| 外壁塗装・コーキング増し打ち | |
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大阪狭山市
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 大阪狭山市 | 築年数 | 20年 |
| 価格 | 131万円 | 工事期間 | 40日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 173m2 | カラー | 19-60C（五分艶） |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン | 塗料種別 | 遮熱シリコン |
| 面積 | 77m2 | カラー | セピアブラウン |
| 築年数 | 20年 | 工事期間 | 40日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 173m2 | カラー | 19-60C（五分艶） |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン | 塗料種別 | 遮熱シリコン |
| 面積 | 77m2 | カラー | セピアブラウン |
✓ご依頼までの背景
大阪狭山市にお住まいのお客様より「以前見積をお願いしたが、改めて外壁塗装について相談したい」とお電話にてお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
2017年に一度お見積もりをご依頼いただいておりましたが、その際は見送りとなり今回築20年を迎えたタイミングで「そろそろメンテナンスを」と再度ご相談いただいた経緯です。
外壁はALCのスタッコ仕上げ（正面はジョリパット仕上げ）で、意匠性の高いデザインが特徴のお住まいです。
現地調査ではチョーキング現象が確認され、塗膜の防水機能が低下している状態でした。
ALCは内部に気泡を多く含む構造のため、劣化が進行するとひび割れや爆裂を引き起こしやすく、雨漏りにも直結しやすい外壁材です。
また、ALC特有の目地部分についても劣化が進行しており、コーキングの状態が防水性能に大きく影響するため、増し打ちによる補修をご提案させていただきました。
屋根のセメント瓦についても色褪せが見られ、塗装による保護が必要なタイミングでした。
最終的に外壁塗装・コーキング増し打ち・付帯部塗装・屋根塗装を含めたトータルメンテナンス工事でご成約いただきました。
アンケートでは「どこに依頼すればよいか分からなかったが、説明が分かりやすく安心できた」とのお声をいただき、再度ご相談いただけたことを大変嬉しく思っております。
この度は大切なお住まいの工事を南大阪ペイントセンターにお任せいただき、誠にありがとうございました！
現地調査⇒大阪狭山市にてスタッコ・ジョリパット仕上げの住宅のお見積もり点検
お客様の声⇒大阪狭山市にて納得できる説明と仕上がりにご満足いただけたお声
外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当事例では大阪狭山市の築20年のALC外壁の住宅へ実施した外壁塗装・コーキング増し打ち工事の内容を中心に掲載しています。
▼大阪狭山市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
大阪狭山市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
【ビフォーアフター比較】大阪狭山市の築20年のALC外壁の戸建て住宅の外壁塗装前後
まずは外壁塗装前後の比較写真から紹介いたします。
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【現地調査】2017年のお見積もりがきっかけで改めて塗装工事のご相
| 築年数 | 20年 |
| きっかけ | 築年数的なもの |
| 外壁 | ALC・スタッコ仕上げ（正面ジョリパット仕上げ） |
| 屋根 | セメント瓦 |
大阪狭山市の築20年のお住まいのお客様より「以前見積をお願いしたが、そろそろ外壁塗装を検討したい」とお電話にてご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
2017年にも一度お見積もりをご依頼いただいており、その際は見送られていましたが、今回改めてご連絡をいただきました。
ALC外壁の劣化状況と注意点
外壁はALC（スタッコ仕上げ・正面はジョリパット仕上げ）で調査時にはチョーキング現象が発生しており、塗膜の防水機能が低下している状態でした。
ALCは断熱性に優れた外壁材ですが、内部が気泡構造のため防水性が落ちると水分を吸収しやすく、ひび割れにつながる恐れがあります。
そのまま放置すると雨漏りのリスクも高まるため、早めのメンテナンスが重要な外壁材です。
コーキング（目地）の重要性
ALC外壁において特に重要なのが、パネル同士のつなぎ目であるコーキング部分です。
調査でもジョイント部分の劣化が見受けられ、このままでは雨水の侵入リスクが高まる状態でした。
ALC住宅の雨漏り原因の多くはこの目地部分にあるため、今回はコーキングの増し打ち工事をご提案させていただいております。
付帯部（雨樋など）の劣化状況
雨樋などの付帯部にもチョーキング現象が見られ、紫外線の影響による塗膜劣化が進んでいる状態でした。
現時点では大きな破損はないものの、美観の低下だけでなく保護機能も弱まりつつあるため、外壁・屋根とあわせて塗装メンテナンスを行うことで、建物全体の耐久性を高めることができます。
屋根（セメント瓦）の状態
屋根はセメント瓦で、大きな割れなどは見受けられませんでしたが、塗膜の劣化による色褪せが進行していました。
塗膜の防水性が低下すると、屋根材が水分を吸収しやすくなり、劣化の進行を早めてしまいます。
現状であれば塗装によるメンテナンスが可能な状態のため、適切なタイミングでの屋根塗装をご提案しています。
ご提案内容とお見積もり金額
現地調査の結果、お客様へ提案した工事内容と金額を以下にまとめています。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
※お客様へお渡しする実際の見積書には㎡数や使用塗料などを明記しています。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（ALC・ジョリパット・スタッコ仕上げ） | 外壁塗装 | 塗膜の寿命 |
| 目地・サッシ・軒天廻り | コーキング増し打ち | 目地のメンテナンス |
| 付帯部 （雨樋・シャッターボックス・雨戸・水切り・軒天・破風板・ベランダ床水性トップコート・玄関塀） |
付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（セメント瓦） | 屋根塗装 | 塗膜の寿命 |
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン | 塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：超高耐久無機プラン | 20年 | 12年 | ¥1,597,050 |
| 屋根：超高耐久無機プラン | 18-20年 | 10年 | ||
| プランB | 外壁：超低汚染型フッ素プラン | 15-18年 | 12年 | ¥1,529,750 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 17-19年 | 10年 | ||
| プランC | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,398,950 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 16-18年 | 7年 | ||
| プランD | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,312,450 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 16-18年 | 7年 | ||
| プランE | 外壁：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 | ¥1,220,150 |
| 屋根：シリコンプラン | 16-18年 | 5年 |
その結果営業担当森の対応が決め手となり、プランDの外壁に関西ペイント RSシルバーグロスSIと屋根に関西ペイント RSルーフ2液SIを使用した塗装工事のご成約をいただきました！
▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼
【施工内容】ALC外壁の外壁塗装・コーキング増し打ち工事
足場仮設工事
まずは足場仮設工事からスタートです。
外壁塗装工事において足場は安全性の確保はもちろんのこと、職人が安定した姿勢で作業できる環境を整えるために欠かせない重要な工程です。
しっかりとした足場を設置することで、細部まで丁寧な施工が可能となり、仕上がりの品質にも大きく影響します。
近隣の方への配慮として飛散防止シートも設置し、安心して工事を進められる環境を整えていきます。
コーキング工事
こちらはコーキング工事前の目地の状態です。
ALC外壁は構造上、目地部分の防水性能に大きく依存しているためコーキング工事が大切です。
今回のお住まいは初回のメンテナンスということもあり、目地の溝はしっかり残っており劣化も打ち替えが必要なレベルではありませんでした。
そのため、既存のコーキングを活かしながら補強する増し打ち工法で対応させていただきました。
状態に応じた最適な施工方法を選定することが、建物を長持ちさせるポイントとなります。
コーキング施工に入る前に、まずは目地内部の清掃を丁寧に行います。
ホコリや汚れ、古い塗膜が残ったままでは、新しいコーキング材がしっかりと密着しません。
清掃後はプライマーを塗布します。
プライマーは接着剤のような役割を果たし、コーキング材の密着性を高める工程です。
この下準備を丁寧に行うことで、コーキングの耐久性が大きく変わってきます。
目地にはNBウレタンのコーキング材を充填していきます。
専用のガンを使用し目地の奥までしっかりと充填することで、内部に空洞ができないよう細心の注意を払って施工を進めていきます。
充填後はヘラを使って表面を丁寧に均していきます。
この工程は見た目を整えるだけでなく、コーキング材をしっかりと押さえ込み密着性を高める作業です。
細かな仕上がりの差が最終的な耐久性にもつながるため、職人の技術が求められる工程でもあります。
こちらがコーキングの増し打ち完了後の状態です。
既存のコーキングの上からしっかりと補強することで、防水性能を回復させています。
今回は初回の工事のため増し打ちで対応しましたが、次回のメンテナンス時には目地の溝がなくなっているため、既存コーキングをすべて撤去して新しく打ち替える「打ち替え工法」が必要となります。
サッシ廻りのコーキングについても同様に増し打ちを行いました。
窓廻りは雨水の侵入リスクが高い箇所のため、より丁寧な施工が求められます。
南大阪ペイントセンターではコーキング専門の職人と連携して施工を行っており、高い専門性をもって一つひとつの工程を丁寧に仕上げています。
コーキングは国家資格が存在するほど専門性の高い分野であり、品質の差が出やすい部分でもあります。
高圧洗浄工事
コーキングの乾燥を確認した後、外壁塗装の前工程として高圧洗浄を行います。
スタッコ仕上げやジョリパッド仕上げは表面に凹凸があるため、汚れやカビが溜まりやすい構造です。
そのため高圧洗浄機を使用し、細部まで丁寧に洗浄を行います。
洗浄は外壁だけでなく、サッシや土間など建物全体に対して行います。
塗装をしない箇所もあわせてきれいにすることで、工事後にお住まい全体が明るくなったと感じていただけるよう配慮しています。
外壁塗装
外壁の下塗りには関西ペイント アレスダイナミックフィラーを使用します。
下塗り材は仕上げ塗料の密着性を高めるだけでなく、外壁の細かなひび割れを補修し、下地を整える役割を担っています。
見えなくなる工程ではありますが、この下塗りを丁寧に行うことで、上塗りの性能を最大限に引き出し、長持ちする塗装につながります。
下地の状態に合わせた適切な材料選定も、私たち南大阪ペイントセンターの強みの一つです。
下塗り工程では外壁全体に塗料を均一に行き渡らせるため、ローラーを使用して丁寧に塗布していきます。
外壁の状態に合わせて適切な塗布量を見極めながら、ムラのないよう慎重に施工を進めていきます。
今回の仕上げ塗料には関西ペイント RSシルバーグロスSIを採用しました。
お色は落ち着いたグレーがかったブラウン（19-60C）、艶は5分艶で光沢を抑えた上品な仕上がりになります。
ジョリパッド特有の風合いを活かすため、艶を出しすぎない塗料選びを行い意匠性と耐久性のバランスを大切にしています。
中塗り・上塗りでは、同じ塗料を2回に分けて丁寧に塗り重ねていきます。
1回だけでは塗膜の厚みが不足するため、適切な膜厚を確保することで防水性と耐久性をしっかり確保します。
ローラーで均一に仕上げることで、ジョリパッドの質感を損なうことなく美しく仕上げていきます。
外壁塗装が完了しました！
落ち着いたブラウンカラーにより、重厚感がありながらも柔らかい印象の外観へと生まれ変わっています。
付帯塗装
軒天には専用のカチオン系塗料を使用し、2回塗りで仕上げています。
既存のホワイト系の色味を活かしながら、明るく清潔感のある印象に整えました。
塗装前のシャッターボックスは色あせや細かな傷が見られる状態でした。
金属部分はそのまま塗装しても密着しにくいため、適切な下地処理が大切です。
まずはケレン作業で表面の汚れや旧塗膜を落とし、塗料が密着しやすい状態に整えます。
その後、サビ止めを塗布し、中塗り・上塗りと順に丁寧に塗り重ねていきます。
下地処理から仕上げまで一つひとつの工程を大切にすることで、長持ちする塗膜を形成します。
既存のブラウン系の色味に合わせて塗装し直し、統一感のある仕上がりとなりました。
光沢も戻り、美観と防錆性の両方をしっかり確保しています。
雨戸も経年により色あせや汚れが見られる状態でした。
日差しや風雨の影響を受けやすい部分のため、定期的な塗装メンテナンスが大切です。
シャッターボックスと同様にケレンから丁寧に施工を行い、塗装で美観を回復しました。
細かな付帯部までしっかり仕上げることで、建物全体の印象が引き締まります。
このほかにも雨樋やベランダ床など、細部までメンテナンスを行いました。
最終点検
すべての工事完了後には最終点検を実施しています。
塗り残しや仕上がりの確認はもちろん、細かな部分までチェックしお引き渡し前に万全の状態に整えます。
足場解体前に建物全体の仕上がりを確認します。
外壁・付帯部ともにバランスよく整い、落ち着きのある上質な外観へと生まれ変わりました。
【完工】ALC外壁の外壁塗装工事完工
外壁塗装工事が完工しました！
完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、ご紹介いたします。
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか？
A.どこにお願いすればよいのか？価格面など気になっていた。
A.やり取りしやすかったことと色々と詳しく説明が聞けたこと
A.長年になっていた塗装を終えてほっとした。とてもキレイにしていただけたこと
A.外壁塗装はずっとしないといけないと思っていましたが業者選びや見積もりなどよくわからない部分が多く先送りにしてしまっていました。
南大阪ペイントセンターさんは数年前に一度見積もりだけしていただいてその時は先送りにしてしまったのですが、今回再度見積もりをお願いして現状の家の外壁の状態や値段など分かりやすく納得できる説明をしていただいたので、安心してお任せしようと思いました。
仕上がりもとても綺麗で満足しています。また何か気になる箇所があればお願いしたいと思います。
ありがとうございました！
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターに外壁塗装・屋根塗装工事をお任せいただき、誠にありがとうございました。
2017年に一度お見積もりをご依頼いただいてからお時間が経つ中で「そろそろメンテナンスを」とご決断されたタイミングで、再びお声がけいただけたことを大変嬉しく思っております。
「説明が分かりやすく、安心して任せられる」と感じていただけたことが、今回のご依頼につながったとお聞きし、担当者・職人一同大きな励みとなっております。
またアンケートでは「長年気になっていた塗装を終えてほっとした」「仕上がりがとてもきれいで満足している」といったお言葉を頂戴し、私たちにとって何より嬉しいご感想となりました。
今後もお住まいの状態を見守りながら、アフターフォローを通じてしっかりサポートさせていただきます。
気になることがございましたら、いつでもお気軽にご相談ください。
これからも末永いお付き合いのほど、よろしくお願いいたします。
【他事例紹介】その他の大阪狭山市の外壁塗装の事例
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| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
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大阪狭山市
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| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックTOP | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
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| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックTOP | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 築年数 | 約40年 |
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大阪狭山市
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| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックMUKI | 塗料種別 | 無機フッ素 |
| 面積 | 262m2 | 築年数 | 17年 |
| 工事期間 | 31日間 | 面積 | 262m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックMUKI | 塗料種別 | 無機フッ素 |
| 築年数 | 17年 |
