| 外壁塗装・コーキング打ち替え | |
|
藤井寺市
|
|
|
|
|
Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 藤井寺市 | 築年数 | 30年 |
| 価格 | 136万円 | 工事期間 | 17日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 167m2 | カラー | RS-350(艶有) |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン | 塗料種別 | 遮熱シリコン |
| 面積 | 59m2 | カラー | アイボリー |
| 築年数 | 30年 | 工事期間 | 17日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 167m2 | カラー | RS-350(艶有) |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン | 塗料種別 | 遮熱シリコン |
| 面積 | 59m2 | カラー | アイボリー |
✓ご依頼までの背景
藤井寺市の築30年の戸建て住宅にて、初めての外壁・屋根塗装工事のご依頼をいただきました。
「新築から30年が経ち、そろそろ塗装を考えないといけない」と感じられていたお客様。ホームページをご覧いただいたことがきっかけでご相談をいただきました。
中でもスーパーマーケットでの塗装デモンストレーションの様子に信頼感を抱いてくださったとのことです。
現地調査では窯業系サイディングの外壁にチョーキング現象やひび割れ、コーキングの著しい劣化が見られ、塗膜の保護機能が失われている状態でした。
また、屋根（スレート瓦）には広範囲な色あせや汚れ、そして屋根板金には深刻な赤錆が発生しており、塗装と同時に板金の交換もご提案しました。
お客様は相見積もりも含めて複数社を検討されていましたが「金額と諸々の説明がわかりやすく、丁寧だった」という理由で、最終的に弊社へご依頼くださいました。
工事後には「当日の報告をノートで受け取れて安心できた」「社員教育が行き届いていると感じた」とのお声もいただき、私たちとしても大変うれしく思っております。
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターをお選びいただき、誠にありがとうございました！
現地調査時のブログ⇒藤井寺市で築30年の戸建て住宅へはじめての塗装工事のお見積もり
屋根塗装の事例⇒藤井寺市でサビが進行した板金の交換工事とスレート瓦への屋根塗装
外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当事例では藤井寺市の築30年の戸建て住宅に外壁塗装を実施した内容を掲載しています。
▼藤井寺市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
藤井寺市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
【ビフォーアフター比較】藤井寺市の外壁塗装前後の比較
まずは塗装工事前後の比較写真から紹介いたします！
|
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
【現地調査】 コーキングが劣化した窯業系サイディングの点検
| 築年数 | 30年 |
| きっかけ | 築年数的なもの |
| 外壁 | 窯業系サイディング |
| 屋根 | スレート瓦 |
今回はじめての塗装工事を検討されているとのご相談をいただきました。
早速、担当アドバイザーの橋本がご都合を伺い、外壁・屋根の劣化具合を丁寧に確認させていただくため、現地調査にお伺いしました。
現地調査では窯業系サイディングの目地に使用されているコーキングが著しく劣化しており、ボロボロに裂けて隙間が発生している箇所もありました。
これにより雨水の浸入が懸念され、放置すればサイディング内部の腐食や雨漏りにつながる恐れがある状態です。
さらに雨水が染みこんで脆くなったサイディングボードの一部にはひび割れが生じており、表面にはチョーキング（粉吹き）現象や塗膜の退色も確認されました。
長年の紫外線や風雨の影響が如実に現れていました。
屋根も同様にスレート瓦には色褪せやカビ・汚れが広がっており、特に板金部分には赤錆の発生が著しく塗装前に交換が必要なレベルの劣化が進んでいました。
こうした劣化状況を踏まえ、お客様のご希望やご予算に応じて、外壁・屋根・板金交換を含めた複数の塗装プランをご提案。
塗料の性能や保証内容についても丁寧にご説明いたしました。
それでは詳しい現地調査の内容を実際の写真つきで紹介させていただきます！
お問い合わせから見積書を貰うまでの流れは以下に詳しく紹介しています。
関連ページ：お問い合わせから見積書を貰うまでの流れと受付の方法
2.築30年の外壁・屋根調査の様子
外壁には窯業系サイディングが使用されていました。
築30年で今回が初めての塗装ということもあり、塗膜の劣化が全体的に進行していました。
サイディングは表面の塗膜が防水の役割を果たしており、定期的な塗装メンテナンスがとても重要です。
劣化の程度や補修の必要性をしっかり把握するため、丁寧に調査を進めていきます。
外壁の目地に充填されているコーキングは、建物の防水性とクッション性を保つうえで非常に大切な役割を担っています。
しかし、こちらの住宅ではそのコーキングが硬化してひび割れや剥離、痩せが見られ、完全に破断している箇所もありました。
この状態を放置すると、サイディングの継ぎ目から雨水や湿気が侵入し内部の劣化や雨漏りにつながるリスクがあります。
特に目地周辺が変色している箇所は、すでに水分が染み込んだ可能性があるため、早急な対応が必要と判断しました。
目地部分からの水分浸入が進行することで、サイディングボード自体が水を含み、強度が低下してひび割れを起こすケースがあります。
今回の調査でも目地の近くでボードにひびが確認できました。
ひび割れは美観の問題だけでなく、建物の構造保護の観点からも見過ごせません。
今後の塗装工事ではコーキングを打ち替えるだけでなく、ひび割れ部分の補修も同時に行うご提案をさせていただいております。
窓まわりのコーキングも建物の防水において非常に重要な部分です。
通常であれば劣化が軽微な場合は増し打ちで対応できますが、既存のコーキングが完全にボロボロになっており、防水機能が失われていました。
このような状態では増し打ちでは十分な効果が得られないため、既存のコーキングを撤去したうえで打ち替えを行う必要があります。
雨漏りのリスクをしっかりと抑えるためにも、根本からの処置をご提案いたしました。
外壁を指で触ると塗料の粉がつくチョーキング現象が見られました。
これは塗膜の劣化がかなり進行しており、防水性が失われているサインです。
こうした状態では雨水の浸入リスクも高く、再塗装は必須です。
外壁は窯業系サイディングですが、ベランダ内側はリシン仕上げと異なる仕上げになっているため、それぞれに適した下塗り材を選定する必要があります。
- 窯業系サイディング関西ペイント RSサーフ（微弾性シリコンサーフ）
- ベランダ内側（リシン仕上げ）：関西ペイント アレスダイナミックフィラー
このように、素材ごとに最適な塗料を選び分けることが、美しく長持ちする塗装には欠かせません。
私たちの現地調査では、そうした見極める力を大切にしています。
現地調査の結果、お客様へ提案した工事内容と金額を以下にまとめています。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（窯業系サイディング） | 外壁塗装 | 塗膜の寿命・防水性の低下 |
| 目地・サッシ・軒天廻り | コーキング撤去打ち替え工法 | コーキングの劣化 |
| 屋根（スレート瓦） | 屋根塗装 | 塗膜の劣化 |
| 屋根板金 | 棟板金・ケラバ板金の交換 | 板金の著しいサビ |
| 付帯部（雨樋・スリムダクト・配管・水切り・軒天・ベランダ腰壁笠木） | 塗装工事 | 美観の向上・防水性の維持のため |
各プランの内訳明細書には塗装箇所の㎡数・使用塗料（メーカー名も含む）・塗料単価など、不透明な金額がないように明記しています。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：超高耐久HRC次世代塗料プラン | 30年 | 15年 | ¥1,952,700 |
| 屋根：超高耐久HRC次世代塗料プラン | 30年 | 12年 | ||
| プランB | 外壁：超低汚染型無機フッ素プラン | 20年 | 12年 | ¥1,604,725 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 15-20年 | 12年 | ||
| プランC | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,472,950 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ||
| プランD | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,363,636 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ||
| プランE | 外壁：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 | ¥1,231,250 |
| 屋根：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 |
ご検討いただいた結果、プランDの外壁はラジカルシリコン、屋根は遮熱シリコンでご成約をいただきました！
▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼
【施工内容】コーキング打ち替え工事と外壁塗装
コーキング打ち替え工事
築30年が経過し、目地のコーキングは劣化が進行。
ひび割れや痩せ、硬化によって本来の防水性能がほとんど失われており、目地周辺の変色も確認できました。
雨水が建物内部へ侵入するリスクが高く、早急な対処が必要な状態です。
既存のコーキングをカッターで丁寧に撤去。
劣化したままの上から新たに充填しても密着力が落ち、意味をなさないため打ち替え工事が必要となります。
古いコーキングを撤去後は粉塵を残さずしっかりと清掃します。
目地底が清潔であることで、新しいコーキング材の密着力と耐久性が大きく向上します。
外壁を汚さないように丁寧に養生を施した後、コーキング材と外壁材の密着性を高めるためのプライマーを塗布します。
この工程を怠ると、コーキングの早期剥離の原因となるため非常に大切です。
専用のコーキングガンを使って新しいコーキング材をすみずみまでたっぷりと充填します。
隙間や気泡が残らないよう、慎重かつ均一に施工します。
打ち替え後は、表面をならし、美しく仕上げて完了です！
コーキングがしっかりと密着し、防水性・伸縮性が回復しました。
窯業系サイディングでは特にコーキングは外壁の寿命を守るために欠かせない工程です。
窓まわりのコーキングも外壁と同様に劣化が進行しています。
窓まわりは特にコーキングの劣化を放置すると雨漏りのリスクが極めて高くなります。
サッシ廻りも目地と同様に、古いコーキングを撤去→清掃→プライマー塗布→充填といった手順で丁寧な工程を行います。
窓まわりのコーキングも打ち替え完了です！
これで雨水の侵入をしっかりと防ぐことができ、外壁と建物内部をしっかり守ることができます。
劣化の進んでいた既存のコーキングを撤去し、新しく打ち替えました。
サッシや軒天などの取り合い部は、建物内部への雨水の侵入を防ぐうえで重要な箇所です。
屋根すぐ下の軒部分もコーキングを新しく打ち替えを行いました。
雨風にさらされやすい軒先部も、防水性能を回復させることで、建物の耐久性を高める施工内容となっています。
高圧洗浄工事
コーキング工事を終えてから、いよいよ塗装工程スタートです！
築年数を経た外壁は、汚れの付着やチョーキング現象が見られ、塗装の防水機能が低下していました。
見た目のくすみも進行し、塗り替え時期を迎えている状態です。
塗装前には外壁全体を専用の高圧洗浄機で丁寧に洗い流します。
古い塗膜や藻・コケ、排気ガスによる汚れを徹底的に除去し、新しい塗膜がしっかりと密着する下地を整えました。
軒天井（のきてんじょう）は湿気がこもりやすく、カビや汚れが目立ちやすい箇所です。
塗装の仕上がりにも影響するため、手を抜かず細部までしっかりと洗浄しました。
外壁塗装
雨水を吸って脆くなった窯業系サイディングを補強するため、下塗り材として関西ペイント RSサーフ（微弾性シリコンサーフ）を丁寧にローラーで塗布します。
下地の小さなひび割れもカバーし、仕上げ塗りの密着を高める役割を果たします。
中塗りは関西ペイント RSシルバーグロスSI（水性ラジカルシリコン）を使用。
紫外線による劣化を抑える成分が配合されており、従来のシリコン塗料よりも高耐候性を備えています。
下地との密着を高めながら、ローラーで均一に仕上げていきます。
最後の仕上げとして、同じ塗料で上塗りを行いました。
艶のあるRS-350のカラーで、美しい光沢と防水性・耐久性を兼ね備えた外観に仕上がりました。
塗膜の厚みも十分に確保しています。
窯業系サイディングの塗装が完了しました。
落ち着いたベージュブラウン系のカラーで、上品な艶感が外観に深みを与えています。
付帯塗装
軒天（のきてん）の中塗りは、外壁の下塗りと同時進行で実施しました。
ケイカル板という特殊な素材ため、軒天には密着性の高いカチオン系塗料を使用しています。
引き続き同じ塗料で軒天の上塗りを行い、丁寧に塗り重ねていきました。
塗装後の軒天は、まっさらで清潔感のある美しい白に仕上がりました！
【完工】藤井寺市のコーキング打ち替えと外壁塗装工事完工
外壁塗装工事の完工です！
完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、ご紹介いたします。
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか？
A.新築から約３０年近くなるので塗装の必要性を思っていた
A.金額と諸々の説明がわかりやすくていねいだった
A.当日の工事を終わった後、ノートで書面報告があり、教育面もしっかりしていた
Q.工事が終わってみていかがですか？良かった事・嬉しかったことを頂戴出来ましたら幸いです。
A.社員の方の教育もよく出来た会社です。何かあればまたお願いしたいです。ありがとうございました。
この度は南大阪ペイントセンターへご依頼いただき、誠にありがとうございました。
数ある塗装会社の中から私たちをお選びいただけたこと、そして「説明がわかりやすく丁寧だった」とのお言葉を頂戴し、大変光栄に思っております。
上記は実際にお客様へお渡ししていた塗り替え交換日記です。
こちらについてもご評価いただき、職人の教育面にまで目を向けてくださったこと、スタッフ一同心より感謝申し上げます。
初めての塗装工事で不安も多かったかと存じますが「またお願いしたい」とのお言葉を頂けたことが、私たちにとって何よりの励みです。
今後も地域に根ざした塗装専門店として、丁寧なご説明と高品質な施工、そして誠実な対応を大切にしながら、お客様の大切なお住まいを末永くお守りできるよう努めてまいります。
外壁・屋根以外にも住まいのことで気になることがございましたら、いつでもお気軽にご相談くださいませ。
今後とも末永いお付き合いのほど、どうぞよろしくお願いいたします。
【他事例紹介】その他の藤井寺市の外壁塗装の事例
| 外壁塗装（多彩模様塗料）・ひび割れ補修 | |
|
藤井寺市
|
 |
 |
|
| Before 施工前 |
After 施工後 |
藤井寺市でモルタル外壁へ意匠性高い多彩模様仕上げの外壁塗装
| 価格 | 177万円 | 工事期間 | 18日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSダイヤモンドF 水性フッ素多彩模様 | 塗料種別 | 吹付け多彩模様フッ素 |
| 面積 | 192m2 | 築年数 | 21年 |
| 外壁塗装 | |
|
藤井寺市
|
 |
 |
|
| Before 施工前 |
After 施工後 |
藤井寺市で担当者の説明が分かりやすく満足とのお声を頂いた外壁塗装
| 価格 | 119万円 | 工事期間 | 22日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 195m2 | 築年数 | 20年 |
| 外壁塗装・外塀塗装 | |
|
藤井寺市
|
 |
 |
|
| Before 施工前 |
After 施工後 |
藤井寺市でサンヨーホームズの外壁塗装（外塀のベルアート仕上げ）
| 価格 | 236万円 | 工事期間 | 23日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックMUKI 1液水性無機フッ素 | 塗料種別 | 無機フッ素 |
| 面積 | 185m2 | 築年数 | 20年 |
| 外壁塗装・コーキング打ち替え工事 | |
|
藤井寺市
|
 |
 |
|
| Before 施工前 |
After 施工後 |
藤井寺市でサイディングの外壁塗装（10年後の塗装も考慮）
| 価格 | 102万円 | 工事期間 | 15日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSゴールドSI水性2液超低汚染シリコン | 塗料種別 | 超低汚染シリコン |
| 面積 | 159m2 | 築年数 | 10年 |
| 外壁塗装・コーキング工事 | |
|
藤井寺市
|
 |
 |
|
| Before 施工前 |
After 施工後 |
藤井寺市でサイディングとモルタル外壁に無機塗料で外壁塗装
| 価格 | 163万円 | 工事期間 | 19日間 |
| 塗料名 | プレマテックス タテイルαPE 2液弱溶剤無機 | 塗料種別 | 超高耐久無機 |
| 面積 | 198m2 | 築年数 | 約20年 |
