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藤井寺市の築30年の積水ハウスにお住まいのお客様より「以前ベランダ防水でお世話になりました。今回は外壁塗装をお願いしたいので見積もりをお願いします」とお電話をいただき、現地調査にお伺いしました。
実はこちらのお客様は2023年にベランダの塩ビシート防水工事をご依頼いただいたリピーター様です。
当時は積水ハウスから高額なお見積もりを提示され、信頼できる業者を探される中で弊社を見つけてくださいました。
調査では外壁に積水ハウス特有のダインコンクリートが使用されていました。
外壁表面にはチョーキング現象が見られ、防水性能の低下が進行している状態でした。
また、一部にはひび割れや目地のシーリング（コーキング）の劣化も確認でき、築30年という年数相応のメンテナンス時期を迎えていました。
屋根にはセキスイハウス瓦Ⅲが使用されていましたが、こちらは陶器瓦のため塗装によるメンテナンスは不要です。
そのため今回は外壁を中心に、シーリング工事や付帯部塗装や屋根板金部分の塗装をご提案させていただきました。
お客様は長く安心して住めることを重視されていたため、耐久性に優れたプラチナ会員限定の高耐久塗料をご提案いたしました。
前回の防水工事の際から外壁塗装も気になられていたそうで、建物の状態や工事内容についてご説明させていただいた結果、今回の外壁塗装工事をご依頼いただくこととなりました。
工事後には職人の対応や日々の細かな作業報告についても喜んでいただいております。
この度も大切なお住まいの工事をお任せいただき、誠にありがとうございました！
外壁塗装の事例⇒藤井寺市にて積水ハウスのダインコンクリートへ外壁塗装
前回の防水工事の事例⇒藤井寺市で積水ハウスにベランダ防水工事（塩ビシート防水の絶縁工法）
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
藤井寺市の築30年の積水ハウスの住宅に外壁塗装のお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼藤井寺市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
藤井寺市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
▼積水ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
積水ハウスの外壁塗装の7つのポイント【費用がわかる施工事例多数有】
藤井寺市にてリピーター様から外壁塗装のご相談
| 築年数 | 30年 |
| 住宅メーカー | 積水ハウス |
| きっかけ | 以前のベランダ防水工事がご縁 |
| 外壁 | ダインコンクリート |
| 屋根 | セキスイハウス瓦Ⅲ（陶器瓦） |
藤井寺市の築30年・積水ハウスにお住まいのお客様より「以前ベランダの防水工事でお世話になりました。今回は外壁塗装をお願いしたいので見積もりをお願いします」とお電話をいただき、現地調査にお伺いしました。
こちらのお客様は2023年にベランダの塩ビシート防水工事をご依頼いただいたリピーター様です。
当時の工事や対応にご満足いただき、今回の外壁メンテナンスについてもお声掛けいただきました。
積水ハウスのダインコンクリート外壁の調査
外壁には積水ハウスのダインコンクリートが使用されていました。
調査を進めると外壁表面にはチョーキング現象が見られ、防水性能の低下が進行している状態でした。
細かなひび割れや目地シーリング（コーキング）の劣化も確認できました。
今回は外壁の状態や今後のメンテナンスサイクルも考慮し、耐久性を重視した高耐久塗料での塗装をご提案させていただきました。
セキスイハウス瓦Ⅲと付帯部の調査
屋根にはセキスイハウス瓦Ⅲが施工されていました。
こちらは陶器瓦の一種であり、塗装によるメンテナンスが必要ない屋根材です。
そのため今回は屋根塗装をご提案するのではなく、屋根板金部分のみ塗装のお見積もりに含めています。
耐久性を重視した外壁塗装プランをご提案
今回の現地調査を踏まえ…
- ダインコンクリートの外壁塗装
- 目地シーリング（コーキング）工事
- 付帯部塗装（屋根板金含む）
といった内容でお見積もりをご提出しました。
お客様は前回の防水工事の際から外壁塗装についても検討されていましたが、ご予算面から一旦見送られていたとのことでした。
今回は耐久年数を重視されていたこともあり、プラチナ会員のみが取り扱える高耐久塗料をご提案させていただき、最終的にご成約をいただきました。
工事完了後には職人からの細かな作業報告や丁寧な対応についても喜んでいただくことができました！
それでは事項から現地調査の詳しい様子を写真とともにご紹介していきます。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
築30年の積水ハウスの外壁調査
ダインコンクリートの調査
今回のお住まいには、積水ハウスオリジナル外壁材のダインコンクリートが使用されていました。
ダインコンクリートは一般的なサイディングとは異なり、厚みのある重厚なデザインと高い耐久性が特徴の外壁材です。
職人の手仕事によって作られる独特の質感は、高級感のある外観を演出してくれます。
実際に現地で拝見しても築30年を迎えているとは思えないほど立派な外観を維持されていました。
ただしどれだけ丈夫な外壁材でもメンテナンスが不要になるわけではありません。
ダインコンクリートの性能を長く維持するためには、定期的な塗装工事が欠かせません。
外壁を手で触って確認すると、表面に塗料の粉が付着するチョーキング現象が発生していました。
チョーキングは塗料に含まれる樹脂成分が紫外線や雨風によって分解されることで起こる現象で、塗膜の防水性能が低下しているサインの一つです。
ダインコンクリートそのものは非常に丈夫な外壁材ですが、防水性については表面の塗膜によって守られています。
そのためチョーキングが発生している状態を放置すると、外壁が雨水を吸収しやすくなり、ひび割れや内部劣化を招く原因になることがあります。
まだ大きな不具合が発生している状態ではありませんでしたが、築30年という年数を考えても、ちょうど塗り替えをご検討いただく良いタイミングだと判断いたしました。
調査を進めると、ダインコンクリートの表面にはいくつかのひび割れも確認できました。
実はダインコンクリートは非常に硬く丈夫な素材である反面、地震や車の振動、建物のわずかな動きなどによる力を受けると、ひび割れが発生しやすい特徴があります。
弊社でも積水ハウスのお住まいを数多く点検しておりますが、築20年以上経過したダインコンクリートでは大小さまざまなひび割れが見られるケースが少なくありません。
もちろん、すぐに危険というわけではありませんが、そのまま放置すると雨水の侵入経路になる可能性があります。
そのため、ひび割れ部分を適切に補修したうえで、塗装によってしっかり保護するご提案をさせていただきました。
外壁の目地部分に施工されているシーリング（コーキング）についても確認しました。
築30年ということもあり、シーリングは成分が抜けて硬くなり部分的に割れが発生している状態でした。
シーリングは建物の動きに合わせて伸縮することで、外壁同士の隙間から雨水が侵入するのを防いでいます。
しかし劣化が進むと本来の柔軟性が失われ、防水機能も低下してしまいます。
特にダインコンクリートの目地は雨水の侵入口になりやすいため、シーリングの状態はとても大切です。
そのため、既存シーリングを撤去したうえで新しく打ち替える工法をご提案しました。
付帯部の調査
外壁だけでなく、シャッターボックスや軒天、スリムダクトなどの付帯部についても細かく確認しました。
こうした部分は外壁ほど目立たないため見落とされがちですが、毎日紫外線や雨風の影響を受けています。
実際に調査すると色あせなど経年劣化が見られました。
付帯部を塗装することで見た目が綺麗になるだけでなく、表面を保護し劣化の進行を抑えることにもつながります。
写真にはありませんが、セキスイハウス瓦Ⅲの屋根に取り付けられている屋根板金についても塗装可能な状態でしたので、塗装のご提案させていただきました。
ベランダ防水（塩ビシート防水）の調査
ベランダについては2023年3月に弊社で塩ビシート防水工事を施工させていただいております。
今回も状態を確認しましたが、防水層は良好な状態を維持しており、現時点で再施工が必要な劣化は見られませんでした。
前回工事をお任せいただいていたこともあり、お客様にも安心してご相談いただけたことを大変嬉しく思います！
南大阪ペイントセンターからの積水ハウスの外壁塗装のお見積もりとご提案内容
ここまでの現地調査をもとに、後日あらためて正式なお見積もり書をご用意し内容や金額についてご説明するため再度ご訪問いたしました。
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（ダインコンクリート） | 外壁塗装・ひび割れ補修 | 塗膜の防水性低下・ひび割れ |
| 目地・サッシ廻り | シーリング（コーキング）打ち替え工事 | シーリングの劣化 |
| 付帯部（雨樋・スリムダクト・シャッターボックス・軒天・鼻隠し・屋根板金） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
以下の金額は外壁塗装・シーリング（コーキング）工事・付帯塗装・高圧洗浄・足場仮設工事などを含めた総額を掲載しております。（税抜き金額）
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン | 塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：超低汚染無機有機ハイブリッドプラン | 20年 | 12年 | 1,658,450 |
| プランB | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | 1,467,550 |
| プランC | 外壁：シリコンプラン | 10年 | 5年 | 1,329,750 |
お見積り内容や塗料ごとの耐久性についてご説明させていただいた結果、プランAの関西ペイント RSプライムPro無機MIXを使用した外壁塗装工事をご成約いただきました！
この度は数ある塗装会社の中から、再び南大阪ペイントセンターにご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございます！
お客様は「せっかく工事をするなら長持ちする塗料を選びたい」と耐久性を重視されていました。
そのため今回ご採用いただいたのは、関西ペイントのリフォームサミットにおいてプラチナ会員のみ取り扱いが認められている高耐久塗料RSプライムPro無機MIXです。
塗料の性能だけに頼るのではなく、ダインコンクリートの状態に合わせたひび割れ補修やシーリング工事、付帯部塗装までしっかりと行うことで、これから先も安心してお住まいいただけるよう施工させていただきました。
工事中は職人からの細かな作業報告や説明についても喜んでいただきました！
完工後にはお客様にもご協力いただき、記念のお写真を一緒に撮影させていただきました。
素敵な笑顔を見せていただき、担当営業・職人一同大変うれしく思っております！
改めまして、この度は大切なお住まいの工事をお任せいただき、誠にありがとうございました。
今後もアフターフォローを通じて、末永くお住まいをサポートさせていただきますので、気になることがございましたらいつでもお気軽にご相談ください。
施工の詳しい様子につきましては、後日施工事例ページにて写真付きでご紹介いたしますので、ぜひご覧ください！
▼施工事例公開しました！（2026/6/4更新）▼
