羽曳野市で築17年のモルタル外壁の住宅に塗装工事

外壁塗装
羽曳野市
Before
施工前
After
施工後
施工地 羽曳野市 築年数 17年
価格 94万円 工事期間 20日間
塗料名 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン 塗料種別 ラジカルシリコン
面積 144m2 カラー RS-337(3分艶)
塗料名 IG工業 スーパーガルテクト 塗料種別 ガルバリウム鋼板屋根
面積 45m2 カラー シェイドワインレッド
築年数 17年 工事期間 20日間
塗料名 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン 塗料種別 ラジカルシリコン
面積 144m2 カラー RS-337(3分艶)
塗料名 IG工業 スーパーガルテクト 塗料種別 ガルバリウム鋼板屋根
面積 45m2 カラー シェイドワインレッド

✓ご依頼までの背景
羽曳野市築17年の戸建て住宅にお住まいのお客様より塗装工事のご相談をいただきました。

今回はじめての塗装工事をお考えで「きちんとした施工をしてもらえるのか不安、適正な価格が分からない」といったお悩みから他の業者へも相見積もりをされています。

外壁にはモルタルが使用されており、築年数相応の汚れや軽度なひび割れが見られました。
特に痛みが顕著なのは、正面ベランダの防水層が劣化したことでベランダの床下に雨が染みた跡です。

ベランダ床を確認したところ、防水層が劣化したことで雨が床に染み込み軒まで雨漏りしていると判明しました。
そのため外壁塗装工事だけでなくベランダ防水工事も提案いたしました。

後日塗料の耐用年数別に計5プランのお見積書と内訳明細書や劣化診断書などをお持ちしました。

数社に相見積もりを取られご検討いただいた結果、弊社に外壁塗装工事のご成約をいただきました。
営業担当森の説明と対応や詳細な見積もり内容が決め手となったと伺いました。
この度は弊社にご縁をいただき、誠にありがとうございます!

現地調査時のブログ羽曳野市で塗装工事の無料点検でコロニアルNEOの屋根と判明
営業担当:森

✓ご依頼までの背景
営業担当:森

羽曳野市築17年の戸建て住宅にお住まいのお客様より塗装工事のご相談をいただきました。

今回はじめての塗装工事をお考えで「きちんとした施工をしてもらえるのか不安、適正な価格が分からない」といったお悩みから他の業者へも相見積もりをされています。

外壁にはモルタルが使用されており、築年数相応の汚れや軽度なひび割れが見られました。
特に痛みが顕著なのは、正面ベランダの防水層が劣化したことでベランダの床下に雨が染みた跡です。

ベランダ床を確認したところ、防水層が劣化したことで雨が床に染み込み軒まで雨漏りしていると判明しました。
そのため外壁塗装工事だけでなくベランダ防水工事も提案いたしました。

後日塗料の耐用年数別に計5プランのお見積書と内訳明細書や劣化診断書などをお持ちしました。

数社に相見積もりを取られご検討いただいた結果、弊社に外壁塗装工事のご成約をいただきました。
営業担当森の説明と対応や詳細な見積もり内容が決め手となったと伺いました。
この度は弊社にご縁をいただき、誠にありがとうございます!

現地調査時のブログ羽曳野市で塗装工事の無料点検でコロニアルNEOの屋根と判明

※上記施工価格は足場工事・外壁塗装・塩ビシート防水工事・付帯塗装・共通工事の金額を掲載しています。(税抜き金額)
屋根カバー工法636,500円は別途お見積もりさせていただきました。
 
羽曳野市の皆さま、こんにちは!

外壁塗装工事専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。

当事例では羽曳野市の築17年の戸建て住宅に外壁塗装を実施した内容を掲載しています。
▼羽曳野市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
羽曳野市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者

無料見積もりを依頼する

外壁塗装工事のビフォーアフター比較

まずは建物全体の外壁塗装前後の比較写真から紹介いたします!

新築時の色味に戻されたい、とのご要望があり近いお色の選定を行いました。
幕板(帯部分)については調色して、新築時のお住まいに限りなく近くなるように再現しました!

羽曳野市の外壁塗装前のモルタル外壁の戸建て 羽曳野市の外壁塗装後のモルタル外壁の戸建て
外壁塗装前の軒天 外壁塗装後の軒天
外壁塗装前の玄関軒天 外壁塗装後の玄関軒天
外壁塗装前の玄関廻り 外壁塗装後の玄関廻り
外壁塗装前のモルタル外壁 外壁塗装後のモルタル外壁
外壁塗装前の水切り 外壁塗装後の水切り
屋根工事前のコロニアルNEO 屋根カバー工法後の屋根

築17年のモルタル外壁の調査

羽曳野市の塗装工事の無料点検を実施した戸建て住宅

築年数 17年
きっかけ 築年数的なものとセールス
外壁 モルタル(スタッコ仕上げ)
屋根 スレート瓦(コロニアルNEO)

お世話になります
外壁と屋根の塗装を検討しています。
相見積もりとなりますが、お願いできますでしょうか。

上記のメールをお問い合わせフォームからご連絡をいただきました。

何度か他社のセールスの訪問があったようですが、塗装工事は大がかりなためご依頼のハードルを高く感じられていました。

「きちんとした施工をしてもらえるのか不安、適正な価格が分からない」といったお悩みがあったところ、弊社のチラシをご覧になりお見積もりのご相談をいただきました。

軒天の雨染み
外壁を調査する上で特に痛みがあったのが軒天部分です。

雨が染みた跡があり、天井部分の色が濃く変色していますね。
位置的にも、2階ベランダ床に何らかの不具合があり雨漏りしていると推測されます。

ベランダ防水層の不具合
現地調査は玄関先でも問題なく、屋外から点検やドローン診断を実施します。
ですが、今回のように雨染みがある場合は原因究明のためお部屋に上がらせていただきベランダを拝見するケースがあります。

ベランダ床を確認したところ、防水層が劣化したことで雨が床に染み込み軒まで雨漏りしていると判明しました。

そこで、ベランダ床には塩ビシート防水工事を提案いたしました。

ツタが覆うモルタル
外壁にはモルタルが使用されており、仕上の塗装はスタッコ仕上げといって凹凸のある表面が特徴の外壁です。
一部ツタが覆っていますので、塗装の際はツタをバーナーで除去してから塗り替える必要があります。

なぜバーナーを使用するかといいますと、根から完全に除去をしないと塗装をしてもまた残った根からツタが生えて塗膜を傷める恐れがあるからです。

モルタルのひび割れと黒ずみ
正面部分のモルタルにひび割れや汚れがあり、幕板部分の退色も目立っています。

ひび割れといっても軽微なものですので、ひび割れ補修効果のある下塗り塗料を塗布すれば補修可能です。

新築地の外観
こちらはお客様からお借りした新築時のお写真です。

元々濃いブラウン系のお色だった幕板部分が、現在はグレーっぽく退色しています。
新築時のような色に戻してほしいといったご要望もあり、ピッタリなお色を提案いたします!

現地調査の結果、お客様へ提案した工事内容と金額を以下にまとめています。

劣化部位 ご提案 理由
外壁(モルタル) 外壁塗装 塗膜の劣化
ベランダ床 塩ビシート防水 防水層の劣化で雨漏りのため
屋根(コロニアルNEO) 屋根カバー工法 屋根材の割れ
付帯部(雨樋・シャッターBOX・水切り・幕板・軒天・破風板・ベランダ床) 塗装工事 美観の向上・防水性の維持のため

※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。

プラン名 使用塗料 耐用年数 保証 小計
プランA 外壁:超高耐久HRC次世代塗料プラン 30年 15年 ¥1,396,290
プランB 外壁:超低汚染型無機フッ素プラン 20年 12年 ¥1,244,090
プランC 外壁:超低汚染型シリコンプラン 13-16年 10年 ¥1,005,490
プランD 外壁:ラジカルシリコンプラン 13-16年 10年 ¥947,890
プランE 外壁:シリコンプラン 7-10年 5年 ¥904,690

屋根カバー工法は上記と別途で、636,500円(税別)のお見積もりをいたしました。

各プランの内訳明細書には塗装箇所の㎡数・使用塗料(メーカー名も含む)・塗料単価など、不透明な金額がないように明記しています。

営業担当森の対応が決め手となり、プランDのラジカルシリコン塗料を使用した塗装工事の成約をいただきました。
使用する塗料は関西ペイント RSシルバーグロスSIです。

▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼

羽曳野市のモルタル外壁へ塗装工事

足場仮設工事

足場仮設工事
工事初日は足場仮設工事からスタートです。

朝から工事を開始して昼前に足場仮設が完了し、初日の工事は完了です。
この日から約2週間は養生用のメッシュシートで建物全体を覆いますので、日当たりや外干しができないなどでご迷惑をおかけします。

高圧洗浄工事

高圧洗浄工事
モルタル外壁の塗装工事の場合、ひび割れ補修から開始するケースがほとんどですが、こちらの住宅は大きなひび割れがなく補修工事は不要です。

そのため、2日目から高圧洗浄工事を実施します。

特にスタッコ仕上げのように凹凸のある外壁ですと、溝に汚れが残りやすいため入念に洗浄します。
洗浄不足ですとこれから使用する塗料の密着を阻害してしまうので、どれだけ丁寧に高圧洗浄ができるかが塗料のもちを左右します。

建物全体の高圧洗浄工事
建物全体はもちろん、塗装をしない土間や塀などもこの機会にしっかりと洗浄しますのでご安心ください!

この日は2人がかりで建物全体を洗浄し、昼頃には洗浄は完了しています。
高圧洗浄については洗浄水をしっかりと乾燥させる必要があるので、高圧洗浄完了後この日の作業は終了です。

洗浄が完了した次の日に、養生を1日かけて行います。
このように最初の3日間は塗料を使用する工程がないので、塗料特有の匂いの心配もほぼありません。

外壁塗装

外壁の下塗り
工事4日目からいよいよ塗装工程の開始です。

塗装といっても何日かに分けて行います。
その理由は下塗り⇒中塗り⇒上塗りの3工程をするのに、塗料の乾燥時間を設ける必要があるからです。

こちらの写真は下塗りの工程です。
軽微なひび割れを埋めながら、今後のひび割れも発生しにくくなる微弾性フィラー「関西ペイント アレスダイナミックフィラー」を使用しています。

外壁の中塗り
中塗りと上塗りには仕上げ塗料であるラジカルシリコン塗料のRSシルバーグロスSIを使用します。

お色はお客様と相談の結果、RS-337を使用しています。
モルタルの高級感ある質感を活かすため、ピカピカしすぎないマット寄りの3分艶の塗料です。

外壁の上塗り
仕上げの上塗りです。
少し中塗りと色が変わっているように見えますが、塗り残しを防ぐためあえて中塗り段階で色変えをして塗装しています。

下塗り、中塗り、上塗りのすべての工程を終えてモルタルの塗装完了です!

付帯塗装

軒天の中塗り
付帯部の塗装も見て行きましょう。

モルタルの塗装と同時進行で雨染みがある軒天部分も塗装をします。

軒天の上塗り
仕上げの上塗りです。
軒天部分は防火性に特化した材質が使用されているケースが多く、通常の外壁塗料ではなく専用のカチオン系塗料を使用しました。

軒天の塗装完了
軒天の塗装完了です!雨染みがキレイにカバーされました。

幕板のケレン作業
お住まいのアクセントにもなっている幕板部分の塗装を行います。

かなり退色が進んでいることが分かりますね。
幕板などの付帯部は高圧洗浄だけでは塗料がうまく密着してくれません。
事前に表面をヤスリで研磨するケレン作業をすることで、表面積が増やし塗料のひっかかりを良くします。

幕板の中塗り
新築時に近い色に調色した弱溶剤シリコン塗料を塗布します。

幕板の上塗り
仕上げの上塗りを丁寧にローラーで塗布し…

幕板の塗装完了
幕板の塗装完了です!

雨樋のケレン作業
こちらの竪樋も塗装をするので、ケレン作業を入念に実施します。

ケレン作業がない状態で塗装をしても塗膜が剝がれてしまうので、付帯部の塗装では非常に大切な工程なのです。

雨樋の中塗り雨樋の上塗り
弱溶剤シリコン塗料で中塗り上塗りと2回に分けて塗り重ねて…

雨樋の塗装完了
完成です!

軒樋の塗装完了
軒樋部分も同様に塗装しました!

シャッターボックスのケレン作業
シャッターボックスもケレン作業から開始です。

シャッターボックスの中塗りシャッターボックスの上塗り
こちらも中塗り、上塗りと弱溶剤シリコンを塗り重ねます。

シャッターボックスの塗装完了
シャッターボックスの塗装完了です!

シャッター部分は出し入れの摩擦を繰り返すことで塗膜が剝がれやすいため、弊社ではシャッターのボックス部分のみの塗装を推奨しています。

ベランダ床のケレン作業
最後にベランダ床の塗装の紹介です。
雨漏りしていた正面ベランダは塩ビシート防水工事で対応しますので、こちらは雨漏りしていない裏側のベランダです。

専用のトップコートを塗るために、汚れをヘラで取り除きます。

ベランダ床の中塗りベランダ床の上塗り
ベランダの防水層を長持ちさせる専用トップコートを2回塗り重ね…

ベランダ床の塗装完了
完成です!

外壁塗装工事完工
正面ベランダの塩ビシート防水工事と屋根カバー工法も完了し、すべての工事工程が完了しました!

羽曳野市の外壁塗装工事完工

羽曳野市の外壁塗装後のモルタル外壁の戸建て
外壁塗装工事の完工です!

完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、ご紹介いたします。

完工後のお客様の声

お客様の感想
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか?

A.きちんとした施工をしてもらえるのか不安でした。適正な価格が分からなかった。

Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか?

A.森さんのご説明が信頼できた。
充分な資料も用意されていてわかりやすかった。
屋根材の欠陥を唯一指摘してくださった。

Q.実際に仕事を終えて良かったことがあれば教えてください。

A.綺麗に施工して下さり、工事中のご対応もよく、安心して過ごすことができた。
完了後も満足している。

Q.工事が終わってみていかがですか?良かった事・嬉しかったことを頂戴出来ましたら幸いです。

A.
施工後、長くお付き合いすることになる工事なので、地元でしっかり実績のある南大阪ペイントセンターさんにお願いしました。

数社を比べて決定しましたが、現状の調査、見積内容の詳しさ、選択肢の多さと、その説明が納得感、全て群を抜いていました。

おそらく他社も決して悪くないのでしょうけどれど、安心感を与えて下さる知識の豊富さと説明力がありました。

森さんのお人柄と云ってしまうとそれまでですが、依頼者の心配を取り除いて安心させてくださいました。

もちろん、ご説明の中で会社の方針やシステムや工夫など、組織としてしっかりされている印象を受けました。
職人の方も本当にベテランで、ピタリと希望の調色をして下さるのには、大変感心しました。
ありがとうございました。
施工が完了し、大変満足しています。

この度は南大阪ペイントセンターにご依頼いただき、誠にありがとうございました。
ご満足とのお言葉をいただき、スタッフ一同、大変うれしく思います。

また、営業の森や職人への温かいお言葉を賜り、心より感謝申し上げます。
このたびは素敵なご感想をお寄せいただき、ありがとうございました。

これからも、お客様に信頼してお任せいただけるよう、丁寧で高品質な施工を心がけてまいります。

何かお困りごとがございましたら、いつでもお気軽にご相談くださいませ。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

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塗料名 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン 塗料種別 ラジカルシリコン
面積 157m2 築年数 35年

価格 115万円
工事期間 16日間

この現場に関するお客様の声

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