｜築20年の40坪2階建て積水ハウスの住宅（ダインコンクリート・陶器瓦）
3-4.総額約179万円｜築20年の40坪2階建て積水ハウスの住宅（ダインコンクリート・陶器瓦）
3-5.総額約219万円｜築26年の40坪3階建て積水ハウスの住宅（窯業系サイディング・陸屋根）
4.【重要】あくまで相場は目安！変動する可能性は高い
5.まとめ
1.外壁塗装の相場は40坪の場合115～135万円
40坪の外壁塗装の相場は115～135万円です。
以下は一般的な2階建て40坪の価格相場です。
| 工事内容 | 価格 |
| 共通工事（足場・高圧洗浄） | 281,650 |
| 外壁塗装 |
560,000 |
| コーキング工事 | 250,000 |
| 付帯塗装 | 150,000 |
| 合計 | 1,241,650 |
3階建ての場合は上記の相場にプラス15万〜20万みていただきたいです。
なぜ3階建ての方が高額になるかと言いますと…
・足場仮設
・外壁塗装
・コーキング工事
・付帯部の塗装
以上の面積が多くなるので、その分工事費用も高額になりやすいです。
そのため、同じ40坪の住宅でも3階建ての場合は約130～155万円が相場と見ていただくと良いでしょう。
2.40坪以上の外壁塗装はハウスメーカーが多いため相場が高くなる傾向にある
40坪を超えると大手ハウスメーカーの住宅が多くなるので、それに伴って外壁塗装の費用も少し高めになる傾向があります。
前の章では40坪（塗装面積はおおよそ224㎡）と仮定して、外壁塗装の費用相場を115〜135万円ほどとご紹介しました。
ただし実際にはハウスメーカー特有の仕様の違いにより、相場より高くなるケースもあります。
つまり「40坪の相場は115～130万円」と一律で判断するのは難しく、実際の相場は住宅の構造や施工条件に大きく左右されるのです。
3.実際の40坪（塗装面積約224㎡）の外壁塗装の相場を事例別に公開
前項まででは標準的なモデルケースをもとに40坪の外壁塗装の相場を115～135万円とご紹介いたしました。
ですが実際のところ、明確な相場はありません。
本項でご紹介する実際の40坪（塗装面積約224㎡）の外壁塗装は、どの事例も標準的なモデルケースの115∼135万円に当てはまっておりません。
前章でも紹介したとおり、40坪以上の住宅では大手ハウスメーカーで建てられたお家が多いため、どうしても相場とかけ離れた金額になる傾向があります。
ハウスメーカーの住宅は、特殊な仕様や構造的な特徴を持つことが多いため、他の戸建て住宅に比べると高額になるケースが多いです。
住宅の条件によって金額は大きく変動します。
本項では相場と金額が異なったのかの理由も含め、実際の見積り内容とともにご紹介いたします。
3-1. 総額約110万円｜築13年の40坪3階建て住宅（窯業系サイディング・スレート瓦）
| 工事内容 | 価格 |
| 共通工事（足場・高圧洗浄） | 279,450 |
| 外壁塗装 |
450,000 |
| 屋根塗装 | 121,500 |
| コーキング工事 | 162,600 |
| 付帯塗装 | 86,500 |
| 合計 | 1,100,050 |
窯業系サイディングとスレート瓦の組み合わせの住宅は、弊社でご相談いただく中でも比較的多いパターンです。
窯業系サイディングのシェア率は全国で8割を占めることも理由の1つです。
相場115～135万円より安価な要因は以下のとおりです。
・使用した塗料単価が低い
・コーキング工事のm数が少ない
・付帯部の塗装面積が少ない
3階建ての住宅なので屋根面積が少なく、高単価のガイナでの屋根塗装も全体的に安価で済んでいる印象です。
▼外壁塗装の詳しい事例の内容▼
松原市にて外壁リフォーム（現場調査や施工内容をすべて紹介）
3-2. 総額約110万円｜築25年の40坪3階建て住宅（モルタル・スレート瓦）
| 工事内容 | 価格 |
| 共通工事（足場・高圧洗浄） | 337,100 |
| 外壁塗装 |
380,000 |
| 屋根塗装 | 110,000 |
| コーキング工事 | 7,500 |
| 付帯塗装 | 184,000 |
| その他の工事 | 85,000 |
| 合計 | 1,104,400 |
モルタル外壁とスレート瓦の3階建て住宅です。
モルタル外壁には目地がないので、コーキング工事の費用はほとんどかかりません。
その代わりにモルタル外壁はひび割れしやすいという特徴があるので、ひび割れ補修費用がかかっています。
相場115～135万円より安価な要因は以下のとおりです。
・使用した塗料単価が低い
・モルタル壁なのでコーキング工事がほぼない
▼外壁塗装の詳しい事例の内容▼
松原市の雨漏り補修！モルタル外壁のひび割れ補修で雨漏り解決
3-3.総額約165万円｜築40年の40坪2階建て住宅（モルタル・スレート瓦）
| 工事内容 | 価格 |
| 共通工事（足場・高圧洗浄） | 377,600 |
| 外壁塗装 |
544,800 |
| 屋根塗装 | 328,800 |
| コーキング工事（モルタルのためなし） | 0 |
| 付帯塗装 | 320,800 |
| その他の工事（ひび割れ補修・左官補修・パネル脱着） | 80,000 |
| 合計 | 1,652,200 |
モルタル外壁とスレート瓦の住宅です。
2～3年前から雨漏り被害があり、他社で雨漏りの応急処置をされています。
雨漏り改善に補修工事が必要なため、ひび割れ補修や左官補修で対応しています。
・付帯部の㎡数が多いため付帯塗装が高額
・屋根塗装を実施
▼外壁塗装の詳しい事例の内容▼
河内長野市で補修工事と外壁塗装で雨漏り改善（築40年）
3-4.総額約179万円｜築20年の40坪2階建て積水ハウスの住宅（ダインコンクリート・陶器瓦）
| 工事内容 | 価格 |
| 共通工事（足場・高圧洗浄） | 330,800 |
| 外壁塗装 |
663,000 |
| 屋根塗装なし（陶器瓦のため塗装不要） | 0 |
| コーキング工事 | 374,000 |
| 付帯塗装 | 382,100 |
| その他の工事 | 50,000 |
| 合計 | 1,799,900 |
積水ハウス施工の住宅に外壁塗装を実施した事例です。
陶器瓦の屋根は塗装不要なので屋根塗装は無です。
相場115～135万円より高額な要因は以下のとおりです。
・使用した塗料単価が高い
・コーキング工事のm数が多い
・付帯部の塗装面積が多い
無機フッ素塗料での塗装をご希望されたので、外壁の塗装単価はお見積りプランの中でも高額になっています。
一般住宅と比べるとハウスメーカー施工の住宅は付帯部の塗装面積が多く、目地のm数も多い傾向です。
そのためコーキング工事と付帯塗装の金額がより高額になっています。
▼外壁塗装の詳しい事例の内容▼
堺市西区で積水ハウス（築20年）に無機フッ素塗料で塗り替え
3-5.総額約219万円｜築26年の40坪3階建て積水ハウスの住宅（窯業系サイディング・陸屋根）
| 工事内容 | 価格 |
| 共通工事（足場・高圧洗浄） | 347,850 |
| 外壁塗装 |
1,141,700 |
| 屋根塗装なし（陸屋根のため防水工事で別途見積り） | 0 |
| コーキング工事 | 566,200 |
| 付帯塗装 | 115,750 |
| その他の工事 | 20,000 |
| 合計 | 2,191,500 |
積水ハウス施工の住宅に外壁塗装を実施した事例です。
屋根は陸屋根のため防水工事が別途必要なため、屋根塗装はなしです。
相場115～135万円より高額な要因は以下のとおりです。
・使用した塗料単価が高い（多彩模様のフッ素塗料）
・コーキング工事のm数が多い
多彩模様塗料（フッ素塗料）での塗装をご希望されたので、外壁の塗装単価はお見積りプランの中でも高額になっています。
▼外壁塗装の詳しい事例の内容▼
大阪市東淀川区で築26年の積水ハウスへ外壁塗装・防水工事のお見積もり
4.【重要】あくまで相場は目安！変動する可能性は高い
40坪の相場を1つのモデルケースをもとに115～135万円と計算しましたが、事例によって大幅に金額は変動します。
実際に弊社で実施した40坪の外壁塗装の事例では最低110万円、最高200万円以上のケースもあります。
同じ40坪の外壁塗装でも非常に大きな金額差があるのです。
また40坪といっても建物の高さや形状はさまざまです。
たとえば3階建て住宅の場合は外壁の総面積が増えるため、塗装費用も自然と上がり相場にプラス15万〜20万円程度を見込んでおく必要があります。
そもそも外壁塗装は「〇坪だから相場は〇円」とは表しにくい工事です。
明確な金額を知るには、かなり詳細に家の状態を確認する必要があるからです。
特に40坪以上の住宅はハウスメーカーがほとんどであるため、相場よりも高額になる傾向があります。
ハウスメーカーの住宅は、特殊な仕様や構造的な特徴を持つことが多いため、他の戸建て住宅に比べると高額になるケースが多くなるのです
以上の点から、115～135万円という金額はあくまで参考程度とご認識ください。
外壁塗装はどの項目にどのくらい金額がかかるのかを理解し、見積書が妥当な金額か判断することが重要です。
▼相場の変動要因についてより詳しく知りたい方はこちらをご覧ください▼
外壁塗装の費用相場は90～120万円！弊社600件の事例データを基に算出
5.まとめ
- 外壁塗装の相場は40坪の場合115～135万円
- 30坪の3階建ての相場は130～155万円
外壁塗装は「〇坪だから〇万円が相場」とは表しにくい工事です。
たしかに塗料によって金額は変わりますが、㎡あたり数百円の差なので住宅一軒分につき数万円程度の差なのです。
見積りを出すためには、かなり詳細に建物の状態を熟知する必要があります。
実際の建物を拝見していない段階での相場はあくまでも目安とご理解いただければと思います。
いくら相場では表しにくいといっても40坪の規模で80万円前後は安すぎて不安になりますよね。
こちらのページでお伝えした115～135万円が相場だったとしても、業者側が金額の何割を実際の工事に当てるかが最も大切な点だと思います。
どうしても業者側の利益を考えると115～135万円の見積りを出す業者が数社いたとしても、工事内容には差が出てくるでしょう。
相場を決める要素やある程度の外壁塗装の内訳が分かっていれば、業者選びで悩まれることは少なくなると思います。
「どの業者が妥当な工事内容と金額なのか」と判断がしやすくなり、外壁塗装が成功する可能性を高めることができるでしょう。
「我が家の相場が気になる」
「外壁塗装の金額だけ知りたい」
といったお悩みをお持ちの方は、ご相談だけでも大歓迎です。
こちらのページに関すること以外でも、お気軽にご相談いただけると幸いです。
