堺市中区で築17年の戸建て住宅へ外壁塗装工事のお見積もりを実施

マナベ

こんにちは！
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。

当ブログでは堺市中区の築17年の戸建て住宅へ、塗装工事のお見積もりを実施した内容を紹介しています。

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堺市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへ依頼すべき9つの理由

1.堺市中区で築17年住宅の外壁塗装のお見積もりのご相談

堺市中区の築17年住宅にお住まいのお客様より「外壁塗装の見積もりをお願いしたい」とお電話にてご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。

お話をお伺いすると、築年数的にもそろそろメンテナンスの時期ではないかと感じられており、複数の業者を比較検討される中で弊社にもお問い合わせいただいたとのことでした。

また「業者が多く、どこに依頼すればいいのか分からない」といったご不安もお持ちで、慎重に業者選びを進められているご様子でした。

外壁サイディングの劣化状況と注意点

外壁にはサイディングボードが使用されており、調査時には塗膜の剥がれが複数箇所で確認できました。
あわせてコケや雨染みなどの汚れも付着しており、防水性能が低下し始めている状態です。

さらに外壁は難付着サイディングと呼ばれる種類で、一般的な下塗り材では塗料が密着しにくい特性があります。
この特性を理解せずに通常の塗装を行ってしまうと、数年で塗膜が剥がれるリスクがあるため、専用の下塗り材を用いた適切な施工が不可欠です。

そのため今回は、高圧洗浄で汚れやカビ・コケをしっかり除去したうえで、専用下塗りを含めた外壁塗装をご提案させていただきました。

コーキング（目地）の劣化状況

目地のコーキングについては、黒ずみとして現れるブリード現象が見られ、成分の流出により弾力性が失われ始めている状態でした。

このまま放置すると外壁材への吸水が進み、サイディングのひび割れや反り・歪みにつながる恐れがあります。
外壁の耐久性を保つためにも、コーキングの打ち替え工事を併せて行うことが重要と判断いたしました。

屋根（スレート瓦）の状態とご提案

屋根はスレート瓦で塗膜の劣化だけでなく素材自体の傷みも進行しており、欠けやひび割れが見られる状態でした。

この状態で塗装を行った場合でも、施工中の作業や高圧洗浄の影響でさらにひび割れが増える可能性があり、長期的なメンテナンスとしては不安が残ります。
また、既存のルーフィング（防水シート）も耐用年数を迎えていることから、今回は既存屋根を下地として活用する屋根カバー工法をご提案させていただきました。

トータルメンテナンスのご提案

今回の現地調査を踏まえ…

• 難付着サイディング対応の外壁塗装
• コーキング工事
• 付帯部塗装
• 屋根カバー工法

といった、お住まい全体の耐久性を考えたプランをご提案させていただきました。

その後「壁や屋根の種類に応じた適切な工法を提案してもらえたことが安心につながった」とのお言葉をいただき、ご成約となりました。

それではここから、実際の現地調査の様子を写真とともに詳しくご紹介していきます。

お問い合わせから見積書を貰うまでの流れは以下に詳しく紹介しています。
関連ページ：お問い合わせから見積書を貰うまでの流れと受付の方法

2.難付着サイディングとスレート瓦の建物全体の調査

難付着サイディングの調査

外壁には窯業系サイディングの中でも表面に特殊なコーティングが施された難付着サイディングが使用されていました。

この外壁はチョーキング（塗料の粉が付く劣化現象）が起きにくく、一見するとまだ状態が良さそうに見えることも多いのですが、実際には塗料が密着しにくいという特徴があります。

そのため、一般的な下塗り材で塗装を行ってしまうと、数年で塗膜の剥がれにつながるケースも少なくありません。

こうした外壁の特性を踏まえ、南大阪ペイントセンターでは難付着サイディング対応の専用の下塗り材を使用し、さらに下地補強を含めた計4回塗りでの施工をご提案しております。
外壁の状態や素材に合わせた工程をしっかり組み立てることで、長く安心してお住まいいただける仕上がりを目指しています。

外壁表面にはコケや雨染みといった汚れが付着している状態でした。

こうした汚れが残ったまま塗装を行ってしまうと、塗料の密着が悪くなり、仕上がりや耐久性にも影響が出てしまいます。

そのため、塗装前には高圧洗浄でカビやコケ・長年蓄積した汚れをしっかりと洗い流すことが欠かせません。

見た目をきれいにするためだけでなく、塗料本来の性能をしっかり発揮させるための大切な工程として、丁寧に行ってまいります。

塗膜の剥がれも複数箇所で確認できました。

塗膜が傷んでいる状態のまま上から塗装をしても、下地が弱いと再び剥がれてしまう可能性があります。

そこで、難付着サイディング対応の下塗り材に加え、関西ペイント RSマイクロサーフを使用し、下地の補強を行うご提案をさせていただきました。

この工程をしっかり行うことで塗料の密着性を高めるだけでなく、外壁全体の状態を整えてより安定した仕上がりへとつなげていきます。

コーキングの点検

外壁の目地部分に使用されているコーキングにも、経年劣化が見られました。
表面には黒く汚れて見えるブリード現象が発生しており、内部の成分が抜けて弾力が失われ、徐々に硬くなってきている状態です。

このままの状態が続くと、目地から雨水が浸入しやすくなり、サイディングのひび割れや反り・歪みといった不具合につながる恐れがあります。
そのため、既存のコーキングを撤去し、新たに打ち替える工事をご提案させていただきました。

窓まわり（サッシ廻り）にもひび割れが見られ、こちらも劣化が進み始めている状態でした。

サッシ廻りは雨水の影響を受けやすい箇所でもあるため、早めに補修しておくことで安心感が変わってきます。

既存の状態を確認したうえで、コーキングの増し打ちによるメンテナンスをご提案させていただきました。

付帯部の調査

雨樋の状態もあわせて確認させていただきました。
現地で触診・目視を行ったところ、弾力性はしっかり保たれており、現時点で交換が必要な劣化は見受けられませんでした。
しかし表面にはチョーキング現象が見られ、紫外線の影響による塗膜の劣化は進行している状態です。

水の流れについても確認しましたが、詰まりや漏れといった不具合は特に確認されませんでした。

もし詰まりや勾配不良がある場合は調整や部分交換が必要になりますが、今回は塗装によるメンテナンスで十分対応可能と判断しております。
外壁とあわせて塗装を行うことで、見た目を整えるだけでなく、雨樋自体の保護にもつながります。

軒天については一部破損が確認されました。
この部分は既存のまま塗装を行うのではなく、新たに破損個所を交換したうえで仕上げるご提案をさせていただいております。

それ以外の部分についても、色あせやシミ、塗膜の剥がれが見られ、経年による影響が出始めていました。
軒天は湿気がこもりやすい箇所でもあるため、外壁とは異なる専用の塗料を使用し、状態に合った塗装を行うことが大切です。
外壁と同時に手を入れておくことで、全体のバランスも整い、建物としての印象もぐっと引き締まります。

セメント瓦の調査

スレート瓦の屋根についてはドローンを使用し、上空から全体の状態を細かく確認しました。
近くで確認したところ表面の塗膜だけでなく、屋根材そのものにも経年劣化が進んでおり、防水性・耐久性が低下している様子が見受けられました。

一部には欠けも見られましたが、飛来物によるものではなく、長年の使用による自然な劣化と考えられます。

この状態で塗装を行う場合、作業時の荷重や高圧洗浄の影響でさらにひび割れが増えてしまう可能性もあります。

また、既存のルーフィングは耐用年数10年程度のものが使用されており、すでに役割を終えつつあるタイミングです。

こうした点を踏まえ、今回は塗装ではなく既存屋根を活かした屋根カバー工法をご提案させていただきました。
新たに高耐久のルーフィングを施工することで、見た目だけでなく下地からしっかりと整え、これから先も安心してお住まいいただける状態へとつなげていきます。

3.南大阪ペイントセンターからの外壁塗装・屋根工事のお見積もりとご提案内容

後日、改めてご都合を伺い、日程を調整のうえご訪問させていただきました。
当日は、現地調査時に撮影したお写真をもとに作成した点検診断報告書とお見積書をあわせてご提出しております。

※お客様へお渡しする実際の見積書には㎡数や使用塗料などを明記しています。

使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。

以下の金額は外壁塗装・コーキング工事・付帯塗装・高圧洗浄・足場仮設工事などを含めた金額を掲載しております。
屋根カバー工法については別途1,194,450円（税込み1,313,895円）でお見積もりさせていただきました。

※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。​

その結果ご提案した内容が決め手となり、プランDの関西ペイント RSシルバーグロスSIを使用した塗装工事と屋根カバー工法でご成約をいただきました！

工事完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、一部紹介いたします。

この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターに外壁塗装・屋根カバー工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました！

「どの業者にお願いすればよいのか分からない」といったご不安を抱えながら、複数社を比較検討されている中でご相談をいただきました。
外壁や屋根の状態だけでなく、素材ごとの特性まで踏まえたご提案をさせていただいたことで「この家にはこの工法が合っている」とご納得いただけたことは、私たちにとっても大変うれしいことでした。

特に難付着サイディングや劣化が進んだスレート屋根は見た目だけで判断すると施工方法を誤ってしまう可能性もあるため、現状を正しく見極めたうえでのご提案が欠かせません。

お住まいの状態に合わせて、外壁塗装・コーキング工事・付帯塗装に加え、屋根カバー工法をご提案させていただき、長く安心してお住まいいただける形で工事をお任せいただきました。

また、工事後のアンケートでは「新築のようにピカピカになり嬉しい」「職人の対応も丁寧で信頼できた」といったお言葉をいただき、担当営業・職人一同、大きな励みとなっております。

外壁塗装や屋根工事は、工事が終わった直後の仕上がりだけでなく、その後の年月を通して安心して過ごしていただけるかどうかが大切だと考えています。
これからも気になることやご不安な点がございましたら、どんなことでもお気軽にご相談ください。

改めまして、この度は大切なお住まいの工事をお任せいただき、誠にありがとうございました。
今後とも末永いお付き合いを、どうぞよろしくお願いいたします。

▼施工事例公開しました！（2026/4/24更新）▼

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