✓ご依頼までの背景
羽曳野市の築18年住宅にお住まいのお客様より、お知り合いの方からのご紹介をきっかけに外壁塗装のご相談をいただき、現地調査へお伺いしました。
1～2年前からお住まいのメンテナンスを考えられていたそうですが「どこの業者へ相談すればよいかわからない」と不安を感じられていたとのことです。今回、信頼できる方からのご紹介を受けてお問い合わせくださいました。
現地調査では外壁のALCにはチョーキング現象や色褪せ、雨筋汚れが見られ、セラミック仕上げ特有の表面が一部剥がれ始めていました。
そのまま通常の3回塗りで施工すると、既存の塗膜とともに新しい塗膜が剥がれてしまう恐れがあるため、下地をしっかり固める専用シーラーを使用した4回塗りをご提案しました。
ALC住宅で特に大切な目地のシーリング（コーキング）も、弾力が失われひび割れが発生していたため、増し打ちが必要な状態でした。
屋根はガルバリウム鋼板で大きな劣化は見られず、築年数から判断しても現時点では塗装の必要はない状態でした。
しかし、お客様と今後のメンテナンスサイクルについてご相談を重ねる中で「外壁工事と同じタイミングで屋根もメンテナンスしておきたい」とのご希望をいただき、外壁4回塗り・シーリング工事・付帯部塗装・屋根塗装のプランでご成約いただきました。
営業担当の説明やお見積もり内容をご評価いただき、数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターをお選びいただけたことを大変嬉しく思っております。
この度は大切なお住まいの工事を南大阪ペイントセンターにお任せいただき、誠にありがとうございました！
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当ブログではご紹介でご相談をいただきました、羽曳野市の築18年の戸建て住宅へ外壁塗装のお見積もりを実施した内容を紹介しています。
▼羽曳野市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
羽曳野市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
1.羽曳野市でご紹介で外壁塗装のお見積もりのご相談
| 築年数 | 18年 |
| きっかけ | 築年数の経過によるメンテナンスへの不安 |
| 外壁 | ALC（セラミック仕上げ） |
| 屋根 | ガルバリウム鋼板 |
羽曳野市の築18年住宅にお住まいのお客様より、お知り合いの方からのご紹介をきっかけに外壁塗装のご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
以前から「そろそろメンテナンスが必要かな」と感じられていたものの、どこへ相談すればよいか分からず、1～2年ほど検討されていたそうです。
ご紹介を受けたことがきっかけでお問い合わせいただき、すぐに現地調査をご依頼くださいました。
外壁（ALC・セラミック仕上げ）の状態
調査の結果全体的にチョーキング現象や色褪せが進行し、雨筋汚れも目立つ状態でした。
塗膜の防水性が低下しているため、雨水や汚れが付着しやすくなっており、築18年相応の劣化が見受けられます。
また、セラミック仕上げ特有の模様も一部で剥がれ始めていました。
このような状態で通常の3回塗りを行うと、既存塗膜の剥がれとともに新しい塗膜まで浮いたり剥がれたりする恐れがあります。
そのため、既存塗膜をしっかり固める専用シーラーを施工したうえで塗装を行う4回塗り仕様をご提案いたしました。
下地の状態に合わせた施工を行うことで、塗膜の密着性を高め、長く安心してお住まいいただける仕上がりを目指します。
さらにALC住宅では目地のシーリング（コーキング）も建物を守る大切な役割があります。
調査ではシーリング材の成分が抜けて弾力が失われ、硬化やひび割れが確認できました。
このまま放置すると目地から雨水が浸入し、ALCボード自体のひび割れにつながる可能性もあるため、シーリング増し打ち工事もご提案いたしました。
屋根（ガルバリウム鋼板）の状態
屋根はガルバリウム鋼板が施工されていました。
現地調査では錆や塗膜の著しい劣化などの不良箇所は見当たらず、築18年という築年数を踏まえても、現時点では急いで塗装が必要な状態ではありませんでした。
ガルバリウム鋼板は屋根材の種類や設置環境にもよりますが、築25年程度までは塗装を必要としないケースも多くあります。
そのため、まずは現状をご説明し「今回は屋根塗装は必須ではありません」と正直にお伝えしました。
しかし、お客様と今後のメンテナンスサイクルについてご相談を重ねる中で「足場を設置するこの機会に屋根も一緒にメンテナンスしておきたい」とのご希望をいただきました。
その結果、外壁4回塗り・シーリング工事・付帯部塗装に加え、屋根塗装も含めたプランでご成約いただきました。
私たちは必要以上の工事をおすすめするのではなく、お住まいの現状を正確にお伝えしたうえで、お客様のご希望や将来のライフプランも踏まえた最適なご提案を心掛けています。
それではここから、実際の現地調査の様子を写真とともに詳しくご紹介していきます。
お問い合わせから見積書を貰うまでの流れは以下に詳しく紹介しています。
関連ページ：お問い合わせから見積書を貰うまでの流れと受付の方法
2.セラミック仕上げのALC外壁とガルバリウム鋼板屋根の調査
ALC（セラミック仕上げ）の調査
まずは外壁全体の状態から確認していきます。
こちらのお住まいはALC（軽量気泡コンクリート）という外壁材が使用されていました。
ALCとはAutoclaved Lightweight Concreteの略称で、コンクリート内部に細かな気泡を含ませることで、一般的なコンクリートよりも軽量化された外壁材です。
軽くても耐火性や断熱性に優れていることから、多くの住宅や建物で採用されています。
ただしALC自体には防水性がないため、表面の塗膜によって雨水から建物を守っています。
今回の調査では外壁全体に塗膜の色褪せや防水性の低下が見られ、雨筋汚れも付着しやすい状態になっていました。
今すぐ雨漏りする状態ではありませんが、このまま年数が経過すると防水性能はさらに低下してしまいます。
大切なお住まいを長持ちさせるためにも、適切なタイミングで塗装による保護を行うことが大切です。
外壁を実際に触って確認すると、手に塗料の粉が付着するチョーキング現象が発生していました。
これは塗膜が紫外線や雨風によって劣化し、防水機能が失われ始めているサインです。
さらに今回のお住まいはセラミック仕上げの外壁でしたので、表面の模様部分に触れると砂のようにポロポロと剥がれる箇所も確認できました。
この状態で通常な3回塗りを行ってしまうと、劣化した既存塗膜と一緒に新しい塗膜まで剥がれてしまう恐れがあります。
そこで南大阪ペイントセンターではまず専用シーラーで外壁全体をしっかり固めて下地を補強し、その上から塗装を行う4回塗りをご提案しました。
建物の状態に合わせて塗装工程を変えることで、見た目だけでなく耐久性まで考えた施工を行っています。
シーリング（コーキング）の調査
ALC住宅で特に大切なのが、ボード同士のつなぎ目に施工されているシーリング（コーキング）です。
ALCは表面の塗膜だけでなく、この目地の防水性によって建物内部への雨水の侵入を防いでいます。
調査ではシーリング材の弾力が失われて硬化し、ところどころにひび割れも確認できました。
このまま放置すると目地から雨水を吸い込み、ALCボードの膨張やひび割れなど、外壁材そのものの劣化につながる可能性があります。
今回の目地は深さが十分に確保されていたため、既存シーリングを活かしながら防水性能を回復できる増し打ち工法をご提案しました。
もちろん、劣化状況によっては打ち替え工事をご提案する場合もあります。
しかし、今回は増し打ちでも十分な性能を確保できる状態だったため、お客様のご負担をできるだけ抑えながら最適な工法をご案内しています。
私たちは必要以上に費用の掛かる工事をおすすめするのではなく、建物の状態を正しく判断し、そのお住まいに合った施工方法をご提案することを大切にしています。
窓まわりのシーリング（コーキング）についても細かく確認しました。
目地部分にはひび割れが見られたほか、シーリング材に含まれる可塑剤が表面へ染み出すブリード現象も発生していました。
この状態では防水性能だけでなく、美観にも影響が出てしまいます。
サッシ廻りについても目地の状態を確認したうえで、こちらも目地同様に増し打ち工法をご提案しました。
外壁だけでなくこうした細かな部分までしっかり防水処理を行うことで、建物全体を長く雨水から守ることにつながります。
付帯部の調査
軒天などの付帯部もあわせて調査を行いました。
経年劣化による色褪せや雨染みが見られましたが、素材自体に傷みはなく、塗装によって十分に保護できる状態でした。
軒天は普段あまり目立たない部分ですが、外壁だけをきれいにすると色褪せが目立ってしまうため、一緒に塗装される方がほとんどです。
軒天には外壁用塗料ではなく、通気性や付着性に優れた専用のカチオン系塗料を使用します。
部位ごとに最適な塗料を使い分けることで、美しい仕上がりだけでなく、長期間安心できる耐久性も確保しています。
雨樋などの他の付帯部についても確認しました。
外壁と同様にチョーキング現象や色褪せが見られましたが、大きな割れや変形はなく、塗装によって十分に保護できる状態です。
こういった細かい箇所の塗装もお見積もりに含ませていただきます。
ガルバリウム鋼板屋根の調査
屋根材はガルバリウム鋼板で、現地調査では錆や浮き、著しい塗膜の劣化などの不良箇所は見当たりませんでした。
ガルバリウム鋼板は耐久性に優れた屋根材のため、築25年程度までは塗装が必要ないケースも少なくありません。
そのため、当初は外壁塗装のみのお見積もりをご提案していました。
しかし、お客様と今後のメンテナンス計画についてお話しする中で「次回足場を組む費用も考えると、この機会に屋根も一緒にメンテナンスしておきたい」とご希望をいただきました。
足場代は塗装工事全体の費用の中でも大きな割合を占めるため、一度の工事で外壁と屋根をまとめて施工することで、将来的なメンテナンスコストを抑えられる場合もあります。
南大阪ペイントセンターでは建物の状態だけでなく、お客様のライフプランや今後の維持管理まで考えたご提案を心掛けています。
「今、本当に必要な工事は何か」を一緒に考えながら、納得して工事をお任せいただけることを大切にしています。
3.南大阪ペイントセンターからの外壁塗装・屋根塗装のお見積もりとご提案内容
後日、改めてご都合を伺い、日程を調整のうえご訪問させていただきました。
当日は、現地調査時に撮影したお写真をもとに作成した点検診断報告書とお見積書をあわせてご提出しております。
※お客様へお渡しする実際の見積書には㎡数や使用塗料などを明記しています。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（ALC・セラミック仕上げ） | 外壁塗装（4回塗り） | 塗膜の寿命 |
| 目地・サッシ・軒天廻り | シーリング（コーキング）増し打ち | 目地のメンテナンス |
| 付帯部 （雨樋・シャッターボックス・スリムダクト・軒天・破風板・ベランダ床水性トップコート） |
付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（ガルバリウム鋼板） | 屋根塗装 | 今後のメンテナンスサイクルを重視 |
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。
※以下は当初予定していた外壁塗装工事のみのお見積もりプランです。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン | 塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：2液水性超低汚染無機プラン（プラチナ限定） | 20年以上 | 12年 | ¥1,550,000 |
| プランB | 外壁：1液水性超低汚染無機プラン（プラチナ限定） | 20年 | 12年 | ¥1,506,000 |
| プランC | 外壁：2液超低汚染型シリコンプラン | 13-16年以上 | 10年 | ¥1,413,650 |
| プランD | 外壁：1液ラジカルシリコンプラン（プラチナ限定） | 13-16年 | 10年 | ¥1,325,650 |
| プランE | 外壁：新興メーカーラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 5年 | ¥1,211,250 |
その結果事前説明の資料や営業の対応が決め手となり、プランDの関西ペイント RSプライムProグロスを使用した外壁塗装工事でご成約をいただきました！
その後、上記金額にプラスしてオリエンタル塗料工業 クールくんマイルド優雅を使用した屋根塗装工事121,800円（税込み133,980円）も追加でご依頼をいただきましたので、外壁塗装と屋根塗装合わせて1,447,450円（税込み1,592,195円）で最終的にご成約をいただきました。
工事完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、一部紹介いたします。
Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか？
A.相見積もりも取りましたが、営業の方のわかりやすい丁寧な説明と見積もり額
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターに外壁塗装・屋根塗装工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました！
築18年を迎え「そろそろメンテナンスをしなければ」と1～2年前から考えられていたそうですが「どこの業者に相談すればいいのかわからない」という不安もあり、なかなか一歩を踏み出せずにおられたとのことでした。
そのような中、お知り合いの方からのご紹介をきっかけにお問い合わせいただき、相見積もりもされたうえで、南大阪ペイントセンターをお選びいただけたことを大変嬉しく思っております！
工事完了後のアンケートでは担当営業や職人にお褒めのお言葉をいただき、担当営業・職人一同、大きな励みとなりました。
さらに「思ったとおりの仕上がりになりました。色合いも良く、とてもきれいです」とのお声までいただき、私たちにとって何より嬉しいご評価です。
南大阪ペイントセンターでは必要以上の工事をおすすめすることはせず、お住まいの状態を正しく診断し、お客様のご予算や今後のライフプランまで考えたご提案を大切にしています。
「何をすれば安心して長く住めるのか」を一緒に考えながら、ご納得いただいたうえで工事を進めることを何より心掛けています。
改めまして、この度は大切なお住まいの工事を南大阪ペイントセンターへお任せいただき、誠にありがとうございました！
今後もアフターフォローを通じて、お住まいを末永くサポートさせていただきます。気になることがございましたら、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。
施工の様子や完成後のビフォーアフターにつきましては、後日施工事例ページにて写真付きで詳しくご紹介いたしますので、ぜひそちらもご覧ください！
