| 外壁塗装・ひび割れ補修・コーキング打ち替え | |
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松原市
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 松原市 | 築年数 | 25年 |
| 価格 | 182万円 | 工事期間 | 30日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSゴールドSI 水性2液超低汚染シリコン | 塗料種別 | 超低汚染型シリコン |
| 面積 | 291m2 | カラー | 17-60F |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
| 築年数 | 25年 | 工事期間 | 30日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSゴールドSI 水性2液超低汚染シリコン | 塗料種別 | 超低汚染型シリコン |
| 面積 | 291m2 | カラー | 17-60F |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
✓ご依頼までの背景
松原市のお客様よりお電話で「サッシから雨漏りしていて、一度しっかり見てほしい」とのご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
築25年で外壁にはALCのパターン仕上げが使用されており、雨のたびにサッシまわり3ヶ所で雨漏りが発生しているとのことでした。
「なるべく地元の業者で、きちんと原因を見てくれるところにお願いしたい」との思いから、複数社で相見積もりを取られていたそうです。
現地調査ではサッシ上部のひび割れや外壁全体のチョーキング現象、コーキング上の塗膜の割れや剥がれを確認しました。
特にサッシまわりや面台部分のコーキングは劣化が進んでおり、雨水の侵入口となっている可能性が高い状態のため、面戸部分のコーキング撤去打ち替え工法をご提案。
目地やサッシまわりについてはこれまで本格的なコーキング工事は行われていなかったためALCの目地幅がしっかり確保されており、今回は増し打ち工法での対応が可能と判断しています。
又、屋上・バルコニーには塩ビシート防水が施工されていましたが、築年数を考えると耐用年数（15〜20年）を迎えるタイミングでもあり、外壁だけでなく防水面も含めた見直しが必要な状態でした。
調査結果をもとに雨漏りの原因となっている箇所を明確にしたうえで、外壁塗装・コーキング工事・塩ビシート防水工事を組み合わせた、建物全体を守るためのメンテナンスプランをご提案しました。
お見積り内容についても一つひとつご説明させていただいたところ、「細かく見積もりを出してくれて、不安な点にもすべて答えてもらえたので安心できた」とのお言葉をいただき、工事をお任せいただくこととなりました。
この度は大切なお住まいの工事を南大阪ペイントセンターにご依頼いただき、誠にありがとうございました。
現地調査時のブログ⇒松原市で住宅の窓からの雨漏りにお困りで雨漏り修理のご相談
塩ビシート防水の事例⇒準備中
お客様の声⇒雨漏りでお困りだったお客様から営業森の対応力をお褒めいただいた声
屋上とバルコニー2箇所と塔屋の塩ビシート防水については別途1,139,010円（税込み1,252,911円）です。
松原市の外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当事例では松原市の築25年の戸建て住宅へ雨漏り修理と外壁塗装工事を実施した内容を掲載しています。
【ビフォーアフター比較】松原市のALC外壁の雨漏り修理前後
まずは外壁塗装前後の比較写真から紹介いたします。
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【現地調査】築25年のALC外壁の住宅へ雨漏り調査
| 築年数 | 25年 |
| きっかけ | 3箇所の窓からの雨漏り |
| 外壁 | ALC（パターン仕上げ） |
| 屋上 | 塩ビシート防水 |
松原市にて雨漏りのご相談をいただきました
松原市にお住まいの築25年のお客様より「サッシまわりから雨漏りしているため、修理の見積もりをしてほしい」とお電話にてご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
雨漏りはサッシ3箇所で発生しており「できれば地元の業者にお願いしたい」とのことで、インターネットで情報を集めながら複数社で相見積もりを取られている状況でした。
外壁（ALCパターン仕上げ）の状態
建物の外壁にはALCのパターン仕上げが採用されており、全体的にチョーキング現象が見られました。
特にサッシ上部にはひび割れが発生しており、雨水が侵入しやすい状態となっていました。
ALC外壁は防水性を塗膜とコーキングで保っているため、こうした劣化が進むと内部への雨水浸入につながりやすく、早めの対処が重要です。
サッシまわり・コーキングの劣化状況
サッシまわりや目地部分のコーキングを詳しく確認すると、コーキング上の塗膜が割れている箇所やコーキング自体が剥がれて下地が露出している部分が多数見受けられました。
面台部分を含めコーキング全体の劣化状況や耐用年数を考慮すると、ちょうどメンテナンスの時期を迎えている状態です。
前回のメンテナンスでコーキング工事が行われていなかったため、今回は既存コーキングを活かした増し打ち工法が可能と判断しました。
屋上・バルコニー（塩ビシート防水）の状態
屋上およびバルコニーには塩ビシート防水が施工されていました。
塩ビシート防水の耐用年数は一般的に15〜20年とされており、築25年という点を踏まえると防水層も改修を検討すべきタイミングです。
雨漏りの再発を防ぐためにも外壁やサッシまわりだけでなく、防水工事を含めた全体的な見直しが必要な状態でした。
ご提案内容とお見積もり金額
現地調査の結果、お客様へ提案した工事内容と金額を以下にまとめています。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
※お客様へお渡しする実際の見積書には㎡数や使用塗料などを明記しています。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（ALC） | 外壁塗装・ひび割れVカット補修 | 塗膜の寿命・ひび割れ |
| 目地 | コーキング増し打ち | コーキングのひび割れ |
| サッシ・軒天廻り | コーキング増し打ち | コーキングのひび割れ |
| サッシ面台 | コーキング撤去打ち替え | コーキングのひび割れ |
| 付帯部（雨樋・雨戸・スリムダクト・軒天・倉庫屋根） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋上・バルコニー2箇所・塔屋 | 塩ビシート防水（別途お見積もり） | 防水層の寿命 |
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。
屋上とバルコニー2箇所と塔屋の塩ビシート防水については別途1,139,010円（税込み1,252,911円）でお見積もりをさせていただきました。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：超高耐久無機プラン | 20年 | 12年 | ¥1,972,750 |
| プランB | 外壁：超低汚染型フッ素プラン | 15-18年 | 12年 | ¥1,914,550 |
| プランC | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,827,250 |
| プランD | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,710,850 |
| プランE | 外壁：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 | ¥1,652,650 |
他社との相見積もりもされていたので、じっくり時間をかけてご検討いただきました。
その結果、見積もり内容が決め手となり、プランCの外壁：関西ペイント RSゴールドSIを使用した塗装工事のご成約をいただきました！
▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼
【施工内容】ひび割れ補修・コーキング工事・外壁塗装
外壁補修工事
外壁塗装で最も大切なのは、塗る前の下地づくりです。
どれだけ高性能な塗料を使っても、下地が傷んだままでは本来の耐久性を発揮できません。
今回はALCパネルにひび割れが見られたため、表面だけの補修ではなく補修材がしっかり入り込むようにひび割れ部分をあえて削り、補修範囲を広げたうえで施工しています。
密着性を高めるプライマーを塗布し、下地調整材で内部までしっかり補修しました。
ひび割れ補修が完了した状態です。
塗膜の膨れが発生している箇所は、内部で塗膜の密着力が失われているサインです。
この上から塗装をしてしまうと、数年以内に再び剥がれてしまう原因になります。
その為、脆くなった塗膜はすべて撤去し、プライマーを塗布後に下地調整材で表面を整え、塗装できる状態へと仕上げていきます。
ひび割れ補修跡や下地処理を行った箇所は、この時点ではどうしても目立ちます。
しかしこの後の塗装工程で、ALC特有のパターン（凹凸模様）を再現しながら仕上げていくことで、できる限り自然な見た目に近づけていきます。
ただし、光の当たり方によっては補修箇所がわかる場合もあるため、こうした大きな補修が必要になる前のメンテナンスが理想的です。
コーキング工事
今回の雨漏りの原因の一つが、サッシ面戸部分のコーキングの劣化でした。
ここは雨水が集中しやすく、わずかな隙間からでも室内へ水が回ってしまいます。
確実な防水性能を取り戻すため、既存のコーキングをすべて撤去して打ち替え工事を行います。
劣化したコーキングの上から新しい材料を足しても、本来の性能は発揮できません。
古いコーキングをきれいに撤去し、下地の状態を確認したうえで次の工程へ進みます。
コーキング材と下地をしっかり密着させるために、専用のプライマーを塗布します。
面戸部分のコーキングはNB変成シリコンを使用しています。
この箇所は上から塗装を行わないため、紫外線や雨を直接受けても劣化しにくい材料を選定しました。
部位ごとに適した材料を使い分けることも、長持ちする工事には欠かせません。
充填したコーキングをヘラで丁寧に均し、内部に空気が残らないよう仕上げます。
サッシ面戸のコーキング打ち替えが完了しました。
これで雨水の侵入口をしっかり塞ぎ、安心していただける状態に戻りました。
サッシ廻りについては後から塗装を行うためNBウレタンのコーキングを使用し、増し打ち工法を行っています。
こちらも事前にプライマーを塗布します。
サッシまわりのコーキング増し打ち完了です！
「どこに、どの工法で、どのコーキング材を使うか」を明確に分けることで、仕上がりと耐久性の両立を図っています。
ALC外壁の場合初回のコーキング工事は既存の目地溝がしっかり残っているため増し打ちでの対応が可能です。
今回は前回塗装時にコーキング工事が行われていなかったため、無理に撤去をせず既存の状態を活かした増し打ち工法を採用しました。
ただし、次回のメンテナンス時には溝が埋まってしまっているため、コーキングを一度撤去してから新しく打ち替える工事が必要になります。
高圧洗浄工事
塗装前には必ず高圧洗浄を行い、長年蓄積した汚れやホコリをしっかり洗い流します。
こちらは敷地内にある倉庫の金属屋根ですが、外壁と同様に丁寧に洗浄を行っています。
下地を清潔な状態に整えることで、塗料の密着性が高まり、仕上がりや耐久性に大きく差が出ます
外壁だけでなく、軒天や細かな部分まで建物全体を洗浄します。
ALC外壁に見られたチョーキングも、この工程でしっかり除去します。
汚れや旧塗膜が残ったまま塗装すると塗膜の剥がれや早期劣化につながるため、時間をかけて丁寧に作業しています。
外壁塗装
軒天にはカチオン系塗料を使用し、中塗り・上塗りの2工程で仕上げています。
軒天は湿気がこもりやすく、カビや汚れが発生しやすい部分のため、下地との密着性と耐久性を重視した塗料を選定しました。
見た目の美しさだけでなく、長く清潔な状態を保つことを意識した施工です。
外壁の下塗りには関西ペイント アレスダイナミックフィラーを使用しています。
この塗料はALC外壁との相性も良く、細かなひび割れへの追従性にも優れているため、下地をしっかり保護しながら上塗り塗料の密着性を高めてくれます。
下塗りは完成後には見えなくなりますが、外壁塗装の品質を左右する非常に重要な工程です。
中塗り・上塗りには関西ペイント RSゴールドSIを採用。
水性2液タイプの超低汚染シリコン塗料で汚れが付きにくく、美観を長く保てるのが特長です。
お色は17-60Fのブラウン系をお選びいただき、落ち着きがありながらも建物全体が引き締まった印象に仕上がっています。
ご希望に応じて、仕上げにトップコートを塗布しました。
トップコートを重ねることで塗膜の耐久性がさらに向上し、長期的なメンテナンスサイクルにも良い影響を与えます。
「できるだけ長くきれいな状態を保ちたい」というお客様の想いにお応えするためのオプション施工です。
付帯塗装
付帯部の塗装も紹介します。
雨戸はケレン作業で旧塗膜やサビを除去した後、下塗り（錆止め）・中塗り・上塗りの計3回塗りで仕上げています。
使用塗料はアレスダイナミックTOPマイルドで金属部は下地処理を怠ると劣化が早いため、見た目以上に工程を大切にしています。
塗装後の雨戸は艶と光沢感がしっかりと戻り、外観全体の印象も大きく向上しました。
外壁だけでなくこうした付帯部まで丁寧に仕上げることで「きれいになった」と実感していただける住まいになります。
塗装前の雨樋には、外壁と同様にチョーキング現象が確認できました。
雨樋は屋根からの雨水を受け止める大切な役割を担っており、塗膜が劣化すると紫外線の影響を直接受けて素材そのものが傷みやすくなります。
この段階でしっかりメンテナンスを行うことで、割れや変形といった将来的なトラブルを防ぐことにつながります。
雨樋も雨戸同様にケレン作業で劣化した塗膜や汚れを落とし、その後下塗りとして錆止めを塗布。
続いて中塗り・上塗りと工程を重ね、塗膜に十分な厚みを持たせて仕上げていきます。
雨樋は一見すると簡単な塗装に見えますが、こうした下地処理と工程管理を丁寧に行うことで、仕上がりと耐久性に大きな差が生まれます。
塗装後の雨樋は艶が戻り外壁との統一感も生まれました。
又、雨樋を支える金物部分にも錆止めを塗布しているため、見えない部分の錆対策も万全です。
細かな箇所まで手を抜かないことが、長く安心してお住まいいただくための基本だと考えています。
敷地内にある倉庫の金属屋根も塗装を行いました。
ケレン作業で下地を整えた後、錆止めの下塗りをしっかりと施し、中塗り・上塗りへと進みます。
金属屋根は錆が進行すると穴あきの原因にもなるため、早めの塗装メンテナンスが非常に重要です。
金属屋根の塗装完了です！
見た目がきれいになるだけでなく、屋根材そのものを保護するという意味でも、安心していただける仕上がりです。
最終点検
すべての塗装が完了した後、足場を解体する前に最終点検を行います。
足場を降りながら、塗り残しやムラ、仕上がり状態を細かく確認します。
ALC外壁のすべての目地にコーキング工事を行い、その上から塗装を施しました。
目地は雨水の侵入口になりやすい部分のため、コーキングと塗装を組み合わせることで防水性を高めています。
軒天・雨戸ともに塗装が完了し、建物全体が明るく引き締まった印象になりました。
外壁だけでなくこうした付帯部まで整うことで、家全体がきれいになったと感じていただける仕上がりになります。
玄関まわりはお住まいの顔ともいえる大切な場所です。
軒天をきれいに塗装することで、毎日の出入りが気持ちの良い空間になりました。
雨樋も光沢感と艶感が戻りました。
雨樋だけでなく細かな配管類も塗装しています。
こうした部分を塗り残してしまうと、せっかく外壁がきれいでも全体の印象が損なわれてしまいます。
細部まで手をかけることが、仕上がりの完成度を高める大切なポイントです。
【完工】松原市の外壁塗装による雨漏り修理完了
こちらが屋根・外壁塗装工事が完了した後の建物全景です！
完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、ご紹介いたします。
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか？
A.雨漏り
A.細かく見積もりを出してくださり不明点など全て答えてくれて安心できました
A.きれいに仕上がった
A.予想以上の仕上がりでとても良かったです。営業の森さんの対応が良くて安心できました。ありがとうございました。
この度は数ある塗装業者の中から南大阪ペイントセンターに雨漏り修理のご依頼いただき、誠にありがとうございました。
何社か相見積もりを取られる中で、すぐに決めず一度じっくりご検討されたうえで「見積もりが細かく、不明点にもすべて答えてくれて安心できた」と感じていただけたこと、私たちにとってとても嬉しいお言葉でした。
工事完了後には「予想以上の仕上がりだった」「きれいになって安心できた」とのお声や、担当・森の対応についても温かいお言葉をいただき、職人・スタッフ一同大きな励みとなりました。
今回の工事によって雨漏りの不安が解消され、防水性・耐久性ともにしっかりと回復した状態です。
これから先も安心してお住まいいただけるよう、私たちは工事が終わってからこそが本当のお付き合いの始まりだと考えています。
今後もアフターフォローを通じて、お住まいを長く守るお手伝いをさせていただきますので、気になることがございましたらいつでもお気軽にご相談ください。
改めまして、この度は南大阪ペイントセンターに大切なお住まいの工事をお任せいただき、誠にありがとうございました。
今後とも末永いお付き合いを、どうぞよろしくお願いいたします。
【他事例紹介】その他の松原市の外壁塗装の事例
| 外壁塗装・ひび割れ補修 | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市にて中古住宅のご購入がきっかけで外壁塗装のご依頼
| 価格 | 124万円 | 工事期間 | 17日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSプライムProグロス | 塗料種別 | 1液ラジカルシリコン（プラチナ会員限定） |
| 面積 | 144m2 | 築年数 | 28年 |
| 外壁塗装・コーキング打ち替え | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市にてマーブルトーンダイヤモンド（多彩模様吹付け）の外壁塗装
| 価格 | 188万円 | 工事期間 | 21日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSダイヤモンドSI 水性シリコン多彩模様 | 塗料種別 | 吹付け多彩模様シリコン |
| 面積 | 221m2 | 築年数 | 16年 |
| 外壁塗装・ひび割れ補修・鉄部塗装 | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市でモルタル外壁へ付帯部の鉄部塗装を含めた住宅全体の塗装工事
| 価格 | 126万円 | 工事期間 | 16日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 152m2 | 築年数 | 30年 |
| 外壁塗装・コーキング増し打ち | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市でALC外壁（セラミック仕上げ）へ4回塗りの外壁塗装
| 価格 | 122万円 | 工事期間 | 18日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSゴールドSI 水性2液超低汚染シリコン | 塗料種別 | 超低汚染型シリコン |
| 面積 | 136m2 | 築年数 | 15年 |
| 外壁塗装（多彩模様仕上げ） | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市でサイディング外壁へ多彩模様塗料を使用したツートンカラー
| 価格 | 122万円 | 工事期間 | 18日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞF 水性フッ素多彩模様 | 塗料種別 | 吹付け多彩模様フッ素 |
| 面積 | 142m2 | 築年数 | 22年 |
| 外壁塗装 | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市で耐用年数20年のRSプライムPro無機MIX使用の外壁塗装
| 価格 | 116万円 | 工事期間 | 24日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSプライムPro無機MIX | 塗料種別 | 超低汚染型無機フッ素 |
| 面積 | 178m2 | 築年数 | 30年 |
| 外壁塗装・ひび割れ補修・雨樋交換・波板交換・ウレタン防水・漆喰工事 | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市にて外壁ひび割れ補修・外壁塗装・漆喰工事など建物全体の工事
| 価格 | 173万円 | 工事期間 | 20日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSゴールドSI 水性2液超低汚染シリコン | 塗料種別 | 超低汚染型シリコン |
| 面積 | 153m2 | 築年数 | 45年 |
| 外壁塗装・FRP防水 | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市にて無機フッ素塗料を使用した外壁塗装とベランダのFRP防水
| 価格 | 132万円 | 工事期間 | 35日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSプラチナMUKI 1液水性無機フッ素 | 塗料種別 | 超低汚染型無機フッ素 |
| 面積 | 197m2 | 築年数 | 25年 |
| 外壁塗装・左官補修・屋根漆喰工事・ウレタン防水 | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市にて崩れた外壁の左官補修と塗装工事で築45年の住宅を一新
| 価格 | 125万円 | 工事期間 | 11日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 119m2 | 築年数 | 45年 |
| 外壁塗装・コーキング打ち替え | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市にてコーキング打ち替え工事と外壁塗装により雨漏り解決
| 価格 | 136万円 | 工事期間 | 18日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSゴールドSI 水性2液超低汚染シリコン | 塗料種別 | 超低汚染型シリコン |
| 面積 | 151m2 | 築年数 | 24年 |
| 外壁塗装（超低汚染型塗料） | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市の一戸建てに外壁塗装（汚れに強い外壁にグレードアップ）
| 価格 | 114万円 | 工事期間 | 14日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスアクアセラシリコンONE | 塗料種別 | 超低汚染型シリコン |
| 面積 | 181m2 | 築年数 | 17年 |
| 外壁塗装 | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市でパワーボード（セラミック仕上げ）の外壁塗装工事
| 価格 | 142万円 | 工事期間 | 18日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSゴールドSI 水性2液超低汚染シリコン | 塗料種別 | 超低汚染型シリコン |
| 面積 | 166m2 | 築年数 | 15年 |
| 外壁塗装 | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市でモルタルへの外壁塗装とベランダ防水工事を同時施工
| 価格 | 130万円 | 工事期間 | 14日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 160m2 | 築年数 | 23年 |
| 外壁塗装,Vカット補修,アンテナ交換 | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市にて築30年のお住まいを外壁塗装で綺麗にさせて頂きました
| 価格 | 77万円 | 工事期間 | 14日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント コスモシリコン | 塗料種別 | シリコン |
| 面積 | 167m2 | 築年数 | 約30年 |
